Les découpages autour de Saint-Benin-des-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benin-des-Bois est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Benin-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3212 route de la Forge | 85 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 701 €/m² |
| 161 La Creusotte | 74 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 2 181 €/m² |
| 1535 route de la Forge | 87 m² | 3 | 82 000 € | décembre 2025 | 712 €/m² |
| 103 Ligny | 78 m² | 3 | 80 000 € | août 2021 | 1 737 €/m² |
| 24 Le Moulin Gignault | 90 m² | 5 | 58 585 € | mai 2021 | 1 148 €/m² |
| 74 Les Petites Corvées | 100 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 1 002 €/m² |
| 99 La Croix de Fer | 70 m² | 2 | 78 000 € | mai 2021 | 1 977 €/m² |
| 89 Ligny | 60 m² | 2 | 89 900 € | mars 2024 | 1 214 €/m² |
| 400 route du Moulin Neuf | 120 m² | 5 | 107 000 € | juin 2025 | 898 €/m² |
| 148 Les Cours Beaume | 52 m² | 2 | 15 000 € | février 2024 | 361 €/m² |
| 49 La Mignonnerie | 55 m² | 2 | 26 000 € | mai 2021 | 578 €/m² |
| 35 La Bonde | 120 m² | 6 | 175 000 € | mai 2021 | 2 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 589 €/m² et 1 498 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benin-des-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 026 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 798 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Benin-des-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Benin-des-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Benin-des-Bois est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 589 €/m² et 1 498 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Benin-des-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Benin-des-Bois ont un terrain médian de 2 210 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Benin-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1535 route de la Forge | maison | 87 m² | 3 | 11 383 m² | 82 000 € | 943 | décembre 2025 |
| 3212 route de la Forge | maison | 85 m² | 4 | 2 420 m² | 60 000 € | 706 | juillet 2025 |
| 400 route du Moulin Neuf | maison | 120 m² | 5 | 2 210 m² | 107 000 € | 892 | juin 2025 |
| 129 La Courte Raye | maison | 220 m² | 6 | 5 789 m² | 129 500 € | 589 | septembre 2024 |
| 149 Les Cours Beaume | maison | 32 m² | 336 m² | 60 000 € | 1 875 | septembre 2024 | |
| 67 La Croix | maison | 30 m² | 1 | 675 m² | 39 000 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 89 Ligny | maison | 60 m² | 2 | 6 275 m² | 89 900 € | 1 498 | mars 2024 |
| 148 Les Cours Beaume | maison | 52 m² | 2 | 1 030 m² | 15 000 € | 288 | février 2024 |
| 95 Ligny | maison | 174 m² | 7 | 3 955 m² | 270 000 € | 1 552 | septembre 2022 |
| 148 Les Cours Beaume | maison | 52 m² | 2 | 1 030 m² | 15 000 € | 288 | mars 2022 |
| 161 La Creusotte | maison | 74 m² | 4 | 7 190 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2021 |
| 103 Ligny | maison | 78 m² | 3 | 1 460 m² | 80 000 € | 1 026 | août 2021 |
| 122 Ligny | maison | 320 m² | 7 | 8 202 m² | 170 000 € | 531 | juillet 2021 |
| 35 La Bonde | maison | 120 m² | 6 | 1 967 m² | 175 000 € | 1 458 | mai 2021 |
| 24 Le Moulin Gignault | maison | 90 m² | 5 | 1 058 m² | 58 585 € | 651 | mai 2021 |
| 49 La Mignonnerie | maison | 55 m² | 2 | 4 273 m² | 26 000 € | 473 | mai 2021 |
| 99 La Croix de Fer | maison | 70 m² | 2 | 556 m² | 78 000 € | 1 114 | mai 2021 |
| 151 Le Grand Leuzat | maison | 47 m² | 1 | 1 665 m² | 37 500 € | 798 | avril 2021 |
| 74 Les Petites Corvées | maison | 100 m² | 4 | 4 230 m² | 70 000 € | 700 | février 2021 |
Autour de Saint-Benin-des-Bois
Saint-Benin-des-Bois est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benin-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Benin-des-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lurcy-le-Bourg 440 €/m² 5,3 km
- Bona 1 429 €/m² 6,5 km
- Nolay 884 €/m² 6,6 km
- Saint-Sulpice 892 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benin-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 14,5 km, 2 505 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 19,4 km, 3 688 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 20,1 km, 2 296 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 21,8 km, 9 146 hab.
- Imphy 484 €/m² 22,5 km, 3 182 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 24,0 km, 33 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 11 km
- forêts bois de Saint-Franchy à 5,8 km, bois de Rouen à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Benin-des-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Benin-des-Bois ont un terrain médian de 2 210 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 798 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.