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Prix de l'immobilier à Fresnes (Loir-et-Cher)
1 071€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fresnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnes est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Fougères | 95 m² | 4 | 98 000 € | février 2025 | 1 055 €/m² |
| 17 rue de l'Orme | 100 m² | 4 | 197 800 € | avril 2025 | 1 971 €/m² |
| 20 rue de Fougères | 95 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 832 €/m² |
| 2 allée des Poiriers | 101 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 590 €/m² |
| 44 rue de Chitenay | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 176 €/m² |
| 9 allée des Frênes | 95 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2021 | 1 737 €/m² |
| 2 rue de Marçon | 96 m² | 5 | 189 423 € | novembre 2025 | 1 966 €/m² |
| 3 rue de Vert Bois | 100 m² | 4 | 125 000 € | février 2022 | 1 048 €/m² |
| rue du Bois de Mont | 96 m² | 5 | 161 000 € | juin 2024 | 1 016 €/m² |
| 31 rue de la Plaine | 100 m² | 3 | 305 500 € | avril 2023 | 1 780 €/m² |
| 14 rue des Acacias | 105 m² | 5 | 198 000 € | avril 2024 | 1 135 €/m² |
| 23 rue de l'Orme | 106 m² | 5 | 210 720 € | février 2024 | 1 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 368 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 038 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnes
- Combien coûte le mètre carré à Fresnes (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Fresnes est de 1 071 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 820 €/m² et 1 973 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresnes ?
- Les maisons vendues à Fresnes ont un terrain médian de 1 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Fresnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Marçon | maison | 96 m² | 5 | 1 476 m² | 189 423 € | 1 973 | novembre 2025 |
| 11 chemin de Poudelay | maison | 168 m² | 7 | 4 353 m² | 180 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 2 allée des Poiriers | maison | 101 m² | 4 | 1 047 m² | 160 000 € | 1 584 | octobre 2025 |
| 18 bis rue du Clos de Fresnes | maison | 122 m² | 4 | 922 m² | 100 000 € | 820 | septembre 2025 |
| 18 rue de Fougères | maison | 110 m² | 3 | 551 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2025 |
| 17 rue de l'Orme | maison | 100 m² | 4 | 1 497 m² | 197 800 € | 1 978 | avril 2025 |
| 20 rue de Fougères | maison | 95 m² | 4 | 472 m² | 98 000 € | 1 032 | février 2025 |
| 44 rue de Chitenay | maison | 90 m² | 4 | 901 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2024 |
| rue du Bois de Mont | maison | 96 m² | 5 | 804 m² | 161 000 € | 1 677 | juin 2024 |
| 23 rue des Bruyères | maison | 50 m² | 1 | 925 m² | 30 000 € | 600 | avril 2024 |
| 1 rue de la Taille Picard | maison | 40 m² | 3 | 1 411 m² | 38 000 € | 950 | avril 2024 |
| 14 rue des Acacias | maison | 105 m² | 5 | 1 200 m² | 198 000 € | 1 886 | avril 2024 |
| 23 rue de l'Orme | maison | 106 m² | 5 | 1 560 m² | 210 720 € | 1 988 | février 2024 |
| 3 rue de la Bièvre | maison | 47 m² | 3 | 15 216 m² | 125 000 € | 2 660 | décembre 2023 |
| 46 rue des Acacias | maison | 131 m² | 4 | 1 642 m² | 150 000 € | 1 145 | octobre 2023 |
| 8 rue de Vert Bois | maison | 49 m² | 3 | 1 097 m² | 77 000 € | 1 571 | octobre 2023 |
| 5 allée des Alisiers | maison | 123 m² | 6 | 768 m² | 200 300 € | 1 628 | septembre 2023 |
| 18 rue du Clos de Fresnes | maison | 122 m² | 4 | 660 m² | 250 800 € | 2 056 | juillet 2023 |
| 10 place de la Liberté | maison | 55 m² | 2 | 503 m² | 43 000 € | 782 | juillet 2023 |
| 18 bis rue du Clos de Fresnes | maison | 122 m² | 4 | 922 m² | 237 400 € | 1 946 | mai 2023 |
| 31 rue de la Plaine | maison | 100 m² | 3 | 1 879 m² | 305 500 € | 3 055 | avril 2023 |
| 191 Le Gue aux Chats | maison | 77 m² | 2 | 13 738 m² | 229 000 € | 2 974 | février 2023 |
| 11 rue de Fougères | maison | 82 m² | 3 | 1 003 m² | 140 000 € | 1 707 | janvier 2023 |
| 20 rue de Fougères | maison | 95 m² | 4 | 472 m² | 90 000 € | 947 | juin 2022 |
| 3 rue de la Bièvre | maison | 47 m² | 3 | 15 216 m² | 81 475 € | 1 734 | juin 2022 |
| 5 rue de Fougères | maison | 60 m² | 3 | 1 172 m² | 35 000 € | 583 | mai 2022 |
| 2 rue de l'Orme | maison | 150 m² | 5 | 1 259 m² | 245 000 € | 1 633 | avril 2022 |
| 3 rue de Vert Bois | maison | 100 m² | 4 | 2 161 m² | 125 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 3 chemin de l'Étang | maison | 75 m² | 4 | 10 610 m² | 100 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 38 rue des Bruyères | maison | 51 m² | 1 | 10 770 m² | 120 000 € | 2 353 | septembre 2021 |
| 9 allée des Frênes | maison | 95 m² | 4 | 1 236 m² | 208 000 € | 2 189 | juillet 2021 |
| 43 rue de la Gendronnière | maison | 117 m² | 5 | 8 404 m² | 160 000 € | 1 368 | juillet 2021 |
| 31 route de la Filerie | maison | 100 m² | 5 | 298 900 € | 2 989 | mai 2021 | |
| 38 rue de la Fontaine | maison | 62 m² | 3 | 2 895 m² | 50 000 € | 806 | mars 2021 |
| 74 bis Les Touches | maison | 32 m² | 2 394 m² | 40 000 € | 1 250 | mars 2021 | |
| 2 allée des Frênes | maison | 89 m² | 5 | 877 m² | 148 000 € | 1 663 | février 2021 |
| 12 rue de l'Orme | maison | 53 m² | 2 | 469 m² | 55 000 € | 1 038 | février 2021 |
| 62 rue des Rasoirs | maison | 104 m² | 6 | 1 285 m² | 120 000 € | 1 154 | janvier 2021 |
Autour de Fresnes
Fresnes est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Fresnes appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Fresnes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 2,3 km
- Cormeray 1 811 €/m² 5,3 km
- Cheverny 2 263 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 8,5 km, 2 831 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 9,9 km, 2 715 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 13,2 km, 3 386 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 13,4 km, 2 726 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 14,4 km, 3 180 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 16,3 km, 8 064 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Coudrays à 5,2 km, bois de Cheverny à 5,7 km
- rivières Montagné à 7,0 km, Conon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresnes ?
Les maisons vendues à Fresnes ont un terrain médian de 1 236 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 827 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 071 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.