Prix de l'immobilier à Saint-Éloi (Nièvre)
1 865€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Éloi
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Éloi est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Éloi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Orangerie | 76 m² | 4 | 94 000 € | mars 2024 | 1 558 €/m² |
| 42 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 963 €/m² |
| 31 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 111 000 € | septembre 2024 | 1 815 €/m² |
| 27 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2024 | 1 864 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 115 500 € | août 2024 | 1 889 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 75 000 € | février 2023 | 1 445 €/m² |
| 18 rue Saint Fiacre | 76 m² | 4 | 114 480 € | février 2022 | 1 919 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 108 300 € | octobre 2022 | 1 807 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2022 | 1 551 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 107 500 € | août 2022 | 1 793 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 107 000 € | mars 2022 | 1 785 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 77 m² | 4 | 91 000 € | février 2022 | 1 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 403 €/m² à 1 481 €/m².
Ce prix se situe 111 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 588 €/m² et 2 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Éloi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 408 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 375 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Éloi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Éloi
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Éloi (Nièvre) ?
- Le prix médian à Saint-Éloi est de 1 865 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 588 €/m² et 2 152 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Éloi ?
- Les maisons vendues à Saint-Éloi ont un terrain médian de 940 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Saint-Éloi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Forgerons | maison | 80 m² | 3 | 556 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 8 chemin du Bois Bouchot | maison | 101 m² | 5 | 1 030 m² | 190 800 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 18 rue d'Harlot | maison | 131 m² | 3 | 605 m² | 160 000 € | 1 221 | octobre 2025 |
| 18 rue des Jeunes Pousses | maison | 101 m² | 5 | 1 002 m² | 237 500 € | 2 351 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Grenouillère | maison | 76 m² | 3 | 298 m² | 98 000 € | 1 289 | septembre 2025 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 125 m² | 7 | 789 m² | 235 200 € | 1 882 | juin 2025 |
| 34 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 108 000 € | 1 588 | mai 2025 | |
| 5 rue de Venille | maison | 151 m² | 7 | 2 002 m² | 325 000 € | 2 152 | mars 2025 |
| 14 rue des Hortensias | maison | 131 m² | 6 | 891 m² | 242 250 € | 1 849 | février 2025 |
| 20 rue des Hortensias | maison | 94 m² | 4 | 993 m² | 211 100 € | 2 246 | janvier 2025 |
| 42 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 120 000 € | 1 558 | décembre 2024 | |
| 5 rue des Forgerons | maison | 98 m² | 4 | 916 m² | 149 000 € | 1 520 | décembre 2024 |
| 295 rue du Pavillon | maison | 135 m² | 2 | 3 131 m² | 282 000 € | 2 089 | décembre 2024 |
| 4 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 107 000 € | 1 574 | novembre 2024 | |
| 19 quater rue du Craquelin | maison | 100 m² | 4 | 462 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 5 rue du Cholet | maison | 109 m² | 5 | 800 m² | 215 000 € | 1 972 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 150 m² | 6 | 2 198 m² | 254 600 € | 1 697 | octobre 2024 |
| 6 rue Saint Fiacre | maison | 88 m² | 3 | 1 100 m² | 75 000 € | 852 | septembre 2024 |
| 17 bis rue du Craquelin | maison | 68 m² | 3 | 864 m² | 150 000 € | 2 206 | septembre 2024 |
| 31 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 111 000 € | 1 442 | septembre 2024 | |
| 27 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 114 000 € | 1 481 | septembre 2024 | |
| 1 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 115 500 € | 1 500 | août 2024 | |
| 36 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 92 000 € | 1 353 | juillet 2024 | |
| 83 route de Bourgogne | maison | 51 m² | 3 | 1 200 m² | 75 000 € | 1 471 | juin 2024 |
| 37 rue des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 445 m² | 128 000 € | 1 438 | avril 2024 |
| 14 route de Chaluzy | maison | 88 m² | 4 | 1 074 m² | 239 000 € | 2 716 | avril 2024 |
| 2 rue des Chapelleries | maison | 61 m² | 4 | 1 139 m² | 90 000 € | 1 475 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Orangerie | maison | 76 m² | 4 | 940 m² | 94 000 € | 1 237 | mars 2024 |
| 10 rue des Chapelleries | maison | 174 m² | 5 | 4 679 m² | 230 950 € | 1 327 | février 2024 |
| 36 rue d'Aubeterre | maison | 105 m² | 4 | 1 022 m² | 130 000 € | 1 238 | février 2024 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 105 m² | 6 | 668 m² | 120 000 € | 1 143 | février 2024 |
| 36 rue de Rémeron | maison | 56 m² | 2 | 2 728 m² | 73 000 € | 1 304 | décembre 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 99 000 € | 1 456 | octobre 2023 | |
| 6 impasse des Jardins | maison | 140 m² | 5 | 1 043 m² | 100 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 83 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 5 | 525 m² | 126 000 € | 1 432 | septembre 2023 |
| 33 rue des Bleuets | maison | 103 m² | 6 | 1 105 m² | 174 000 € | 1 689 | août 2023 |
| 22 rue de la Grenouillère | maison | 140 m² | 5 | 1 490 m² | 138 000 € | 986 | juin 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 88 000 € | 1 294 | juin 2023 | |
| 13 rue de la Garenne | maison | 128 m² | 7 | 1 969 m² | 240 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 86 000 € | 1 265 | juin 2023 | |
| 20 rue Saint Fiacre | maison | 120 m² | 6 | 947 m² | 41 750 € | 348 | mai 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 82 000 € | 1 206 | avril 2023 | |
| 38 rue de Rémeron | maison | 68 m² | 3 | 468 m² | 56 000 € | 824 | avril 2023 |
| 35 rue des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 470 m² | 123 000 € | 1 382 | mars 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 75 000 € | 974 | février 2023 | |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 85 000 € | 1 250 | janvier 2023 | |
| 9 ter rue du Craquelin | maison | 75 m² | 2 | 273 m² | 36 000 € | 480 | janvier 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 95 000 € | 1 397 | décembre 2022 | |
| 6 rue du Cholet | maison | 72 m² | 3 | 643 m² | 145 000 € | 2 014 | décembre 2022 |
| 51 impasse 2eme Imp des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 373 m² | 85 000 € | 955 | novembre 2022 |
| 9 ter rue du Craquelin | maison | 75 m² | 2 | 273 m² | 21 600 € | 288 | novembre 2022 |
| 19 ter rue du Craquelin | maison | 96 m² | 4 | 407 m² | 183 000 € | 1 906 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Grenouillère | maison | 94 m² | 3 | 605 m² | 140 800 € | 1 498 | octobre 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 108 300 € | 1 406 | octobre 2022 | |
| 32 bis rue Saint Fiacre | maison | 70 m² | 5 | 4 961 m² | 107 000 € | 1 529 | octobre 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 93 000 € | 1 208 | septembre 2022 | |
| 2 rue d'Aubeterre | maison | 84 m² | 3 | 1 146 m² | 216 000 € | 2 571 | août 2022 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 161 m² | 7 | 1 108 m² | 279 000 € | 1 733 | août 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 107 500 € | 1 396 | août 2022 | |
| 12 chemin du Bois Bouchot | maison | 130 m² | 6 | 1 027 m² | 255 000 € | 1 962 | juillet 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 | juin 2022 | |
| 4 bis route de Bourgogne | maison | 121 m² | 4 | 845 m² | 231 000 € | 1 909 | mai 2022 |
| 4 impasse des Varennes | maison | 170 m² | 7 | 1 364 m² | 290 000 € | 1 706 | mars 2022 |
| 2 bis rue des Chapelleries | maison | 178 m² | 5 | 991 m² | 210 000 € | 1 180 | mars 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 105 000 € | 1 544 | mars 2022 | |
| 1 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 107 000 € | 1 390 | mars 2022 | |
| 69 rue des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 464 m² | 112 000 € | 1 258 | mars 2022 |
| 18 rue Saint Fiacre | maison | 76 m² | 4 | 1 158 m² | 114 480 € | 1 506 | février 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 91 000 € | 1 182 | février 2022 | |
| 5 rue des Églantines | maison | 96 m² | 4 | 1 751 m² | 153 000 € | 1 594 | décembre 2021 |
| 10 rue des Chapelleries | maison | 174 m² | 5 | 4 679 m² | 245 000 € | 1 408 | novembre 2021 |
| 17 rue de la Perrière | maison | 100 m² | 4 | 2 421 m² | 247 000 € | 2 470 | novembre 2021 |
| 17 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 100 000 € | 1 299 | octobre 2021 | |
| 13 rue d'Aubeterre | maison | 56 m² | 3 | 715 m² | 89 000 € | 1 589 | septembre 2021 |
| 62 route de Bourgogne | maison | 72 m² | 3 | 204 m² | 62 000 € | 861 | septembre 2021 |
| 77 route de Bourgogne | maison | 70 m² | 4 | 950 m² | 86 400 € | 1 234 | août 2021 |
| 13 rue des Hortensias | maison | 77 m² | 4 | 770 m² | 75 000 € | 974 | août 2021 |
| 9 rue de l'Orangerie | maison | 124 m² | 5 | 938 m² | 105 000 € | 847 | août 2021 |
| 47 ter rue d'Aubeterre | maison | 117 m² | 5 | 600 m² | 116 000 € | 991 | juin 2021 |
| 26 rue de Rémeron | maison | 71 m² | 3 | 936 m² | 100 000 € | 1 408 | juin 2021 |
Autour de Saint-Éloi
Saint-Éloi est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 114 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Éloi appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Éloi touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² 3,3 km
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 3,8 km
- Nevers 1 061 €/m² 5,1 km
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² 5,6 km
- Montigny-aux-Amognes 875 €/m² 5,8 km
- Chevenon 941 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Éloi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Imphy 484 €/m² 6,9 km, 3 182 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 8,5 km, 9 146 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 10,1 km, 3 623 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 10,7 km, 3 992 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 11,9 km, 3 648 hab.
- Guérigny 924 €/m² 12,3 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Venille
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sauvigny à 4,8 km, bois de Landre à 6,4 km
- rivières Nièvre à 5,2 km, Ixeure à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Éloi ?
- jan 4,3 %
- fév 8,6 %
- mars 12,9 %
- avr 6,5 %
- mai 7,5 %
- juin 11,8 %
- juil 2,2 %
- août 8,6 %
- sept 11,8 %
- oct 9,7 %
- nov 7,5 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Éloi ?
Les maisons vendues à Saint-Éloi ont un terrain médian de 940 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 452 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 257 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 481 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 865 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.