Prix de l'immobilier à Cubnezais
2 269€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cubnezais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cubnezais est la 135e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cubnezais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue du Clos de l'Étang | 102 m² | 4 | 276 775 € | octobre 2025 | 2 713 €/m² |
| 40 bis rue de la Gravette | 99 m² | 4 | 261 000 € | août 2024 | 2 510 €/m² |
| 302 Le Canton Nord | 100 m² | 4 | 250 000 € | mai 2023 | 2 283 €/m² |
| 5 quater Manon-Nord | 101 m² | 4 | 264 865 € | août 2023 | 2 394 €/m² |
| 15 rue de la Gravette | 100 m² | 4 | 227 900 € | octobre 2022 | 2 068 €/m² |
| 5 L'Étang | 99 m² | 4 | 256 440 € | octobre 2022 | 2 351 €/m² |
| 42 bis rue de la Gravette | 95 m² | 4 | 252 200 € | février 2024 | 2 528 €/m² |
| 82 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 280 000 € | février 2025 | 3 011 €/m² |
| 12 bis rue de l'Abreuvoir | 93 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 968 €/m² |
| 2 lotissement Clos de l'Étang | 100 m² | 4 | 236 500 € | mars 2021 | 2 402 €/m² |
| 22 Le Canton Nord | 98 m² | 4 | 33 000 € | novembre 2022 | 306 €/m² |
| 190 lotissement Domaine de Marengo | 94 m² | 4 | 232 950 € | mars 2024 | 2 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cubnezais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 596 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cubnezais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Cubnezais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1496 rue de la Gravette | maison | 90 m² | 4 | 798 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 47 rue du Clos de l'Étang | maison | 102 m² | 4 | 605 m² | 276 775 € | 2 713 | octobre 2025 |
| 1155 rue de la Gravette | maison | 86 m² | 4 | 2 811 m² | 255 000 € | 2 965 | octobre 2025 |
| 83 rue du Chemin Planchet | maison | 135 m² | 6 | 1 000 m² | 137 700 € | 1 020 | août 2025 |
| 127 impasse du Lotissement Edf | maison | 118 m² | 5 | 1 068 m² | 205 000 € | 1 737 | août 2025 |
| 262 rue de Saint Martial | maison | 130 m² | 6 | 812 m² | 195 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 84 Croix de Merlet | maison | 110 m² | 4 | 489 m² | 248 549 € | 2 260 | juillet 2025 |
| 135 rue des Boutons d'Or | maison | 98 m² | 5 | 512 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 521 rue du Tasta | maison | 60 m² | 3 | 773 m² | 173 000 € | 2 883 | juin 2025 |
| 280 rue des Trois Maines | maison | 145 m² | 4 | 3 847 m² | 297 300 € | 2 050 | juin 2025 |
| 1576 rue du Canton | maison | 180 m² | 9 | 235 000 € | 1 306 | mai 2025 | |
| 1159 rue de la Gravette | maison | 100 m² | 5 | 962 m² | 227 800 € | 2 278 | mars 2025 |
| 82 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 575 m² | 280 000 € | 3 011 | février 2025 |
| 12 bis rue de l'Abreuvoir | maison | 93 m² | 4 | 900 m² | 90 000 € | 968 | janvier 2025 |
| 10 chemin de Gauvin | maison | 103 m² | 5 | 1 650 m² | 360 900 € | 3 504 | janvier 2025 |
| 149 lotissement Domaine de Marengo | maison | 91 m² | 4 | 524 m² | 250 400 € | 2 752 | janvier 2025 |
| 5 bis Manon-Nord | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 36 lotissement Domaine de Marengo | maison | 90 m² | 4 | 675 m² | 245 883 € | 2 732 | décembre 2024 |
| 72 impasse des Moineaux | maison | 93 m² | 4 | 682 m² | 269 580 € | 2 899 | novembre 2024 |
| 156 rue des Boutons d'Or | maison | 115 m² | 5 | 601 m² | 279 300 € | 2 429 | novembre 2024 |
| 66 bis Creon | maison | 140 m² | 7 | 8 699 m² | 450 900 € | 3 221 | octobre 2024 |
| 88 rue des Mésanges | maison | 108 m² | 4 | 530 m² | 122 451 € | 1 134 | août 2024 |
| 40 bis rue de la Gravette | maison | 99 m² | 4 | 840 m² | 261 000 € | 2 636 | août 2024 |
| 1 Sabotin | maison | 38 m² | 1 | 4 538 m² | 333 000 € | 8 763 | juillet 2024 |
| 11 rue de l'Abreuvoir | maison | 118 m² | 4 | 1 269 m² | 173 709 € | 1 472 | juin 2024 |
| 6 bis rue de Merlet | maison | 92 m² | 4 | 461 m² | 215 000 € | 2 337 | juin 2024 |
| 12 rue de la Chênaie | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 178 404 € | 1 982 | mars 2024 |
| 190 lotissement Domaine de Marengo | maison | 94 m² | 4 | 530 m² | 232 950 € | 2 478 | mars 2024 |
| 3 rue de Pillebourse | maison | 174 m² | 6 | 593 m² | 285 000 € | 1 638 | février 2024 |
| 42 bis rue de la Gravette | maison | 95 m² | 4 | 1 025 m² | 252 200 € | 2 655 | février 2024 |
| 1 rue de Pillebourse | maison | 76 m² | 3 | 130 m² | 160 000 € | 2 105 | février 2024 |
| 160 Saint-Martial | maison | 71 m² | 2 | 1 199 m² | 145 000 € | 2 042 | février 2024 |
| Manon-Nord | maison | 90 m² | 4 | 735 m² | 205 000 € | 2 278 | décembre 2023 |
| 51 rue de la Gravette | maison | 70 m² | 2 | 1 102 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 7 bis impasse du Pigeonnier | maison | 87 m² | 4 | 116 m² | 209 050 € | 2 403 | septembre 2023 |
| 5 quater Manon-Nord | maison | 101 m² | 4 | 500 m² | 264 865 € | 2 622 | août 2023 |
| 289 Barrail de Chadeuil | maison | 89 m² | 4 | 1 502 m² | 190 000 € | 2 135 | août 2023 |
| 11 bis Sabotin | maison | 156 m² | 6 | 900 m² | 399 500 € | 2 561 | juin 2023 |
| 4 bis rue de la Chênaie | maison | 85 m² | 4 | 658 m² | 210 000 € | 2 471 | juin 2023 |
| 3 lotissement des Vieilles Vignes | maison | 93 m² | 4 | 2 764 m² | 245 000 € | 2 634 | mai 2023 |
| 302 Le Canton Nord | maison | 100 m² | 4 | 1 377 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 204 rue des Boutons d'Or | maison | 107 m² | 5 | 602 m² | 340 000 € | 3 178 | février 2023 |
| 165 A Tauzin du Rieu Ouest | maison | 73 m² | 4 | 5 054 m² | 110 000 € | 1 507 | novembre 2022 |
| 22 Le Canton Nord | maison | 98 m² | 4 | 619 m² | 33 000 € | 337 | novembre 2022 |
| 2 lotissement des Vieilles Vignes | maison | 107 m² | 4 | 2 763 m² | 267 740 € | 2 502 | octobre 2022 |
| 5 L'Étang | maison | 99 m² | 4 | 415 m² | 256 440 € | 2 590 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Gravette | maison | 100 m² | 4 | 1 295 m² | 227 900 € | 2 279 | octobre 2022 |
| 7 ter Aux Plantes | maison | 85 m² | 4 | 991 m² | 290 300 € | 3 415 | septembre 2022 |
| 60 lotissement le Hameau des Berneries | maison | 95 m² | 4 | 510 m² | 277 700 € | 2 923 | septembre 2022 |
| 260 Barrail de Chadeuil | maison | 60 m² | 3 | 773 m² | 150 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 85 bis Champ de Biguey | maison | 66 m² | 3 | 2 110 m² | 130 000 € | 1 970 | août 2022 |
| 7 ter rue de la Chênaie | maison | 108 m² | 6 | 1 223 m² | 294 550 € | 2 727 | août 2022 |
| Berton | maison | 110 m² | 5 | 1 051 m² | 244 337 € | 2 221 | juillet 2022 |
| 198 rue des Boutons d'Or | maison | 114 m² | 5 | 601 m² | 352 750 € | 3 094 | juillet 2022 |
| 10 route Napoléon | maison | 78 m² | 4 | 881 m² | 190 000 € | 2 436 | juin 2022 |
| 24 A Constantin-Sud | maison | 94 m² | 4 | 3 830 m² | 393 000 € | 4 181 | juin 2022 |
| Aux Trois Maines | maison | 100 m² | 1 | 458 m² | 70 000 € | 700 | mai 2022 |
| 28 rue des Coquelicots | maison | 114 m² | 5 | 500 m² | 303 000 € | 2 658 | mai 2022 |
| 5 impasse du Petit Puits | maison | 97 m² | 5 | 868 m² | 302 822 € | 3 122 | mai 2022 |
| 5 chemin de Gauvin | maison | 76 m² | 4 | 210 m² | 190 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 4 lotissement des Vieilles Vignes | maison | 107 m² | 4 | 2 740 m² | 35 000 € | 327 | mai 2022 |
| 6 impasse du Petit Puits | maison | 117 m² | 5 | 992 m² | 335 000 € | 2 863 | avril 2022 |
| 22 impasse des Berneries | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 248 400 € | 2 760 | mars 2022 |
| 310 Saint-Martial | maison | 195 m² | 5 | 1 350 m² | 316 398 € | 1 623 | mars 2022 |
| 36 rue des Coquelicots | maison | 103 m² | 4 | 552 m² | 87 000 € | 845 | mars 2022 |
| Aux Trois Maines | maison | 100 m² | 1 | 1 113 m² | 80 000 € | 800 | mars 2022 |
| 222 Sabotin | maison | 73 m² | 4 | 1 850 m² | 171 410 € | 2 348 | décembre 2021 |
| 7 bis rue des Plantes | maison | 76 m² | 4 | 899 m² | 220 000 € | 2 895 | décembre 2021 |
| 6 ter L'Étang | maison | 133 m² | 5 | 6 734 m² | 290 000 € | 2 180 | décembre 2021 |
| 4 Croix de Merlet | maison | 90 m² | 4 | 728 m² | 254 900 € | 2 832 | décembre 2021 |
| 6 Croix de Merlet | maison | 107 m² | 5 | 891 m² | 285 000 € | 2 664 | novembre 2021 |
| 4 lotissement des Vieilles Vignes | maison | 107 m² | 4 | 2 820 m² | 40 000 € | 374 | septembre 2021 |
| 7 bis rue de la Chênaie | maison | 108 m² | 6 | 586 m² | 30 000 € | 278 | septembre 2021 |
| Guilhem Marceau | maison | 105 m² | 4 | 698 m² | 223 000 € | 2 124 | septembre 2021 |
| 6 L'Étang | maison | 90 m² | 4 | 1 058 m² | 210 300 € | 2 337 | septembre 2021 |
| 5 ter L'Étang | maison | 110 m² | 4 | 1 107 m² | 212 000 € | 1 927 | août 2021 |
| 4 rue des Berneries | maison | 150 m² | 5 | 1 383 m² | 230 000 € | 1 533 | août 2021 |
| 40 bis rue de la Gravette | maison | 99 m² | 4 | 840 m² | 244 280 € | 2 467 | juillet 2021 |
| 5 bis L'Étang | maison | 105 m² | 5 | 1 114 m² | 212 000 € | 2 019 | juillet 2021 |
| 5 bis chemin de Gauvin | maison | 76 m² | 4 | 264 m² | 180 000 € | 2 368 | juillet 2021 |
Autour de Cubnezais
Cubnezais est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Libournais à 23 km, Entre-deux-Mers à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cubnezais appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cubnezais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cézac 2 353 €/m² 1,4 km
- Peujard 2 488 €/m² 3,1 km
- Marsas 2 062 €/m² 3,6 km
- Gauriaguet 1 711 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cubnezais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cavignac 1 917 €/m² 4,2 km, 2 372 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 6,4 km, 3 793 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 6,4 km, 2 453 hab.
- Laruscade 2 081 €/m² 8,2 km, 2 811 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 9,0 km, 12 626 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 9,0 km, 2 586 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Graviange à 8,2 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 5,6 km
- vignoble Blayais à 8,6 km
- île de Croûte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cubnezais ?
- jan 5,3 %
- fév 9,5 %
- mars 11,6 %
- avr 3,2 %
- mai 10,5 %
- juin 9,5 %
- juil 10,5 %
- août 11,6 %
- sept 7,4 %
- oct 7,4 %
- nov 6,3 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 234 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 485 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 383 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 269 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.