Les découpages autour de Villers-Bocage
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Bocage est la 107e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Noziot | 103 m² | 4 | 295 150 € | juillet 2025 | 2 866 €/m² |
| 1 avenue de Brioude | 102 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 820 €/m² |
| 16 rue de la Gente Arlette | 98 m² | 4 | 282 000 € | juin 2022 | 2 967 €/m² |
| 28 boulevard Maréchal Joffre | 96 m² | 4 | 183 815 € | septembre 2022 | 1 974 €/m² |
| 5 rue des Hauts Vents | 111 m² | 4 | 232 300 € | novembre 2025 | 2 093 €/m² |
| 17 boulevard Maréchal Joffre | 112 m² | 4 | 318 000 € | juin 2025 | 2 839 €/m² |
| 10 rue des Grumes | 104 m² | 5 | 240 300 € | juin 2025 | 2 311 €/m² |
| 3 rue des Grumes | 87 m² | 4 | 221 340 € | août 2025 | 2 544 €/m² |
| 1 rue Saint-Germain | 92 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2022 | 2 970 €/m² |
| 8 rue Georges Clemenceau | 95 m² | 5 | 272 000 € | mai 2025 | 2 863 €/m² |
| 3 rue de Vire | 100 m² | 5 | 232 000 € | juillet 2022 | 2 392 €/m² |
| 4 square du Ruaudet | 90 m² | 4 | 261 286 € | juillet 2022 | 2 994 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 163 €/m² à 2 282 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 926 €/m² et 2 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 2 866 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 670 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-Bocage
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Bocage (Calvados) ?
- Le prix médian à Villers-Bocage est de 2 282 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 926 €/m² et 2 839 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villers-Bocage ?
- le Bois, à 2 544 €/m². Le moins cher est le Maudray, à 2 097 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villers-Bocage
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Bois à 2 544 €/m², le Maudray à 2 097 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 2 163 €/m² 41 ventes, 83 % de maisons
- le Bois 2 544 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Maudray 2 097 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- l'Ecanet 2 241 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Villers-Bocage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Résidence les Sources (11), les Hauts Vents (4), la Vierge Noire (2), Route d'Épinay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 752 €/m² 10 ventes
- section AK 2 205 €/m² 45 ventes
- section AE 2 170 €/m² 23 ventes
- section AD 2 163 €/m² 19 ventes
- section AI 2 067 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 121 y sont recensées à Villers-Bocage, 10 ont pu être situées, et 125 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Villers-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 place du Maréchal Leclerc | maison | 71 m² | 3 | 121 m² | 175 000 € | 2 465 | décembre 2025 |
| 11 rue Jean Francois Millet | maison | 140 m² | 6 | 301 m² | 281 055 € | 2 008 | décembre 2025 |
| 6 chemin de la Vierge Noire | maison | 111 m² | 5 | 1 030 m² | 150 000 € | 1 351 | novembre 2025 |
| 7 square Octave Mirbeau | maison | 75 m² | 5 | 610 m² | 234 990 € | 3 133 | novembre 2025 |
| 5 rue des Hauts Vents | maison | 111 m² | 4 | 232 300 € | 2 093 | novembre 2025 | |
| 16 rue d'Aunay | maison | 88 m² | 3 | 476 m² | 154 000 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 5 rue Curie | maison | 190 m² | 6 | 539 m² | 354 500 € | 1 866 | octobre 2025 |
| 6 bis rue de Vire | maison | 154 m² | 5 | 878 m² | 410 000 € | 2 662 | septembre 2025 |
| 4 rue de Devon | maison | 88 m² | 5 | 712 m² | 188 000 € | 2 136 | septembre 2025 |
| 21 rue du Colombier | maison | 107 m² | 5 | 711 m² | 245 000 € | 2 290 | septembre 2025 |
| 4 passage Andre Rivière | maison | 61 m² | 3 | 264 m² | 190 500 € | 3 123 | septembre 2025 |
| 2 rue du Chardon-Marie | maison | 133 m² | 5 | 628 m² | 288 500 € | 2 169 | septembre 2025 |
| 3 rue des Grumes | maison | 87 m² | 4 | 404 m² | 221 340 € | 2 544 | août 2025 |
| 29 boulevard Maréchal Joffre | maison | 36 m² | 2 | 446 m² | 72 921 € | 2 026 | août 2025 |
| 12 rue Jean Lévêque | maison | 78 m² | 4 | 882 m² | 290 000 € | 3 718 | juillet 2025 |
| 17 rue du Noziot | maison | 103 m² | 4 | 517 m² | 295 150 € | 2 866 | juillet 2025 |
| 9 rue du Noziot | maison | 111 m² | 5 | 556 m² | 328 000 € | 2 955 | juillet 2025 |
| 17 rue du Chardon-Marie | maison | 120 m² | 5 | 649 m² | 247 000 € | 2 058 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Fontaine Fleurie | maison | 64 m² | 3 | 725 m² | 200 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 10 rue des Grumes | maison | 104 m² | 5 | 602 m² | 240 300 € | 2 311 | juin 2025 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 79 m² | 4 | 385 m² | 145 000 € | 1 835 | juin 2025 |
| 17 boulevard Maréchal Joffre | maison | 112 m² | 4 | 767 m² | 318 000 € | 2 839 | juin 2025 |
| 8 rue Georges Clemenceau | maison | 95 m² | 5 | 239 m² | 272 000 € | 2 863 | mai 2025 |
| 6 square du Bus | maison | 111 m² | 5 | 514 m² | 290 000 € | 2 613 | mai 2025 |
| 9 rue Émile Samson | maison | 148 m² | 6 | 534 m² | 285 000 € | 1 926 | avril 2025 |
| 14 rue Jean Caby | maison | 60 m² | 3 | 537 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 91 m² | 5 | 670 m² | 239 450 € | 2 631 | février 2025 |
| 15 rue René Huet | maison | 150 m² | 6 | 276 m² | 320 000 € | 2 133 | février 2025 |
| 25 rue de la Paroisse | appartement | 45 m² | 2 | 102 000 € | 2 267 | février 2025 | |
| 33 rue de Devon | maison | 124 m² | 6 | 739 m² | 283 000 € | 2 282 | janvier 2025 |
| 2 square de la Pierre Bleue | maison | 77 m² | 4 | 708 m² | 90 000 € | 1 169 | janvier 2025 |
| 32 square du Maudray | maison | 79 m² | 4 | 538 m² | 111 750 € | 1 415 | janvier 2025 |
| 14 boulevard Maréchal Joffre | maison | 49 m² | 3 | 561 m² | 140 000 € | 2 857 | décembre 2024 |
| 7 rue d'Aunay | maison | 120 m² | 5 | 470 m² | 160 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 1 rue Jean le Baron | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | novembre 2024 | |
| 12 rue Émile Samson | maison | 190 m² | 8 | 423 m² | 310 400 € | 1 634 | novembre 2024 |
| 4 allée Gutenberg | appartement | 51 m² | 3 | 113 000 € | 2 216 | octobre 2024 | |
| 1 square des Vikings | maison | 170 m² | 5 | 675 m² | 315 000 € | 1 853 | septembre 2024 |
| 17 rue de Devon | maison | 100 m² | 6 | 784 m² | 241 000 € | 2 410 | septembre 2024 |
| 7 square du Bus | maison | 133 m² | 4 | 553 m² | 320 000 € | 2 406 | septembre 2024 |
| 8 rue Saint-Martin | maison | 137 m² | 6 | 500 m² | 235 000 € | 1 715 | septembre 2024 |
| 5 square Marcel Pagnol | maison | 79 m² | 4 | 347 m² | 155 000 € | 1 962 | août 2024 |
| 4 rue de la Gente Arlette | maison | 155 m² | 5 | 670 m² | 248 000 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 4 rue Jean Caby | maison | 56 m² | 3 | 475 m² | 187 000 € | 3 339 | juin 2024 |
| 9 rue Georges Clemenceau | maison | 108 m² | 5 | 241 m² | 274 500 € | 2 542 | mai 2024 |
| 35 rue Pasteur | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | mai 2024 | |
| 11 rue Auguste Briard | maison | 72 m² | 3 | 850 m² | 210 000 € | 2 917 | avril 2024 |
| 8 rue Georges Martin | maison | 120 m² | 5 | 582 m² | 244 425 € | 2 037 | mars 2024 |
| 5543 rue du Val | maison | 65 m² | 3 | 676 m² | 186 900 € | 2 875 | février 2024 |
| 4 boulevard du 13 Juin 1944 | maison | 163 m² | 6 | 582 m² | 289 230 € | 1 774 | décembre 2023 |
| 2 rue Guillaume le Conquérant | maison | 117 m² | 5 | 724 m² | 287 320 € | 2 456 | décembre 2023 |
| 9 rue Maréchal Foch | maison | 175 m² | 6 | 765 m² | 296 800 € | 1 696 | novembre 2023 |
| 5496 rue Soeur Saint-Maximin | maison | 111 m² | 5 | 779 m² | 320 000 € | 2 883 | octobre 2023 |
| 37 boulevard Maréchal Joffre | maison | 30 m² | 3 | 211 m² | 90 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 24 rue de la Gente Arlette | maison | 95 m² | 5 | 773 m² | 254 100 € | 2 675 | août 2023 |
| 34 square du Maudray | maison | 79 m² | 4 | 288 m² | 145 000 € | 1 835 | juillet 2023 |
| 1 square du Ruaudet | maison | 123 m² | 5 | 611 m² | 324 500 € | 2 638 | juillet 2023 |
| 4 rue Jeanne Bacon | maison | 250 m² | 4 | 709 m² | 455 000 € | 1 820 | juillet 2023 |
| 3 square d'Hastings | maison | 115 m² | 5 | 831 m² | 259 100 € | 2 253 | juillet 2023 |
| 3 square des Drakkars | maison | 165 m² | 5 | 972 m² | 318 500 € | 1 930 | juillet 2023 |
| 5 rue Paulette Ozenne | maison | 58 m² | 3 | 636 m² | 220 000 € | 3 793 | juillet 2023 |
| 8 square Octave Mirbeau | maison | 65 m² | 3 | 595 m² | 230 000 € | 3 538 | juin 2023 |
| 11 rue des Grumes | maison | 84 m² | 4 | 432 m² | 225 000 € | 2 679 | juin 2023 |
| 13 boulevard du 13 Juin 1944 | maison | 71 m² | 3 | 710 m² | 235 000 € | 3 310 | juin 2023 |
| 5 rue Jean Caby | maison | 80 m² | 4 | 440 m² | 256 700 € | 3 209 | mai 2023 |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 5 | 824 m² | 155 260 € | 1 764 | avril 2023 |
| 1 bis rue des Sauts de Cabris | maison | 189 m² | 5 | 492 m² | 374 000 € | 1 979 | février 2023 |
| 5 place du Maréchal Leclerc | maison | 200 m² | 7 | 550 m² | 333 910 € | 1 670 | février 2023 |
| 30 rue Saint-Martin | maison | 130 m² | 7 | 811 m² | 227 500 € | 1 750 | février 2023 |
| 31 rue Georges Clemenceau | appartement | 128 m² | 5 | 195 000 € | 1 523 | janvier 2023 | |
| 2 rue d'Aunay | maison | 115 m² | 5 | 538 m² | 316 200 € | 2 750 | janvier 2023 |
| 11 place Jeanne d'Arc | maison | 58 m² | 3 | 580 m² | 130 000 € | 2 241 | janvier 2023 |
| 41 rue de la Fontaine Fleurie | maison | 79 m² | 4 | 269 m² | 88 400 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 11 rue de Devon | maison | 100 m² | 6 | 833 m² | 217 000 € | 2 170 | novembre 2022 |
| 8 rue Jean le Baron | maison | 71 m² | 4 | 447 m² | 80 000 € | 1 127 | novembre 2022 |
| 1 rue Saint-Germain | maison | 92 m² | 4 | 786 m² | 265 000 € | 2 880 | octobre 2022 |
| 1 avenue de Brioude | maison | 102 m² | 4 | 949 m² | 180 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 28 boulevard Maréchal Joffre | maison | 96 m² | 4 | 190 m² | 183 815 € | 1 915 | septembre 2022 |
| 10 rue Jean Lévêque | maison | 129 m² | 5 | 903 m² | 291 000 € | 2 256 | août 2022 |
| 11 boulevard Maréchal Joffre | maison | 150 m² | 5 | 591 m² | 177 000 € | 1 180 | juillet 2022 |
Autour de Villers-Bocage
Villers-Bocage est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Bocage appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Bocage touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épinay-sur-Odon 2 094 €/m² 2,1 km
- Villy-Bocage 2 186 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Maisoncelles-Pelvey, Parfouru-sur-Odon, Tracy-Bocage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 6,8 km, 2 496 hab.
- Les Monts d'Aunay 1 377 €/m² 9,7 km, 4 777 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 10,7 km, 2 066 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 12,0 km, 2 431 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 13,7 km, 3 600 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 15,4 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Buron à 8,8 km, bois du Homme à 12 km
- rivières Ajon à 6,8 km, Aure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villers-Bocage ?
- jan 9,2 %
- fév 7,6 %
- mars 5,3 %
- avr 7,6 %
- mai 8,4 %
- juin 10,7 %
- juil 14,5 %
- août 4,6 %
- sept 11,5 %
- oct 4,6 %
- nov 7,6 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 163 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 213 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 354 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 221 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 282 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.