Prix de l'immobilier à Docelles
969€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Docelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Épinal
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Docelles est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Docelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A rue le Clos Virion | 116 m² | 5 | 306 050 € | avril 2025 | 2 633 €/m² |
| 5 rue le Clos Virion | 120 m² | 5 | 261 250 € | décembre 2023 | 1 578 €/m² |
| 37 rue des Costelles | 124 m² | 5 | 193 850 € | octobre 2023 | 1 097 €/m² |
| 39 rue d'Alsace | 112 m² | 4 | 125 000 € | avril 2024 | 975 €/m² |
| 13 rue de la Rosière | 109 m² | 4 | 186 000 € | février 2024 | 1 483 €/m² |
| 12 rue des Costelles | 140 m² | 5 | 117 400 € | avril 2023 | 634 €/m² |
| 15 rue Colonel Bertin | 120 m² | 7 | 90 000 € | septembre 2025 | 744 €/m² |
| 33 rue d'Alsace | 130 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 607 €/m² |
| 6 rue d'Alsace | 146 m² | 5 | 78 000 € | octobre 2024 | 477 €/m² |
| 4 rue des Gaises | 90 m² | 5 | 184 000 € | juin 2023 | 1 542 €/m² |
| 8 rue Maréchal de Turenne | 142 m² | 5 | 119 200 € | septembre 2021 | 777 €/m² |
| 6 rue des Gaises | 88 m² | 5 | 174 000 € | septembre 2023 | 1 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Docelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 392 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 876 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Docelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Docelles
- Combien coûte le mètre carré à Docelles ?
- Le prix médian à Docelles est de 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 232 €/m².
- Combien vaut le terrain à Docelles ?
- Les maisons vendues à Docelles ont un terrain médian de 734 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Docelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Moncey | maison | 64 m² | 3 | 85 m² | 62 000 € | 969 | octobre 2025 |
| 14 rue le Clos Virion | maison | 74 m² | 4 | 1 054 m² | 91 150 € | 1 232 | septembre 2025 |
| 15 rue Colonel Bertin | maison | 120 m² | 7 | 892 m² | 90 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 7 rue des Costelles | maison | 55 m² | 3 | 189 m² | 39 400 € | 716 | mai 2025 |
| 1 A rue le Clos Virion | maison | 116 m² | 5 | 862 m² | 306 050 € | 2 638 | avril 2025 |
| 11 rue du Moncey | maison | 64 m² | 3 | 85 m² | 49 000 € | 766 | décembre 2024 |
| 6 rue d'Alsace | maison | 146 m² | 5 | 439 m² | 78 000 € | 534 | octobre 2024 |
| 16 rue le Clos Virion | maison | 76 m² | 4 | 789 m² | 86 000 € | 1 132 | mai 2024 |
| 39 rue d'Alsace | maison | 112 m² | 4 | 709 m² | 125 000 € | 1 116 | avril 2024 |
| 5 chemin du Château | maison | 272 m² | 12 | 3 947 m² | 302 550 € | 1 112 | avril 2024 |
| 33 rue d'Alsace | maison | 130 m² | 4 | 654 m² | 90 000 € | 692 | février 2024 |
| 24 rue des Costelles | appartement | 120 m² | 5 | 323 m² | 62 000 € | 517 | février 2024 |
| 13 rue de la Rosière | maison | 109 m² | 4 | 854 m² | 186 000 € | 1 706 | février 2024 |
| 2 bis rue du Général Patch | maison | 150 m² | 4 | 611 m² | 150 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Libération | appartement | 83 m² | 3 | 18 750 € | 226 | décembre 2023 | |
| 6 rue de la Libération | appartement | 46 m² | 2 | 18 750 € | 408 | décembre 2023 | |
| 1 chemin de la Petite Patience | appartement | 75 m² | 4 | 34 500 € | 460 | décembre 2023 | |
| 29 rue des Costelles | appartement | 55 m² | 2 | 30 000 € | 545 | décembre 2023 | |
| 5 rue le Clos Virion | maison | 120 m² | 5 | 2 573 m² | 261 250 € | 2 177 | décembre 2023 |
| 37 rue des Costelles | maison | 124 m² | 5 | 3 115 m² | 193 850 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 6 rue des Gaises | maison | 88 m² | 5 | 759 m² | 174 000 € | 1 977 | septembre 2023 |
| 23 rue des Costelles | appartement | 72 m² | 3 | 253 m² | 90 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 1 rue du Levant | maison | 72 m² | 3 | 107 m² | 45 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 27 rue de la Libération | appartement | 60 m² | 3 | 60 200 € | 1 003 | juin 2023 | |
| 4 rue des Gaises | maison | 90 m² | 5 | 822 m² | 184 000 € | 2 044 | juin 2023 |
| 10 rue de la Libération | maison | 170 m² | 6 | 417 m² | 155 000 € | 912 | mai 2023 |
| 12 rue des Costelles | maison | 140 m² | 5 | 117 400 € | 839 | avril 2023 | |
| 1 bis A Voitimont | maison | 85 m² | 3 | 811 m² | 132 000 € | 1 553 | décembre 2022 |
| 27 rue de la Libération | appartement | 60 m² | 3 | 49 200 € | 820 | octobre 2022 | |
| 20 rue de la Libération | maison | 160 m² | 5 | 265 m² | 100 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Rosière | maison | 83 m² | 3 | 506 m² | 259 400 € | 3 125 | septembre 2022 |
| 1 A rue Colonel Bertin | maison | 165 m² | 6 | 447 m² | 171 500 € | 1 039 | septembre 2022 |
| 2 rue Maréchal de Turenne | appartement | 108 m² | 4 | 80 000 € | 741 | janvier 2022 | |
| 34 rue des Costelles | maison | 89 m² | 5 | 2 147 m² | 85 000 € | 955 | novembre 2021 |
| 22 rue de la Patience | maison | 227 m² | 6 | 7 665 m² | 363 400 € | 1 601 | novembre 2021 |
| 30 rue des Costelles | appartement | 40 m² | 3 | 40 000 € | 1 000 | novembre 2021 | |
| 12 rue des Gaises | maison | 87 m² | 4 | 824 m² | 188 000 € | 2 161 | novembre 2021 |
| 8 rue Maréchal de Turenne | maison | 142 m² | 5 | 284 m² | 119 200 € | 839 | septembre 2021 |
| 25 rue de la Libération | maison | 140 m² | 4 | 335 m² | 150 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 27 rue de la Libération | appartement | 61 m² | 5 | 15 000 € | 246 | juillet 2021 | |
| 2 chemin de l'Ancerf | appartement | 76 m² | 4 | 60 000 € | 789 | juillet 2021 | |
| 33 rue des Costelles | appartement | 91 m² | 5 | 38 000 € | 418 | avril 2021 |
Autour de Docelles
Docelles est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Docelles appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Docelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cheniménil 1 941 €/m² 2,2 km
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Xamontarupt, Faucompierre, Le Roulier, Deycimont, Charmois-devant-Bruyères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Docelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Barba
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Bonne Fontaine à 8,3 km
- forêts de Tanières à 4,4 km, d'Épinal à 7,8 km
- montagne tête des Cuveaux à 5,1 km
- rivières Vologne à 5,1 km, Niche à 6,9 km
- site Natura 2000 Tourbière de la Bouyère à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Docelles ?
Les maisons vendues à Docelles ont un terrain médian de 734 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 282 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 112 €/m² | 7 |
| 2025 | 969 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.