Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coimères

2 449€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 328 2 896 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Coimères

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coimères est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coimères

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

242 000 € à 304 000 €

médiane des comparables 257 000 €, soit 2 449 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coimères, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
192 rue du Sabla 95 m² 4 186 000 € octobre 2025 1 958 €/m²
174 rue Claverie 93 m² 4 288 000 € février 2025 3 097 €/m²
1 Nautille 120 m² 4 305 000 € octobre 2024 2 373 €/m²
510 rue Lagardère 90 m² 4 33 600 € octobre 2024 349 €/m²
3 place Jean-Jacques Lafon 124 m² 4 305 700 € août 2024 2 302 €/m²
10 bis Pereou 103 m² 5 270 000 € septembre 2021 2 615 €/m²
7 Manine 90 m² 4 285 000 € septembre 2021 3 159 €/m²
94 rue Lagardère 123 m² 4 295 000 € novembre 2021 2 393 €/m²
7 place Jean-Jacques Lafon 120 m² 3 153 000 € mars 2022 1 155 €/m²
147 rue du Sabla 77 m² 4 223 000 € août 2025 2 896 €/m²
11 Ninon 88 m² 3 220 000 € août 2021 2 494 €/m²
772 rue du Sabla 136 m² 5 333 050 € août 2025 2 449 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 328 €/m² et 2 896 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coimères, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 621 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 424 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Coimères depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
192 rue du Sabla maison 95 m² 4 615 m² 186 000 € 1 958 octobre 2025
772 rue du Sabla maison 136 m² 5 1 035 m² 333 050 € 2 449 août 2025
147 rue du Sabla maison 77 m² 4 531 m² 223 000 € 2 896 août 2025
3 Joinas maison 170 m² 6 6 845 m² 395 700 € 2 328 mars 2025
174 rue Claverie maison 93 m² 4 1 056 m² 288 000 € 3 097 février 2025
1 Nautille maison 120 m² 4 2 385 m² 305 000 € 2 542 octobre 2024
510 rue Lagardère maison 90 m² 4 33 600 € 373 octobre 2024
3 place Jean-Jacques Lafon maison 124 m² 4 490 m² 305 700 € 2 465 août 2024
522 rue Lagardère maison 223 m² 7 2 388 m² 166 000 € 744 juin 2024
2 bis lotissement les Jardins de la Clairière maison 70 m² 3 737 m² 168 300 € 2 404 septembre 2023
142 lotissement Duthil 1 maison 52 m² 3 1 032 m² 140 000 € 2 692 mai 2023
38 A A Mouton maison 130 m² 5 1 500 m² 262 750 € 2 021 juin 2022
17 allée du Parc appartement 88 m² 3 428 m² 166 000 € 1 886 mai 2022
7 place Jean-Jacques Lafon maison 120 m² 3 150 m² 153 000 € 1 275 mars 2022
94 rue Lagardère maison 123 m² 4 850 m² 295 000 € 2 398 novembre 2021
7 Manine maison 90 m² 4 3 120 m² 285 000 € 3 167 septembre 2021
10 bis Pereou maison 103 m² 5 777 m² 270 000 € 2 621 septembre 2021
11 Ninon maison 88 m² 3 220 000 € 2 500 août 2021

Autour de Coimères

Coimères est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Coimères appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coimères touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brouqueyran, Cazats. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coimères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bazas 1 800 €/m² 6,6 km, 4 854 hab.
  • Toulenne 2 267 €/m² 8,8 km, 2 881 hab.
  • Saint-Maixant 2 187 €/m² 9,4 km, 2 057 hab.
  • Preignac 1 975 €/m² 11,1 km, 2 135 hab.
  • Barsac 1 250 €/m² 14,6 km, 2 058 hab.
  • La Réole 1 714 €/m² 16,4 km, 4 487 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : pic du Jer, 951 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Beuve à 7,3 km, Dropt à 11 km
  • sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 4,4 km, Réseau hydrographique du Beuve à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.