Prix de l'immobilier à Marzy
1 760€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marzy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marzy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Vigne Sacrée | 88 m² | 4 | 149 000 € | avril 2025 | 1 718 €/m² |
| 16 chemin du Monceau | 88 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2025 | 1 709 €/m² |
| 13 avenue Dufaud | 87 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 1 891 €/m² |
| 28 rue du Crapaud | 87 m² | 4 | 255 900 € | janvier 2025 | 2 926 €/m² |
| 3 impasse de la Tuilerie | 94 m² | 4 | 199 900 € | septembre 2025 | 2 010 €/m² |
| 95 route de Corcelles | 86 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2025 | 2 417 €/m² |
| 12 Le Petit Monceau | 88 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 236 €/m² |
| 11 route de Corcelles | 84 m² | 4 | 131 260 € | septembre 2025 | 1 562 €/m² |
| 118 A route de Corcelles | 87 m² | 4 | 157 000 € | août 2023 | 1 762 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 97 m² | 4 | 239 000 € | octobre 2025 | 2 457 €/m² |
| 4 rue de la Cayuelle | 94 m² | 4 | 169 000 € | juin 2023 | 1 750 €/m² |
| 9 avenue Dufaud | 84 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2024 | 1 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 644 €/m² à 1 760 €/m².
Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 654 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marzy
- Combien coûte le mètre carré à Marzy ?
- Le prix médian à Marzy est de 1 760 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 127 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marzy ?
- Dufaud 2, à 1 841 €/m². Le moins cher est la Folie, à 1 286 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Marzy ?
- Les maisons vendues à Marzy ont un terrain médian de 938 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marzy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Dufaud 2 à 1 841 €/m², la Folie à 1 286 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Folie 1 286 €/m² 24 ventes, 25 % de maisons
- Corcelles 1 760 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Dufaud 2 1 841 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Marzy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chasnay (10), le Monceau (8), les Demeures (7), Route de Nevers (6), Saint Baudière (6), la Vigne Sacrée (6), les Roches (6), Marcé (5), la Cayuelle (5), la Croix Morin (5), le Petit Monceau (5), la Simonnerie (4), les Acacias (4), les Mombois (4), la Cote (3), les Lumières (3), la Chaume des Drus (2), la Croix Saint Etienne (2), le Magny (2), les Pâtureaux (2), le Vernay (1), les Carrières (1), les Crottes (1), les Mourez (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BO 1 882 €/m² 11 ventes
- section BV 1 677 €/m² 9 ventes
- section BL 1 530 €/m² 8 ventes
- section BI 1 527 €/m² 9 ventes
- section AH 1 500 €/m² 43 ventes
- section BK 1 258 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 206 y sont recensées à Marzy, 32 ont pu être situées, et 152 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Marzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Saint-Baudière | maison | 70 m² | 3 | 817 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2025 |
| 12 route de Corcelles | maison | 156 m² | 6 | 624 m² | 147 000 € | 942 | décembre 2025 |
| 32 avenue Dufaud | maison | 81 m² | 5 | 1 150 m² | 175 000 € | 2 160 | décembre 2025 |
| 2 bis rue de la Croix Saint Etienne | maison | 113 m² | 4 | 800 m² | 266 000 € | 2 354 | décembre 2025 |
| 3 rue Bouzitat | maison | 67 m² | 4 | 500 m² | 115 000 € | 1 716 | décembre 2025 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 166 m² | 7 | 1 051 m² | 243 000 € | 1 464 | novembre 2025 |
| 71 A route du Panorama | maison | 127 m² | 4 | 2 429 m² | 255 000 € | 2 008 | novembre 2025 |
| 11 Saint Baudière | maison | 56 m² | 4 | 1 517 m² | 118 000 € | 2 107 | novembre 2025 |
| 12 route de Saint-Baudière | maison | 74 m² | 4 | 592 m² | 113 000 € | 1 527 | octobre 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 97 m² | 4 | 1 110 m² | 239 000 € | 2 464 | octobre 2025 |
| 95 route de Corcelles | maison | 86 m² | 4 | 980 m² | 208 000 € | 2 419 | octobre 2025 |
| 35 route de Marcé | maison | 114 m² | 5 | 1 568 m² | 205 000 € | 1 798 | octobre 2025 |
| 16 avenue Dufaud | maison | 94 m² | 6 | 1 050 m² | 118 000 € | 1 255 | septembre 2025 |
| 4 rue du Renard | maison | 125 m² | 6 | 1 001 m² | 220 000 € | 1 760 | septembre 2025 |
| 30 rue de Rougeon | maison | 34 m² | 2 | 1 756 m² | 12 000 € | 353 | septembre 2025 |
| 3 impasse de la Tuilerie | maison | 94 m² | 4 | 3 555 m² | 199 900 € | 2 127 | septembre 2025 |
| 11 route de Corcelles | maison | 84 m² | 4 | 955 m² | 131 260 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Vigne Sacrée | maison | 150 m² | 5 | 604 m² | 245 550 € | 1 637 | septembre 2025 |
| 2 rue des Chèvres | maison | 40 m² | 1 | 760 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 4 avenue Dufaud | maison | 123 m² | 7 | 978 m² | 200 000 € | 1 626 | juillet 2025 |
| 4 rue M. L. Jobinot | maison | 84 m² | 5 | 700 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 36 avenue du Chasnay | maison | 97 m² | 5 | 1 222 m² | 182 000 € | 1 876 | juillet 2025 |
| 57 avenue du Chasnay | maison | 81 m² | 3 | 500 m² | 198 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 10 rue de la Vigne Sacrée | maison | 76 m² | 4 | 456 m² | 143 000 € | 1 882 | juin 2025 |
| 14 bis rue de la Fontaine | maison | 119 m² | 2 | 1 088 m² | 240 000 € | 2 017 | juin 2025 |
| 4 impasse Gustave Mathieu | maison | 84 m² | 5 | 948 m² | 128 000 € | 1 524 | juin 2025 |
| 3 rue des Mourez | maison | 135 m² | 6 | 1 471 m² | 355 000 € | 2 630 | juin 2025 |
| 7 rue des Pâtureaux | maison | 65 m² | 2 | 1 109 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2025 |
| 1 rue de la Vigne Sacrée | maison | 88 m² | 4 | 424 m² | 149 000 € | 1 693 | avril 2025 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 4 | 934 m² | 205 000 € | 1 952 | avril 2025 |
| 25 rue de la Folie | appartement | 36 m² | 2 | 51 000 € | 1 417 | avril 2025 | |
| 34 ter rue Cote de Conflans | maison | 117 m² | 4 | 1 718 m² | 170 000 € | 1 453 | avril 2025 |
| 28 rue des Charrons | maison | 150 m² | 4 | 680 m² | 370 000 € | 2 467 | mars 2025 |
| 13 avenue Dufaud | maison | 87 m² | 4 | 1 050 m² | 165 000 € | 1 897 | mars 2025 |
| 28 rue du Crapaud | maison | 87 m² | 4 | 1 252 m² | 255 900 € | 2 941 | janvier 2025 |
| 16 chemin du Monceau | maison | 88 m² | 4 | 615 m² | 149 000 € | 1 693 | janvier 2025 |
| 13 rue Cote de Conflans | maison | 186 m² | 5 | 3 616 m² | 350 000 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 2 rue du Midi | maison | 120 m² | 7 | 857 m² | 60 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 28 rue du Midi | maison | 63 m² | 4 | 1 034 m² | 95 000 € | 1 508 | novembre 2024 |
| 96 route du Panorama | maison | 176 m² | 5 | 2 782 m² | 519 000 € | 2 949 | novembre 2024 |
| 9 avenue Dufaud | maison | 84 m² | 4 | 838 m² | 129 000 € | 1 536 | novembre 2024 |
| 158 route de Nevers | maison | 79 m² | 4 | 1 387 m² | 115 000 € | 1 456 | octobre 2024 |
| 6 impasse du Serpolet | maison | 73 m² | 4 | 997 m² | 170 000 € | 2 329 | octobre 2024 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 66 m² | 3 | 456 m² | 114 900 € | 1 741 | septembre 2024 |
| 6 rue du Crot | maison | 152 m² | 6 | 1 489 m² | 376 000 € | 2 474 | juillet 2024 |
| 13 rue du Midi | maison | 34 m² | 3 | 298 m² | 12 000 € | 353 | juin 2024 |
| 46 route de Marcé | maison | 51 m² | 3 | 1 962 m² | 62 000 € | 1 216 | juin 2024 |
| 25 rue de la Folie | appartement | 56 m² | 3 | 55 000 € | 982 | juin 2024 | |
| 3 rue des Charrons | maison | 61 m² | 3 | 412 m² | 70 000 € | 1 148 | mai 2024 |
| 29 chemin du Magny | maison | 70 m² | 3 | 591 m² | 78 000 € | 1 114 | mai 2024 |
| 124 route de Corcelles | maison | 88 m² | 5 | 112 500 € | 1 278 | mai 2024 | |
| 5 rue de la Tuilerie | maison | 42 m² | 2 | 500 m² | 58 000 € | 1 381 | mars 2024 |
| 25 rue de la Folie | appartement | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 | mars 2024 | |
| 25 rue de la Folie | appartement | 57 m² | 3 | 75 000 € | 1 316 | janvier 2024 | |
| 9 rue des Mésanges | maison | 127 m² | 5 | 972 m² | 314 593 € | 2 477 | novembre 2023 |
| 9001 rue du Midi | maison | 114 m² | 6 | 943 m² | 173 000 € | 1 518 | octobre 2023 |
| 279 chemin du Vernay | maison | 81 m² | 2 | 6 802 m² | 140 000 € | 1 728 | octobre 2023 |
| 60 avenue Dufaud | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 195 800 € | 2 879 | octobre 2023 |
| 9 bis rue du Clos des Roches | maison | 96 m² | 3 | 1 743 m² | 234 000 € | 2 438 | octobre 2023 |
| 5 rue Principale | maison | 49 m² | 2 | 526 m² | 80 000 € | 1 633 | septembre 2023 |
| 7 rue du Midi | maison | 34 m² | 2 | 125 m² | 68 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 118 A route de Corcelles | maison | 87 m² | 4 | 881 m² | 157 000 € | 1 805 | août 2023 |
| 9003 route de Corcelles | maison | 99 m² | 5 | 1 077 m² | 190 000 € | 1 919 | août 2023 |
| 12 Le Petit Monceau | maison | 88 m² | 4 | 576 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 58 avenue Dufaud | maison | 72 m² | 3 | 500 m² | 127 000 € | 1 764 | juillet 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 164 m² | 5 | 1 157 m² | 275 000 € | 1 677 | juillet 2023 |
| 36 rue de la Croix Saint Etienne | maison | 101 m² | 4 | 1 549 m² | 250 000 € | 2 475 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Cayuelle | maison | 94 m² | 4 | 1 008 m² | 169 000 € | 1 798 | juin 2023 |
| 66 avenue Dufaud | maison | 84 m² | 5 | 541 m² | 191 000 € | 2 274 | mars 2023 |
| 5 chemin du Monceau | maison | 184 m² | 10 | 717 m² | 196 500 € | 1 068 | mars 2023 |
| 10 impasse Bellevue | maison | 122 m² | 4 | 1 184 m² | 265 050 € | 2 173 | février 2023 |
| 14 impasse Gustave Mathieu | maison | 80 m² | 5 | 1 099 m² | 155 000 € | 1 938 | février 2023 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 330 m² | 125 000 € | 1 157 | février 2023 |
| 19 rue de la Vigne Sacrée | maison | 80 m² | 4 | 541 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2022 |
| 74 avenue du Chasnay | maison | 88 m² | 5 | 1 045 m² | 176 500 € | 2 006 | décembre 2022 |
| 25 rue de la Folie | appartement | 41 m² | 2 | 52 000 € | 1 268 | décembre 2022 | |
| 22 bis rue de la Chaume des Drus | maison | 99 m² | 5 | 1 349 m² | 228 000 € | 2 303 | novembre 2022 |
| 42 rue du Clos des Roches | maison | 56 m² | 3 | 734 m² | 130 000 € | 2 321 | novembre 2022 |
| 1 rue Bouzitat | maison | 77 m² | 4 | 500 m² | 80 000 € | 1 039 | novembre 2022 |
| 14 chemin des Demeures | maison | 150 m² | 2 | 763 m² | 190 000 € | 1 267 | novembre 2022 |
Autour de Marzy
Marzy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Marzy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Marzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fourchambault 1 029 €/m² 3,3 km
- Cuffy Cher 1 384 €/m² 4,5 km
- Nevers 1 061 €/m² 5,0 km
- Challuy 1 391 €/m² 5,7 km
- Cours-les-Barres Cher 1 371 €/m² 6,2 km
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Gimouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garchizy 1 299 €/m² 6,4 km, 3 648 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 8,7 km, 3 688 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 10,0 km, 2 401 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 10,1 km, 2 296 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 11,9 km, 3 151 hab.
- Imphy 484 €/m² 15,3 km, 3 182 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bourrain à 9,8 km
- rivières Allier à 3,2 km, Nièvre à 4,9 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marzy ?
- jan 4,6 %
- fév 7,8 %
- mars 7,2 %
- avr 5,9 %
- mai 4,6 %
- juin 11,8 %
- juil 11,8 %
- août 4,6 %
- sept 12,4 %
- oct 9,8 %
- nov 12,4 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marzy ?
Les maisons vendues à Marzy ont un terrain médian de 938 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 644 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 781 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 805 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 456 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 760 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.