Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Esson

1 137€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 500 1 575 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour d'Esson

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esson est la 182e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Esson

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

68 000 € à 166 500 €

médiane des comparables 102 500 €, soit 1 137 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Esson, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Dégoutreuil 92 m² 4 92 000 € janvier 2025 989 €/m²
6 rue du Dégoutreuil 87 m² 4 50 000 € avril 2024 583 €/m²
29 rue de Bonne Nouvelle 85 m² 4 160 000 € juillet 2021 1 848 €/m²
7 rue du Mois de Mai 84 m² 5 115 000 € janvier 2023 1 369 €/m²
2 rue de Bonne Nouvelle 99 m² 5 426 340 € avril 2021 4 228 €/m²
2 rue de la Forge 115 m² 4 270 000 € février 2025 2 321 €/m²
5 rue du Dégoutreuil 76 m² 3 57 000 € décembre 2022 756 €/m²
11 rue du Bas d'Esson 70 m² 4 19 000 € octobre 2021 267 €/m²
15 rue de Gronde 101 m² 6 65 000 € novembre 2023 644 €/m²
2 rue Froide 120 m² 4 139 000 € février 2021 1 137 €/m²
25 rue de Bonne Nouvelle 127 m² 4 199 989 € décembre 2023 1 575 €/m²
6 rue du Bas d'Esson 64 m² 4 60 000 € février 2022 945 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Esson, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 700 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 750 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Esson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Bas d'Esson maison 120 m² 3 742 m² 204 000 € 1 700 novembre 2025
2 rue de la Forge maison 115 m² 4 830 m² 270 000 € 2 348 février 2025
8 rue du Dégoutreuil maison 92 m² 4 640 m² 92 000 € 1 000 janvier 2025
6 rue du Dégoutreuil maison 87 m² 4 700 m² 50 000 € 575 avril 2024
25 rue de Bonne Nouvelle maison 127 m² 4 879 m² 199 989 € 1 575 décembre 2023
15 rue de Gronde maison 101 m² 6 222 m² 65 000 € 644 novembre 2023
12 rue du Bas Breuil maison 137 m² 6 250 000 € 1 825 août 2023
17 rue de Gronde maison 60 m² 3 387 m² 28 500 € 475 juillet 2023
9 rue de Gronde maison 233 m² 6 2 959 m² 265 000 € 1 137 juin 2023
5001 Bonne Nouvelle maison 30 m² 2 267 m² 15 000 € 500 mars 2023
7 rue du Mois de Mai maison 84 m² 5 294 m² 115 000 € 1 369 janvier 2023
5 rue du Dégoutreuil maison 76 m² 3 1 564 m² 57 000 € 750 décembre 2022
6 rue du Bas d'Esson maison 64 m² 4 378 m² 60 000 € 938 février 2022
11 rue du Bas d'Esson maison 70 m² 4 317 m² 19 000 € 271 octobre 2021
29 rue de Bonne Nouvelle maison 85 m² 4 429 m² 160 000 € 1 882 juillet 2021
2 rue de Bonne Nouvelle maison 99 m² 5 2 317 m² 426 340 € 4 306 avril 2021
1 rue des Longchamps maison 66 m² 3 606 m² 57 000 € 864 avril 2021
2 rue Froide maison 120 m² 4 384 m² 139 000 € 1 158 février 2021

Autour de Esson

Esson est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 6,6 km, Pays d'Auge à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Esson appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Esson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Combray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Condé-en-Normandie 872 €/m² 12,8 km, 5 985 hab.
  • Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 13,3 km, 2 155 hab.
  • Évrecy 2 502 €/m² 14,4 km, 2 066 hab.
  • Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 14,5 km, 4 777 hab.
  • Potigny 2 062 €/m² 15,5 km, 2 089 hab.
  • Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 15,6 km, 2 055 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Riva Bella.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Rochers des Parcs à 6,5 km
  • forêts bois de Saint-Clair à 6,1 km, de Grimbosq à 9,0 km
  • rivière Noireau à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Orne et ses affluents à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 158 €/m² 5
2023 1 137 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.