Les découpages autour de Versainville
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Versainville est la 135e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Versainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Valette | 95 m² | 4 | 187 500 € | janvier 2023 | 1 996 €/m² |
| 9 rue de la Rochefoucault | 90 m² | 4 | 237 000 € | août 2025 | 2 633 €/m² |
| 14 route d'Eraines | 90 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2022 | 1 880 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 120 m² | 4 | 190 500 € | octobre 2025 | 1 588 €/m² |
| 2 rue Neuve | 120 m² | 4 | 218 500 € | mai 2025 | 1 821 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 120 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 641 €/m² |
| 10 rue du Mottey | 102 m² | 6 | 232 000 € | juillet 2025 | 2 275 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 78 m² | 4 | 215 000 € | mai 2023 | 2 788 €/m² |
| 4 rue des Trentaines | 77 m² | 4 | 172 500 € | septembre 2023 | 2 266 €/m² |
| 12 rue des Trentaines | 127 m² | 5 | 241 990 € | décembre 2021 | 2 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 821 €/m² et 2 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Versainville depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Écoles | maison | 120 m² | 4 | 918 m² | 190 500 € | 1 588 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Rochefoucault | maison | 90 m² | 4 | 1 069 m² | 237 000 € | 2 633 | août 2025 |
| 10 rue du Mottey | maison | 102 m² | 6 | 1 029 m² | 232 000 € | 2 275 | juillet 2025 |
| 10 venelle de Vaston | maison | 165 m² | 5 | 1 450 m² | 330 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 2 rue Neuve | maison | 120 m² | 4 | 409 m² | 218 500 € | 1 821 | mai 2025 |
| 11 rue des Écoles | maison | 120 m² | 4 | 918 m² | 75 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 9 rue des Écoles | maison | 45 m² | 1 | 418 m² | 61 000 € | 1 356 | décembre 2023 |
| 4 rue des Trentaines | maison | 77 m² | 4 | 897 m² | 172 500 € | 2 240 | septembre 2023 |
| 6 rue des Écoles | maison | 78 m² | 4 | 1 273 m² | 215 000 € | 2 756 | mai 2023 |
| 1 route de la Valette | maison | 95 m² | 4 | 1 196 m² | 187 500 € | 1 974 | janvier 2023 |
| 14 route d'Eraines | maison | 90 m² | 4 | 847 m² | 166 000 € | 1 844 | juillet 2022 |
| 12 rue des Trentaines | maison | 127 m² | 5 | 952 m² | 241 990 € | 1 905 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Grande Haie | maison | 60 m² | 3 | 511 m² | 125 000 € | 2 083 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Grande Haie | maison | 158 m² | 8 | 554 m² | 260 000 € | 1 646 | février 2021 |
Autour de Versainville
Versainville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 15 km, Suisse normande à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Versainville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Versainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Eraines, Aubigny, Damblainville, Saint-Pierre-Canivet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Versainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 7,9 km, 2 089 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge 1 600 €/m² 16,3 km, 7 100 hab.
- Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 18,6 km, 2 093 hab.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 21,5 km, 3 441 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 21,7 km, 9 766 hab.
- Écouché-les-Vallées Orne 1 333 €/m² 22,0 km, 2 193 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi à 6,3 km, bois de Saint-André à 7,9 km
- rivières Ante à 7,1 km, Trainefeuille à 7,7 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.