Les découpages autour de Marseilles-lès-Aubigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marseilles-lès-Aubigny est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marseilles-lès-Aubigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du 19 Mars 1962 | 78 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 795 €/m² |
| 23 rue du Port | 70 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 571 €/m² |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 78 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 330 €/m² |
| 18 rue des Essarts | 72 m² | 4 | 40 000 € | février 2021 | 721 €/m² |
| 4 rue de la Loire | 75 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2023 | 533 €/m² |
| 20 rue du Stade | 67 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 343 €/m² |
| 14 rue des Essarts | 84 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 548 €/m² |
| 8 rue Marcel Isidore | 68 m² | 4 | 79 000 € | août 2021 | 1 507 €/m² |
| 14 rue des Essarts | 84 m² | 4 | 138 500 € | avril 2021 | 2 139 €/m² |
| 9 rue du Pré Sentou | 89 m² | 4 | 121 918 € | octobre 2025 | 1 233 €/m² |
| 10 rue de la Loire | 60 m² | 4 | 32 000 € | mai 2025 | 480 €/m² |
| 6 rue Marcel Isidore | 85 m² | 3 | 108 000 € | novembre 2025 | 1 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 1 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseilles-lès-Aubigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 271 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 172 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Marseilles-lès-Aubigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Marcel Isidore | maison | 85 m² | 3 | 652 m² | 108 000 € | 1 271 | novembre 2025 |
| 9 rue du Pré Sentou | maison | 89 m² | 4 | 806 m² | 121 918 € | 1 370 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Loire | maison | 60 m² | 4 | 32 000 € | 533 | mai 2025 | |
| 5 rue du Stade | maison | 160 m² | 4 | 1 473 m² | 160 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 4 rue du Moulin de la Forge | appartement | 110 m² | 6 | 108 m² | 25 000 € | 227 | avril 2025 |
| 10 rue du Stade | maison | 60 m² | 3 | 1 588 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | maison | 64 m² | 3 | 552 m² | 75 000 € | 1 172 | août 2024 |
| 15 rue Paul Mallet | maison | 42 m² | 2 | 541 m² | 30 000 € | 714 | mai 2024 |
| 22 rue du Cdt Roland Champenier | maison | 49 m² | 3 | 591 m² | 67 000 € | 1 367 | mars 2024 |
| 14 rue des Essarts | maison | 84 m² | 4 | 1 332 m² | 130 000 € | 1 548 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Loire | maison | 75 m² | 3 | 891 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2023 |
| 20 rue du Stade | maison | 67 m² | 4 | 5 260 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2023 |
| 23 rue du Port | maison | 70 m² | 4 | 1 017 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2023 |
| 34 rue de la Loire | maison | 97 m² | 5 | 1 222 m² | 145 000 € | 1 495 | mars 2023 |
| 8 rue du Bourbonnais | maison | 100 m² | 5 | 615 m² | 110 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 17 rue des Loges | maison | 130 m² | 5 | 207 000 € | 1 592 | décembre 2022 | |
| 12 rue du Bourbonnais | maison | 135 m² | 5 | 527 m² | 72 000 € | 533 | avril 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 416 m² | 65 000 € | 833 | mars 2022 |
| 23 rue du Stade | maison | 30 m² | 1 | 157 m² | 40 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 5 | 638 m² | 70 000 € | 729 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Loire | maison | 60 m² | 4 | 24 500 € | 408 | septembre 2021 | |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 485 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2021 |
| 8 rue Marcel Isidore | maison | 68 m² | 4 | 629 m² | 79 000 € | 1 162 | août 2021 |
| 14 rue des Essarts | maison | 84 m² | 4 | 1 332 m² | 138 500 € | 1 649 | avril 2021 |
| 18 rue des Essarts | maison | 72 m² | 4 | 1 256 m² | 40 000 € | 556 | février 2021 |
| 24 quai Auguste Mahaut | maison | 32 m² | 1 | 652 m² | 65 000 € | 2 031 | janvier 2021 |
| 251 Le Champ Rond | maison | 50 m² | 2 | 3 350 m² | 90 100 € | 1 802 | janvier 2021 |
Autour de Marseilles-lès-Aubigny
Marseilles-lès-Aubigny est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Marseilles-lès-Aubigny appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Marseilles-lès-Aubigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beffes 785 €/m² 2,7 km
- Jouet-sur-l'Aubois 1 015 €/m² 3,0 km
- Germigny-sur-Loire Nièvre 1 706 €/m² 4,5 km
- Précy 624 €/m² 4,8 km
- Menetou-Couture 597 €/m² 5,5 km
- Jussy-le-Chaudrier 643 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marseilles-lès-Aubigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 8,0 km, 2 401 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 8,4 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 9,9 km, 3 992 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 12,2 km, 3 623 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 12,3 km, 9 146 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 12,9 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Aubigny
- rivière Aubois (162 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Châteauvert à 2,4 km, Liseron à 9,7 km
- îles du Faubourg de Loire à 12 km, du Faubourg de Loire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 094 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 419 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.