Prix de l'immobilier à Cuffy
1 384€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuffy
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuffy est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuffy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue des Ormes | 85 m² | 4 | 91 000 € | septembre 2024 | 1 357 €/m² |
| 3 rue des Ormes | 82 m² | 4 | 88 000 € | mars 2024 | 1 360 €/m² |
| 38 rue des Ormes | 85 m² | 4 | 91 000 € | juin 2022 | 1 178 €/m² |
| 73 rue des Fourmis | 90 m² | 4 | 65 000 € | février 2024 | 915 €/m² |
| 5 rue des Merles | 86 m² | 5 | 163 000 € | avril 2025 | 1 895 €/m² |
| 8 rue des Ormes | 82 m² | 4 | 91 000 € | décembre 2021 | 1 379 €/m² |
| 11 rue du Port | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 54 Levée du Bec d'Allier | 90 m² | 4 | 184 124 € | novembre 2021 | 2 542 €/m² |
| 4 rue des Merles | 86 m² | 3 | 134 000 € | mai 2022 | 1 714 €/m² |
| 7 impasse du Canal | 83 m² | 3 | 156 600 € | janvier 2022 | 2 076 €/m² |
| 5 rue des Merles | 86 m² | 5 | 147 960 € | avril 2021 | 2 137 €/m² |
| 2 rue des Linans | 90 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2021 | 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuffy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 434 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 115 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuffy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Cuffy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Levée du Bec d'Allier | maison | 125 m² | 4 | 391 m² | 99 750 € | 798 | décembre 2025 |
| 32 rue des Linans | maison | 160 m² | 5 | 415 m² | 160 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 17 rue du Port | maison | 131 m² | 4 | 1 007 m² | 185 200 € | 1 414 | octobre 2025 |
| 38 Levée du Bec d'Allier | maison | 100 m² | 3 | 351 m² | 135 500 € | 1 355 | octobre 2025 |
| 1 impasse de la Pitonnerie | maison | 60 m² | 4 | 1 336 m² | 149 500 € | 2 492 | septembre 2025 |
| 9 rue du Champ Grillau | maison | 61 m² | 2 | 758 m² | 59 500 € | 975 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 2 | 818 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2025 |
| 5 rue des Merles | maison | 86 m² | 5 | 874 m² | 163 000 € | 1 895 | avril 2025 |
| 4 rue des Linans | maison | 60 m² | 4 | 1 000 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 30 rue des Ormes | maison | 72 m² | 3 | 429 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 42 rue du Passeur | maison | 100 m² | 3 | 97 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 34 rue des Ormes | maison | 85 m² | 4 | 335 m² | 91 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 13 rue du Passeur | maison | 120 m² | 4 | 131 m² | 200 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 3 rue des Ormes | maison | 82 m² | 4 | 557 m² | 88 000 € | 1 073 | mars 2024 |
| 132 La Petite Charnay | maison | 120 m² | 3 | 610 000 € | 5 083 | mars 2024 | |
| 73 rue des Fourmis | maison | 90 m² | 4 | 4 885 m² | 65 000 € | 722 | février 2024 |
| 19 rue des Écoles | maison | 128 m² | 5 | 1 438 m² | 228 500 € | 1 785 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Chappe | maison | 55 m² | 2 | 588 m² | 99 500 € | 1 809 | novembre 2023 |
| 2 impasse de la Grenouille | maison | 122 m² | 6 | 818 m² | 121 000 € | 992 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 150 m² | 4 | 2 064 m² | 90 000 € | 600 | juin 2023 |
| 18 Levée du Bec d'Allier | maison | 137 m² | 6 | 2 311 m² | 30 000 € | 219 | juin 2023 |
| 32 rue des Ormes | maison | 101 m² | 5 | 372 m² | 102 000 € | 1 010 | juin 2023 |
| 59 rue des Fourmis | maison | 45 m² | 2 | 2 402 m² | 17 200 € | 382 | décembre 2022 |
| 9 rue des Fourmis | maison | 66 m² | 3 | 10 328 m² | 70 000 € | 1 061 | octobre 2022 |
| 11 rue du Port | maison | 90 m² | 4 | 1 355 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Mariniers | maison | 71 m² | 4 | 64 m² | 46 000 € | 648 | juillet 2022 |
| 38 rue des Ormes | maison | 85 m² | 4 | 335 m² | 91 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 4 rue des Merles | maison | 86 m² | 3 | 683 m² | 134 000 € | 1 558 | mai 2022 |
| 7 impasse du Canal | maison | 83 m² | 3 | 3 733 m² | 156 600 € | 1 887 | janvier 2022 |
| 12 allée du Déversoir | maison | 110 m² | 3 | 2 636 m² | 160 000 € | 1 455 | janvier 2022 |
| 81 La Réserve | maison | 103 m² | 3 | 99 000 € | 961 | décembre 2021 | |
| 167 Le Guetin | maison | 50 m² | 2 | 1 613 m² | 62 000 € | 1 240 | décembre 2021 |
| 8 rue des Ormes | maison | 82 m² | 4 | 755 m² | 91 000 € | 1 110 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Rompees | maison | 168 m² | 4 | 15 392 m² | 210 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 31 rue des Écluses | maison | 118 m² | 3 | 2 589 m² | 115 000 € | 975 | novembre 2021 |
| 54 Levée du Bec d'Allier | maison | 90 m² | 4 | 2 819 m² | 184 124 € | 2 046 | novembre 2021 |
| 12 rue des Canches | maison | 110 m² | 4 | 1 620 m² | 167 000 € | 1 518 | octobre 2021 |
| 2 rue des Linans | maison | 90 m² | 5 | 55 000 € | 611 | octobre 2021 | |
| 11 rue du Champ Grillau | maison | 234 m² | 7 | 2 531 m² | 149 570 € | 639 | septembre 2021 |
| 1 rue des Ormes | maison | 95 m² | 5 | 612 m² | 96 000 € | 1 011 | septembre 2021 |
| 13 rue du Colombier | maison | 70 m² | 4 | 1 047 m² | 78 000 € | 1 114 | juillet 2021 |
| 13 rue des Merles | maison | 68 m² | 3 | 625 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2021 |
| 12 rue du Colombier | maison | 67 m² | 3 | 379 m² | 26 150 € | 390 | avril 2021 |
| 5 rue des Merles | maison | 86 m² | 5 | 874 m² | 147 960 € | 1 720 | avril 2021 |
| 62 Levée du Bec d'Allier | maison | 52 m² | 2 | 78 m² | 58 000 € | 1 115 | février 2021 |
| 54 rue des Ormes | maison | 69 m² | 3 | 579 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2021 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 2 | 818 m² | 58 000 € | 773 | janvier 2021 |
Autour de Cuffy
Cuffy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Cuffy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Cuffy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 4,5 km
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² 5,4 km
- Torteron 950 €/m² 5,4 km
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Chautay, Gimouille (Nièvre), Apremont-sur-Allier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuffy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 6,3 km, 3 992 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 9,0 km, 3 648 hab.
- Nevers Nièvre 1 061 €/m² 9,4 km, 33 085 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 10,8 km, 9 146 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 12,2 km, 2 401 hab.
- Coulanges-lès-Nevers Nièvre 1 436 €/m² 13,2 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Allier
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bourrain à 5,4 km, bois de Neuvy à 10 km
- rivières Nièvre à 9,3 km, Aubois à 11 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 114 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 258 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 001 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 092 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 384 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.