Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guérigny

924€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 779 1 583 27 ventes
Estimer un bien ici Les 134 ventes, une par une

Les découpages autour de Guérigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guérigny est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guérigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

45 500 € à 111 500 €

médiane des comparables 53 500 €, soit 670 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guérigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 avenue du Général Cheutin 80 m² 4 50 000 € mai 2024 566 €/m²
4 impasse des Boirats 77 m² 4 60 000 € janvier 2025 794 €/m²
18 avenue Arnault de Lange 80 m² 4 35 000 € juin 2022 309 €/m²
6 rue des Abbés 80 m² 4 118 000 € mars 2022 1 067 €/m²
9 rue Henri Barbusse 75 m² 4 139 000 € décembre 2025 1 840 €/m²
24 bis rue Barbé 79 m² 4 66 666 € décembre 2022 582 €/m²
6 rue de la Marine 87 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 394 €/m²
13 Champ de la Croix 75 m² 4 174 000 € janvier 2024 1 998 €/m²
5 clos de la Tuilerie 84 m² 4 66 638 € octobre 2023 481 €/m²
4 rue Pierre Corbier 84 m² 4 60 000 € septembre 2023 501 €/m²
18 rue de la Tuilerie 80 m² 3 47 000 € février 2025 593 €/m²
2 rue de Plouzeau 83 m² 4 75 000 € octobre 2021 670 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 27,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 282 €/m² à 924 €/m².

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 779 €/m² et 1 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guérigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 094 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 076 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guérigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 094 €/m² 37 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 242 €/m² 48 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 370 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 498 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 076 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Guérigny

Combien coûte le mètre carré à Guérigny ?
Le prix médian à Guérigny est de 924 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 779 €/m² et 1 583 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Guérigny ?
Villemenant, à 1 522 €/m². Le moins cher est Grande Rue, à 918 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Guérigny ?
Les maisons vendues à Guérigny ont un terrain médian de 913 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Guérigny

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Villemenant à 1 522 €/m², Grande Rue à 918 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Cours du Château : 1 282 €/m² sur 17 ventes Villemenant : 1 522 €/m² sur 17 ventes les Gondelins : 1 352 €/m² sur 17 ventes Grande Rue : 918 €/m² sur 13 ventes Champ Moineau : 1 116 €/m² sur 13 ventes 1 km Cours du Château 1 282 € Villemenant 1 522 € les Gondelins 1 352 € Grande Rue 918 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Guérigny les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Cours du Château 1 282 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Villemenant 1 522 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Gondelins 1 352 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Grande Rue 918 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
  • Champ Moineau 1 116 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Guérigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Quellerie (10), les Abbés (10), Plouzeau (8), la Tuilerie (8), Champ de la Croix (7), la Fenellerie (7), les Boirats (6), les Chaumes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 1 481 €/m² 12 ventes
  • section AP 1 400 €/m² 27 ventes
  • section AL 1 286 €/m² 15 ventes
  • section AK 1 250 €/m² 13 ventes
  • section AI 1 190 €/m² 19 ventes
  • section AM 1 067 €/m² 22 ventes
  • section AO 1 050 €/m² 11 ventes
  • section AC 897 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Guérigny, 13 ont pu être situées, et 134 ventes sur 134 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Guérigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Abbés maison 158 m² 6 1 274 m² 170 000 € 1 076 décembre 2025
12 avenue des Gondelins maison 100 m² 4 1 783 m² 50 000 € 500 décembre 2025
9 rue Henri Barbusse maison 75 m² 4 1 141 m² 139 000 € 1 853 décembre 2025
38 rue de Bizy maison 99 m² 5 834 m² 162 000 € 1 636 décembre 2025
9 route Meix Devant Virton maison 70 m² 4 1 943 m² 40 000 € 571 novembre 2025
10 avenue des Gondelins maison 54 m² 3 790 m² 31 500 € 583 novembre 2025
44 avenue des Gondelins maison 66 m² 5 960 m² 125 000 € 1 894 novembre 2025
6 rue de la Marine maison 87 m² 4 601 m² 120 000 € 1 379 novembre 2025
9 rue Camille Pelletan maison 88 m² 3 241 m² 33 900 € 385 novembre 2025
17 rue Roger Melnick maison 55 m² 2 1 292 m² 33 000 € 600 octobre 2025
3 rue de Balleray maison 76 m² 5 1 142 m² 68 000 € 895 août 2025
10 rue Jean Locquin maison 63 m² 4 825 m² 58 200 € 924 août 2025
17 rue Masson maison 100 m² 4 1 040 m² 155 000 € 1 550 août 2025
1 bis avenue Charles Dariaux maison 126 m² 4 944 m² 110 000 € 873 juillet 2025
2 rue des Pruniers maison 112 m² 6 585 m² 185 000 € 1 652 juillet 2025
18 rue Victor Hugo maison 102 m² 4 2 004 m² 100 000 € 980 juin 2025
75 rue de Balleray maison 94 m² 4 2 010 m² 81 000 € 862 juin 2025
40 rue Roger Melnick maison 40 m² 2 82 m² 35 000 € 875 juin 2025
26 rue de Balleray maison 65 m² 4 605 m² 55 000 € 846 juin 2025
22 avenue Arnault de Lange maison 64 m² 3 1 047 m² 57 000 € 891 mai 2025
3 impasse de la Quellerie maison 73 m² 3 561 m² 89 000 € 1 219 avril 2025
4 rue des Pruniers maison 77 m² 3 940 m² 158 500 € 2 058 mars 2025
41 rue de Plouzeau maison 90 m² 4 1 985 m² 125 000 € 1 389 mars 2025
495 La Quellerie maison 96 m² 6 9 749 m² 152 000 € 1 583 février 2025
18 rue de la Tuilerie maison 80 m² 3 807 m² 47 000 € 588 février 2025
47 bis rue Jean Robin maison 116 m² 6 1 956 m² 258 832 € 2 231 janvier 2025
4 impasse des Boirats maison 77 m² 4 636 m² 60 000 € 779 janvier 2025
1 allée des Pensées maison 67 m² 3 692 m² 53 000 € 791 décembre 2024
14 rue Pasteur maison 58 m² 3 778 m² 57 000 € 983 décembre 2024
28 avenue du Général Cheutin maison 48 m² 2 144 m² 26 000 € 542 novembre 2024
2 avenue du Général Cheutin maison 45 m² 3 195 m² 40 000 € 889 novembre 2024
26 rue Anatole France maison 80 m² 3 1 639 m² 123 670 € 1 546 novembre 2024
10 impasse du Champ Moineau maison 95 m² 5 555 m² 106 000 € 1 116 octobre 2024
7 rue des Abbés maison 79 m² 5 965 m² 85 000 € 1 076 septembre 2024
29 rue Roger Melnick maison 54 m² 4 522 m² 42 500 € 787 septembre 2024
4 place du 14 Juillet maison 83 m² 3 228 m² 91 400 € 1 101 juillet 2024
1 bis rue de Plouzeau maison 100 m² 4 702 m² 125 000 € 1 250 juillet 2024
77 rue de Balleray maison 47 m² 3 1 987 m² 135 000 € 2 872 juillet 2024
6 bis rue de la Reine maison 158 m² 4 406 m² 145 000 € 918 mai 2024
12 rue Pierre Corbier maison 59 m² 2 1 805 m² 79 900 € 1 354 mai 2024
4 avenue du Général Cheutin maison 80 m² 4 263 m² 50 000 € 625 mai 2024
5 rue de Forgebas maison 71 m² 4 2 628 m² 49 000 € 690 avril 2024
32 grande Rue maison 55 m² 3 318 m² 70 000 € 1 273 mars 2024
13 Champ de la Croix maison 75 m² 4 800 m² 174 000 € 2 320 janvier 2024
1 rue Jean Locquin maison 64 m² 4 880 m² 87 000 € 1 359 décembre 2023
5 rue des Bertranges maison 181 m² 7 1 256 m² 190 000 € 1 050 novembre 2023
5 clos de la Tuilerie maison 84 m² 4 2 680 m² 66 638 € 793 octobre 2023
40 rue de Balleray maison 89 m² 5 2 357 m² 118 700 € 1 334 octobre 2023
1 rue Emile Frebault maison 128 m² 5 547 m² 148 000 € 1 156 octobre 2023
1 rue Roger Melnick maison 51 m² 3 1 519 m² 125 000 € 2 451 septembre 2023
9 bis rue de Villemenant maison 138 m² 5 778 m² 230 850 € 1 673 septembre 2023
3 rue Henri Barbusse maison 63 m² 4 833 m² 88 000 € 1 397 septembre 2023
54 rue de Villemenant maison 180 m² 5 930 m² 249 000 € 1 383 septembre 2023
4 rue Pierre Corbier maison 84 m² 4 522 m² 60 000 € 714 septembre 2023
24 D avenue du Général Cheutin maison 27 m² 2 1 416 m² 21 993 € 815 août 2023
27 rue du Champ de la Croix maison 130 m² 6 1 786 m² 176 000 € 1 354 août 2023
42 grande Rue maison 68 m² 4 393 m² 44 000 € 647 juillet 2023
30 bis rue Roger Melnick maison 115 m² 7 2 091 m² 206 000 € 1 791 juin 2023
35 rue de Forgebas maison 81 m² 3 2 674 m² 183 000 € 2 259 juin 2023
5 maison 60 m² 3 3 158 m² 80 000 € 1 333 juin 2023
51 rue Jean Robin maison 88 m² 5 993 m² 153 000 € 1 739 juin 2023
6 rue de l'Union maison 93 m² 4 480 m² 160 000 € 1 720 mai 2023
23 rue Jean Robin maison 96 m² 5 1 343 m² 135 000 € 1 406 avril 2023
29 rue du Champ de la Croix maison 72 m² 4 1 034 m² 167 000 € 2 319 avril 2023
21 rue du Champ de la Croix maison 61 m² 2 1 295 m² 55 000 € 902 avril 2023
24 grande Rue appartement 80 m² 3 349 m² 139 000 € 1 738 avril 2023
5 rue Jean Locquin maison 64 m² 4 880 m² 70 000 € 1 094 mars 2023
20 rue de Balleray maison 36 m² 2 913 m² 45 000 € 1 250 février 2023
3 rue de la Reine maison 88 m² 4 554 m² 93 100 € 1 058 janvier 2023
19 bis rue de Bizy maison 118 m² 4 879 m² 205 100 € 1 738 janvier 2023
24 bis rue Barbé maison 79 m² 4 1 572 m² 66 666 € 844 décembre 2022
1 rue de l'Union maison 135 m² 6 1 218 m² 140 000 € 1 037 décembre 2022
30 rue de Plouzeau maison 140 m² 5 1 384 m² 180 000 € 1 286 décembre 2022
47 bis rue Jean Robin maison 116 m² 6 1 956 m² 233 360 € 2 012 novembre 2022
44 rue Roger Melnick maison 124 m² 6 912 m² 220 000 € 1 774 novembre 2022
2 impasse Justin Marquereau maison 88 m² 4 894 m² 140 000 € 1 591 octobre 2022
30 avenue Charles Dariaux maison 140 m² 5 1 827 m² 170 000 € 1 214 septembre 2022
14 bis rue Barbé maison 80 m² 5 857 m² 155 000 € 1 938 juillet 2022
6 rue de Plouzeau maison 62 m² 4 724 m² 105 000 € 1 694 juillet 2022
6 rue Emile Frebault maison 162 m² 4 1 404 m² 155 500 € 960 juillet 2022

Autour de Guérigny

Guérigny est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 117 km.

L'aire dont elle dépend

Guérigny appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guérigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guérigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Nièvre d'Arzembouy

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Guérigny à 3,1 km, de Poiseux à 4,2 km
  • rivière Mazou à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Guérigny ?

  • jan 7,5 %
  • fév 5,2 %
  • mars 5,2 %
  • avr 9,7 %
  • mai 8,2 %
  • juin 9,7 %
  • juil 9,7 %
  • août 6,0 %
  • sept 7,5 %
  • oct 9,7 %
  • nov 10,4 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 134 signatures de Guérigny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 11,2 % des ventes, le plus creux février avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Guérigny ?

Les maisons vendues à Guérigny ont un terrain médian de 913 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 282 €/m² 39
2022 1 284 €/m² 24
2023 1 354 €/m² 25
2024 1 076 €/m² 17
2025 924 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.