Prix de l'immobilier à Éloyes
1 111€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Éloyes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Épinal
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Éloyes est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Éloyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Moulin | 89 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 913 €/m² |
| 9 rue du Plateau | 90 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 263 €/m² |
| 9 rue du Plateau | 90 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 1 353 €/m² |
| 4 rue de Lamyfontaine | 96 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 363 €/m² |
| 19 A rue du Plateau | 85 m² | 4 | 170 000 € | février 2024 | 2 600 €/m² |
| 6 rue du Plateau | 90 m² | 4 | 111 000 € | janvier 2021 | 1 342 €/m² |
| 1 rue de Lamyfontaine | 89 m² | 5 | 130 000 € | mai 2025 | 1 471 €/m² |
| 33 rue des Donjons | 89 m² | 3 | 143 000 € | mars 2025 | 1 654 €/m² |
| 2 rue de la République | 87 m² | 4 | 43 190 € | mars 2021 | 570 €/m² |
| 19 impasse du Stade | 98 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2023 | 584 €/m² |
| 6 rue de Verdun | 90 m² | 3 | 123 500 € | juin 2023 | 1 655 €/m² |
| 102 rue de Jarménil | 79 m² | 4 | 176 700 € | avril 2023 | 2 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 224 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 928 €/m² et 1 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éloyes, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 163 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 161 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éloyes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Éloyes
- Combien coûte le mètre carré à Éloyes ?
- Le prix médian à Éloyes est de 1 111 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 928 €/m² et 1 507 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Éloyes ?
- Midi de l'Ajau, à 1 403 €/m². Le moins cher est les Grands Clos, à 1 214 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Éloyes ?
- Les maisons vendues à Éloyes ont un terrain médian de 795 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Éloyes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Midi de l'Ajau à 1 403 €/m², les Grands Clos à 1 214 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cotelle 1 354 €/m² 31 ventes, 65 % de maisons
- Midi de l'Ajau 1 403 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- les Grands Clos 1 214 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Éloyes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Relanchâtel (8), le Croc (2), le Gueuty (2), les Clos (2), Au Haut Pré (1), Au Trou Vauthier (1), Haut du Frêne (1), la Quinance (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 700 €/m² 15 ventes
- section AB 1 689 €/m² 14 ventes
- section AE 1 425 €/m² 12 ventes
- section AC 1 240 €/m² 14 ventes
- section AD 992 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 161 y sont recensées à Éloyes, 15 ont pu être situées, et 81 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Éloyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 impasse du Stade | maison | 120 m² | 5 | 356 m² | 119 000 € | 992 | novembre 2025 |
| 8 rue du Chena | appartement | 80 m² | 4 | 70 000 € | 875 | novembre 2025 | |
| 5 La Quinance | maison | 108 m² | 5 | 975 m² | 268 200 € | 2 483 | octobre 2025 |
| 21 rue de Jarménil | maison | 50 m² | 3 | 711 m² | 95 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 37 impasse du Stade | maison | 120 m² | 5 | 356 m² | 87 000 € | 725 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Libération | maison | 75 m² | 4 | 267 m² | 175 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 15 rue du Plateau | appartement | 121 m² | 5 | 1 009 m² | 232 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 2 A rue Leduc | appartement | 72 m² | 3 | 80 000 € | 1 111 | août 2025 | |
| 3 rue de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 62 205 € | 928 | juillet 2025 | |
| 2 rue Christian Kiener | maison | 115 m² | 5 | 993 m² | 250 000 € | 2 174 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 75 m² | 4 | 113 050 € | 1 507 | juillet 2025 | |
| 19 A rue des Chênes | maison | 65 m² | 2 | 518 m² | 171 300 € | 2 635 | juin 2025 |
| 4 rue de Lamyfontaine | maison | 96 m² | 4 | 649 m² | 130 000 € | 1 354 | juin 2025 |
| 1 rue de Lamyfontaine | maison | 89 m² | 5 | 648 m² | 130 000 € | 1 461 | mai 2025 |
| 15 allée des Tilleuls | maison | 100 m² | 6 | 954 m² | 207 400 € | 2 074 | avril 2025 |
| 33 rue des Donjons | maison | 89 m² | 3 | 94 m² | 143 000 € | 1 607 | mars 2025 |
| 7 rue de la Cotelle | maison | 102 m² | 5 | 1 202 m² | 184 000 € | 1 804 | janvier 2025 |
| 3 rue des Maquisards | maison | 180 m² | 6 | 821 m² | 115 000 € | 639 | décembre 2024 |
| 39 rue des Chênes | maison | 98 m² | 3 | 1 107 m² | 140 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 5 allée des Tilleuls | appartement | 54 m² | 3 | 70 000 € | 1 296 | octobre 2024 | |
| 31 impasse du Stade | maison | 120 m² | 5 | 397 m² | 107 000 € | 892 | septembre 2024 |
| 3 chemin du Peutet | maison | 160 m² | 5 | 5 824 m² | 288 000 € | 1 800 | août 2024 |
| 3 rue des Donjons | appartement | 140 m² | 8 | 2 429 m² | 235 000 € | 1 679 | juillet 2024 |
| 29 rue de Verdun | maison | 150 m² | 6 | 1 024 m² | 205 000 € | 1 367 | juillet 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 315 m² | 130 000 € | 1 461 | juin 2024 |
| 6 rue de la Moraine | maison | 64 m² | 3 | 723 m² | 194 000 € | 3 031 | mai 2024 |
| 5 Les Bruyères | maison | 103 m² | 5 | 735 m² | 170 000 € | 1 650 | mars 2024 |
| 19 A rue du Plateau | maison | 85 m² | 4 | 385 m² | 170 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 5 rue de la République | maison | 103 m² | 5 | 1 774 m² | 135 000 € | 1 311 | février 2024 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 62 m² | 3 | 95 150 € | 1 535 | janvier 2024 | |
| 9 D rue Nouvelle | maison | 72 m² | 5 | 729 m² | 133 000 € | 1 847 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Libération | maison | 89 m² | 2 | 153 m² | 80 000 € | 899 | septembre 2023 |
| 59 rue des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 2 565 m² | 85 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 5002 Haut du Frêne | maison | 20 m² | 1 | 1 500 m² | 70 000 € | 3 500 | septembre 2023 |
| 9 rue du Plateau | maison | 90 m² | 4 | 989 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2023 |
| 21 A rue de la République | appartement | 67 m² | 3 | 94 000 € | 1 403 | août 2023 | |
| 46 rue de Jarménil | appartement | 106 m² | 6 | 132 000 € | 1 245 | juin 2023 | |
| 6 rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 799 m² | 123 500 € | 1 372 | juin 2023 |
| 52 rue des Chênes | maison | 102 m² | 5 | 848 m² | 123 000 € | 1 206 | mai 2023 |
| 11 rue Charles de Gaulle | maison | 104 m² | 5 | 24 330 € | 234 | mai 2023 | |
| 102 rue de Jarménil | maison | 79 m² | 4 | 600 m² | 176 700 € | 2 237 | avril 2023 |
| 1 allée des Bouleaux | maison | 80 m² | 3 | 495 m² | 136 000 € | 1 700 | mars 2023 |
| 26 rue des Donjons | appartement | 100 m² | 4 | 660 m² | 159 000 € | 1 590 | mars 2023 |
| 20 rue du Plateau | appartement | 120 m² | 3 | 133 000 € | 1 108 | mars 2023 | |
| 1 rue du Moulin | appartement | 231 m² | 7 | 204 800 € | 887 | février 2023 | |
| 9 rue des Loges | maison | 74 m² | 4 | 131 000 € | 1 770 | janvier 2023 | |
| 19 impasse du Stade | maison | 98 m² | 4 | 379 m² | 45 000 € | 459 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 67 m² | 3 | 90 000 € | 1 343 | décembre 2022 | |
| 14 rue du Canal | maison | 75 m² | 3 | 809 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 16 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 195 000 € | 1 773 | novembre 2022 | |
| 61 rue Leduc | maison | 58 m² | 3 | 1 224 m² | 108 000 € | 1 862 | octobre 2022 |
| 39 rue de Jarménil | maison | 80 m² | 3 | 1 228 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2022 |
| 20 rue du Plateau | appartement | 155 m² | 4 | 135 000 € | 871 | septembre 2022 | |
| 1 rue de la Gare | maison | 98 m² | 6 | 873 m² | 168 520 € | 1 720 | août 2022 |
| 35 rue de Jarménil | maison | 71 m² | 4 | 792 m² | 136 000 € | 1 915 | août 2022 |
| 8 A rue Nouvelle | appartement | 68 m² | 3 | 58 500 € | 860 | juillet 2022 | |
| 21 rue de la République | appartement | 67 m² | 2 | 93 000 € | 1 388 | juillet 2022 | |
| 3 rue de la Cotelle | maison | 126 m² | 6 | 802 m² | 130 000 € | 1 032 | juin 2022 |
| 24 rue de la Gare | appartement | 82 m² | 4 | 120 000 € | 1 463 | juin 2022 | |
| 29 rue des Donjons | appartement | 98 m² | 5 | 97 000 € | 990 | mai 2022 | |
| 8 rue de Lamyfontaine | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2022 |
| 17 rue des Maquisards | maison | 160 m² | 7 | 494 m² | 53 500 € | 334 | avril 2022 |
| 9 rue du Plateau | maison | 90 m² | 4 | 989 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2022 |
| 16 rue de l'Église | appartement | 28 m² | 1 | 47 m² | 48 300 € | 1 725 | mars 2022 |
| 12 rue Nouvelle | appartement | 78 m² | 4 | 90 750 € | 1 163 | janvier 2022 | |
| 22 rue de Lamyfontaine | maison | 68 m² | 4 | 950 m² | 115 000 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 10 rue Nouvelle | appartement | 76 m² | 3 | 80 250 € | 1 056 | novembre 2021 | |
| 11 A rue de la République | appartement | 74 m² | 3 | 66 000 € | 892 | novembre 2021 | |
| 10 rue Relanchâtel | maison | 69 m² | 3 | 1 544 m² | 85 500 € | 1 239 | novembre 2021 |
| 12 impasse de la Saulx | maison | 90 m² | 5 | 940 m² | 185 000 € | 2 056 | octobre 2021 |
| 5 rue de Lamyfontaine | maison | 106 m² | 4 | 676 m² | 166 000 € | 1 566 | octobre 2021 |
| 8 A rue Louis Dufour | maison | 84 m² | 3 | 458 m² | 163 900 € | 1 951 | septembre 2021 |
| 6 rue du Chena | appartement | 78 m² | 4 | 105 000 € | 1 346 | juillet 2021 | |
| 11 rue du Chena | maison | 76 m² | 3 | 1 590 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2021 |
| 1 bis rue du Moulin | appartement | 41 m² | 2 | 54 000 € | 1 317 | juillet 2021 | |
| 4 rue du Chena | appartement | 78 m² | 4 | 108 850 € | 1 396 | juin 2021 | |
| 24 rue de la République | appartement | 104 m² | 3 | 97 000 € | 933 | juin 2021 | |
| 2 rue Louis Dufour | appartement | 81 m² | 4 | 107 000 € | 1 321 | juin 2021 | |
| 23 A rue de la République | appartement | 78 m² | 3 | 50 000 € | 641 | juin 2021 | |
| 22 rue du Canal | maison | 88 m² | 5 | 694 m² | 115 000 € | 1 307 | mai 2021 |
Autour de Éloyes
Éloyes est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Éloyes appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
- Dogneville 1 324 €/m²
Les communes limitrophes
Éloyes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jarménil 1 190 €/m² 3,5 km
- Pouxeux 1 225 €/m² 4,0 km
- Tendon 1 356 €/m² 4,2 km
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 721 €/m² 6,8 km
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Xamontarupt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éloyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne tête des Cuveaux (781 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Bonne Fontaine à 6,9 km
- forêts de Fossard à 5,2 km, de Tanières à 6,3 km
- montagne Le Saint-Mont à 7,8 km
- rivières Vologne à 4,9 km, Barba à 6,2 km
- sites Natura 2000 Confluence Moselle-Moselotte à 8,8 km, Tourbière de la Bouyère à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Éloyes ?
- jan 6,7 %
- fév 3,3 %
- mars 14,4 %
- avr 5,6 %
- mai 8,9 %
- juin 12,2 %
- juil 11,1 %
- août 5,6 %
- sept 12,2 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Éloyes ?
Les maisons vendues à Éloyes ont un terrain médian de 795 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 076 €/m² | 12 | 1 691 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 253 €/m² | 8 | 1 656 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 245 €/m² | 5 | 1 536 €/m² | 12 |
| 2024 | non mesuré | 1 445 €/m² | 10 | |
| 2025 | 1 111 €/m² | 5 | 1 852 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.