Prix de l'immobilier à Donnay
1 904€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Donnay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donnay est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Donnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 215 rue Saint-Vigor | 117 m² | 5 | 187 000 € | février 2022 | 1 904 €/m² |
| 215 rue Saint-Vigor | 117 m² | 5 | 44 427 € | février 2022 | 452 €/m² |
| 92 route de Combray | 117 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2021 | 1 968 €/m² |
| 92 route de Combray | 117 m² | 5 | 220 000 € | février 2021 | 2 014 €/m² |
| 103 rue Saint-Vigor | 113 m² | 5 | 209 630 € | mai 2021 | 1 987 €/m² |
| 103 rue Saint-Vigor | 113 m² | 5 | 44 071 € | mai 2021 | 418 €/m² |
| 118 chemin Goyer | 115 m² | 4 | 219 450 € | mars 2025 | 1 908 €/m² |
| 805 route de l'Abbaye | 125 m² | 5 | 382 240 € | juillet 2024 | 3 138 €/m² |
| 192 rue Saint-Vigor | 120 m² | 6 | 236 950 € | juillet 2025 | 1 975 €/m² |
| 177 rue Saint-Vigor | 103 m² | 5 | 198 791 € | août 2023 | 2 646 €/m² |
| 805 route de l'Abbaye | 125 m² | 5 | 233 000 € | décembre 2021 | 1 996 €/m² |
| 118 chemin Goyer | 115 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 1 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 207 €/m² et 1 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Donnay, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 254 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Donnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Donnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 764 route de l'Abbaye | maison | 175 m² | 5 | 2 875 m² | 100 000 € | 571 | novembre 2025 |
| 1072 route de Villers | maison | 174 m² | 4 | 3 043 m² | 210 000 € | 1 207 | novembre 2025 |
| 192 rue Saint-Vigor | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 236 950 € | 1 975 | juillet 2025 |
| 458 rue du Moutier | maison | 197 m² | 6 | 375 000 € | 1 904 | juillet 2025 | |
| 118 chemin Goyer | maison | 115 m² | 4 | 806 m² | 219 450 € | 1 908 | mars 2025 |
| 1214 route du Marais | maison | 97 m² | 4 | 721 m² | 177 000 € | 1 825 | décembre 2024 |
| 70 chemin Goyer | maison | 92 m² | 4 | 738 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2024 |
| 805 route de l'Abbaye | maison | 125 m² | 5 | 10 970 m² | 382 240 € | 3 058 | juillet 2024 |
| 819 route du Mesnil Grain | maison | 72 m² | 2 | 2 453 m² | 100 000 € | 1 389 | octobre 2023 |
| 177 rue Saint-Vigor | maison | 103 m² | 5 | 1 546 m² | 198 791 € | 1 930 | août 2023 |
| 140 chemin Goyer | maison | 143 m² | 4 | 807 m² | 210 000 € | 1 469 | mars 2023 |
| 86 rue Saint-Vigor | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 52 500 € | 750 | février 2023 |
| 86 rue Saint-Vigor | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 43 991 € | 628 | février 2023 |
| 575 rue de la Gouitière | maison | 133 m² | 6 | 475 m² | 206 000 € | 1 549 | décembre 2022 |
| 947 route des Carreaux | maison | 189 m² | 5 | 2 712 m² | 313 000 € | 1 656 | octobre 2022 |
| 144 rue Saint-Vigor | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 185 000 € | 2 229 | septembre 2022 |
| 25 impasse Lamartine | maison | 105 m² | 3 | 1 675 m² | 175 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 458 rue du Moutier | maison | 130 m² | 5 | 315 000 € | 2 423 | juin 2022 | |
| 192 rue Saint-Vigor | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 43 670 € | 364 | juin 2022 |
| 192 rue Saint-Vigor | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 171 329 € | 1 428 | juin 2022 |
| 215 rue Saint-Vigor | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 187 000 € | 1 598 | février 2022 |
| 215 rue Saint-Vigor | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 44 427 € | 380 | février 2022 |
| 805 route de l'Abbaye | maison | 125 m² | 5 | 10 970 m² | 233 000 € | 1 864 | décembre 2021 |
| 92 route de Combray | maison | 117 m² | 5 | 4 027 m² | 215 000 € | 1 838 | octobre 2021 |
| 45 impasse Lamartine | maison | 60 m² | 3 | 626 m² | 68 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 1238 route du Marais | maison | 106 m² | 4 | 632 m² | 128 000 € | 1 208 | juin 2021 |
| 977 route des Carreaux | maison | 117 m² | 6 | 3 268 m² | 212 000 € | 1 812 | mai 2021 |
| 103 rue Saint-Vigor | maison | 113 m² | 5 | 1 497 m² | 209 630 € | 1 855 | mai 2021 |
| 103 rue Saint-Vigor | maison | 113 m² | 5 | 1 497 m² | 44 071 € | 390 | mai 2021 |
| 118 chemin Goyer | maison | 115 m² | 4 | 806 m² | 180 000 € | 1 565 | avril 2021 |
| 399 route du Mesnil Grain | maison | 90 m² | 4 | 1 551 m² | 159 990 € | 1 778 | avril 2021 |
| 92 route de Combray | maison | 117 m² | 5 | 4 027 m² | 220 000 € | 1 880 | février 2021 |
| 228 rue du Moutier | maison | 146 m² | 7 | 1 287 m² | 183 150 € | 1 254 | janvier 2021 |
Autour de Donnay
Donnay est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 6,4 km, Pays d'Auge à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Donnay appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Donnay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Omer 1 278 €/m² 2,3 km
- Meslay 1 982 €/m² 2,4 km
- Esson 1 137 €/m² 3,5 km
- Cesny-les-Sources 2 108 €/m² 4,1 km
- Pierrefitte-en-Cinglais 894 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Combray, Bonnœil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 8,4 km, 3 600 hab.
- Condé-en-Normandie 872 €/m² 13,1 km, 5 985 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 13,3 km, 2 089 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 15,1 km, 2 155 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 16,8 km, 2 055 hab.
- Athis-Val de Rouvre Orne 1 423 €/m² 17,2 km, 4 201 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de Riva Bella.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Clair
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Rochers des Parcs à 4,9 km
- forêts domaniale de Cinglais à 11 km, de Grimbosq à 11 km
- rivières Noireau à 8,4 km, Rouvre à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 778 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 598 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 389 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 904 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.