Les découpages autour de Cognin-les-Gorges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cognin-les-Gorges est la 155e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cognin-les-Gorges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Sorbiers | 102 m² | 4 | 228 170 € | mars 2025 | 2 264 €/m² |
| 79 rue de la Trainière | 100 m² | 4 | 170 500 € | septembre 2021 | 1 232 €/m² |
| 91 rue de la Trainière | 92 m² | 4 | 153 000 € | janvier 2025 | 1 725 €/m² |
| 5 impasse des Tilleuls | 100 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 180 €/m² |
| 63 rue Saint Joseph | 99 m² | 5 | 271 000 € | décembre 2021 | 1 878 €/m² |
| 103 route de Montchardon | 104 m² | 5 | 284 115 € | mai 2022 | 1 266 €/m² |
| 55 rue de Malleval | 90 m² | 3 | 204 900 € | décembre 2024 | 2 277 €/m² |
| Le Village | 90 m² | 3 | 218 000 € | décembre 2023 | 1 297 €/m² |
| 702 route de Nalletiére | 90 m² | 3 | 260 000 € | juin 2023 | 1 160 €/m² |
| 64 lotissement de la Tour | 88 m² | 5 | 240 050 € | septembre 2025 | 2 343 €/m² |
| 165 rue Saint Joseph | 120 m² | 4 | 283 000 € | septembre 2021 | 1 612 €/m² |
| 186 impasse du Fleuret | 102 m² | 6 | 362 900 € | octobre 2022 | 1 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 081 €/m² et 2 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cognin-les-Gorges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 252 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 738 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cognin-les-Gorges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cognin-les-Gorges
- Combien coûte le mètre carré à Cognin-les-Gorges ?
- Le prix médian à Cognin-les-Gorges est de 1 297 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 081 €/m² et 2 136 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cognin-les-Gorges ?
- Les maisons vendues à Cognin-les-Gorges ont un terrain médian de 694 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Cognin-les-Gorges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 lotissement de la Tour | maison | 88 m² | 5 | 2 983 m² | 240 050 € | 2 728 | septembre 2025 |
| 155 rue de la Matinière | appartement | 70 m² | 3 | 197 000 € | 2 814 | septembre 2025 | |
| 155 rue de la Matinière | appartement | 70 m² | 3 | 183 000 € | 2 614 | juin 2025 | |
| 29 rue des Sorbiers | maison | 102 m² | 4 | 258 m² | 228 170 € | 2 237 | mars 2025 |
| 91 rue de la Trainière | maison | 92 m² | 4 | 128 m² | 153 000 € | 1 663 | janvier 2025 |
| 26 rue de la Vieille Église | maison | 120 m² | 6 | 60 m² | 124 300 € | 1 036 | décembre 2024 |
| 55 rue de Malleval | maison | 90 m² | 3 | 204 900 € | 2 277 | décembre 2024 | |
| 56 rue du Pont | maison | 158 m² | 6 | 207 m² | 205 000 € | 1 297 | octobre 2024 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 100 m² | 3 | 140 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2024 |
| 21 rue des Sorbiers | maison | 140 m² | 5 | 258 m² | 242 000 € | 1 729 | août 2024 |
| 1166 route de Nalletiére | maison | 295 m² | 6 | 505 m² | 318 850 € | 1 081 | avril 2024 |
| 47 place de la Fontaine | maison | 59 m² | 3 | 126 000 € | 2 136 | janvier 2024 | |
| 47 place de la Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 126 000 € | 1 881 | décembre 2023 | |
| Le Village | maison | 90 m² | 3 | 218 000 € | 2 422 | décembre 2023 | |
| 167 rue Saint Joseph | maison | 114 m² | 6 | 912 m² | 309 825 € | 2 718 | juillet 2023 |
| 702 route de Nalletiére | maison | 90 m² | 3 | 14 744 m² | 260 000 € | 2 889 | juin 2023 |
| 15 chemin des Rechaux | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 186 impasse du Fleuret | maison | 102 m² | 6 | 7 375 m² | 362 900 € | 3 558 | octobre 2022 |
| 103 rue Saint Joseph | maison | 135 m² | 6 | 804 m² | 304 000 € | 2 252 | septembre 2022 |
| 3361 route Nationale1532 | maison | 75 m² | 4 | 729 m² | 207 000 € | 2 760 | septembre 2022 |
| 1036 route de la Vorciére | maison | 77 m² | 3 | 660 m² | 232 450 € | 3 019 | juillet 2022 |
| 82 lotissement de la Tour | maison | 77 m² | 4 | 2 989 m² | 200 970 € | 2 610 | juin 2022 |
| 103 route de Montchardon | maison | 104 m² | 5 | 1 024 m² | 284 115 € | 2 732 | mai 2022 |
| 167 impasse de la Boutalaviere | maison | 68 m² | 2 | 1 090 m² | 75 200 € | 1 106 | mai 2022 |
| 40 lotissement de la Tour | maison | 132 m² | 5 | 2 983 m² | 366 035 € | 2 773 | mars 2022 |
| 170 rue Saint Joseph | maison | 122 m² | 7 | 1 023 m² | 338 350 € | 2 773 | février 2022 |
| 82 rue de la Vieille Église | maison | 76 m² | 4 | 105 m² | 48 000 € | 632 | février 2022 |
| 1036 route de la Vorciére | maison | 77 m² | 3 | 660 m² | 216 600 € | 2 813 | janvier 2022 |
| 63 rue Saint Joseph | maison | 99 m² | 5 | 891 m² | 271 000 € | 2 737 | décembre 2021 |
| 273 rue de Chaponniére | maison | 84 m² | 5 | 804 m² | 154 000 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 165 rue Saint Joseph | maison | 120 m² | 4 | 979 m² | 283 000 € | 2 358 | septembre 2021 |
| 79 rue de la Trainière | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 170 500 € | 1 705 | septembre 2021 |
| 333 chemin du Puiseau | maison | 112 m² | 7 | 1 364 m² | 240 000 € | 2 143 | août 2021 |
| 22 chemin des Gorges | maison | 65 m² | 4 | 153 m² | 112 950 € | 1 738 | août 2021 |
| 51 rue des Sorbiers | maison | 128 m² | 6 | 392 m² | 245 270 € | 1 916 | août 2021 |
| 155 rue du 29 Janvier 1944 | maison | 75 m² | 4 | 1 101 m² | 198 000 € | 2 640 | juillet 2021 |
| 1166 route de Nalletiére | maison | 295 m² | 6 | 505 m² | 275 500 € | 934 | mars 2021 |
| 26 rue de la Vieille Église | maison | 120 m² | 6 | 60 m² | 85 700 € | 714 | mars 2021 |
Autour de Cognin-les-Gorges
Cognin-les-Gorges est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 12 km, massif du Vercors à 23 km, Terres froides à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cognin-les-Gorges appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Cognin-les-Gorges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Beaulieu, Malleval-en-Vercors. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cognin-les-Gorges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 6,4 km, 2 127 hab.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 8,1 km, 7 700 hab.
- Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 10,0 km, 2 936 hab.
- Chatte 2 527 €/m² 11,1 km, 2 518 hab.
- Lans-en-Vercors 3 332 €/m² 14,2 km, 2 751 hab.
- Tullins 1 762 €/m² 14,5 km, 7 624 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge Gorges du Nan
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de les Ecouges à 7,2 km
- cols de Romeyère à 5,8 km, du Mont Noir à 6,5 km
- forêt domaniale des Coulmes à 6,2 km
- montagne signal de Nave à 11 km
- rivières Drévenne à 5,6 km, Morge à 8,3 km
- site Natura 2000 La Bourne à 12 km
- sommets Bec de Neurre à 4,5 km, de Roche-Chalve à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cognin-les-Gorges ?
Les maisons vendues à Cognin-les-Gorges ont un terrain médian de 694 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 760 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 422 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 297 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.