accueil / Pas-de-Calais / Épinoy
Prix de l'immobilier à Épinoy
1 314€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Épinoy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinoy est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épinoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Sauchy Lestree | 98 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2023 | 239 €/m² |
| 8 rue de Sauchy Lestree | 95 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 905 €/m² |
| 15 grande Rue | 95 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2024 | 1 879 €/m² |
| 35 rue de la Mairie | 96 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 426 €/m² |
| 8 vieux Chemin Vieux Chem de Cambrai | 104 m² | 4 | 226 000 € | juin 2022 | 1 706 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 100 m² | 3 | 135 000 € | février 2025 | 1 363 €/m² |
| 8 rue de Cambrai | 90 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 383 €/m² |
| 7 vieux Chemin Vieux Chem de Cambrai | 100 m² | 3 | 208 000 € | mars 2023 | 1 873 €/m² |
| 9 route Nationale | 98 m² | 3 | 138 000 € | juin 2023 | 1 250 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 110 m² | 5 | 168 000 € | septembre 2025 | 1 485 €/m² |
| 6 rue d'Haynecourt | 94 m² | 3 | 134 000 € | février 2021 | 1 321 €/m² |
| 1 rue d'Abancourt | 127 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 870 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épinoy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 496 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épinoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épinoy
- Combien coûte le mètre carré à Épinoy ?
- Le prix médian à Épinoy est de 1 314 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 870 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épinoy ?
- Les maisons vendues à Épinoy ont un terrain médian de 914 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Épinoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 1 255 m² | 168 000 € | 1 527 | septembre 2025 |
| 1 rue d'Abancourt | maison | 127 m² | 4 | 159 m² | 50 000 € | 394 | avril 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 855 m² | 135 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 8 rue de Sauchy Lestree | maison | 95 m² | 4 | 531 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 107 m² | 97 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 22 rue des Ferronniers | maison | 137 m² | 6 | 930 m² | 180 000 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 2 rue Verte | maison | 265 m² | 6 | 2 186 m² | 122 500 € | 462 | novembre 2024 |
| 8 rue de Cambrai | maison | 90 m² | 4 | 1 968 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 39 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 6 | 1 155 m² | 100 000 € | 870 | septembre 2024 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 125 m² | 7 | 1 300 m² | 220 000 € | 1 760 | août 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 898 m² | 126 600 € | 1 525 | juin 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 895 m² | 178 000 € | 1 874 | janvier 2024 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 4 | 845 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 5 rue de Sauchy Lestree | maison | 98 m² | 4 | 1 202 m² | 30 000 € | 306 | septembre 2023 |
| 41 rue de la Mairie | maison | 185 m² | 5 | 590 m² | 114 000 € | 616 | juillet 2023 |
| 9 route Nationale | maison | 98 m² | 3 | 1 105 m² | 138 000 € | 1 408 | juin 2023 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 4 | 2 290 m² | 175 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 7 vieux Chemin Vieux Chem de Cambrai | maison | 100 m² | 3 | 996 m² | 208 000 € | 2 080 | mars 2023 |
| 2 bis rue Verte | maison | 75 m² | 3 | 629 m² | 180 000 € | 2 400 | mars 2023 |
| 5 vieux Chemin Vieux Chem de Cambrai | maison | 110 m² | 6 | 665 m² | 164 550 € | 1 496 | mars 2023 |
| 22 rue des Ferronniers | maison | 137 m² | 6 | 930 m² | 130 000 € | 949 | septembre 2022 |
| 7 rue de Fressies | maison | 138 m² | 5 | 2 051 m² | 230 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 11 rue de Sauchy Lestree | maison | 85 m² | 2 | 1 810 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2022 |
| 29 rue des Ferronniers | appartement | 145 m² | 4 | 100 000 € | 690 | juin 2022 | |
| 8 vieux Chemin Vieux Chem de Cambrai | maison | 104 m² | 4 | 988 m² | 226 000 € | 2 173 | juin 2022 |
| 1 rue d'Abancourt | maison | 78 m² | 2 | 1 165 m² | 150 000 € | 1 923 | mars 2022 |
| 2 rue d'Abancourt | maison | 79 m² | 3 | 105 m² | 50 500 € | 639 | décembre 2021 |
| 3 rue de Sauchy Lestree | maison | 70 m² | 4 | 445 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2021 |
| 30 ter rue des Ferronniers | maison | 151 m² | 5 | 631 m² | 176 000 € | 1 166 | juin 2021 |
| 6 rue d'Haynecourt | maison | 94 m² | 3 | 880 m² | 134 000 € | 1 426 | février 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 795 m² | 203 800 € | 1 698 | janvier 2021 |
Autour de Épinoy
Épinoy est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km.
L'aire dont elle dépend
Épinoy appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Épinoy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubencheul-au-Bac Nord 1 973 €/m² 2,2 km
- Fressies Nord 1 012 €/m² 2,6 km
- Sancourt Nord 1 033 €/m² 2,9 km
- Abancourt Nord 1 676 €/m² 3,4 km
- Sauchy-Lestrée 1 094 €/m² 3,7 km
- Oisy-le-Verger 1 315 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Haynecourt (Nord). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 5,0 km, 2 127 hab.
- Neuville-Saint-Rémy Nord 1 509 €/m² 6,5 km, 4 012 hab.
- Arleux Nord 1 629 €/m² 7,0 km, 3 125 hab.
- Cambrai Nord 1 707 €/m² 8,8 km, 31 134 hab.
- Proville Nord 1 649 €/m² 8,9 km, 3 206 hab.
- Escaudœuvres Nord 1 386 €/m² 8,9 km, 3 171 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 8,1 km
- forêts bois du Quesnoy à 4,5 km, bois de Bourlon à 8,0 km
- rivières Agache à 9,3 km, Erclin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épinoy ?
Les maisons vendues à Épinoy ont un terrain médian de 914 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 426 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 452 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 314 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.