Prix de l'immobilier à Urzy
1 303€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Urzy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Urzy est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Urzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue du Hameau | 91 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2025 | 1 420 €/m² |
| 380 route du Greux | 94 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 348 €/m² |
| 470 rue du Moulin du Greux | 86 m² | 4 | 169 600 € | août 2024 | 2 075 €/m² |
| 107 quater route de Demeurs | 97 m² | 4 | 149 000 € | juin 2025 | 1 526 €/m² |
| 90 route de Balleray | 96 m² | 4 | 107 900 € | août 2024 | 1 131 €/m² |
| 17 route de Demeurs | 91 m² | 4 | 43 000 € | novembre 2021 | 523 €/m² |
| 20 route de Demeurs | 80 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 049 €/m² |
| 69 route de Demeurs | 96 m² | 5 | 170 000 € | avril 2025 | 1 782 €/m² |
| 230 rue des Ouches | 79 m² | 4 | 183 000 € | avril 2022 | 2 581 €/m² |
| 339 rue du Champ du Bois | 80 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 185 €/m² |
| 93 route de Demeurs | 80 m² | 3 | 113 000 € | octobre 2025 | 1 408 €/m² |
| 165 rue du Petit Bosquet | 73 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 2 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Urzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 009 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Urzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Urzy
- Combien coûte le mètre carré à Urzy ?
- Le prix médian à Urzy est de 1 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 412 €/m².
- Combien vaut le terrain à Urzy ?
- Les maisons vendues à Urzy ont un terrain médian de 1 266 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Urzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 339 rue du Champ du Bois | maison | 80 m² | 3 | 1 323 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 93 route de Demeurs | maison | 80 m² | 3 | 1 361 m² | 113 000 € | 1 413 | octobre 2025 |
| 6 rue de l'Usine | maison | 40 m² | 1 | 742 m² | 30 000 € | 750 | septembre 2025 |
| rue de la Petite Vanne | maison | 71 m² | 3 | 3 219 m² | 63 900 € | 900 | août 2025 |
| 60 rue du Hameau | maison | 91 m² | 4 | 760 m² | 127 000 € | 1 396 | juillet 2025 |
| 44 rue de la Grande Vanne | maison | 160 m² | 6 | 12 611 m² | 160 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 107 quater route de Demeurs | maison | 97 m² | 4 | 1 506 m² | 149 000 € | 1 536 | juin 2025 |
| 57 rue du Cheveau | maison | 70 m² | 1 | 1 086 m² | 86 500 € | 1 236 | avril 2025 |
| 69 route de Demeurs | maison | 96 m² | 5 | 1 032 m² | 170 000 € | 1 771 | avril 2025 |
| 90 route du Greux | maison | 46 m² | 2 | 1 933 m² | 63 000 € | 1 370 | février 2025 |
| 9001 Les Grands Genets | maison | 114 m² | 5 | 3 909 m² | 219 000 € | 1 921 | décembre 2024 |
| 160 rue du Champaul | maison | 59 m² | 3 | 1 257 m² | 102 000 € | 1 729 | décembre 2024 |
| 101 route du Vivier | maison | 180 m² | 9 | 5 413 m² | 235 000 € | 1 306 | septembre 2024 |
| 121 route de Demeurs | maison | 70 m² | 2 | 1 833 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2024 |
| 470 rue du Moulin du Greux | maison | 86 m² | 4 | 861 m² | 169 600 € | 1 972 | août 2024 |
| 90 route de Balleray | maison | 96 m² | 4 | 2 158 m² | 107 900 € | 1 124 | août 2024 |
| 43 route de Demeurs | maison | 102 m² | 6 | 947 m² | 125 000 € | 1 225 | juillet 2024 |
| 78 route de Demeurs | maison | 78 m² | 5 | 1 275 m² | 54 000 € | 692 | juillet 2024 |
| 165 rue du Petit Bosquet | maison | 73 m² | 4 | 615 m² | 140 000 € | 1 918 | juillet 2024 |
| 380 route du Greux | maison | 94 m² | 4 | 887 m² | 120 000 € | 1 277 | juillet 2024 |
| 71 impasse de la Balanderie | maison | 64 m² | 2 | 2 953 m² | 70 000 € | 1 094 | juin 2024 |
| Jeunot | maison | 150 m² | 5 | 1 627 m² | 97 000 € | 647 | avril 2024 |
| 104 route de Demeurs | maison | 145 m² | 5 | 1 717 m² | 145 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 653 route de la Noiserie | maison | 160 m² | 7 | 2 515 m² | 218 561 € | 1 366 | septembre 2023 |
| 20 route de Demeurs | maison | 80 m² | 4 | 2 184 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 45 rue de l'Usine | maison | 171 m² | 6 | 852 m² | 255 000 € | 1 491 | juillet 2023 |
| 61 rue des Grands Genêts | maison | 66 m² | 4 | 972 m² | 105 000 € | 1 591 | juin 2023 |
| 99 rue du Champ du Bois | maison | 68 m² | 3 | 823 m² | 124 500 € | 1 831 | juin 2023 |
| 7 route de Demeurs | maison | 50 m² | 3 | 940 m² | 110 000 € | 2 200 | mai 2023 |
| 60 route du Greux | maison | 101 m² | 5 | 1 734 m² | 52 000 € | 515 | avril 2023 |
| 110 route de Demeurs | maison | 165 m² | 6 | 6 934 m² | 147 500 € | 894 | avril 2023 |
| 297 route du Greux | maison | 120 m² | 4 | 1 304 m² | 78 100 € | 651 | mars 2023 |
| 24 rue du Moulin du Greux | maison | 109 m² | 4 | 458 m² | 173 000 € | 1 587 | mars 2023 |
| 415 rue du Moulin du Greux | maison | 173 m² | 5 | 1 205 m² | 155 000 € | 896 | février 2023 |
| 104 route de Demeurs | maison | 145 m² | 5 | 1 717 m² | 133 000 € | 917 | octobre 2022 |
| 5 rue de l'Usine | maison | 30 m² | 1 | 243 m² | 35 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 5 route du Greux | maison | 50 m² | 2 | 508 m² | 138 000 € | 2 760 | août 2022 |
| 47 rue de l'Usine | maison | 37 m² | 2 | 9 681 m² | 280 000 € | 7 568 | mai 2022 |
| 230 rue des Ouches | maison | 79 m² | 4 | 1 372 m² | 183 000 € | 2 316 | avril 2022 |
| 31 rue du Champ du Bois | maison | 116 m² | 4 | 915 m² | 130 000 € | 1 121 | mars 2022 |
| 7 route de Demeurs | maison | 50 m² | 3 | 940 m² | 33 000 € | 660 | février 2022 |
| route de Contre | maison | 180 m² | 8 | 604 800 € | 3 360 | février 2022 | |
| 123 A Le Pont Saint Ours | maison | 125 m² | 6 | 399 m² | 120 000 € | 960 | février 2022 |
| 95 route du Greux | maison | 164 m² | 9 | 770 m² | 167 000 € | 1 018 | décembre 2021 |
| 17 route de Demeurs | maison | 91 m² | 4 | 904 m² | 43 000 € | 473 | novembre 2021 |
| 75 rue des Ormes | maison | 96 m² | 5 | 882 m² | 150 000 € | 1 563 | novembre 2021 |
| 25 rue des Ouches | maison | 85 m² | 5 | 896 m² | 156 000 € | 1 835 | octobre 2021 |
| 76 route de Demeurs | maison | 70 m² | 4 | 1 710 m² | 150 000 € | 2 143 | octobre 2021 |
| 125 route de Demeurs | maison | 80 m² | 2 | 6 292 m² | 107 000 € | 1 338 | septembre 2021 |
| 23 route de Demeurs | maison | 120 m² | 5 | 483 m² | 88 000 € | 733 | septembre 2021 |
| 50 rue du Moulin du Greux | maison | 163 m² | 6 | 1 631 m² | 204 300 € | 1 253 | août 2021 |
| 131 Champ Buisson | maison | 125 m² | 5 | 3 393 m² | 225 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 90 route du Greux | maison | 46 m² | 2 | 1 933 m² | 45 000 € | 978 | juin 2021 |
| 322 Les Cornards | maison | 38 m² | 3 | 859 m² | 35 000 € | 921 | mars 2021 |
| 147 rue des Grands Genêts | maison | 74 m² | 6 | 539 m² | 88 000 € | 1 189 | février 2021 |
Autour de Urzy
Urzy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 117 km.
L'aire dont elle dépend
Urzy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Urzy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Heuille 968 €/m² 2,0 km
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 4,3 km
- Guérigny 924 €/m² 4,8 km
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 5,1 km
- Vaux d'Amognes 792 €/m² 6,8 km
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Urzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 7,7 km, 2 296 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 8,5 km, 33 085 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 8,7 km, 3 648 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 8,9 km, 2 401 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 9,7 km, 3 992 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 11,4 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Venille à 6,1 km, de Guérigny à 6,1 km
- rivières Nièvre d'Arzembouy à 4,3 km, Nièvre à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Urzy ?
Les maisons vendues à Urzy ont un terrain médian de 1 266 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 183 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 251 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 303 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.