Les découpages autour de Craintilleux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Craintilleux est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Craintilleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 490 lotissement les Iris | 98 m² | 4 | 340 100 € | novembre 2023 | 3 099 €/m² |
| 11 W lotissement Chanteclair | 94 m² | 4 | 273 200 € | janvier 2025 | 2 900 €/m² |
| 490 lotissement les Iris | 98 m² | 4 | 328 500 € | novembre 2022 | 3 212 €/m² |
| 253 rue du Midi | 93 m² | 4 | 154 300 € | octobre 2023 | 1 476 €/m² |
| 327 rue de l'Étang | 99 m² | 3 | 171 000 € | septembre 2024 | 1 737 €/m² |
| 155 route de Sury | 100 m² | 3 | 198 000 € | février 2023 | 1 761 €/m² |
| 552 W chemin de la Chirasse | 96 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 117 €/m² |
| 552 W chemin de la Chirasse | 96 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 481 €/m² |
| 260 avenue de la Croix de Bois | 87 m² | 4 | 282 450 € | juin 2024 | 3 215 €/m² |
| 8 lotissement le Clos Pelot | 102 m² | 5 | 309 000 € | mai 2023 | 2 700 €/m² |
| 10 lotissement Grande Terre Sud | 105 m² | 5 | 275 000 € | février 2023 | 2 313 €/m² |
| 100 route d'Unias | 88 m² | 4 | 197 000 € | avril 2021 | 2 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 2 693 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Craintilleux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 266 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 264 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Craintilleux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Craintilleux
- Combien coûte le mètre carré à Craintilleux ?
- Le prix médian à Craintilleux est de 2 340 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 458 €/m² et 2 693 €/m².
- Combien vaut le terrain à Craintilleux ?
- Les maisons vendues à Craintilleux ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Craintilleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 552 W chemin de la Chirasse | maison | 96 m² | 3 | 482 m² | 105 000 € | 1 094 | décembre 2025 |
| 552 W chemin de la Chirasse | maison | 96 m² | 3 | 482 m² | 140 000 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 159 avenue de la Croix de Bois | maison | 150 m² | 6 | 1 000 m² | 310 000 € | 2 067 | août 2025 |
| 187 W chemin de l'Étang Grenouillât | maison | 130 m² | 4 | 2 574 m² | 350 100 € | 2 693 | juin 2025 |
| 147 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 3 | 2 629 m² | 209 000 € | 2 613 | mars 2025 |
| 11 W lotissement Chanteclair | maison | 94 m² | 4 | 901 m² | 273 200 € | 2 906 | janvier 2025 |
| 5017 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 686 m² | 186 000 € | 2 268 | décembre 2024 |
| 327 rue de l'Étang | maison | 99 m² | 3 | 315 m² | 171 000 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 260 avenue de la Croix de Bois | maison | 87 m² | 4 | 640 m² | 282 450 € | 3 247 | juin 2024 |
| 3 A impasse du Serpent | maison | 128 m² | 4 | 704 m² | 240 950 € | 1 882 | mai 2024 |
| 490 lotissement les Iris | maison | 98 m² | 4 | 608 m² | 340 100 € | 3 470 | novembre 2023 |
| 253 rue du Midi | maison | 93 m² | 4 | 807 m² | 154 300 € | 1 659 | octobre 2023 |
| 12 lotissement le Clos Pelot | maison | 130 m² | 5 | 702 m² | 368 900 € | 2 838 | septembre 2023 |
| 31 rue du Malbief | maison | 111 m² | 5 | 760 m² | 205 000 € | 1 847 | août 2023 |
| 204 route d'Unias | maison | 120 m² | 4 | 922 m² | 328 000 € | 2 733 | juillet 2023 |
| 5196 L'Étang | maison | 73 m² | 4 | 927 m² | 165 000 € | 2 260 | mai 2023 |
| 8 lotissement le Clos Pelot | maison | 102 m² | 5 | 705 m² | 309 000 € | 3 029 | mai 2023 |
| 147 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 3 | 2 629 m² | 211 500 € | 2 644 | mars 2023 |
| 10 lotissement Grande Terre Sud | maison | 105 m² | 5 | 1 100 m² | 275 000 € | 2 619 | février 2023 |
| 155 route de Sury | maison | 100 m² | 3 | 198 000 € | 1 980 | février 2023 | |
| 490 lotissement les Iris | maison | 98 m² | 4 | 608 m² | 328 500 € | 3 352 | novembre 2022 |
| 5196 L'Étang | maison | 73 m² | 4 | 927 m² | 120 000 € | 1 644 | novembre 2022 |
| 364 rue du Midi | maison | 80 m² | 3 | 364 m² | 45 000 € | 563 | mai 2022 |
| 8 lotissement Grande Terre Nord | maison | 93 m² | 5 | 986 m² | 228 080 € | 2 452 | février 2022 |
| 5003 La Livotte | appartement | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | février 2022 | |
| 60 rue du Midi | maison | 95 m² | 5 | 1 297 m² | 339 000 € | 3 568 | janvier 2022 |
| 9 rue des Chênes | maison | 115 m² | 4 | 349 m² | 230 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 479 W chemin de la Chirasse | maison | 104 m² | 5 | 806 m² | 249 500 € | 2 399 | juin 2021 |
| 5 impasse de l'Étang | maison | 120 m² | 5 | 884 m² | 264 550 € | 2 205 | mai 2021 |
| 365 rue du Midi | maison | 116 m² | 5 | 682 m² | 270 000 € | 2 328 | mai 2021 |
| 100 route d'Unias | maison | 88 m² | 4 | 780 m² | 197 000 € | 2 239 | avril 2021 |
| 1 lotissement la Prairie | maison | 156 m² | 7 | 864 m² | 270 000 € | 1 731 | avril 2021 |
Autour de Craintilleux
Craintilleux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Forez à 18 km, monts du Forez à 31 km, Pilat à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Craintilleux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Craintilleux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivas 2 490 €/m² 2,0 km
- Veauchette 3 042 €/m² 2,3 km
- L'Hôpital-le-Grand 1 862 €/m² 3,0 km
- Unias 2 435 €/m² 3,3 km
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 3,9 km
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Craintilleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veauche 2 329 €/m² 4,9 km, 8 975 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 5,8 km, 10 425 hab.
- Bonson 2 558 €/m² 6,0 km, 4 557 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 7,0 km, 5 652 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 7,2 km, 5 829 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 8,0 km, 4 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Curraize à 3,6 km, Bonson à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Craintilleux ?
Les maisons vendues à Craintilleux ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 452 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 631 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 340 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.