Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Citou

1 242€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 600 1 310 9 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Citou

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Citou est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Citou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 760 m² de terrain

39 000 € à 93 000 €

médiane des comparables 81 000 €, soit 1 159 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Citou, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
impasse Fontaine 70 m² 3 125 000 € mai 2021 1 567 €/m²
5084 hameau de Montbounous 66 m² 3 102 000 € août 2021 1 159 €/m²
27 bis avenue de l'Argent Double 64 m² 2 30 000 € avril 2023 431 €/m²
2 Le Village 56 m² 3 26 000 € décembre 2022 557 €/m²
20 avenue de l'Argent Double 75 m² 5 45 000 € août 2021 598 €/m²
36 Le Village 83 m² 4 20 000 € juillet 2023 277 €/m²
2 rue du Causse 90 m² 4 100 500 € décembre 2021 838 €/m²
7 bis passage de la Capelanie 101 m² 3 175 000 € juillet 2025 1 214 €/m²
2 avenue de l'Argent Double 84 m² 5 110 000 € décembre 2021 1 330 €/m²
9999 rue du Château 47 m² 2 80 860 € novembre 2024 1 878 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Citou

Combien coûte le mètre carré à Citou ?
Le prix médian à Citou est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 310 €/m².
Combien vaut le terrain à Citou ?
Les maisons vendues à Citou ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Citou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 bis passage de la Capelanie maison 101 m² 3 6 524 m² 175 000 € 1 733 juillet 2025
5 hameau de Rieussec appartement 62 m² 2 24 m² 52 205 € 842 avril 2025
7 hameau de Rieussec appartement 34 m² 1 26 215 € 771 avril 2025
9999 rue du Château maison 47 m² 2 95 m² 80 860 € 1 720 novembre 2024
36 Le Village maison 83 m² 4 165 m² 20 000 € 241 juillet 2023
27 bis avenue de l'Argent Double maison 64 m² 2 30 000 € 469 avril 2023
2 Le Village maison 56 m² 3 482 m² 26 000 € 464 décembre 2022
21 avenue de l'Argent Double maison 41 m² 3 604 m² 33 000 € 805 juin 2022
23 Le Village maison 42 m² 2 10 824 m² 18 000 € 429 février 2022
2 rue du Causse maison 90 m² 4 1 667 m² 100 500 € 1 117 décembre 2021
2 avenue de l'Argent Double maison 84 m² 5 724 m² 110 000 € 1 310 décembre 2021
20 avenue de l'Argent Double maison 75 m² 5 763 m² 45 000 € 600 août 2021
5084 hameau de Montbounous maison 66 m² 3 2 917 m² 102 000 € 1 545 août 2021
impasse Fontaine maison 70 m² 3 1 082 m² 125 000 € 1 786 mai 2021
10 avenue de l'Argent Double maison 120 m² 5 283 m² 149 000 € 1 242 février 2021
5 avenue de l'Argent Double maison 40 m² 1 128 m² 15 000 € 375 février 2021
La Bouissiere maison 131 m² 5 2 210 m² 170 000 € 1 298 janvier 2021
Gayraud maison 30 m² 1 16 657 m² 15 000 € 500 janvier 2021

Autour de Citou

Citou est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 64 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 8,0 km, Minervois à 18 km, montagne d'Alaric à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Citou appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Citou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Citou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mazamet Tarn 945 €/m² 15,7 km, 10 085 hab.
  • Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 15,9 km, 2 523 hab.
  • Villemoustaussou 1 941 €/m² 18,9 km, 4 401 hab.
  • Trèbes 827 €/m² 19,0 km, 5 361 hab.
  • Aussillon Tarn 1 196 €/m² 19,6 km, 5 527 hab.
  • Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 20,2 km, 2 947 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt domaniale des Soulanes de Nore

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Salettes à 6,3 km
  • forêts de Nore à 10 km, bois de Montaud à 11 km
  • montagne pic de Nore à 8,0 km
  • rivières Argent-Double à 6,4 km, Cesse à 8,5 km
  • site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 6,1 km
  • sommet pic de Nore à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Citou ?

Les maisons vendues à Citou ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.