Les découpages autour d'Épinay-sur-Odon
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinay-sur-Odon est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épinay-sur-Odon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Forge | 116 m² | 4 | 91 245 € | mars 2025 | 787 €/m² |
| 3 route de Villers | 114 m² | 4 | 284 000 € | août 2025 | 2 491 €/m² |
| 3 La Forge | 116 m² | 4 | 215 000 € | août 2021 | 2 060 €/m² |
| 9 Cancheres | 132 m² | 4 | 185 000 € | mars 2025 | 1 402 €/m² |
| 7 Epene | 128 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 237 €/m² |
| 9 La Forge | 106 m² | 4 | 218 820 € | février 2021 | 2 294 €/m² |
| 4 Le Saussay | 144 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2024 | 2 154 €/m² |
| 4 Le Bourg | 90 m² | 4 | 188 500 € | avril 2025 | 2 094 €/m² |
| 16 La Croix de Vaux | 115 m² | 6 | 226 000 € | février 2021 | 2 184 €/m² |
| 40 Le Bourg | 135 m² | 5 | 270 000 € | mai 2024 | 2 034 €/m² |
| 15 Vaux | 142 m² | 5 | 330 000 € | mars 2025 | 2 324 €/m² |
| 15 La Butte de Villers | 133 m² | 3 | 254 700 € | mars 2021 | 2 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 402 €/m² et 2 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épinay-sur-Odon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 820 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 349 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épinay-sur-Odon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Épinay-sur-Odon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Villers | maison | 114 m² | 4 | 1 945 m² | 284 000 € | 2 491 | août 2025 |
| 4 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 188 500 € | 2 094 | avril 2025 |
| 3 La Forge | maison | 116 m² | 4 | 2 550 m² | 91 245 € | 787 | mars 2025 |
| 9 Cancheres | maison | 132 m² | 4 | 173 m² | 185 000 € | 1 402 | mars 2025 |
| 15 Vaux | maison | 142 m² | 5 | 3 082 m² | 330 000 € | 2 324 | mars 2025 |
| 8 La Forge | maison | 28 m² | 1 | 470 m² | 30 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 16 Le Geffard | maison | 164 m² | 5 | 1 429 m² | 233 500 € | 1 424 | octobre 2024 |
| 9 Montbrocq | maison | 85 m² | 3 | 253 135 € | 2 978 | août 2024 | |
| 4 Le Saussay | maison | 144 m² | 4 | 2 430 m² | 305 000 € | 2 118 | juillet 2024 |
| 2 La Butte de Villers | maison | 40 m² | 2 | 487 m² | 85 000 € | 2 125 | juillet 2024 |
| 40 Le Bourg | maison | 135 m² | 5 | 1 945 m² | 270 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 14 La Butte de Villers | maison | 183 m² | 3 | 1 515 m² | 145 000 € | 792 | novembre 2023 |
| 7 Epene | maison | 128 m² | 4 | 4 383 m² | 30 000 € | 234 | juillet 2023 |
| 7 La Forge | maison | 67 m² | 3 | 247 m² | 102 500 € | 1 530 | juin 2023 |
| 35 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 275 m² | 302 650 € | 2 328 | juin 2023 |
| 6 Les Gouix | maison | 63 m² | 3 | 509 m² | 85 000 € | 1 349 | décembre 2022 |
| 24 Les Gouix | maison | 69 m² | 2 | 723 m² | 85 000 € | 1 232 | juin 2022 |
| 22 Le Bourg | maison | 155 m² | 5 | 575 m² | 296 500 € | 1 913 | mars 2022 |
| 11 Vaux | maison | 142 m² | 5 | 3 082 m² | 339 000 € | 2 387 | mars 2022 |
| 3 La Forge | maison | 116 m² | 4 | 2 550 m² | 215 000 € | 1 853 | août 2021 |
| 6 Le Saussay | maison | 165 m² | 4 | 2 446 m² | 285 000 € | 1 727 | juin 2021 |
| 8 Saint Georges | maison | 78 m² | 3 | 458 m² | 132 000 € | 1 692 | juin 2021 |
| 15 La Butte de Villers | maison | 133 m² | 3 | 3 152 m² | 254 700 € | 1 915 | mars 2021 |
| 16 La Croix de Vaux | maison | 115 m² | 6 | 650 m² | 226 000 € | 1 965 | février 2021 |
| 9 La Forge | maison | 106 m² | 4 | 2 554 m² | 218 820 € | 2 064 | février 2021 |
| 2 Vaux | maison | 90 m² | 1 | 250 000 € | 2 778 | février 2021 | |
| 1 La Croix de Vaux | maison | 160 m² | 4 | 1 333 m² | 234 000 € | 1 463 | janvier 2021 |
Autour de Épinay-sur-Odon
Épinay-sur-Odon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Épinay-sur-Odon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Épinay-sur-Odon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 2,1 km
- Val d'Arry 2 190 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Parfouru-sur-Odon, Le Mesnil-au-Grain, Longvillers, Landes-sur-Ajon, Maisoncelles-Pelvey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinay-sur-Odon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évrecy 2 502 €/m² 8,9 km, 2 066 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 9,4 km, 4 777 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 12,0 km, 3 600 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 14,1 km, 2 431 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 14,3 km, 2 810 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 15,0 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Buron à 8,9 km
- rivière Ajon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 059 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 094 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.