accueil / Saône-et-Loire / Chenay-le-Châtel
Prix de l'immobilier à Chenay-le-Châtel
1 207€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chenay-le-Châtel
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chenay-le-Châtel est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chenay-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5114 Les Davids | 90 m² | 3 | 84 000 € | novembre 2022 | 1 254 €/m² |
| 5043 La Ranche | 92 m² | 3 | 23 000 € | mars 2023 | 319 €/m² |
| 5127 Les Camuses | 85 m² | 3 | 130 000 € | mars 2024 | 1 296 €/m² |
| 340 impasse des Grandes Pièces | 98 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2025 | 350 €/m² |
| 5143 Gratte Chevre | 77 m² | 3 | 95 000 € | mars 2022 | 1 709 €/m² |
| 5218 Le Bourg | 96 m² | 4 | 78 700 € | août 2021 | 1 177 €/m² |
| 5101 Le Grand Bois | 82 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 2 348 €/m² |
| 10 chemin des Charriers | 70 m² | 3 | 89 000 € | avril 2024 | 1 147 €/m² |
| 1133 route de Melay | 96 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2024 | 579 €/m² |
| 5007 Les Charriers | 70 m² | 3 | 37 000 € | novembre 2022 | 602 €/m² |
| 5007 Les Charriers | 70 m² | 3 | 74 000 € | mai 2021 | 1 291 €/m² |
| 5152 Les Sagets | 107 m² | 4 | 101 000 € | septembre 2021 | 1 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 448 €/m² et 2 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chenay-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 559 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 148 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chenay-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chenay-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Chenay-le-Châtel ?
- Le prix médian à Chenay-le-Châtel est de 1 207 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 448 €/m² et 2 195 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chenay-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Chenay-le-Châtel ont un terrain médian de 4 307 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Chenay-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Marcigny | maison | 125 m² | 5 | 447 m² | 56 000 € | 448 | décembre 2025 |
| 340 impasse des Grandes Pièces | maison | 98 m² | 3 | 2 202 m² | 30 000 € | 306 | novembre 2025 |
| 545 impasse des Chambards | maison | 41 m² | 1 | 4 364 m² | 90 000 € | 2 195 | novembre 2025 |
| 156 impasse du Faîte de la Ranche | maison | 116 m² | 4 | 4 250 m² | 140 000 € | 1 207 | juillet 2025 |
| 681 route des Delots | maison | 60 m² | 3 | 2 488 m² | 220 500 € | 3 675 | juin 2025 |
| 1133 route de Melay | maison | 96 m² | 5 | 5 087 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 536 route des Delots | maison | 135 m² | 4 | 3 989 m² | 155 000 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 116 chemin des Charriers | maison | 111 m² | 5 | 12 044 m² | 154 000 € | 1 387 | septembre 2024 |
| 10 chemin des Charriers | maison | 70 m² | 3 | 6 574 m² | 89 000 € | 1 271 | avril 2024 |
| 5127 Les Camuses | maison | 85 m² | 3 | 11 342 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2024 |
| 750 chemin des Cheveniers | maison | 132 m² | 5 | 18 031 m² | 46 000 € | 348 | février 2024 |
| 130 impasse des Bruyères de la Raie | maison | 34 m² | 1 | 9 392 m² | 73 000 € | 2 147 | janvier 2024 |
| 5098 Les Matheys | maison | 50 m² | 2 | 17 082 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 5043 La Ranche | maison | 92 m² | 3 | 1 560 m² | 23 000 € | 250 | mars 2023 |
| 5114 Les Davids | maison | 90 m² | 3 | 2 745 m² | 84 000 € | 933 | novembre 2022 |
| 5007 Les Charriers | maison | 70 m² | 3 | 6 574 m² | 37 000 € | 529 | novembre 2022 |
| 5101 Le Grand Bois | maison | 82 m² | 4 | 2 453 m² | 145 000 € | 1 768 | juillet 2022 |
| 5124 Les Coches | maison | 140 m² | 4 | 5 577 m² | 113 000 € | 807 | juillet 2022 |
| 5143 Gratte Chevre | maison | 77 m² | 3 | 1 011 m² | 95 000 € | 1 234 | mars 2022 |
| 5242 Le Bourg | maison | 96 m² | 6 | 257 m² | 52 000 € | 542 | décembre 2021 |
| 5139 Les Auvergeats | maison | 108 m² | 4 | 16 969 m² | 339 000 € | 3 139 | novembre 2021 |
| 5152 Les Sagets | maison | 107 m² | 4 | 101 000 € | 944 | septembre 2021 | |
| 5218 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 244 m² | 78 700 € | 820 | août 2021 |
| 5227 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 691 m² | 12 000 € | 400 | août 2021 |
| 5016 Les Delots | maison | 104 m² | 5 | 2 979 m² | 95 000 € | 913 | juin 2021 |
| 5007 Les Charriers | maison | 70 m² | 3 | 6 574 m² | 74 000 € | 1 057 | mai 2021 |
| 5063 Les Blagneres | maison | 34 m² | 1 | 9 392 m² | 33 000 € | 971 | avril 2021 |
Autour de Chenay-le-Châtel
Chenay-le-Châtel est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 87 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 12 km, Roannais à 24 km, montagnes de la Madeleine à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Chenay-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Chenay-le-Châtel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artaix 758 €/m² 4,0 km
- Céron 856 €/m² 5,4 km
- Melay 1 200 €/m² 6,7 km
- La Pacaudière Loire 1 121 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Urbise (Loire), Vivans (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chenay-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 18,2 km, 2 588 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 18,3 km, 7 233 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 19,2 km, 3 766 hab.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 20,8 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 21,1 km, 2 120 hab.
- Riorges Loire 1 284 €/m² 22,3 km, 11 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 8,2 km
- rivière Arçon à 6,4 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chenay-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Chenay-le-Châtel ont un terrain médian de 4 307 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 8 |
| 2022 | 933 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 271 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 207 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.