Prix de l'immobilier à Mouen
2 643€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouen est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mouen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 impasse Louise Farrenc | 87 m² | 4 | 254 200 € | juillet 2025 | 2 922 €/m² |
| 18 rue de la Ballastière | 90 m² | 4 | 227 200 € | septembre 2022 | 2 304 €/m² |
| 111 rue Schubert | 83 m² | 4 | 248 300 € | avril 2025 | 2 992 €/m² |
| 587 route de Bretagne | 95 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 1 201 €/m² |
| 159 rue du 23eme Hussard | 94 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 501 €/m² |
| 25 rue Saint-Saëns | 94 m² | 4 | 211 000 € | juillet 2021 | 2 513 €/m² |
| 5051 Le Grand Bois | 100 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2024 | 2 642 €/m² |
| 2 rue des Anémones | 88 m² | 5 | 219 000 € | août 2024 | 2 739 €/m² |
| 25 rue des Côtelettes | 94 m² | 5 | 322 000 € | décembre 2025 | 3 426 €/m² |
| 15 rue des Glycines | 85 m² | 5 | 240 550 € | avril 2025 | 2 830 €/m² |
| 900 route de Bretagne | 90 m² | 5 | 230 000 € | février 2022 | 2 332 €/m² |
| 155 rue Saint-Saëns | 83 m² | 4 | 219 535 € | mai 2021 | 2 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 361 €/m² à 2 643 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 343 €/m² et 2 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouen, une maison de moins de 70 m² se vend 2 925 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 926 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Mouen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Côtelettes | maison | 94 m² | 5 | 621 m² | 322 000 € | 3 426 | décembre 2025 |
| 89 A rue des Côtelettes | maison | 44 m² | 2 | 244 m² | 129 000 € | 2 932 | octobre 2025 |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 70 m² | 3 | 148 350 € | 2 119 | septembre 2025 | |
| clos des Érables | maison | 117 m² | 5 | 2 490 m² | 323 300 € | 2 763 | septembre 2025 |
| 8 rue des Glycines | maison | 53 m² | 3 | 249 m² | 200 000 € | 3 774 | septembre 2025 |
| 12 rue Saint-Saëns | maison | 120 m² | 6 | 609 m² | 290 000 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 20 impasse Louise Farrenc | maison | 87 m² | 4 | 395 m² | 254 200 € | 2 922 | juillet 2025 |
| 287 route de Bretagne | maison | 116 m² | 4 | 201 m² | 252 800 € | 2 179 | juillet 2025 |
| 5099 rue des Anémones | maison | 53 m² | 4 | 327 m² | 171 680 € | 3 239 | juin 2025 |
| 54 rue Mozart | maison | 103 m² | 5 | 350 m² | 255 000 € | 2 476 | juin 2025 |
| 5 chemin des Moussettes | maison | 175 m² | 5 | 6 372 m² | 410 000 € | 2 343 | mai 2025 |
| 59 rue du Stade | appartement | 56 m² | 3 | 209 000 € | 3 732 | avril 2025 | |
| 5001 allée de l'Ancienne Chapelle | maison | 156 m² | 5 | 872 m² | 228 000 € | 1 462 | avril 2025 |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 62 m² | 3 | 140 400 € | 2 265 | avril 2025 | |
| 15 rue des Glycines | maison | 85 m² | 5 | 310 m² | 240 550 € | 2 830 | avril 2025 |
| 111 rue Schubert | maison | 83 m² | 4 | 480 m² | 248 300 € | 2 992 | avril 2025 |
| 1171 route de Bretagne | maison | 85 m² | 6 | 600 m² | 172 000 € | 2 024 | avril 2025 |
| 5205 rue des Glycines | maison | 74 m² | 4 | 590 m² | 186 700 € | 2 523 | février 2025 |
| 748 route de Bretagne | maison | 64 m² | 3 | 233 m² | 150 000 € | 2 344 | janvier 2025 |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 55 m² | 3 | 140 375 € | 2 552 | janvier 2025 | |
| 982 route de Bretagne | maison | 80 m² | 5 | 224 m² | 137 000 € | 1 713 | janvier 2025 |
| 52 chemin de la Hoguette | maison | 28 m² | 1 | 168 m² | 110 000 € | 3 929 | janvier 2025 |
| 1465 route de Bretagne | maison | 128 m² | 5 | 2 449 m² | 254 900 € | 1 991 | décembre 2024 |
| 5051 Le Grand Bois | maison | 100 m² | 4 | 1 796 m² | 240 000 € | 2 400 | septembre 2024 |
| 11 rue Saint-Saëns | maison | 138 m² | 5 | 468 m² | 320 000 € | 2 319 | septembre 2024 |
| 2 rue des Anémones | maison | 88 m² | 5 | 532 m² | 219 000 € | 2 489 | août 2024 |
| 5125 La Bruyère | maison | 72 m² | 2 | 2 912 m² | 200 000 € | 2 778 | juin 2024 |
| 7 clos des Pommiers | maison | 104 m² | 7 | 704 m² | 249 900 € | 2 403 | mars 2024 |
| 5002 clos des Genets | maison | 103 m² | 5 | 1 686 m² | 292 000 € | 2 835 | décembre 2023 |
| 222 route de Bretagne | maison | 58 m² | 2 | 772 m² | 145 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 22 rue de la Ballastière | maison | 122 m² | 5 | 412 m² | 318 000 € | 2 607 | octobre 2023 |
| 145 rue du 23eme Hussard | maison | 145 m² | 7 | 833 m² | 370 000 € | 2 552 | octobre 2023 |
| 46 route de Bretagne | maison | 167 m² | 4 | 551 m² | 314 200 € | 1 881 | août 2023 |
| 59 rue des Côtelettes | maison | 60 m² | 2 | 342 m² | 137 000 € | 2 283 | août 2023 |
| 3 rue de la Ballastière | maison | 124 m² | 6 | 483 m² | 295 000 € | 2 379 | juillet 2023 |
| 224 bis rue Pierre Castel | maison | 41 m² | 2 | 501 m² | 42 500 € | 1 037 | juillet 2023 |
| 168 route de Bretagne | maison | 96 m² | 5 | 750 m² | 242 297 € | 2 524 | juin 2023 |
| 752 route de Bretagne | maison | 56 m² | 3 | 175 m² | 120 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 750 route de Bretagne | maison | 56 m² | 3 | 170 m² | 114 000 € | 2 036 | mai 2023 |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 104 m² | 4 | 177 000 € | 1 702 | mai 2023 | |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 69 m² | 3 | 138 220 € | 2 003 | avril 2023 | |
| 53 rue Schubert | maison | 115 m² | 5 | 354 m² | 314 000 € | 2 730 | février 2023 |
| 5209 chemin du Cartel | maison | 99 m² | 5 | 1 085 m² | 367 500 € | 3 712 | décembre 2022 |
| 5145 Le Haut de Mouen | maison | 99 m² | 5 | 190 000 € | 1 919 | décembre 2022 | |
| 674 route de Bretagne | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 222 832 € | 3 183 | novembre 2022 |
| 8 rue des Glycines | maison | 53 m² | 3 | 249 m² | 210 000 € | 3 962 | septembre 2022 |
| 461 rue Pierre Castel | maison | 95 m² | 5 | 537 m² | 239 000 € | 2 516 | septembre 2022 |
| 18 rue de la Ballastière | maison | 90 m² | 4 | 428 m² | 227 200 € | 2 524 | septembre 2022 |
| 1095 route de Bretagne | maison | 56 m² | 3 | 207 m² | 273 000 € | 4 875 | août 2022 |
| 224 bis rue Pierre Castel | maison | 41 m² | 2 | 501 m² | 170 000 € | 4 146 | août 2022 |
| 4 rue de la Ballastière | maison | 79 m² | 4 | 461 m² | 232 000 € | 2 937 | août 2022 |
| 587 route de Bretagne | maison | 95 m² | 4 | 1 016 m² | 125 000 € | 1 316 | août 2022 |
| 284 route de Bretagne | maison | 50 m² | 3 | 631 m² | 134 000 € | 2 680 | août 2022 |
| 284 route de Bretagne | maison | 50 m² | 3 | 345 m² | 100 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 13 rue de la Ballastière | maison | 79 m² | 3 | 375 m² | 299 100 € | 3 786 | juillet 2022 |
| 451 rue Pierre Castel | maison | 126 m² | 6 | 548 m² | 361 200 € | 2 867 | juin 2022 |
| 5095 rue des Anémones | maison | 53 m² | 3 | 375 m² | 155 000 € | 2 925 | juin 2022 |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | avril 2022 | |
| 49 rue du Stade | appartement | 74 m² | 4 | 169 250 € | 2 287 | mars 2022 | |
| 5097 rue des Anémones | maison | 53 m² | 3 | 339 m² | 190 000 € | 3 585 | mars 2022 |
| 59 rue du Stade | appartement | 56 m² | 3 | 171 300 € | 3 059 | mars 2022 | |
| 900 route de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 308 m² | 230 000 € | 2 556 | février 2022 |
| 6 allée des Jonquilles | maison | 85 m² | 5 | 546 m² | 209 240 € | 2 462 | janvier 2022 |
| 5096 rue des Anémones | maison | 53 m² | 3 | 365 m² | 165 000 € | 3 113 | décembre 2021 |
| 159 rue du 23eme Hussard | maison | 94 m² | 4 | 1 055 m² | 210 000 € | 2 234 | octobre 2021 |
| 83 chemin de l'Aulne | maison | 137 m² | 4 | 862 m² | 423 000 € | 3 088 | septembre 2021 |
| 1542 route de Bretagne | maison | 70 m² | 3 | 786 m² | 195 650 € | 2 795 | septembre 2021 |
| 16 rue du Val Fiquet | maison | 101 m² | 6 | 693 m² | 290 000 € | 2 871 | septembre 2021 |
| 356 route de Bretagne | maison | 165 m² | 8 | 730 m² | 317 800 € | 1 926 | août 2021 |
| 70 bis rue du Lieutenant Mac Farlane | maison | 54 m² | 2 | 414 m² | 152 450 € | 2 823 | août 2021 |
| 47 impasse Rameau | maison | 100 m² | 5 | 439 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2021 |
| 14 rue des Anémones | maison | 89 m² | 5 | 344 m² | 230 000 € | 2 584 | juillet 2021 |
| 25 rue Saint-Saëns | maison | 94 m² | 4 | 405 m² | 211 000 € | 2 245 | juillet 2021 |
| 127 rue Jean Ferrat | maison | 77 m² | 3 | 411 m² | 170 000 € | 2 208 | juin 2021 |
| 5085 rue de la Bruyère | maison | 74 m² | 4 | 427 m² | 238 450 € | 3 222 | juin 2021 |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 104 m² | 4 | 168 000 € | 1 615 | mai 2021 | |
| 155 rue Saint-Saëns | maison | 83 m² | 4 | 419 m² | 219 535 € | 2 645 | mai 2021 |
| 18 rue des Anémones | maison | 130 m² | 6 | 505 m² | 250 000 € | 1 923 | mai 2021 |
| 48 chemin des Jardinets | maison | 198 m² | 7 | 1 363 m² | 406 100 € | 2 051 | avril 2021 |
| 70 rue du Lieutenant Mac Farlane | appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | mars 2021 |
Autour de Mouen
Mouen est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 26 km, Pays d'Auge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mouen appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Mouen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourville-sur-Odon 2 100 €/m² 1,3 km
- Baron-sur-Odon 2 853 €/m² 2,0 km
- Mondrainville 2 012 €/m² 2,0 km
- Verson 3 122 €/m² 2,2 km
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 2,7 km
- Thue et Mue 2 561 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 4,4 km, 2 160 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 5,4 km, 3 428 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 5,6 km, 4 494 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 6,0 km, 2 066 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 6,7 km, 2 612 hab.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 7,1 km, 2 482 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grimbosq à 12 km
- rivières Ajon à 7,7 km, Odon à 8,7 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouen ?
- jan 7,1 %
- fév 4,8 %
- mars 8,3 %
- avr 10,7 %
- mai 7,1 %
- juin 10,7 %
- juil 10,7 %
- août 13,1 %
- sept 13,1 %
- oct 4,8 %
- nov 2,4 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 361 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 896 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 440 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 401 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 643 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.