Les découpages autour de Saint-Ouen-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-sur-Loire est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue des Cardonneaux | 90 m² | 4 | 117 500 € | décembre 2022 | 2 174 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 183 000 € | mai 2023 | 1 932 €/m² |
| 80 rue des Cardonneaux | 91 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 549 €/m² |
| 22 rue des Coulons | 96 m² | 4 | 137 000 € | juin 2025 | 1 358 €/m² |
| 9001 rue du Coudray | 82 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 580 €/m² |
| 9000 Les Violettes | 88 m² | 3 | 156 000 € | avril 2021 | 1 833 €/m² |
| 18 rue du Coudray | 76 m² | 4 | 143 400 € | juillet 2024 | 1 817 €/m² |
| 18 rue du Coudray | 76 m² | 4 | 35 000 € | août 2022 | 779 €/m² |
| 38 rue de la Pimorée | 75 m² | 3 | 105 000 € | août 2023 | 1 440 €/m² |
| 750 route des Perdriats | 98 m² | 6 | 28 000 € | avril 2025 | 241 €/m² |
| 37 rue du Port des Bois | 108 m² | 5 | 140 000 € | février 2022 | 2 125 €/m² |
| 91 rue des Cardonneaux | 67 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2022 | 1 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 543 €/m² et 1 504 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 306 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 667 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouen-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouen-sur-Loire ?
- Le prix médian à Saint-Ouen-sur-Loire est de 1 400 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 543 €/m² et 1 504 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Saint-Ouen-sur-Loire ont un terrain médian de 1 208 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Ouen-sur-Loire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue du Coudray | maison | 82 m² | 4 | 1 352 m² | 135 000 € | 1 646 | septembre 2025 |
| 22 rue des Coulons | maison | 96 m² | 4 | 1 632 m² | 137 000 € | 1 427 | juin 2025 |
| 750 route des Perdriats | maison | 98 m² | 6 | 2 042 m² | 28 000 € | 286 | avril 2025 |
| 36 rue des Essarts | maison | 109 m² | 6 | 1 205 m² | 120 000 € | 1 101 | mars 2025 |
| 43 rue du Port des Bois | maison | 60 m² | 4 | 555 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 2 impasse de la Pimorée | maison | 160 m² | 6 | 1 130 m² | 191 000 € | 1 194 | juillet 2024 |
| 18 rue du Coudray | maison | 76 m² | 4 | 978 m² | 143 400 € | 1 887 | juillet 2024 |
| 37 rue des Essarts | maison | 70 m² | 3 | 1 116 m² | 38 000 € | 543 | décembre 2023 |
| 33 rue du Coudray | maison | 60 m² | 3 | 1 937 m² | 32 500 € | 542 | octobre 2023 |
| 38 rue de la Pimorée | maison | 75 m² | 3 | 489 m² | 105 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 1 542 m² | 183 000 € | 1 947 | mai 2023 |
| 4 impasse de la Pimorée | maison | 115 m² | 5 | 1 211 m² | 173 000 € | 1 504 | mai 2023 |
| 42 rue des Cardonneaux | maison | 90 m² | 4 | 867 m² | 117 500 € | 1 306 | décembre 2022 |
| 91 rue des Cardonneaux | maison | 67 m² | 4 | 792 m² | 57 000 € | 851 | septembre 2022 |
| 18 rue du Coudray | maison | 76 m² | 4 | 978 m² | 35 000 € | 461 | août 2022 |
| 154 route de Genève | maison | 58 m² | 2 | 882 m² | 35 000 € | 603 | juillet 2022 |
| 37 rue du Port des Bois | maison | 108 m² | 5 | 1 325 m² | 140 000 € | 1 296 | février 2022 |
| 80 rue des Cardonneaux | maison | 91 m² | 4 | 4 249 m² | 145 000 € | 1 593 | novembre 2021 |
| 86 rue des Essarts | maison | 45 m² | 1 | 1 299 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 9000 Les Violettes | maison | 88 m² | 3 | 2 327 m² | 156 000 € | 1 773 | avril 2021 |
Autour de Saint-Ouen-sur-Loire
Saint-Ouen-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Imphy 484 €/m² 5,2 km
- Luthenay-Uxeloup 1 091 €/m² 5,9 km
- La Fermeté 1 039 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Béard, Druy-Parigny, Beaumont-Sardolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 10,9 km, 3 192 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 12,1 km, 2 296 hab.
- Decize 886 €/m² 15,1 km, 4 932 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 15,5 km, 33 085 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 15,9 km, 3 688 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 19,7 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sardolles à 3,3 km, bois de Riat à 3,9 km
- rivières Ixeure à 5,9 km, Gourgueyre à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Saint-Ouen-sur-Loire ont un terrain médian de 1 208 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 851 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 400 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.