accueil / Haute-Garonne / Frouzins
Prix de l'immobilier à Frouzins
2 642€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frouzins
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frouzins est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frouzins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Vincent Auriol | 95 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 632 €/m² |
| 5 rue des Capucines | 94 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 553 €/m² |
| 22 rue des Glycines | 95 m² | 4 | 287 940 € | octobre 2024 | 2 976 €/m² |
| 3 impasse des Tonnelles | 95 m² | 4 | 243 500 € | juin 2024 | 2 516 €/m² |
| 5 bis chemin de Lamartine | 97 m² | 4 | 271 400 € | mars 2025 | 2 798 €/m² |
| 5001 F chemin du Roussimort | 94 m² | 4 | 589 400 € | décembre 2024 | 6 156 €/m² |
| 25 A rue des Marronniers | 94 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 1 776 €/m² |
| 6 rue Joliot Curie | 92 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2025 | 2 576 €/m² |
| 12 impasse de la Source | 95 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2023 | 2 921 €/m² |
| 12 rue des Merles | 95 m² | 4 | 279 200 € | juillet 2023 | 2 861 €/m² |
| 27 rue de la Concorde | 95 m² | 4 | 287 891 € | juin 2023 | 2 950 €/m² |
| 1 avenue de Montségur | 93 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 805 €/m² à 2 642 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 460 €/m² et 2 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frouzins, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 388 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 666 €/m², soit 177 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frouzins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frouzins
- Combien coûte le mètre carré à Frouzins ?
- Le prix médian à Frouzins est de 2 642 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 460 €/m² et 2 865 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frouzins ?
- les Cotes, à 3 141 €/m². Le moins cher est Tréville, à 2 600 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Frouzins ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frouzins
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : les Cotes à 3 141 €/m², Tréville à 2 600 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mailheaux 2 718 €/m² 133 ventes, 35 % de maisons
- le Village 2 745 €/m² 63 ventes, 54 % de maisons
- Mûriers 2 647 €/m² 57 ventes, 65 % de maisons
- la Cendere 2 717 €/m² 45 ventes, 93 % de maisons
- les Cotes 3 141 €/m² 39 ventes, 69 % de maisons
- Montbel 2 805 €/m² 32 ventes, 81 % de maisons
- la Pointe de l'Aiguillon 3 114 €/m² 27 ventes, 70 % de maisons
- Belingue 2 640 €/m² 26 ventes, 46 % de maisons
- Pièces du Village 2 727 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Tréville 2 600 €/m² 19 ventes, 37 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BB 3 200 €/m² 26 ventes
- section AR 3 044 €/m² 28 ventes
- section AX 2 988 €/m² 25 ventes
- section AP 2 938 €/m² 19 ventes
- section BC 2 814 €/m² 55 ventes
- section AD 2 761 €/m² 29 ventes
- section BA 2 739 €/m² 32 ventes
- section AT 2 736 €/m² 10 ventes
- section AW 2 734 €/m² 69 ventes
- section AV 2 708 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Frouzins, 10 ont pu être situées, et 464 ventes sur 485 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 485 retenues à Frouzins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Tréville | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| impasse Gilles de Gennes | appartement | 63 m² | 3 | 164 000 € | 2 603 | décembre 2025 | |
| 45 chemin de Sauveur | maison | 82 m² | 4 | 287 m² | 267 500 € | 3 262 | décembre 2025 |
| 13 rue des Capucines | maison | 101 m² | 5 | 387 m² | 280 250 € | 2 775 | décembre 2025 |
| 4 impasse du Vercors | maison | 108 m² | 4 | 1 032 m² | 370 000 € | 3 426 | décembre 2025 |
| 17 avenue Francois Mitterrand | maison | 90 m² | 4 | 294 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2025 |
| 82 D boulevard de la Méditerranée | maison | 88 m² | 3 | 140 m² | 215 000 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 4 rue des Frênes | appartement | 37 m² | 2 | 92 000 € | 2 486 | novembre 2025 | |
| 12 allée Andre le Notre | appartement | 58 m² | 3 | 167 000 € | 2 879 | novembre 2025 | |
| 28 avenue de la Bourgade | maison | 79 m² | 4 | 154 m² | 231 300 € | 2 928 | novembre 2025 |
| 4 rue de Roquefixade | maison | 83 m² | 4 | 462 m² | 283 700 € | 3 418 | novembre 2025 |
| 5 boulevard de la Méditerranée | appartement | 42 m² | 2 | 133 500 € | 3 179 | octobre 2025 | |
| 5 allée Andre le Notre | appartement | 88 m² | 4 | 251 450 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 40 A rue des Cerisiers | maison | 85 m² | 4 | 339 m² | 244 650 € | 2 878 | octobre 2025 |
| 5 impasse Mendès France | maison | 175 m² | 8 | 755 m² | 355 000 € | 2 029 | octobre 2025 |
| 9 impasse Louis Latecoere | maison | 131 m² | 6 | 886 m² | 474 700 € | 3 624 | octobre 2025 |
| 2 avenue Francois Mitterrand | appartement | 40 m² | 2 | 107 000 € | 2 675 | octobre 2025 | |
| 20 bis chemin du Roussimort | maison | 128 m² | 4 | 400 m² | 452 750 € | 3 537 | octobre 2025 |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 86 m² | 4 | 545 m² | 257 000 € | 2 988 | octobre 2025 |
| 12 rue des Bougainvilliers | appartement | 62 m² | 3 | 153 260 € | 2 472 | octobre 2025 | |
| 11 impasse Pel Rougeot | maison | 136 m² | 5 | 900 m² | 161 700 € | 1 189 | septembre 2025 |
| 4 rue des Demoiselles de Gascogne | appartement | 40 m² | 2 | 114 000 € | 2 850 | septembre 2025 | |
| 1 A impasse Gilles de Gennes | appartement | 63 m² | 3 | 164 000 € | 2 603 | septembre 2025 | |
| 23 avenue du Gers | appartement | 43 m² | 2 | 107 000 € | 2 488 | septembre 2025 | |
| 23 Pièces du Village | maison | 90 m² | 5 | 798 m² | 275 000 € | 3 056 | septembre 2025 |
| 21 passage des Orchidées | maison | 79 m² | 4 | 333 m² | 229 000 € | 2 899 | septembre 2025 |
| 11 rue de Verdun | maison | 142 m² | 5 | 799 m² | 228 000 € | 1 606 | septembre 2025 |
| impasse Gilles de Gennes | appartement | 45 m² | 2 | 110 695 € | 2 460 | septembre 2025 | |
| 19 chemin du Roussimort | maison | 115 m² | 5 | 656 m² | 329 000 € | 2 861 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Concorde | maison | 84 m² | 5 | 225 320 € | 2 682 | août 2025 | |
| 45 rue des Amandiers | maison | 80 m² | 4 | 242 m² | 243 000 € | 3 038 | août 2025 |
| 17 bis rue du Vieux Chem de Muret | maison | 88 m² | 4 | 242 100 € | 2 751 | août 2025 | |
| 66 bis boulevard de la Méditerranée | maison | 128 m² | 5 | 660 m² | 412 900 € | 3 226 | août 2025 |
| 40 A chemin de Sauveur | maison | 158 m² | 6 | 189 m² | 228 000 € | 1 443 | août 2025 |
| 7 allée Andre le Notre | appartement | 43 m² | 2 | 131 000 € | 3 047 | juillet 2025 | |
| 5 allée Andre le Notre | appartement | 64 m² | 3 | 175 000 € | 2 734 | juillet 2025 | |
| 9 bis route de Plaisance | maison | 88 m² | 4 | 498 m² | 240 000 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 10 impasse des Tournesols | maison | 104 m² | 5 | 489 m² | 320 850 € | 3 085 | juillet 2025 |
| 5 avenue Francois Mitterrand | appartement | 42 m² | 2 | 123 000 € | 2 929 | juillet 2025 | |
| 2 impasse du Hameau | maison | 89 m² | 4 | 345 m² | 266 800 € | 2 998 | juillet 2025 |
| 6 rue Joliot Curie | maison | 92 m² | 4 | 549 m² | 237 000 € | 2 576 | juillet 2025 |
| impasse Gilles de Gennes | appartement | 63 m² | 3 | 147 540 € | 2 342 | juillet 2025 | |
| 8 C chemin de Tréville | appartement | 76 m² | 3 | 150 000 € | 1 974 | juillet 2025 | |
| 14 avenue Rouget de Lisle | maison | 101 m² | 5 | 548 m² | 346 520 € | 3 431 | juillet 2025 |
| 9 avenue Léon Blum | appartement | 46 m² | 2 | 120 000 € | 2 609 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Montcalm | appartement | 66 m² | 3 | 180 300 € | 2 732 | juillet 2025 | |
| 2 passage de la Gimone | maison | 105 m² | 5 | 476 m² | 301 550 € | 2 872 | juillet 2025 |
| 4 rue des Frênes | appartement | 52 m² | 3 | 140 000 € | 2 692 | juin 2025 | |
| 50 rue des Amandiers | maison | 100 m² | 5 | 533 m² | 103 600 € | 1 036 | juin 2025 |
| 8 C chemin de Tréville | appartement | 75 m² | 3 | 180 515 € | 2 407 | juin 2025 | |
| 5 allée Andre le Notre | appartement | 100 m² | 4 | 345 000 € | 3 450 | juin 2025 | |
| 15 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 5 | 792 m² | 327 000 € | 3 270 | juin 2025 |
| 6 rue des Pommiers | maison | 140 m² | 7 | 1 001 m² | 515 600 € | 3 683 | mai 2025 |
| 3 avenue Francois Mitterrand | appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 | avril 2025 | |
| 4 rue de la Concorde | maison | 84 m² | 5 | 204 672 € | 2 437 | mars 2025 | |
| 20 chemin de Sauveur | maison | 116 m² | 5 | 989 m² | 200 000 € | 1 724 | mars 2025 |
| 1 rue Vincent Auriol | maison | 95 m² | 4 | 590 m² | 250 000 € | 2 632 | mars 2025 |
| 10 chemin des Mailheaux | maison | 224 m² | 6 | 434 450 € | 1 940 | mars 2025 | |
| 2 Pl de l'Hot de Ville R Ratier | appartement | 56 m² | 2 | 130 000 € | 2 321 | mars 2025 | |
| 5 boulevard de la Méditerranée | appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 | mars 2025 | |
| 5 bis chemin de Lamartine | maison | 97 m² | 4 | 639 m² | 271 400 € | 2 798 | mars 2025 |
| 9 avenue Léon Blum | appartement | 61 m² | 3 | 141 000 € | 2 311 | mars 2025 | |
| 5 rue des Capucines | maison | 94 m² | 4 | 258 m² | 240 000 € | 2 553 | mars 2025 |
| 11 impasse Pel Rougeot | maison | 136 m² | 5 | 900 m² | 178 640 € | 1 314 | mars 2025 |
| 2 impasse Gilles de Gennes | maison | 88 m² | 4 | 232 794 € | 2 645 | mars 2025 | |
| impasse Gilles de Gennes | appartement | 44 m² | 2 | 106 500 € | 2 420 | mars 2025 | |
| 70 rue de la République | appartement | 52 m² | 3 | 149 000 € | 2 865 | mars 2025 | |
| 64 avenue de la Bourgade | appartement | 62 m² | 3 | 167 250 € | 2 698 | mars 2025 | |
| 24 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 153 m² | 5 | 975 m² | 400 300 € | 2 616 | février 2025 |
| 11 avenue des Pyrénées | maison | 67 m² | 4 | 191 000 € | 2 851 | février 2025 | |
| 13 avenue des Pyrénées | maison | 67 m² | 4 | 144 000 € | 2 149 | février 2025 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 4 | 383 m² | 220 450 € | 3 020 | février 2025 |
| 52 rue Louise Semon | maison | 104 m² | 5 | 401 m² | 260 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 8 C chemin de Tréville | appartement | 86 m² | 4 | 192 970 € | 2 244 | février 2025 | |
| 12 Pl de l'Hot de Ville R Ratier | appartement | 52 m² | 2 | 103 000 € | 1 981 | janvier 2025 | |
| 7 rue des Amandiers | maison | 79 m² | 4 | 321 m² | 250 000 € | 3 165 | janvier 2025 |
| 4 impasse des Mouettes | maison | 84 m² | 5 | 240 000 € | 2 857 | janvier 2025 | |
| 10 rue Georges Charpak | maison | 86 m² | 4 | 219 990 € | 2 558 | janvier 2025 | |
| 68 avenue des Pyrénées | maison | 52 m² | 3 | 2 504 m² | 80 000 € | 1 538 | janvier 2025 |
| 7 impasse Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 238 140 € | 2 646 | janvier 2025 |
Autour de Frouzins
Frouzins est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Frouzins appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Frouzins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 2,7 km
- Seysses 2 448 €/m² 3,7 km
- Roques 2 651 €/m² 4,0 km
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m² 5,1 km
- Fonsorbes 2 380 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frouzins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cugnaux 2 591 €/m² 3,5 km, 20 662 hab.
- Roquettes 2 438 €/m² 5,8 km, 4 280 hab.
- Saubens 3 016 €/m² 6,0 km, 2 364 hab.
- Tournefeuille 2 952 €/m² 6,1 km, 30 168 hab.
- Pinsaguel 2 984 €/m² 6,7 km, 2 786 hab.
- Portet-sur-Garonne 2 239 €/m² 7,1 km, 9 782 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 7,9 km
- forêts de la Ramette à 5,3 km, Domaine de Brioudes à 8,7 km
- rivières Galage à 5,2 km, Saudrune à 6,3 km
- île du Ramier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frouzins ?
- jan 8,2 %
- fév 6,6 %
- mars 10,5 %
- avr 8,2 %
- mai 8,0 %
- juin 7,6 %
- juil 12,2 %
- août 8,9 %
- sept 8,9 %
- oct 6,8 %
- nov 5,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 805 €/m² | 47 | 2 837 €/m² | 65 |
| 2022 | 2 717 €/m² | 47 | 3 010 €/m² | 67 |
| 2023 | 2 659 €/m² | 36 | 2 874 €/m² | 50 |
| 2024 | 2 592 €/m² | 35 | 2 850 €/m² | 57 |
| 2025 | 2 642 €/m² | 32 | 2 798 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.