Les découpages autour de Saint-Parize-le-Châtel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Parize-le-Châtel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Parize-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route du Circuit | 90 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 753 €/m² |
| 45 route Bleue | 93 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 088 €/m² |
| 7 avenue de la Mairie | 90 m² | 4 | 60 000 € | août 2022 | 905 €/m² |
| 8 rue du Château d'Eau | 83 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 928 €/m² |
| 41 route de Moiry | 93 m² | 4 | 138 000 € | juin 2022 | 1 933 €/m² |
| 490 chemin de Tâches | 82 m² | 4 | 137 640 € | janvier 2025 | 1 259 €/m² |
| 22 rue de Chéron | 100 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 375 €/m² |
| 4 rue du Château d'Eau | 100 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 795 €/m² |
| 12 rue des Génétiaux | 89 m² | 5 | 66 000 € | septembre 2025 | 750 €/m² |
| 3 rue de Mont | 93 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2021 | 1 548 €/m² |
| 887 route de chez Prost | 93 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 258 €/m² |
| 5 rue des Petits Jardins | 81 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 2 541 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 096 €/m² à 1 143 €/m².
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 742 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Parize-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 359 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 812 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Parize-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Parize-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Parize-le-Châtel ?
- Le prix médian à Saint-Parize-le-Châtel est de 1 489 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 742 €/m² et 1 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Parize-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Saint-Parize-le-Châtel ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Saint-Parize-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route Bleue | maison | 109 m² | 5 | 873 m² | 65 000 € | 596 | décembre 2025 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 83 m² | 4 | 793 m² | 160 000 € | 1 928 | décembre 2025 |
| 887 route de chez Prost | maison | 93 m² | 5 | 210 000 € | 2 258 | novembre 2025 | |
| 59 route Bleue | maison | 140 m² | 5 | 1 325 m² | 208 500 € | 1 489 | octobre 2025 |
| 12 rue des Génétiaux | maison | 89 m² | 5 | 602 m² | 66 000 € | 742 | septembre 2025 |
| 9 route du Circuit | maison | 90 m² | 4 | 1 325 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 22 rue de Chéron | maison | 100 m² | 4 | 8 171 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 45 route Bleue | maison | 93 m² | 4 | 512 m² | 100 000 € | 1 075 | juin 2025 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 910 m² | 80 000 € | 800 | juin 2025 |
| 4 rue des Petits Jardins | maison | 134 m² | 4 | 675 m² | 205 000 € | 1 530 | avril 2025 |
| 490 chemin de Tâches | maison | 82 m² | 4 | 9 026 m² | 137 640 € | 1 679 | janvier 2025 |
| 2 route du Puits de Meaux | maison | 60 m² | 3 | 603 m² | 39 000 € | 650 | décembre 2024 |
| 31 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 3 | 435 m² | 107 000 € | 1 390 | décembre 2024 |
| 10 avenue de la Mairie | maison | 300 m² | 9 | 1 251 m² | 120 000 € | 400 | novembre 2024 |
| 6 rue des Places | maison | 46 m² | 2 | 36 m² | 42 000 € | 913 | octobre 2024 |
| 43 rue des Poirats | maison | 121 m² | 6 | 885 m² | 115 000 € | 950 | septembre 2024 |
| 17 route Bleue | maison | 35 m² | 1 | 634 m² | 20 000 € | 571 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Chapelaine | maison | 111 m² | 4 | 1 504 m² | 205 000 € | 1 847 | juillet 2024 |
| 17 chemin de la Faveroche | maison | 49 m² | 2 | 930 m² | 65 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 9 rue des Génétiaux | maison | 70 m² | 2 | 2 738 m² | 106 200 € | 1 517 | mai 2024 |
| 32 rue des Fonts Bouillants | maison | 67 m² | 4 | 15 899 m² | 75 000 € | 1 119 | mai 2024 |
| 25 route du Rond de Bord | maison | 156 m² | 6 | 2 680 m² | 192 500 € | 1 234 | mai 2024 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 103 m² | 3 | 298 m² | 65 000 € | 631 | mars 2024 |
| 21 rue des Fonts Bouillants | maison | 115 m² | 4 | 2 051 m² | 100 000 € | 870 | septembre 2023 |
| 3 route d'Azy | maison | 105 m² | 3 | 91 m² | 76 000 € | 724 | septembre 2023 |
| 5 rue des Petits Jardins | maison | 81 m² | 4 | 783 m² | 140 000 € | 1 728 | mai 2023 |
| 29 avenue de la Mairie | maison | 108 m² | 4 | 5 253 m² | 125 000 € | 1 157 | avril 2023 |
| 1127 impasse du Domaine de Roussy | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 30 000 € | 429 | mars 2023 |
| 1 A rue de la Chapelaine | maison | 111 m² | 4 | 1 300 m² | 170 000 € | 1 532 | mars 2023 |
| 3 rue des Craies | maison | 81 m² | 3 | 110 m² | 65 000 € | 802 | février 2023 |
| 29 route Bleue | maison | 58 m² | 3 | 238 m² | 100 000 € | 1 724 | février 2023 |
| 15 Grand'Rue | maison | 94 m² | 3 | 536 m² | 109 000 € | 1 160 | décembre 2022 |
| 6 route de Saint-Georges | maison | 30 m² | 130 m² | 20 000 € | 667 | décembre 2022 | |
| 41 Grand'Rue | maison | 47 m² | 3 | 87 m² | 34 000 € | 723 | décembre 2022 |
| 57 route Bleue | maison | 160 m² | 4 | 9 268 m² | 250 000 € | 1 563 | décembre 2022 |
| 3 avenue de la Mairie | maison | 63 m² | 2 | 114 m² | 46 000 € | 730 | novembre 2022 |
| 9 Grand'Rue | maison | 56 m² | 2 | 379 m² | 64 000 € | 1 143 | novembre 2022 |
| 14 route du Rond de Bord | maison | 80 m² | 3 | 1 250 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2022 |
| 20 rue de Chéron | maison | 59 m² | 3 | 782 m² | 79 000 € | 1 339 | octobre 2022 |
| 1 rue des Craies | maison | 150 m² | 5 | 1 545 m² | 165 000 € | 1 100 | août 2022 |
| 7 avenue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 190 m² | 60 000 € | 667 | août 2022 |
| 25 rue de Mont | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 189 000 € | 1 750 | août 2022 |
| 36 route Bleue | maison | 70 m² | 3 | 506 m² | 74 000 € | 1 057 | juillet 2022 |
| 27 rue des Poirats | maison | 133 m² | 6 | 1 313 m² | 210 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 38 route Bleue | maison | 124 m² | 6 | 2 225 m² | 157 000 € | 1 266 | juin 2022 |
| 41 route de Moiry | maison | 93 m² | 4 | 138 000 € | 1 484 | juin 2022 | |
| 31 route de Moiry | maison | 74 m² | 4 | 1 056 m² | 122 000 € | 1 649 | juin 2022 |
| 2 rue des Places | appartement | 79 m² | 3 | 1 850 m² | 245 000 € | 3 101 | juin 2022 |
| 5 route du Puits de Meaux | maison | 48 m² | 3 | 294 m² | 39 000 € | 813 | avril 2022 |
| 2 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 338 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2022 |
| 12 rue des Sources | maison | 61 m² | 2 | 2 456 m² | 60 000 € | 984 | mars 2022 |
| 26 Grand'Rue | maison | 68 m² | 3 | 71 m² | 20 000 € | 294 | décembre 2021 |
| 42 route Bleue | maison | 60 m² | 2 | 794 m² | 20 500 € | 342 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Chapelaine | maison | 105 m² | 4 | 2 003 m² | 169 000 € | 1 610 | décembre 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 167 m² | 4 | 2 105 m² | 247 800 € | 1 484 | novembre 2021 |
| 28 Grand'Rue | maison | 209 m² | 7 | 619 m² | 152 330 € | 729 | novembre 2021 |
| 46 avenue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 1 744 m² | 112 875 € | 1 881 | octobre 2021 |
| 33 route Bleue | maison | 120 m² | 5 | 682 m² | 63 000 € | 525 | octobre 2021 |
| 19 rue de Mont | maison | 90 m² | 3 | 1 064 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 22 route Bleue | maison | 50 m² | 2 | 218 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 8 route de Saint-Georges | maison | 100 m² | 3 | 123 m² | 43 000 € | 430 | août 2021 |
| 2 cours des Miracles | maison | 72 m² | 1 | 103 m² | 32 000 € | 444 | juillet 2021 |
| 6 rue de Mont | maison | 109 m² | 4 | 1 311 m² | 155 000 € | 1 422 | juillet 2021 |
| 19 rue de l'Ouche | maison | 93 m² | 5 | 887 m² | 100 000 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 12 rue des Génétiaux | maison | 89 m² | 5 | 602 m² | 132 000 € | 1 483 | juillet 2021 |
| 14 route du Circuit | maison | 74 m² | 4 | 1 281 m² | 127 000 € | 1 716 | mai 2021 |
| 27 route de Moiry | maison | 104 m² | 5 | 1 059 m² | 122 000 € | 1 173 | février 2021 |
| 6 rue du Pré Pillet | maison | 64 m² | 2 | 468 m² | 40 000 € | 625 | février 2021 |
| 3 rue de Mont | maison | 93 m² | 4 | 567 m² | 105 000 € | 1 129 | janvier 2021 |
| 366 Moiry | maison | 57 m² | 5 | 222 m² | 29 900 € | 525 | janvier 2021 |
| 19 rue de l'Ouche | maison | 93 m² | 5 | 887 m² | 110 000 € | 1 183 | janvier 2021 |
| 4 rue des Petits Jardins | maison | 134 m² | 4 | 675 m² | 74 000 € | 552 | janvier 2021 |
| 1 route de Villars | maison | 153 m² | 7 | 2 776 m² | 171 000 € | 1 118 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Parize-le-Châtel
Saint-Parize-le-Châtel est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Parize-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Parize-le-Châtel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magny-Cours 1 210 €/m² 4,4 km
- Luthenay-Uxeloup 1 091 €/m² 6,9 km
- Mars-sur-Allier 1 081 €/m² 6,9 km
- Chevenon 941 €/m² 7,6 km
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m² 7,6 km
- Langeron 788 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Azy-le-Vif. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Parize-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Imphy 484 €/m² 12,1 km, 3 182 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 14,7 km, 33 085 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 15,2 km, 2 296 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 16,1 km, 3 623 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 18,1 km, 3 688 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 19,2 km, 3 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bord
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Cordes à 7,3 km, de Chabet à 8,9 km
- rivière Ixeure à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Parize-le-Châtel ?
- jan 8,2 %
- fév 5,5 %
- mars 6,8 %
- avr 4,1 %
- mai 6,8 %
- juin 8,2 %
- juil 12,3 %
- août 6,8 %
- sept 8,2 %
- oct 8,2 %
- nov 9,6 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Parize-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Saint-Parize-le-Châtel ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 143 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 013 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 035 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 489 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.