Les découpages autour de Fontaine-Étoupefour
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Étoupefour est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-Étoupefour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Antoine Watteau | 110 m² | 5 | 283 000 € | octobre 2024 | 3 036 €/m² |
| 2 allée Frédéric Chopin | 109 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2023 | 2 329 €/m² |
| 2 allée des Hortensias | 112 m² | 5 | 238 000 € | décembre 2023 | 2 202 €/m² |
| 4 allée Frédéric Chopin | 107 m² | 5 | 248 000 € | avril 2023 | 2 401 €/m² |
| 7 rue des Daguets | 119 m² | 5 | 333 300 € | janvier 2025 | 2 801 €/m² |
| 15 rue Ernest Bompain | 115 m² | 5 | 302 500 € | juin 2023 | 2 725 €/m² |
| 4 rue Arcade Godefroy | 115 m² | 5 | 311 500 € | juillet 2022 | 2 705 €/m² |
| 5 allée Claude Debussy | 99 m² | 5 | 268 500 € | mai 2025 | 2 712 €/m² |
| 3 allée Frédéric Chopin | 111 m² | 6 | 262 000 € | février 2025 | 2 360 €/m² |
| 22 rue des Lièvres | 109 m² | 4 | 317 500 € | juillet 2025 | 2 913 €/m² |
| 19 rue des Platanes | 104 m² | 5 | 380 000 € | mai 2022 | 3 648 €/m² |
| 2 bis rue de la Roche | 120 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 613 €/m² à 2 725 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 360 €/m² et 2 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Étoupefour, une maison de moins de 70 m² se vend 3 452 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 555 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Étoupefour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-Étoupefour
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-Étoupefour ?
- Le prix médian à Fontaine-Étoupefour est de 2 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 360 €/m² et 2 901 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fontaine-Étoupefour ?
- le Calvaire, à 2 775 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 2 449 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fontaine-Étoupefour
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : le Calvaire à 2 775 €/m², le Moulin à 2 449 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Calvaire 2 775 €/m² 42 ventes, 79 % de maisons
- le Moulin 2 449 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Miébord 2 774 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Fontaine-Étoupefour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Égalité (5), le Vivier (5), Gournay (4), la Bruyère (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 932 €/m² 18 ventes
- section ZB 2 786 €/m² 12 ventes
- section B 2 775 €/m² 14 ventes
- section AB 2 670 €/m² 34 ventes
- section AA 2 586 €/m² 13 ventes
- section AC 2 475 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Fontaine-Étoupefour, 7 ont pu être situées, et 93 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Fontaine-Étoupefour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Albert Camus | maison | 155 m² | 8 | 725 m² | 292 000 € | 1 884 | novembre 2025 |
| 20 rue des Daguets | appartement | 65 m² | 3 | 186 200 € | 2 865 | novembre 2025 | |
| 12 rue Ernest Bompain | maison | 141 m² | 6 | 859 m² | 409 000 € | 2 901 | septembre 2025 |
| 15 rue des Daguets | maison | 137 m² | 4 | 491 m² | 341 050 € | 2 489 | septembre 2025 |
| 24 rue de Baron | maison | 66 m² | 4 | 939 m² | 180 875 € | 2 741 | août 2025 |
| 22 rue des Lièvres | maison | 109 m² | 4 | 600 m² | 317 500 € | 2 913 | juillet 2025 |
| 7 rue le Valois d'Escoville | maison | 78 m² | 5 | 799 m² | 289 625 € | 3 713 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Crête Saint-Jean | maison | 91 m² | 3 | 558 m² | 249 200 € | 2 738 | juillet 2025 |
| 2 route d'Éterville | maison | 105 m² | 4 | 896 m² | 271 500 € | 2 586 | juin 2025 |
| 20 rue de la Crête Saint-Jean | maison | 153 m² | 8 | 544 m² | 325 000 € | 2 124 | mai 2025 |
| 5 allée Claude Debussy | maison | 99 m² | 5 | 478 m² | 268 500 € | 2 712 | mai 2025 |
| 5 C chemin Haussé | maison | 180 m² | 6 | 423 000 € | 2 350 | mars 2025 | |
| 16 avenue des Capelles | appartement | 43 m² | 2 | 136 000 € | 3 163 | mars 2025 | |
| 3 allée Frédéric Chopin | maison | 111 m² | 6 | 529 m² | 262 000 € | 2 360 | février 2025 |
| 16 avenue des Capelles | appartement | 75 m² | 3 | 198 070 € | 2 641 | février 2025 | |
| 24 rue Caroline Aigle | maison | 95 m² | 4 | 452 m² | 316 500 € | 3 332 | janvier 2025 |
| 9 avenue des Capelles | maison | 134 m² | 6 | 1 040 m² | 240 000 € | 1 791 | janvier 2025 |
| 7 rue des Daguets | maison | 119 m² | 5 | 471 m² | 333 300 € | 2 801 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Crête Saint-Jean | maison | 47 m² | 3 | 96 m² | 131 000 € | 2 787 | janvier 2025 |
| 1 ter rue de la Bruyère | maison | 181 m² | 4 | 468 m² | 447 000 € | 2 470 | décembre 2024 |
| 11 rue des Palombes | appartement | 66 m² | 3 | 192 000 € | 2 909 | novembre 2024 | |
| 5 rue des Rosiers | maison | 98 m² | 4 | 732 m² | 210 500 € | 2 148 | octobre 2024 |
| 12 rue Antoine Watteau | maison | 110 m² | 5 | 677 m² | 283 000 € | 2 573 | octobre 2024 |
| 20 rue des Sources | maison | 94 m² | 4 | 420 m² | 72 278 € | 769 | octobre 2024 |
| 35 rue des Faons | maison | 86 m² | 4 | 203 m² | 245 000 € | 2 849 | août 2024 |
| 21 rue du Four | maison | 142 m² | 7 | 237 m² | 272 000 € | 1 915 | juin 2024 |
| 10 rue aux Hervieu | maison | 103 m² | 3 | 187 000 € | 1 816 | juin 2024 | |
| 12 rue de la Crête Saint-Jean | maison | 84 m² | 4 | 1 245 m² | 240 000 € | 2 857 | juin 2024 |
| 4 rue Henri Dagorn | maison | 105 m² | 3 | 850 m² | 350 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 60 rue des Sources | maison | 81 m² | 4 | 446 m² | 73 702 € | 910 | janvier 2024 |
| 14 rue aux Hervieu | appartement | 52 m² | 2 | 328 m² | 156 200 € | 3 004 | janvier 2024 |
| 2 allée des Hortensias | maison | 112 m² | 5 | 762 m² | 238 000 € | 2 125 | décembre 2023 |
| 2 allée Frédéric Chopin | maison | 109 m² | 5 | 521 m² | 245 000 € | 2 248 | décembre 2023 |
| 27 rue du Four | maison | 20 m² | 2 | 94 m² | 105 000 € | 5 250 | décembre 2023 |
| 14 rue aux Hervieu | appartement | 44 m² | 3 | 139 700 € | 3 175 | novembre 2023 | |
| 13 rue de Gournay | maison | 84 m² | 4 | 932 m² | 133 811 € | 1 593 | septembre 2023 |
| 13 rue des Écoles | maison | 69 m² | 3 | 421 m² | 190 500 € | 2 761 | septembre 2023 |
| 18 rue des Daguets | maison | 140 m² | 6 | 564 m² | 380 350 € | 2 717 | août 2023 |
| 7 rue des Daims | maison | 134 m² | 4 | 568 m² | 365 000 € | 2 724 | août 2023 |
| 3 rue Jacques Prévert | maison | 89 m² | 5 | 266 m² | 229 000 € | 2 573 | août 2023 |
| 2 bis rue de la Roche | maison | 120 m² | 5 | 975 m² | 270 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 16 avenue des Capelles | appartement | 75 m² | 3 | 190 100 € | 2 535 | juillet 2023 | |
| 19 C rue des Chevreuils | maison | 96 m² | 4 | 213 m² | 243 900 € | 2 541 | juillet 2023 |
| 22 rue Saint-Exupéry | maison | 168 m² | 7 | 826 m² | 444 000 € | 2 643 | juin 2023 |
| 24 La Bruyère | maison | 204 m² | 5 | 1 937 m² | 366 000 € | 1 794 | juin 2023 |
| 17 rue Jean Mermoz | maison | 95 m² | 6 | 800 m² | 298 000 € | 3 137 | juin 2023 |
| 12 rue du Courtelet | maison | 195 m² | 7 | 2 199 m² | 549 000 € | 2 815 | juin 2023 |
| 15 rue Ernest Bompain | maison | 115 m² | 5 | 807 m² | 302 500 € | 2 630 | juin 2023 |
| 7 rue Antoine Watteau | maison | 59 m² | 3 | 728 m² | 235 000 € | 3 983 | avril 2023 |
| 9 rue Saint-Martin | maison | 105 m² | 4 | 460 m² | 190 000 € | 1 810 | avril 2023 |
| 2 rue des Pierres | maison | 147 m² | 6 | 1 029 m² | 475 000 € | 3 231 | avril 2023 |
| 4 allée Frédéric Chopin | maison | 107 m² | 5 | 376 m² | 248 000 € | 2 318 | avril 2023 |
| 2 rue Jacques Prévert | maison | 89 m² | 5 | 469 m² | 218 000 € | 2 449 | mars 2023 |
| 10 rue Arcade Godefroy | maison | 135 m² | 7 | 437 m² | 320 000 € | 2 370 | mars 2023 |
| 11 rue des Jardins | maison | 73 m² | 3 | 562 m² | 233 000 € | 3 192 | février 2023 |
| 5 rue Hélène Boucher | maison | 135 m² | 4 | 495 m² | 408 000 € | 3 022 | février 2023 |
| 18 rue Hélène Boucher | maison | 143 m² | 6 | 573 m² | 429 850 € | 3 006 | décembre 2022 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 105 m² | 4 | 650 m² | 343 725 € | 3 274 | décembre 2022 |
| 8 rue des Chevreuils | maison | 120 m² | 5 | 568 m² | 391 100 € | 3 259 | novembre 2022 |
| 13 rue des Faons | maison | 148 m² | 7 | 589 m² | 379 000 € | 2 561 | octobre 2022 |
| 6 rue des Faons | maison | 89 m² | 5 | 483 m² | 307 500 € | 3 455 | octobre 2022 |
| 20 rue du Miébord | maison | 70 m² | 4 | 202 m² | 289 690 € | 4 138 | septembre 2022 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 98 m² | 5 | 747 m² | 309 000 € | 3 153 | septembre 2022 |
| 8 allée Claude Debussy | maison | 97 m² | 5 | 617 m² | 250 000 € | 2 577 | septembre 2022 |
| 36 rue des Jardins | maison | 118 m² | 5 | 752 m² | 322 000 € | 2 729 | août 2022 |
| 1 allée de la Futaie | maison | 160 m² | 4 | 866 m² | 229 000 € | 1 431 | juillet 2022 |
| 4 rue Arcade Godefroy | maison | 115 m² | 5 | 800 m² | 311 500 € | 2 709 | juillet 2022 |
| 13 rue Albert Auvray | maison | 93 m² | 5 | 804 m² | 359 000 € | 3 860 | juin 2022 |
| 7 rue des Ormes | maison | 96 m² | 3 | 910 m² | 250 000 € | 2 604 | mai 2022 |
| 14 rue Antoine Watteau | maison | 74 m² | 4 | 725 m² | 287 620 € | 3 887 | mai 2022 |
| 5 rue Albert Camus | maison | 89 m² | 5 | 318 m² | 208 940 € | 2 348 | mai 2022 |
| 19 rue des Platanes | maison | 104 m² | 5 | 864 m² | 380 000 € | 3 654 | mai 2022 |
| 21 rue Albert Auvray | maison | 135 m² | 5 | 805 m² | 367 500 € | 2 722 | mai 2022 |
| 24 rue aux Hervieu | maison | 80 m² | 4 | 930 m² | 198 000 € | 2 475 | mai 2022 |
| 13 rue des Palombes | appartement | 49 m² | 2 | 155 150 € | 3 166 | avril 2022 | |
| 16 avenue des Capelles | appartement | 66 m² | 3 | 163 000 € | 2 470 | avril 2022 | |
| 1 rue Saint-Exupéry | maison | 147 m² | 6 | 803 m² | 445 900 € | 3 033 | avril 2022 |
| 30 rue Hélène Boucher | maison | 125 m² | 5 | 465 m² | 369 000 € | 2 952 | avril 2022 |
| 17 rue Hélène Boucher | maison | 120 m² | 4 | 530 m² | 326 500 € | 2 721 | mars 2022 |
| 10 rue aux Hervieu | maison | 103 m² | 3 | 179 900 € | 1 747 | mars 2022 |
Autour de Fontaine-Étoupefour
Fontaine-Étoupefour est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km, Pays d'Auge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Étoupefour appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-Étoupefour touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éterville 2 799 €/m² 2,1 km
- Maltot 2 825 €/m² 2,1 km
- Baron-sur-Odon 2 853 €/m² 2,4 km
- Mouen 2 643 €/m² 2,7 km
- Verson 3 122 €/m² 2,9 km
- Vieux 2 338 €/m² 2,9 km
- Esquay-Notre-Dame 2 342 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Étoupefour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 4,5 km, 4 494 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 4,5 km, 2 612 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 5,5 km, 3 428 hab.
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 5,6 km, 5 941 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 6,1 km, 2 066 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 6,4 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Sword Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grimbosq à 10 km
- rivières Laize à 6,4 km, Odon à 6,6 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontaine-Étoupefour ?
- jan 12,4 %
- fév 8,8 %
- mars 10,6 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 10,6 %
- juil 10,6 %
- août 7,1 %
- sept 7,1 %
- oct 5,3 %
- nov 5,3 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 613 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 729 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 630 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 309 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 725 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.