Prix de l'immobilier à Creissan
2 277€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Creissan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Creissan est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Creissan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue de la Rouchère | 93 m² | 4 | 223 650 € | avril 2025 | 2 494 €/m² |
| 5 boulevard du Ruisseau | 98 m² | 4 | 296 500 € | juin 2025 | 3 276 €/m² |
| 8 chemin de Saint Michel | 99 m² | 4 | 295 000 € | mars 2023 | 3 566 €/m² |
| 9 avenue de la Rouchère | 101 m² | 4 | 224 400 € | juin 2024 | 2 420 €/m² |
| 23 bis avenue du Languedoc | 89 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 939 €/m² |
| 49 avenue de la Rouchère | 96 m² | 4 | 222 101 € | juin 2021 | 2 537 €/m² |
| 36 chemin de la Baudiere | 97 m² | 4 | 169 050 € | décembre 2021 | 1 835 €/m² |
| 26 chemin du Moulin d'Abram | 93 m² | 4 | 224 790 € | novembre 2021 | 1 915 €/m² |
| 5 rue Marcellin Albert | 93 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 158 €/m² |
| 6 boulevard de Lattre de Tassigny | 91 m² | 4 | 45 600 € | février 2022 | 709 €/m² |
| 5 boulevard du Ruisseau | 98 m² | 4 | 222 000 € | octobre 2021 | 2 657 €/m² |
| 9 boulevard Pasteur | 85 m² | 4 | 136 550 € | septembre 2025 | 1 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 2 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Creissan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 588 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Creissan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Creissan
- Combien coûte le mètre carré à Creissan ?
- Le prix médian à Creissan est de 2 277 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 529 €/m² et 2 563 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Creissan ?
- les Rivières, à 2 514 €/m². Le moins cher est le Puech, à 1 483 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Creissan ?
- Les maisons vendues à Creissan ont un terrain médian de 344 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Creissan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : les Rivières à 2 514 €/m², le Puech à 1 483 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rouchère 2 222 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- le Puech 1 483 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Saint Chinian 2 321 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- les Rivières 2 514 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Creissan porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Saint Just (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Creissan, 5 ont pu être situées, et 108 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Creissan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue du Stade | maison | 136 m² | 5 | 195 m² | 207 920 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 133 m² | 4 | 350 m² | 280 000 € | 2 105 | décembre 2025 |
| 9 boulevard Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 77 m² | 136 550 € | 1 606 | septembre 2025 |
| 14 avenue de Saint Chinian | maison | 101 m² | 5 | 940 m² | 230 000 € | 2 277 | septembre 2025 |
| 3 chemin de Saint Chinian | appartement | 65 m² | 3 | 670 m² | 169 000 € | 2 600 | septembre 2025 |
| 4 avenue de la Source | maison | 160 m² | 5 | 530 m² | 560 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 11 chemin du Moulin d'Abram | maison | 140 m² | 4 | 987 m² | 358 800 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 32 avenue de Beziers | maison | 205 m² | 9 | 195 m² | 130 000 € | 634 | juin 2025 |
| 5 boulevard du Ruisseau | maison | 98 m² | 4 | 143 m² | 296 500 € | 3 026 | juin 2025 |
| 16 bis chemin du Moulin d'Abram | maison | 121 m² | 4 | 517 m² | 303 650 € | 2 510 | mai 2025 |
| 17 avenue de la Rouchère | maison | 93 m² | 4 | 280 m² | 223 650 € | 2 405 | avril 2025 |
| 2 rue Lamartine | maison | 80 m² | 3 | 48 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2025 |
| 4 rue des Vieux Bassins | maison | 123 m² | 4 | 1 244 m² | 220 000 € | 1 789 | décembre 2024 |
| 23 bis avenue du Languedoc | maison | 89 m² | 4 | 1 103 m² | 220 000 € | 2 472 | octobre 2024 |
| 2 bis chemin de la Tondude | maison | 109 m² | 4 | 600 m² | 275 000 € | 2 523 | septembre 2024 |
| 15 chemin du Moulin d'Abram | maison | 111 m² | 4 | 941 m² | 190 000 € | 1 712 | août 2024 |
| 21 boulevard du Ruisseau | maison | 174 m² | 4 | 141 m² | 84 000 € | 483 | août 2024 |
| 7 boulevard Pasteur | maison | 52 m² | 4 | 1 246 m² | 71 000 € | 1 365 | juillet 2024 |
| 9 avenue de la Rouchère | maison | 101 m² | 4 | 272 m² | 224 400 € | 2 222 | juin 2024 |
| 5 bis rue Vieille | maison | 32 m² | 2 | 18 m² | 30 000 € | 938 | juin 2024 |
| 2 ter chemin de la Tondude | maison | 125 m² | 4 | 600 m² | 313 100 € | 2 505 | mai 2024 |
| 63 avenue de la Rouchère | maison | 113 m² | 4 | 270 m² | 245 950 € | 2 177 | mai 2024 |
| 53 avenue de Beziers | maison | 140 m² | 5 | 115 m² | 181 620 € | 1 297 | mai 2024 |
| 2 chemin du Moulin d'Abram | maison | 87 m² | 3 | 1 089 m² | 260 000 € | 2 989 | mai 2024 |
| 6 chemin des Amandines | maison | 73 m² | 3 | 610 m² | 219 500 € | 3 007 | mai 2024 |
| 61 avenue de la Rouchère | maison | 113 m² | 4 | 272 m² | 245 150 € | 2 169 | avril 2024 |
| 15 place du 11 Novembre | maison | 45 m² | 2 | 27 m² | 45 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 8 rue Vieille | maison | 40 m² | 4 | 52 m² | 91 100 € | 2 278 | février 2024 |
| 4 chemin des Amandines | maison | 85 m² | 4 | 509 m² | 236 000 € | 2 776 | janvier 2024 |
| 16 ter chemin du Moulin d'Abram | maison | 121 m² | 4 | 502 m² | 292 540 € | 2 418 | octobre 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 37 m² | 121 340 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 4 | 54 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2023 |
| 18 avenue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 738 m² | 202 000 € | 2 196 | juillet 2023 |
| 21 rue Marcellin Albert | maison | 75 m² | 3 | 612 m² | 244 550 € | 3 261 | juillet 2023 |
| 4 rue Emile Zola | maison | 45 m² | 3 | 50 m² | 87 000 € | 1 933 | juin 2023 |
| 26 avenue de Beziers | maison | 85 m² | 3 | 225 m² | 98 000 € | 1 153 | juin 2023 |
| 6 chemin du Moulin d'Abram | maison | 140 m² | 5 | 932 m² | 285 000 € | 2 036 | mai 2023 |
| 3 rue du Bellay | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 8 chemin de Saint Michel | maison | 99 m² | 4 | 356 m² | 295 000 € | 2 980 | mars 2023 |
| 1 rue Emile Zola | maison | 110 m² | 6 | 75 m² | 193 500 € | 1 759 | février 2023 |
| 1 bis rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 3 | 113 m² | 149 000 € | 1 863 | février 2023 |
| 10 bis avenue de Beziers | maison | 79 m² | 4 | 712 m² | 228 850 € | 2 897 | février 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 78 m² | 5 | 97 m² | 76 000 € | 974 | janvier 2023 |
| 13 chemin des Rivières | maison | 110 m² | 4 | 1 050 m² | 290 000 € | 2 636 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Révolution | maison | 74 m² | 2 | 36 m² | 85 000 € | 1 149 | janvier 2023 |
| 10 rue Vieille | maison | 118 m² | 5 | 96 m² | 88 038 € | 746 | décembre 2022 |
| 1 rue des Vieux Bassins | maison | 73 m² | 4 | 462 m² | 177 000 € | 2 425 | décembre 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 89 300 € | 2 233 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Révolution | maison | 140 m² | 3 | 200 m² | 148 000 € | 1 057 | novembre 2022 |
| 1 avenue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 105 m² | 52 500 € | 525 | novembre 2022 |
| 44 avenue de la Rouchère | maison | 119 m² | 5 | 522 m² | 286 300 € | 2 406 | novembre 2022 |
| 4 avenue de Beziers | maison | 130 m² | 4 | 1 260 m² | 240 000 € | 1 846 | octobre 2022 |
| 5 avenue de Beziers | maison | 120 m² | 5 | 677 m² | 286 760 € | 2 390 | octobre 2022 |
| 2 boulevard de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 3 | 280 m² | 120 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 2 avenue de la Source | maison | 60 m² | 5 | 84 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 14 rue Marcellin Albert | maison | 102 m² | 5 | 636 m² | 204 600 € | 2 006 | août 2022 |
| 4 impasse du Clos des Oliviers | maison | 134 m² | 4 | 840 m² | 360 000 € | 2 687 | août 2022 |
| 10 bis avenue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 548 m² | 225 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 65 avenue de la Rouchère | maison | 81 m² | 3 | 273 m² | 221 000 € | 2 728 | juillet 2022 |
| 19 avenue de la Rouchère | maison | 108 m² | 5 | 280 m² | 211 750 € | 1 961 | juin 2022 |
| 55 avenue de la Rouchère | maison | 88 m² | 4 | 278 m² | 208 000 € | 2 364 | juin 2022 |
| 1 rue du Puech de la Bade | maison | 89 m² | 4 | 604 m² | 88 800 € | 998 | juin 2022 |
| 6 ter chemin de Saint Michel | maison | 101 m² | 4 | 708 m² | 290 550 € | 2 877 | mai 2022 |
| 57 avenue de la Rouchère | maison | 90 m² | 4 | 278 m² | 248 504 € | 2 761 | mai 2022 |
| 2 rue de la Révolution | maison | 87 m² | 4 | 115 m² | 90 000 € | 1 034 | avril 2022 |
| 2 rue Emile Pouytes | maison | 80 m² | 5 | 625 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2022 |
| 20 boulevard du Ruisseau | maison | 62 m² | 3 | 330 m² | 144 000 € | 2 323 | février 2022 |
| 6 boulevard de Lattre de Tassigny | maison | 91 m² | 4 | 62 m² | 45 600 € | 501 | février 2022 |
| 12 chemin de Saint Michel | maison | 166 m² | 6 | 951 m² | 334 700 € | 2 016 | janvier 2022 |
| 36 chemin de la Baudiere | maison | 97 m² | 4 | 354 m² | 169 050 € | 1 743 | décembre 2021 |
| 8 impasse du Berger | maison | 54 m² | 3 | 25 m² | 12 000 € | 222 | décembre 2021 |
| 4 avenue de Saint Chinian | maison | 129 m² | 8 | 975 m² | 180 000 € | 1 395 | décembre 2021 |
| 1 avenue de la Rouchère | maison | 104 m² | 4 | 456 m² | 269 172 € | 2 588 | décembre 2021 |
| 67 avenue de la Rouchère | maison | 81 m² | 4 | 273 m² | 236 000 € | 2 914 | novembre 2021 |
| 6 avenue de Beziers | maison | 193 m² | 4 | 1 920 m² | 430 000 € | 2 228 | novembre 2021 |
| 4 avenue de la Source | maison | 144 m² | 5 | 530 m² | 251 000 € | 1 743 | novembre 2021 |
| 26 chemin du Moulin d'Abram | maison | 93 m² | 4 | 1 184 m² | 224 790 € | 2 417 | novembre 2021 |
| 1 rue Vieille | maison | 64 m² | 4 | 42 m² | 100 850 € | 1 576 | novembre 2021 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 44 m² | 2 | 45 m² | 36 000 € | 818 | novembre 2021 |
| 10 avenue de Saint Just | maison | 121 m² | 5 | 1 215 m² | 377 500 € | 3 120 | novembre 2021 |
Autour de Creissan
Creissan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 18 km, Minervois à 21 km, Massif de la Clape à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Creissan appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Creissan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quarante 1 405 €/m² 2,8 km
- Cébazan 1 259 €/m² 3,5 km
- Puisserguier 1 594 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Creissan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Capestang 2 132 €/m² 7,5 km, 3 514 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 7,7 km, 5 261 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 8,2 km, 2 495 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 9,0 km, 2 410 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 9,6 km, 2 713 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 10,3 km, 2 124 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cessenon à 10 km
- rivières Vernazobres à 9,1 km, Taurou à 11 km
- site Natura 2000 Les Causses du Minervois à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Creissan ?
- jan 7,3 %
- fév 9,2 %
- mars 4,6 %
- avr 6,4 %
- mai 9,2 %
- juin 13,8 %
- juil 11,0 %
- août 5,5 %
- sept 5,5 %
- oct 8,3 %
- nov 11,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Creissan ?
Les maisons vendues à Creissan ont un terrain médian de 344 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 156 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 011 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 898 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 177 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 277 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.