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Prix de l'immobilier à Germond-Rouvre
1 441€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Germond-Rouvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germond-Rouvre est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Germond-Rouvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de l'Egray | 112 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 714 €/m² |
| 6 impasse des Ourneaux | 120 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 125 €/m² |
| 1 allée des Châtaigniers | 112 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 482 €/m² |
| 68 route de Champdeniers | 116 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2021 | 2 289 €/m² |
| 244 route des 3 Villages | 114 m² | 5 | 290 000 € | décembre 2025 | 2 544 €/m² |
| 48 route de la Ballade | 105 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 1 525 €/m² |
| 4 impasse de la Pompe | 107 m² | 4 | 260 000 € | mars 2021 | 2 435 €/m² |
| 12 Cour de la Borderie | 116 m² | 5 | 86 000 € | décembre 2022 | 684 €/m² |
| 5302 La Moussandiere | 103 m² | 4 | 237 500 € | septembre 2022 | 2 126 €/m² |
| 6 rue des Jardins | 119 m² | 5 | 200 000 € | août 2023 | 1 675 €/m² |
| 8 chemin de la Mare | 119 m² | 5 | 125 000 € | mai 2023 | 1 047 €/m² |
| 1 chemin des Sources | 117 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2022 | 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Germond-Rouvre, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 182 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Germond-Rouvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Germond-Rouvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de la Borderie | maison | 115 m² | 7 | 962 m² | 223 695 € | 1 945 | décembre 2025 |
| 244 route des 3 Villages | maison | 114 m² | 5 | 1 152 m² | 290 000 € | 2 544 | décembre 2025 |
| 26 chemin des Champs Dores | maison | 160 m² | 4 | 1 578 m² | 110 000 € | 688 | novembre 2025 |
| 7 route de l'Egray | maison | 112 m² | 4 | 1 589 m² | 80 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 10 Cour de la Borderie | maison | 95 m² | 3 | 186 m² | 146 000 € | 1 537 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Ourneaux | maison | 120 m² | 4 | 702 m² | 135 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 62 rue du Logis | maison | 67 m² | 3 | 1 175 m² | 180 000 € | 2 687 | mai 2025 |
| 1 passage du Puits Neuf | maison | 78 m² | 3 | 1 663 m² | 105 000 € | 1 346 | mai 2025 |
| 20 place de la Pompe | maison | 140 m² | 4 | 576 m² | 280 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 11 chemin des Albertieres | maison | 155 m² | 4 | 2 482 m² | 205 000 € | 1 323 | janvier 2025 |
| 5059 Les Rochards | maison | 135 m² | 4 | 1 277 m² | 243 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 48 route de la Ballade | maison | 105 m² | 4 | 1 003 m² | 200 000 € | 1 905 | août 2024 |
| 15 route de l'Egray | maison | 145 m² | 6 | 1 529 m² | 222 900 € | 1 537 | août 2024 |
| 21 route de l'Egray | maison | 90 m² | 3 | 949 m² | 97 000 € | 1 078 | juillet 2024 |
| 10 rue des Jardins | maison | 90 m² | 3 | 890 m² | 174 000 € | 1 933 | juillet 2024 |
| 5063 La Pleige | maison | 115 m² | 2 | 520 000 € | 4 522 | mai 2024 | |
| 180 route des 3 Villages | maison | 150 m² | 4 | 1 433 m² | 150 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 12 chemin de la Chalonniere | maison | 184 m² | 6 | 2 888 m² | 227 600 € | 1 237 | octobre 2023 |
| 6 rue des Jardins | maison | 119 m² | 5 | 1 188 m² | 200 000 € | 1 681 | août 2023 |
| 16 chemin des Vallées | maison | 122 m² | 6 | 1 036 m² | 255 000 € | 2 090 | juillet 2023 |
| 8 chemin de la Mare | maison | 119 m² | 5 | 1 740 m² | 125 000 € | 1 050 | mai 2023 |
| 15 Cite des Fougères | maison | 86 m² | 4 | 856 m² | 140 000 € | 1 628 | avril 2023 |
| 25 Cite des Fougères | maison | 80 m² | 4 | 645 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 22 chemin des Champs Dores | maison | 132 m² | 3 | 873 m² | 140 000 € | 1 061 | mars 2023 |
| 31 route du Pont aux Oies | maison | 120 m² | 5 | 2 686 m² | 167 100 € | 1 393 | janvier 2023 |
| 12 Cour de la Borderie | maison | 116 m² | 5 | 487 m² | 86 000 € | 741 | décembre 2022 |
| 4 route de Champdeniers | maison | 270 m² | 5 | 1 788 m² | 77 100 € | 286 | novembre 2022 |
| 23 chemin du Pinier | maison | 150 m² | 5 | 2 151 m² | 130 000 € | 867 | octobre 2022 |
| 5302 La Moussandiere | maison | 103 m² | 4 | 5 330 m² | 237 500 € | 2 306 | septembre 2022 |
| 26 Cite des Fougères | maison | 79 m² | 4 | 799 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2022 |
| 4 allée des Cornouillers | maison | 85 m² | 4 | 619 m² | 169 000 € | 1 988 | mai 2022 |
| 9001 chemin des Sources | maison | 62 m² | 2 | 113 m² | 127 000 € | 2 048 | avril 2022 |
| 1 allée des Noyers | maison | 90 m² | 4 | 883 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 1 chemin des Sources | maison | 117 m² | 5 | 639 m² | 60 000 € | 513 | janvier 2022 |
| 1 allée des Châtaigniers | maison | 112 m² | 4 | 509 m² | 180 000 € | 1 607 | janvier 2022 |
| 68 route de Champdeniers | maison | 116 m² | 4 | 2 106 m² | 265 000 € | 2 284 | décembre 2021 |
| 59 rue du Logis | maison | 89 m² | 4 | 189 m² | 128 000 € | 1 438 | décembre 2021 |
| 16 chemin du Puits | maison | 80 m² | 3 | 1 995 m² | 71 500 € | 894 | novembre 2021 |
| 8 chemin de Corniou | maison | 165 m² | 5 | 2 697 m² | 195 000 € | 1 182 | octobre 2021 |
| 4 allée des Frênes | maison | 115 m² | 5 | 858 m² | 87 500 € | 761 | octobre 2021 |
| 28 Les Champs Férets | maison | 101 m² | 4 | 876 m² | 120 000 € | 1 188 | août 2021 |
| 161 route des 3 Villages | maison | 207 m² | 8 | 2 395 m² | 230 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 3 allée des Cornouillers | maison | 103 m² | 4 | 780 m² | 220 000 € | 2 136 | juillet 2021 |
| 4 route de Champdeniers | maison | 270 m² | 5 | 1 788 m² | 257 000 € | 952 | juin 2021 |
| 5074 La Marzelle Sud | maison | 160 m² | 5 | 3 024 m² | 116 000 € | 725 | juin 2021 |
| 19 impasse de la Merlanderie | maison | 129 m² | 5 | 2 089 m² | 195 923 € | 1 519 | mai 2021 |
| 26 chemin de la Minée | maison | 119 m² | 3 | 1 297 m² | 315 000 € | 2 647 | mai 2021 |
| 71 route de Champdeniers | maison | 158 m² | 4 | 1 261 m² | 339 000 € | 2 146 | mars 2021 |
| 82 route de l'Egray | maison | 145 m² | 5 | 1 999 m² | 150 000 € | 1 034 | mars 2021 |
| 4 impasse de la Pompe | maison | 107 m² | 4 | 1 916 m² | 260 000 € | 2 430 | mars 2021 |
| 244 route des 3 Villages | maison | 114 m² | 5 | 1 152 m² | 190 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 3 allée des Châtaigniers | maison | 96 m² | 4 | 568 m² | 175 000 € | 1 823 | janvier 2021 |
Autour de Germond-Rouvre
Germond-Rouvre est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Germond-Rouvre appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Germond-Rouvre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Ouenne 1 326 €/m² 3,5 km
- Champdeniers 1 173 €/m² 3,7 km
- Cours 1 545 €/m² 4,9 km
- Cherveux 1 637 €/m² 6,1 km
- Échiré 1 977 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germond-Rouvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 8,7 km, 2 220 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 11,6 km, 7 221 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 13,1 km, 5 662 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 14,4 km, 2 345 hab.
- Niort 1 941 €/m² 14,6 km, 59 854 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 15,8 km, 3 566 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 7,4 km
- forêt bois d'Arpatereau à 8,6 km
- rivières Egray à 7,0 km, Chambon à 11 km
- sites Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 2,2 km, Vallée de l Autize à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 563 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 446 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 441 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.