Prix de l'immobilier à Épaney
960€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épaney
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épaney est la 185e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épaney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Queue du Renard | 100 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 683 €/m² |
| 2 rue de Bary | 100 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 901 €/m² |
| 14 rue du Stade | 110 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 146 €/m² |
| 30 rue de la Source | 100 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 950 €/m² |
| 3 rue de l'École | 90 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 311 €/m² |
| 2 chemin du Val Mauger | 104 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2025 | 865 €/m² |
| 11 rue de l'École | 108 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 452 €/m² |
| 15 rue de la Source | 102 m² | 5 | 290 000 € | juin 2021 | 1 984 €/m² |
| 11 rue des Carriers | 85 m² | 4 | 151 075 € | juin 2022 | 1 104 €/m² |
| 4 rue de la Sente Saint-Martin | 88 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2025 | 852 €/m² |
| 3 place de l'Abbé Daligault | 90 m² | 3 | 156 000 € | février 2022 | 1 077 €/m² |
| 30 rue de la Maison Blanche | 108 m² | 6 | 187 000 € | mars 2025 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épaney, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 640 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 450 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Épaney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Val Mauger | maison | 104 m² | 5 | 1 093 m² | 90 000 € | 865 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Sente Saint-Martin | maison | 88 m² | 3 | 154 m² | 75 000 € | 852 | novembre 2025 |
| 15 rue des Carriers | maison | 151 m² | 6 | 1 001 m² | 145 000 € | 960 | mars 2025 |
| 30 rue de la Maison Blanche | maison | 108 m² | 6 | 1 000 m² | 187 000 € | 1 731 | mars 2025 |
| 14 rue de la Maison Blanche | maison | 129 m² | 5 | 180 000 € | 1 395 | janvier 2025 | |
| 20 rue des Carriers | maison | 60 m² | 3 | 143 m² | 94 250 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 30 rue de la Source | maison | 100 m² | 5 | 708 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'École | maison | 90 m² | 4 | 792 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2024 |
| 14 rue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 230 000 € | 2 091 | avril 2024 | |
| 28 rue de la Queue du Renard | maison | 132 m² | 3 | 1 831 m² | 154 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Queue du Renard | maison | 100 m² | 4 | 2 338 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 11 rue des Carriers | maison | 85 m² | 4 | 988 m² | 151 075 € | 1 777 | juin 2022 |
| 2 rue de Bary | maison | 100 m² | 4 | 276 m² | 145 000 € | 1 450 | avril 2022 |
| 28 La Maison Blanche | maison | 125 m² | 6 | 1 000 m² | 205 000 € | 1 640 | mars 2022 |
| 3 place de l'Abbé Daligault | maison | 90 m² | 3 | 617 m² | 156 000 € | 1 733 | février 2022 |
| 8 route de Saint-Pierre-Canivet | maison | 124 m² | 5 | 2 612 m² | 242 000 € | 1 952 | novembre 2021 |
| 12 route de Saint-Pierre-Canivet | maison | 156 m² | 4 | 2 308 m² | 125 000 € | 801 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Source | maison | 102 m² | 5 | 1 577 m² | 290 000 € | 2 843 | juin 2021 |
| 5 Le Haut de la Rue | maison | 83 m² | 5 | 824 m² | 45 750 € | 551 | juin 2021 |
| 11 rue de l'École | maison | 108 m² | 4 | 346 m² | 70 000 € | 648 | juin 2021 |
| 17 rue de la Queue du Renard | maison | 67 m² | 3 | 509 m² | 169 000 € | 2 522 | avril 2021 |
Autour de Épaney
Épaney est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 13 km, Suisse normande à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Épaney appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Épaney touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perrières 1 770 €/m² 2,7 km
- Versainville 2 000 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Olendon, Damblainville, Bernières-d'Ailly, Soulangy, Saint-Pierre-Canivet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épaney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falaise 1 725 €/m² 5,9 km, 7 680 hab.
- Potigny 2 062 €/m² 6,8 km, 2 089 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 14,3 km, 7 100 hab.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 18,5 km, 3 441 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 18,7 km, 9 766 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 20,6 km, 2 055 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi à 7,9 km, bois de Saint-André à 11 km
- rivières Ante à 6,5 km, Trainefeuille à 11 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 545 €/m² | 6 |
| 2025 | 960 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.