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Prix de l'immobilier à Drémil-Lafage
2 784€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Drémil-Lafage
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drémil-Lafage est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Drémil-Lafage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jacques Bodet | 112 m² | 4 | 453 010 € | juillet 2024 | 3 269 €/m² |
| 28 rue Thomas Costanzo | 112 m² | 4 | 385 880 € | janvier 2024 | 2 784 €/m² |
| 10 avenue de Lanta | 104 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 6 avenue des Millières | 104 m² | 4 | 288 150 € | juillet 2025 | 2 771 €/m² |
| 12 rue du Roussel | 108 m² | 4 | 370 750 € | septembre 2022 | 2 678 €/m² |
| 8 rue du Moussard | 107 m² | 4 | 314 000 € | octobre 2022 | 2 289 €/m² |
| 14 rue du Roussel | 116 m² | 4 | 518 200 € | février 2023 | 3 762 €/m² |
| 14 rue Jacques Bodet | 104 m² | 4 | 349 812 € | décembre 2023 | 2 832 €/m² |
| 10 impasse du Lauragais | 110 m² | 3 | 355 020 € | juillet 2025 | 3 227 €/m² |
| 36 route de Castres | 100 m² | 4 | 280 000 € | juin 2024 | 2 263 €/m² |
| 30 allée de Sauveterre | 100 m² | 4 | 320 580 € | mars 2024 | 2 591 €/m² |
| 5 quater rue du Pigeonnier | 125 m² | 4 | 459 800 € | mai 2025 | 3 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 386 €/m² à 2 784 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Drémil-Lafage, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 569 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 053 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Drémil-Lafage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Drémil-Lafage
- Combien coûte le mètre carré à Drémil-Lafage ?
- Le prix médian à Drémil-Lafage est de 2 784 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 474 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Drémil-Lafage ?
- Chastel, à 3 434 €/m². Le moins cher est la Terrasse, à 3 215 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Drémil-Lafage
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : Chastel à 3 434 €/m², la Terrasse à 3 215 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chastel 3 434 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
- la Terrasse 3 215 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Montauriol 3 216 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Drémil-Lafage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bacou (9), Sauveterre (9), l'Église (9), Pigeonnier (7), le Castelet (2), Borde Haute (1), Lafage (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 3 661 €/m² 13 ventes
- section AB 3 263 €/m² 8 ventes
- section AA 3 217 €/m² 26 ventes
- section AE 3 216 €/m² 12 ventes
- section AH 3 215 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Drémil-Lafage, 14 ont pu être situées, et 83 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Drémil-Lafage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue de Lanta | maison | 104 m² | 4 | 1 057 m² | 260 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 15 rue des Cerisiers | maison | 160 m² | 5 | 712 m² | 375 270 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 17 rue du Moussard | maison | 88 m² | 4 | 536 m² | 245 000 € | 2 784 | novembre 2025 |
| 17 rue du Moussard | maison | 88 m² | 4 | 587 m² | 245 000 € | 2 784 | novembre 2025 |
| 35 allée de Sauveterre | maison | 117 m² | 7 | 905 m² | 281 300 € | 2 404 | septembre 2025 |
| 12 chemin de Chastel | maison | 160 m² | 4 | 906 m² | 435 000 € | 2 719 | août 2025 |
| 17 rue du Vallon | maison | 149 m² | 4 | 1 285 m² | 373 050 € | 2 504 | août 2025 |
| 5 allée du Lauragais | maison | 69 m² | 5 | 868 m² | 290 500 € | 4 210 | juillet 2025 |
| 5 avenue de Lanta | maison | 160 m² | 5 | 316 m² | 217 000 € | 1 356 | juillet 2025 |
| 6 avenue des Millières | maison | 104 m² | 4 | 738 m² | 288 150 € | 2 771 | juillet 2025 |
| 10 impasse du Lauragais | maison | 110 m² | 3 | 723 m² | 355 020 € | 3 227 | juillet 2025 |
| 7 rue de Montségur | maison | 87 m² | 4 | 606 m² | 265 000 € | 3 046 | mai 2025 |
| 5 quater rue du Pigeonnier | maison | 125 m² | 4 | 1 696 m² | 459 800 € | 3 678 | mai 2025 |
| 7 chemin de Chastel | maison | 88 m² | 4 | 332 m² | 333 400 € | 3 789 | avril 2025 |
| 19 rue de la Chênaie | maison | 140 m² | 4 | 1 173 m² | 486 380 € | 3 474 | mars 2025 |
| 23 rue de l'Auriol | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 338 000 € | 3 380 | mars 2025 |
| 8 route de Castres | appartement | 45 m² | 2 | 169 000 € | 3 756 | février 2025 | |
| 3 résidence du Parc | maison | 96 m² | 4 | 1 226 m² | 431 300 € | 4 493 | janvier 2025 |
| 13 rue du Moussard | maison | 168 m² | 4 | 655 m² | 396 700 € | 2 361 | janvier 2025 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | décembre 2024 | |
| 6 rue de Fontbonne | maison | 92 m² | 4 | 972 m² | 332 410 € | 3 613 | juillet 2024 |
| 25 avenue de Lanta | maison | 154 m² | 6 | 1 824 m² | 323 000 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 92 m² | 5 | 255 000 € | 2 772 | juillet 2024 | |
| 20 rue Jacques Bodet | maison | 112 m² | 4 | 885 m² | 453 010 € | 4 045 | juillet 2024 |
| 13 rue de l'Auriol | maison | 135 m² | 6 | 1 030 m² | 492 250 € | 3 646 | juin 2024 |
| 36 route de Castres | maison | 100 m² | 4 | 280 000 € | 2 800 | juin 2024 | |
| 1 A avenue de Mons | appartement | 86 m² | 3 | 277 000 € | 3 221 | juin 2024 | |
| 3 impasse de Micoulet | maison | 101 m² | 5 | 1 280 m² | 374 000 € | 3 703 | mai 2024 |
| 30 allée de Sauveterre | maison | 100 m² | 4 | 1 094 m² | 320 580 € | 3 206 | mars 2024 |
| 15 rue des Acacias | maison | 105 m² | 5 | 857 m² | 341 500 € | 3 252 | janvier 2024 |
| 28 rue Thomas Costanzo | maison | 112 m² | 4 | 440 m² | 385 880 € | 3 445 | janvier 2024 |
| 22 rue de la Chênaie | maison | 120 m² | 5 | 1 258 m² | 195 000 € | 1 625 | décembre 2023 |
| 14 rue Jacques Bodet | maison | 104 m² | 4 | 707 m² | 349 812 € | 3 364 | décembre 2023 |
| 9 rue du Moussard | maison | 90 m² | 4 | 798 m² | 358 770 € | 3 986 | décembre 2023 |
| 3 rue des Buissonnets | maison | 88 m² | 4 | 719 m² | 275 600 € | 3 132 | décembre 2023 |
| 29 rue de l'Auriol | maison | 129 m² | 6 | 1 059 m² | 502 700 € | 3 897 | novembre 2023 |
| 1 rue du Côteau de France | maison | 147 m² | 6 | 1 571 m² | 545 958 € | 3 714 | octobre 2023 |
| 17 rue du Colombier | maison | 90 m² | 4 | 1 344 m² | 474 000 € | 5 267 | septembre 2023 |
| 38 rue du Moussard | maison | 140 m² | 4 | 684 m² | 450 150 € | 3 215 | août 2023 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 | juillet 2023 | |
| 30 rue du Côteau de France | maison | 147 m² | 5 | 1 220 m² | 399 800 € | 2 720 | juin 2023 |
| 5 rue des Cerisiers | appartement | 89 m² | 3 | 325 m² | 325 818 € | 3 661 | juin 2023 |
| 50 rue du Moussard | maison | 133 m² | 7 | 658 m² | 87 500 € | 658 | mai 2023 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 70 m² | 3 | 240 500 € | 3 436 | avril 2023 | |
| 43 rue du Colombier | maison | 134 m² | 6 | 3 878 m² | 443 000 € | 3 306 | mars 2023 |
| 32 rue du Côteau de France | maison | 125 m² | 5 | 1 333 m² | 359 750 € | 2 878 | mars 2023 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 90 m² | 4 | 311 325 € | 3 459 | mars 2023 | |
| 14 rue du Roussel | maison | 116 m² | 4 | 768 m² | 518 200 € | 4 467 | février 2023 |
| 20 rue du Vallon | maison | 110 m² | 5 | 971 m² | 441 050 € | 4 010 | décembre 2022 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 36 m² | 2 | 133 762 € | 3 716 | novembre 2022 | |
| 8 rue du Moussard | maison | 107 m² | 4 | 624 m² | 314 000 € | 2 935 | octobre 2022 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 225 m² | 5 | 1 428 m² | 884 810 € | 3 932 | octobre 2022 |
| 19 rue du Moussard | maison | 70 m² | 4 | 716 m² | 253 400 € | 3 620 | octobre 2022 |
| 52 rue du Moussard | maison | 92 m² | 4 | 652 m² | 370 500 € | 4 027 | octobre 2022 |
| 5 rue des Acacias | maison | 114 m² | 5 | 640 m² | 447 000 € | 3 921 | octobre 2022 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 | septembre 2022 | |
| 36 rue du Côteau de France | maison | 150 m² | 5 | 1 043 m² | 445 550 € | 2 970 | septembre 2022 |
| 12 rue du Roussel | maison | 108 m² | 4 | 533 m² | 370 750 € | 3 433 | septembre 2022 |
| 7 chemin de la Terrasse | maison | 389 m² | 7 | 18 154 m² | 997 500 € | 2 564 | août 2022 |
| 6 avenue André Duperrin | maison | 92 m² | 4 | 720 m² | 397 500 € | 4 321 | juillet 2022 |
| 11 rue Thomas Costanzo | maison | 89 m² | 5 | 431 m² | 352 900 € | 3 965 | juillet 2022 |
| 21 A avenue de Lanta | maison | 270 m² | 6 | 2 354 m² | 701 165 € | 2 597 | juin 2022 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 92 m² | 4 | 710 m² | 361 592 € | 3 930 | mai 2022 |
| 1 rue du Pic du Midi | maison | 81 m² | 4 | 771 m² | 285 000 € | 3 519 | mars 2022 |
| 5 bis rue du Vallon | maison | 143 m² | 4 | 694 m² | 373 200 € | 2 610 | mars 2022 |
| 25 avenue de la Mouyssaguèse | appartement | 146 m² | 3 | 3 083 m² | 345 000 € | 2 363 | février 2022 |
| 2 rue de la Chênaie | maison | 155 m² | 5 | 1 124 m² | 524 250 € | 3 382 | janvier 2022 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 70 m² | 3 | 209 006 € | 2 986 | novembre 2021 | |
| 6 impasse du Bousquet | maison | 91 m² | 4 | 794 m² | 317 600 € | 3 490 | octobre 2021 |
| 21 rue du Colombier | maison | 142 m² | 7 | 1 414 m² | 496 800 € | 3 499 | octobre 2021 |
| 4 résidence du Parc | maison | 112 m² | 6 | 1 018 m² | 280 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 7 impasse du Bousquet | maison | 117 m² | 6 | 1 041 m² | 320 000 € | 2 735 | octobre 2021 |
| 1 A avenue de Mons | appartement | 45 m² | 2 | 169 990 € | 3 778 | septembre 2021 | |
| 24 avenue André Duperrin | maison | 332 m² | 9 | 3 466 m² | 1 124 000 € | 3 386 | septembre 2021 |
| 12 chemin de Chastel | appartement | 65 m² | 3 | 207 000 € | 3 185 | septembre 2021 | |
| 5 rue des Figuiers | maison | 89 m² | 6 | 830 m² | 350 000 € | 3 933 | septembre 2021 |
| 8 allée de l'Église | appartement | 92 m² | 4 | 306 377 € | 3 330 | septembre 2021 | |
| 1 rue de la Chênaie | maison | 82 m² | 3 | 1 075 m² | 166 250 € | 2 027 | août 2021 |
| 16 rue Thomas Costanzo | maison | 88 m² | 4 | 703 m² | 350 600 € | 3 984 | juillet 2021 |
| 1 rue du Côteau de France | maison | 147 m² | 6 | 1 571 m² | 469 930 € | 3 197 | juillet 2021 |
Autour de Drémil-Lafage
Drémil-Lafage est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Drémil-Lafage appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Drémil-Lafage touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigrefeuille 3 529 €/m² 2,9 km
- Mons 2 858 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² 3,7 km
- Flourens 3 283 €/m² 3,9 km
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 4,5 km
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 5,2 km
- Lavalette 3 287 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Vallesvilles, Gauré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drémil-Lafage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 6,7 km, 14 646 hab.
- Lanta 2 856 €/m² 6,8 km, 2 283 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 7,8 km, 4 473 hab.
- Balma 3 317 €/m² 8,0 km, 17 772 hab.
- Labège 3 067 €/m² 8,6 km, 4 392 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 8,8 km, 6 924 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 2,7 km, de la Justice à 9,2 km
- rivières Saune à 8,1 km, Marcaissonne à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Drémil-Lafage ?
- jan 8,9 %
- fév 4,4 %
- mars 10,0 %
- avr 3,3 %
- mai 6,7 %
- juin 10,0 %
- juil 14,4 %
- août 5,6 %
- sept 11,1 %
- oct 11,1 %
- nov 5,6 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 386 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 569 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 306 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 445 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 784 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.