Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cours (Deux-Sèvres)

1 545€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 458 1 605 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Cours

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cours est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cours

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 700 m² de terrain

127 500 € à 179 000 €

médiane des comparables 159 000 €, soit 1 591 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cours, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Les Ficheres 100 m² 4 130 000 € juin 2024 1 275 €/m²
8 route de la Grue 98 m² 4 154 000 € juin 2021 1 719 €/m²
5098 La Borderie 107 m² 4 68 000 € septembre 2022 636 €/m²
14 chemin des Inières 100 m² 5 209 000 € avril 2022 2 090 €/m²
5 La Chambiniere 120 m² 4 175 000 € novembre 2022 1 458 €/m²
20 chemin du Pinier 121 m² 4 175 500 € mai 2021 1 587 €/m²
2 chemin des Vignes 112 m² 3 112 000 € juillet 2025 985 €/m²
4 La Cousiniere 88 m² 3 140 000 € janvier 2022 1 591 €/m²
2 allée de la Chambiniere 90 m² 2 85 000 € mars 2025 930 €/m²
1 chemin de la Mare Sangsues 76 m² 3 138 000 € novembre 2025 1 788 €/m²
5206 La Mare aux Sangsues 76 m² 3 146 190 € mars 2023 1 863 €/m²
5206 La Mare aux Sangsues 76 m² 3 122 000 € septembre 2022 1 605 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cours, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 300 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Cours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 chemin de la Mare Sangsues maison 76 m² 3 1 695 m² 138 000 € 1 816 novembre 2025
2 chemin des Vignes maison 112 m² 3 1 775 m² 112 000 € 1 000 juillet 2025
2 allée de la Chambiniere maison 90 m² 2 5 106 m² 85 000 € 944 mars 2025
20 route de la Grue maison 236 m² 5 3 831 m² 270 000 € 1 144 octobre 2024
4 Les Ficheres maison 100 m² 4 1 280 m² 130 000 € 1 300 juin 2024
2 sentier de Château Souris maison 53 m² 3 471 m² 50 000 € 943 août 2023
5206 La Mare aux Sangsues maison 76 m² 3 1 695 m² 146 190 € 1 924 mars 2023
3 bis Pierre Blanche maison 69 m² 3 521 m² 125 000 € 1 812 janvier 2023
5 La Chambiniere maison 120 m² 4 4 283 m² 175 000 € 1 458 novembre 2022
5098 La Borderie maison 107 m² 4 68 000 € 636 septembre 2022
5206 La Mare aux Sangsues maison 76 m² 3 1 695 m² 122 000 € 1 605 septembre 2022
1 La Chambiniere maison 180 m² 5 4 160 m² 270 000 € 1 500 juin 2022
14 chemin des Inières maison 100 m² 5 2 896 m² 209 000 € 2 090 avril 2022
4 La Cousiniere maison 88 m² 3 1 560 m² 140 000 € 1 591 janvier 2022
25 route de la Grue maison 130 m² 5 570 m² 183 500 € 1 412 octobre 2021
5041 Les Essards maison 167 m² 5 6 190 m² 187 000 € 1 120 septembre 2021
8 route de la Grue maison 98 m² 4 1 361 m² 154 000 € 1 571 juin 2021
20 chemin du Pinier maison 121 m² 4 992 m² 175 500 € 1 450 mai 2021
9 route de la Grue maison 130 m² 3 911 m² 72 000 € 554 janvier 2021

Autour de Cours

Cours est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Cours appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cours touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Groseillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Échiré 1 977 €/m² 12,1 km, 3 549 hab.
  • Saint-Gelais 2 103 €/m² 13,4 km, 2 220 hab.
  • Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 14,9 km, 2 345 hab.
  • Chauray 2 154 €/m² 16,3 km, 7 221 hab.
  • La Crèche 1 621 €/m² 16,8 km, 5 662 hab.
  • Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 17,9 km, 7 595 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 3,3 km
  • forêts bois d'Arpatereau à 7,4 km, de Secondigny à 8,8 km
  • rivières Viette à 9,6 km, Egray à 12 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l Autize à 5,7 km, Citerne de Sainte-Ouenne à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 412 €/m² 5
2022 1 545 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.