Les découpages autour de Sauvigny-les-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauvigny-les-Bois est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauvigny-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1007 Le Beuche | 85 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2025 | 1 337 €/m² |
| 31 rue de la Banne | 83 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 518 €/m² |
| 1007 Le Beuche | 85 m² | 4 | 64 500 € | juin 2021 | 740 €/m² |
| 7 route de l'Étang | 80 m² | 4 | 76 000 € | juin 2024 | 974 €/m² |
| 14 rue de la Banne | 86 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 456 €/m² |
| 1 rue de la Verte Vallée | 84 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 1 422 €/m² |
| 2 impasse des Mésanges | 86 m² | 5 | 70 000 € | février 2025 | 781 €/m² |
| 7 impasse des Tamaris | 76 m² | 4 | 86 990 € | octobre 2025 | 1 162 €/m² |
| 13 rue du Laboratoire | 77 m² | 4 | 72 000 € | mars 2024 | 1 008 €/m² |
| 31 rue du Val de Loire | 81 m² | 5 | 85 000 € | août 2025 | 1 059 €/m² |
| 3 impasse des Tourterelles | 86 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 785 €/m² |
| 7 rue du Laboratoire | 73 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 1 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauvigny-les-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 293 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauvigny-les-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sauvigny-les-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Sauvigny-les-Bois ?
- Le prix médian à Sauvigny-les-Bois est de 1 310 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 145 €/m² et 1 383 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauvigny-les-Bois ?
- Les maisons vendues à Sauvigny-les-Bois ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Sauvigny-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Laboratoire | maison | 73 m² | 4 | 917 m² | 95 000 € | 1 301 | novembre 2025 |
| 25 route du Morvan | maison | 113 m² | 4 | 1 404 m² | 160 000 € | 1 416 | novembre 2025 |
| 7 impasse des Tamaris | maison | 76 m² | 4 | 532 m² | 86 990 € | 1 145 | octobre 2025 |
| 8 route du Morvan | maison | 110 m² | 5 | 615 m² | 60 000 € | 545 | octobre 2025 |
| 3 impasse du Val de Loire | maison | 67 m² | 4 | 543 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2025 |
| 31 rue du Val de Loire | maison | 81 m² | 5 | 667 m² | 85 000 € | 1 049 | août 2025 |
| 3 impasse des Lauriers | maison | 66 m² | 4 | 570 m² | 90 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 1007 Le Beuche | maison | 85 m² | 4 | 452 m² | 112 000 € | 1 318 | juillet 2025 |
| 12 rue du Val de Loire | maison | 69 m² | 4 | 491 m² | 83 000 € | 1 203 | juillet 2025 |
| 16 rue du Clos de la Grange | maison | 101 m² | 4 | 899 m² | 215 000 € | 2 129 | avril 2025 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 86 m² | 5 | 1 527 m² | 70 000 € | 814 | février 2025 |
| 14 rue du Clos de la Grange | maison | 133 m² | 2 | 780 m² | 184 000 € | 1 383 | février 2025 |
| 1 impasse des Tamaris | maison | 68 m² | 4 | 685 m² | 135 000 € | 1 985 | novembre 2024 |
| 1 rue des Jolys | maison | 104 m² | 4 | 847 m² | 127 000 € | 1 221 | septembre 2024 |
| 17 bis rue des Crêts de Forges | maison | 194 m² | 6 | 738 m² | 310 000 € | 1 598 | septembre 2024 |
| 6 rue du Clos de la Grange | maison | 121 m² | 4 | 1 098 m² | 200 000 € | 1 653 | juillet 2024 |
| 7 route de l'Étang | maison | 80 m² | 4 | 1 652 m² | 76 000 € | 950 | juin 2024 |
| 31 rue de la Banne | maison | 83 m² | 4 | 826 m² | 40 000 € | 482 | juin 2024 |
| 13 route du Morvan | maison | 215 m² | 6 | 1 315 m² | 175 000 € | 814 | mai 2024 |
| 3 rue du Bois de Beuche | maison | 108 m² | 6 | 935 m² | 140 000 € | 1 296 | mai 2024 |
| 13 rue du Laboratoire | maison | 77 m² | 4 | 767 m² | 72 000 € | 935 | mars 2024 |
| 4 bis route de Tracy | maison | 94 m² | 5 | 775 m² | 70 000 € | 745 | février 2024 |
| 17 rue du Val de Loire | maison | 72 m² | 4 | 493 m² | 40 000 € | 556 | février 2024 |
| 8 rue du Val de Loire | maison | 67 m² | 3 | 853 m² | 135 000 € | 2 015 | janvier 2024 |
| 16 rue de la Turlurette | maison | 94 m² | 5 | 1 587 m² | 118 000 € | 1 255 | janvier 2024 |
| 11 rue des Prés Joly | maison | 73 m² | 3 | 1 045 m² | 118 000 € | 1 616 | décembre 2023 |
| 1 rue du Chollet | maison | 115 m² | 2 | 1 178 m² | 72 000 € | 626 | décembre 2023 |
| 35 route du Morvan | maison | 70 m² | 3 | 73 000 € | 1 043 | octobre 2023 | |
| 4 rue du Bois de Beuche | maison | 108 m² | 6 | 903 m² | 75 000 € | 694 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Tourterelles | maison | 86 m² | 5 | 1 026 m² | 145 000 € | 1 686 | juillet 2023 |
| 27 rue des Jardins | maison | 98 m² | 2 | 607 m² | 145 000 € | 1 480 | juin 2023 |
| 33 rue de la Banne | maison | 50 m² | 2 | 662 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 35 rue du Val de Loire | maison | 130 m² | 6 | 738 m² | 132 000 € | 1 015 | janvier 2023 |
| 15 rue du Clos de la Grange | maison | 157 m² | 6 | 1 501 m² | 320 000 € | 2 038 | janvier 2023 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 74 m² | 4 | 342 m² | 105 000 € | 1 419 | janvier 2023 |
| 1 route du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 1 030 m² | 62 000 € | 861 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Verte Vallée | maison | 85 m² | 5 | 865 m² | 132 000 € | 1 553 | décembre 2022 |
| 22 rue de la Banne | maison | 40 m² | 1 | 827 m² | 45 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 4 route de Nevers | maison | 360 m² | 11 | 2 130 m² | 464 850 € | 1 291 | septembre 2022 |
| 1 impasse du Bois Charnay | maison | 131 m² | 4 | 2 261 m² | 283 470 € | 2 164 | juillet 2022 |
| 18 rue Pierre Chevenard | maison | 119 m² | 6 | 832 m² | 143 000 € | 1 202 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Mésanges | maison | 74 m² | 3 | 1 213 m² | 127 400 € | 1 722 | juin 2022 |
| 3 impasse des Marouettes | maison | 136 m² | 6 | 992 m² | 194 700 € | 1 432 | juin 2022 |
| 14 rue des Bouvreuils | maison | 99 m² | 4 | 508 m² | 170 000 € | 1 717 | mars 2022 |
| 7 rue du Laboratoire | maison | 73 m² | 4 | 917 m² | 73 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 20 route de Tracy | maison | 119 m² | 5 | 393 m² | 65 000 € | 546 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Turlurette | appartement | 118 m² | 4 | 440 m² | 40 000 € | 339 | décembre 2021 |
| 45 route du Morvan | maison | 64 m² | 4 | 1 104 m² | 75 000 € | 1 172 | décembre 2021 |
| 5 rue des Jolys | maison | 140 m² | 5 | 1 379 m² | 207 000 € | 1 479 | décembre 2021 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 120 m² | 5 | 733 m² | 229 900 € | 1 916 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Lauriers | maison | 69 m² | 3 | 570 m² | 101 000 € | 1 464 | octobre 2021 |
| 21 rue du Margannat | appartement | 54 m² | 3 | 923 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 14 rue de la Banne | maison | 86 m² | 4 | 1 625 m² | 135 000 € | 1 570 | septembre 2021 |
| 3 impasse des Tourterelles | maison | 86 m² | 5 | 1 026 m² | 100 000 € | 1 163 | septembre 2021 |
| 21 rue des Grands Champs | maison | 67 m² | 4 | 665 m² | 90 000 € | 1 343 | août 2021 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 140 m² | 6 | 895 m² | 215 000 € | 1 536 | juillet 2021 |
| 1007 Le Beuche | maison | 85 m² | 4 | 452 m² | 64 500 € | 759 | juin 2021 |
| 10 route de Tracy | maison | 45 m² | 3 | 921 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 7 rue des Jolys | maison | 130 m² | 7 | 357 m² | 112 000 € | 862 | juin 2021 |
| 10 rue du Val de Loire | maison | 67 m² | 4 | 655 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2021 |
| 27 route de l'Étang | maison | 154 m² | 2 | 1 525 m² | 90 000 € | 584 | mai 2021 |
| 29 route du Morvan | maison | 68 m² | 3 | 949 m² | 96 000 € | 1 412 | mars 2021 |
| 27 rue du Clair Vallon | maison | 66 m² | 3 | 589 m² | 112 100 € | 1 698 | mars 2021 |
| 1 rue de la Verte Vallée | maison | 84 m² | 4 | 703 m² | 125 000 € | 1 488 | février 2021 |
Autour de Sauvigny-les-Bois
Sauvigny-les-Bois est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Sauvigny-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Sauvigny-les-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 3,3 km
- Imphy 484 €/m² 4,3 km
- La Fermeté 1 039 €/m² 5,0 km
- Montigny-aux-Amognes 875 €/m² 5,7 km
- Saint-Jean-aux-Amognes 891 €/m² 6,7 km
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² 6,9 km
- Chevenon 941 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauvigny-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 6,9 km, 3 688 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 8,2 km, 33 085 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 11,7 km, 9 146 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 13,2 km, 3 623 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 14,0 km, 3 992 hab.
- Guérigny 924 €/m² 14,2 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sauvigny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Landre à 3,0 km, bois de Venille à 3,9 km
- rivières Ixeure à 5,0 km, Gourgueyre à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sauvigny-les-Bois ?
- jan 10,9 %
- fév 7,8 %
- mars 6,2 %
- avr 1,6 %
- mai 4,7 %
- juin 15,6 %
- juil 12,5 %
- août 3,1 %
- sept 9,4 %
- oct 9,4 %
- nov 7,8 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sauvigny-les-Bois ?
Les maisons vendues à Sauvigny-les-Bois ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 378 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 291 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 231 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 221 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 310 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.