Prix de l'immobilier à Cologne
1 949€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cologne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cologne est la 234e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cologne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Odon de Terride | 100 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 583 €/m² |
| 11 rue Camille Catalan | 99 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2023 | 1 966 €/m² |
| 15 route de Mauvezin | 99 m² | 4 | 234 810 € | février 2023 | 2 328 €/m² |
| 13 chemin de Ronde | 104 m² | 4 | 240 680 € | juin 2023 | 2 256 €/m² |
| 8 rue du Couvent | 98 m² | 4 | 225 300 € | août 2022 | 1 959 €/m² |
| 19 rue Max Laborie | 110 m² | 4 | 104 570 € | juin 2025 | 965 €/m² |
| 18 rue Max Laborie | 96 m² | 4 | 144 050 € | août 2021 | 1 436 €/m² |
| 18 lotissement Jardins de la Bastide | 90 m² | 4 | 249 426 € | juillet 2024 | 2 963 €/m² |
| 20 rue Max Laborie | 110 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 305 €/m² |
| 4 lotissement Jardins de la Bastide | 106 m² | 4 | 236 000 € | mars 2021 | 2 090 €/m² |
| 11 lotissement Jardins de la Bastide | 92 m² | 4 | 245 000 € | mars 2022 | 2 244 €/m² |
| 14 lotissement Jardins de la Bastide | 91 m² | 4 | 231 000 € | janvier 2022 | 2 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 153 €/m² et 2 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cologne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 341 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 526 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cologne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cologne
- Combien coûte le mètre carré à Cologne ?
- Le prix médian à Cologne est de 1 949 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 153 €/m² et 2 256 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cologne ?
- Les maisons vendues à Cologne ont un terrain médian de 388 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Cologne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5197 rue Beaumont | maison | 130 m² | 5 | 288 m² | 130 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 8 rue Camille Catalan | maison | 160 m² | 7 | 211 m² | 184 547 € | 1 153 | décembre 2025 |
| 4 place de la Halle | maison | 131 m² | 4 | 272 m² | 295 000 € | 2 252 | septembre 2025 |
| 6 rue Hauconcourt | maison | 94 m² | 2 | 700 m² | 199 000 € | 2 117 | juillet 2025 |
| 1134 route de l'Isle Jourdain | maison | 82 m² | 5 | 1 202 m² | 185 000 € | 2 256 | juillet 2025 |
| 19 rue Max Laborie | maison | 110 m² | 4 | 101 m² | 104 570 € | 951 | juin 2025 |
| 1 route de Saint-Germier | maison | 123 m² | 4 | 828 m² | 219 000 € | 1 780 | avril 2025 |
| 12 lotissement le Levant du Buguet | maison | 62 m² | 3 | 919 m² | 166 250 € | 2 681 | février 2025 |
| 9 rue Saint Aubin | maison | 90 m² | 5 | 124 m² | 266 450 € | 2 961 | décembre 2024 |
| 7 rue Saint Aubin | maison | 79 m² | 3 | 134 m² | 184 965 € | 2 341 | novembre 2024 |
| 23 rue Camille Catalan | maison | 152 m² | 5 | 191 m² | 232 000 € | 1 526 | août 2024 |
| 18 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 90 m² | 4 | 922 m² | 249 426 € | 2 771 | juillet 2024 |
| 11 rue Camille Catalan | maison | 99 m² | 4 | 347 m² | 198 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 5 rue Odon de Terride | maison | 100 m² | 4 | 164 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 5 rue Max Laborie | maison | 130 m² | 3 | 92 m² | 155 700 € | 1 198 | août 2023 |
| 3 rue du Barry | maison | 50 m² | 1 | 172 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 10 rue Odon de Terride | maison | 193 m² | 5 | 254 m² | 383 010 € | 1 985 | juillet 2023 |
| 6 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 140 m² | 4 | 892 m² | 304 800 € | 2 177 | juin 2023 |
| 18 rue du Couvent | maison | 62 m² | 3 | 24 m² | 106 200 € | 1 713 | juin 2023 |
| 20 rue Max Laborie | maison | 110 m² | 4 | 162 m² | 145 000 € | 1 318 | juin 2023 |
| 13 chemin de Ronde | maison | 104 m² | 4 | 718 m² | 240 680 € | 2 314 | juin 2023 |
| 15 route de Mauvezin | maison | 99 m² | 4 | 408 m² | 234 810 € | 2 372 | février 2023 |
| 3 route de Saint-Germier | maison | 82 m² | 3 | 1 393 m² | 215 000 € | 2 622 | février 2023 |
| 14 chemin de Ronde | maison | 114 m² | 3 | 716 m² | 237 400 € | 2 082 | novembre 2022 |
| 4 rue Odon de Terride | maison | 85 m² | 2 | 81 m² | 70 000 € | 824 | novembre 2022 |
| 18 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 90 m² | 4 | 922 m² | 233 827 € | 2 598 | octobre 2022 |
| 20 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 117 m² | 5 | 804 m² | 249 600 € | 2 133 | octobre 2022 |
| 11 chemin de Ronde | maison | 130 m² | 4 | 704 m² | 190 000 € | 1 462 | septembre 2022 |
| 28 place de la Halle | maison | 168 m² | 4 | 118 m² | 245 145 € | 1 459 | août 2022 |
| 12 chemin de Ronde | maison | 140 m² | 4 | 897 m² | 350 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 8 rue du Couvent | maison | 98 m² | 4 | 161 m² | 225 300 € | 2 299 | août 2022 |
| 9 route de Mauvezin | maison | 90 m² | 4 | 1 409 m² | 221 609 € | 2 462 | juillet 2022 |
| 27 rue Ancien Foirail | maison | 170 m² | 4 | 144 m² | 72 000 € | 424 | juin 2022 |
| 19 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 90 m² | 4 | 728 m² | 230 000 € | 2 556 | juin 2022 |
| 13 rue du Couvent | maison | 170 m² | 5 | 186 m² | 310 145 € | 1 824 | mars 2022 |
| 11 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 92 m² | 4 | 673 m² | 245 000 € | 2 663 | mars 2022 |
| 19 A Christianie | maison | 81 m² | 4 | 388 m² | 202 000 € | 2 494 | février 2022 |
| 14 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 91 m² | 4 | 771 m² | 231 000 € | 2 538 | janvier 2022 |
| 18 rue Max Laborie | maison | 96 m² | 4 | 146 m² | 144 050 € | 1 501 | août 2021 |
| 10 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 90 m² | 4 | 1 147 m² | 223 000 € | 2 478 | juin 2021 |
| 14 rue Max Laborie | maison | 130 m² | 4 | 200 m² | 178 000 € | 1 369 | mai 2021 |
| 5251 A Buguet | maison | 104 m² | 3 | 1 291 m² | 218 560 € | 2 102 | avril 2021 |
| 15 rue Ancien Foirail | maison | 92 m² | 4 | 231 m² | 56 000 € | 609 | mars 2021 |
| 4 lotissement Jardins de la Bastide | maison | 106 m² | 4 | 847 m² | 236 000 € | 2 226 | mars 2021 |
| 17 bis route de Mauvezin | maison | 110 m² | 5 | 390 m² | 226 000 € | 2 055 | février 2021 |
Autour de Cologne
Cologne est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cologne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cologne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Encausse 2 163 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Ardizas, Saint-Cricq, Sainte-Anne, Sirac, Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cologne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauvezin 1 514 €/m² 9,1 km, 2 274 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 13,7 km, 3 146 hab.
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 14,4 km, 9 537 hab.
- Beaumont-de-Lomagne Tarn-et-Garonne 1 135 €/m² 18,5 km, 3 824 hab.
- Lévignac Haute-Garonne 2 042 €/m² 19,3 km, 2 206 hab.
- Larra Haute-Garonne 2 584 €/m² 19,9 km, 2 273 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Thoux St-Cricq à 4,4 km
- rivières Marcaoue à 6,1 km, Bassecq à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cologne ?
Les maisons vendues à Cologne ont un terrain médian de 388 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 055 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 299 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 985 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 949 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.