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Prix de l'immobilier à Gagnac-sur-Garonne
2 350€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gagnac-sur-Garonne
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gagnac-sur-Garonne est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gagnac-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Forges | 55 m² | 3 | 127 000 € | septembre 2025 | 2 309 €/m² |
| 2 rue de la Gravette | 55 m² | 3 | 122 200 € | juin 2025 | 2 222 €/m² |
| 32 rue de la Gravette | 55 m² | 3 | 113 830 € | mars 2025 | 2 070 €/m² |
| 32 rue de la Gravette | 55 m² | 3 | 127 000 € | mars 2025 | 2 309 €/m² |
| 28 route de Fenouillet | 56 m² | 3 | 155 500 € | avril 2023 | 2 440 €/m² |
| 32 rue de la Gravette | 55 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2022 | 2 459 €/m² |
| 32 rue de la Gravette | 55 m² | 3 | 145 600 € | mars 2022 | 2 469 €/m² |
| 32 rue de la Gravette | 55 m² | 3 | 138 000 € | mars 2022 | 2 340 €/m² |
| 10 rue de Forges | 59 m² | 3 | 124 230 € | avril 2025 | 2 106 €/m² |
| 41 rue du Vieux Moulin | 58 m² | 3 | 146 375 € | octobre 2024 | 2 309 €/m² |
| 32 rue de la Gravette | 55 m² | 3 | 157 000 € | décembre 2021 | 2 716 €/m² |
| 41 rue de Pessoles | 60 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 2 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 470 €/m² à 2 350 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 222 €/m² et 2 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gagnac-sur-Garonne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 563 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 325 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gagnac-sur-Garonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gagnac-sur-Garonne
- Combien coûte le mètre carré à Gagnac-sur-Garonne ?
- Le prix médian à Gagnac-sur-Garonne est de 2 350 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 222 €/m² et 2 604 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gagnac-sur-Garonne ?
- l'Oustalet, à 2 897 €/m². Le moins cher est Pessoles, à 2 422 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gagnac-sur-Garonne ?
- En décembre, qui concentre 12,8 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gagnac-sur-Garonne
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : l'Oustalet à 2 897 €/m², Pessoles à 2 422 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Turret 2 534 €/m² 62 ventes, 13 % de maisons
- l'Église 2 604 €/m² 48 ventes, 15 % de maisons
- Darnier le Four 2 763 €/m² 46 ventes, 52 % de maisons
- l'Oustalet 2 897 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
- l'Espagnoulet 2 639 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- Pessoles 2 422 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Gagnac-sur-Garonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Novital (4), la Beauté (3), la Hire (3), le Terrial (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 890 €/m² 19 ventes
- section AL 2 739 €/m² 43 ventes
- section AN 2 636 €/m² 43 ventes
- section AH 2 571 €/m² 94 ventes
- section AK 2 465 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Gagnac-sur-Garonne, 10 ont pu être situées, et 230 ventes sur 243 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 243 retenues à Gagnac-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée du Bac | appartement | 43 m² | 2 | 47 500 € | 1 105 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Forges | appartement | 66 m² | 3 | 162 000 € | 2 455 | décembre 2025 | |
| 4 allée du Parc | maison | 102 m² | 6 | 653 m² | 277 680 € | 2 722 | décembre 2025 |
| 14 allée du Bac | appartement | 68 m² | 3 | 158 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 35 rue Berbie Blaize | maison | 112 m² | 4 | 975 m² | 343 000 € | 3 063 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Gravette | appartement | 82 m² | 4 | 170 000 € | 2 073 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Chêne Vert | maison | 108 m² | 6 | 640 m² | 240 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 51 rue du Vieux Moulin | maison | 155 m² | 5 | 429 m² | 285 000 € | 1 839 | décembre 2025 |
| 29 rue du Vieux Moulin | maison | 63 m² | 3 | 290 m² | 224 000 € | 3 556 | décembre 2025 |
| 1 allée du Bac | appartement | 43 m² | 2 | 103 000 € | 2 395 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Alouettes | maison | 110 m² | 4 | 800 m² | 297 750 € | 2 707 | octobre 2025 |
| 14 impasse des Alouettes | maison | 108 m² | 5 | 800 m² | 320 050 € | 2 963 | septembre 2025 |
| 10 rue de Forges | appartement | 55 m² | 3 | 127 000 € | 2 309 | septembre 2025 | |
| 41 rue de Pessoles | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | septembre 2025 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 61 m² | 3 | 157 000 € | 2 574 | septembre 2025 | |
| 21 bis rue de l'Oustalet | maison | 109 m² | 4 | 211 m² | 260 000 € | 2 385 | septembre 2025 |
| 9 allée des Myosotis | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | septembre 2025 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | septembre 2025 | |
| 3 ter impasse du Turret | maison | 103 m² | 5 | 820 m² | 299 000 € | 2 903 | août 2025 |
| 78 rue de la Voie Romaine | appartement | 43 m² | 2 | 143 100 € | 3 328 | août 2025 | |
| 16 chemin du Facteur | maison | 87 m² | 4 | 616 m² | 261 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 22 rue de la Beauté | maison | 134 m² | 5 | 2 995 m² | 177 500 € | 1 325 | août 2025 |
| 3 rue de Forges | maison | 110 m² | 6 | 243 m² | 210 000 € | 1 909 | juillet 2025 |
| 32 bis rue de la Voie Romaine | maison | 97 m² | 4 | 954 m² | 375 000 € | 3 866 | juillet 2025 |
| 11 rue de Tournelle | maison | 75 m² | 4 | 314 m² | 226 950 € | 3 026 | juin 2025 |
| 14 allée du Bac | appartement | 61 m² | 3 | 144 411 € | 2 367 | juin 2025 | |
| 2 rue de la Gravette | appartement | 55 m² | 3 | 122 200 € | 2 222 | juin 2025 | |
| 2 rue du Turret | maison | 67 m² | 4 | 969 m² | 180 000 € | 2 687 | mai 2025 |
| 88 rue du Vieux Moulin | appartement | 63 m² | 3 | 174 925 € | 2 777 | mai 2025 | |
| 9 allée des Myosotis | appartement | 63 m² | 3 | 164 953 € | 2 618 | mai 2025 | |
| 16 rue du Four | maison | 120 m² | 4 | 1 063 m² | 378 000 € | 3 150 | mai 2025 |
| 10 rue de Forges | appartement | 59 m² | 3 | 124 230 € | 2 106 | avril 2025 | |
| 14 allée du Bac | appartement | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 | avril 2025 | |
| 2 allée des Jardins | maison | 131 m² | 5 | 714 m² | 375 840 € | 2 869 | avril 2025 |
| 17 rue de la Voie Romaine | maison | 80 m² | 4 | 407 m² | 265 000 € | 3 313 | avril 2025 |
| 16 allée des Jardins | maison | 64 m² | 3 | 403 m² | 245 000 € | 3 828 | avril 2025 |
| 7 rue des Figuiers | maison | 107 m² | 5 | 781 m² | 367 531 € | 3 435 | avril 2025 |
| 41 rue de Pessoles | appartement | 62 m² | 3 | 135 550 € | 2 186 | mars 2025 | |
| 10 allée des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 689 m² | 280 000 € | 3 043 | mars 2025 |
| 33 rue du Turret | maison | 135 m² | 5 | 592 m² | 142 500 € | 1 056 | mars 2025 |
| 3 allée des Violettes | maison | 145 m² | 5 | 971 m² | 402 000 € | 2 772 | mars 2025 |
| 32 rue de la Gravette | appartement | 55 m² | 3 | 113 830 € | 2 070 | mars 2025 | |
| 32 rue de la Gravette | appartement | 55 m² | 3 | 127 000 € | 2 309 | mars 2025 | |
| 9 allée des Myosotis | appartement | 42 m² | 2 | 109 370 € | 2 604 | mars 2025 | |
| 5 allée des Jardins | maison | 126 m² | 5 | 600 m² | 290 000 € | 2 302 | février 2025 |
| 1 allée du Bac | appartement | 86 m² | 4 | 157 600 € | 1 833 | janvier 2025 | |
| 14 allée du Bac | appartement | 43 m² | 2 | 116 000 € | 2 698 | janvier 2025 | |
| 38 rue Berbie Blaize | maison | 139 m² | 5 | 864 m² | 401 700 € | 2 890 | janvier 2025 |
| 1 allée du Bac | appartement | 62 m² | 3 | 160 000 € | 2 581 | janvier 2025 | |
| 14 allée du Bac | appartement | 44 m² | 2 | 107 598 € | 2 445 | décembre 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 28 m² | 1 | 58 000 € | 2 071 | décembre 2024 | |
| 20 rue de la Beauté | maison | 122 m² | 4 | 411 m² | 183 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 12 allée du Bac | maison | 111 m² | 5 | 638 m² | 302 500 € | 2 725 | décembre 2024 |
| 18 route de Fenouillet | maison | 148 m² | 6 | 966 m² | 361 070 € | 2 440 | décembre 2024 |
| 88 rue du Vieux Moulin | appartement | 74 m² | 4 | 175 650 € | 2 374 | décembre 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 61 m² | 3 | 187 625 € | 3 076 | octobre 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 64 m² | 3 | 142 600 € | 2 228 | octobre 2024 | |
| 41 rue du Vieux Moulin | appartement | 58 m² | 3 | 146 375 € | 2 524 | octobre 2024 | |
| 41 rue du Vieux Moulin | appartement | 39 m² | 2 | 111 700 € | 2 864 | septembre 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 42 m² | 2 | 101 500 € | 2 417 | septembre 2024 | |
| 9 allée des Myosotis | appartement | 42 m² | 2 | 87 000 € | 2 071 | septembre 2024 | |
| 88 rue du Vieux Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | septembre 2024 | |
| 57 bis rue de la Voie Romaine | maison | 99 m² | 5 | 1 148 m² | 359 000 € | 3 626 | août 2024 |
| 12 allée du Parc | maison | 84 m² | 5 | 611 m² | 235 000 € | 2 798 | août 2024 |
| 4 lotissement du Château | maison | 122 m² | 6 | 574 m² | 357 400 € | 2 930 | août 2024 |
| 1 allée du Bac | appartement | 83 m² | 4 | 214 000 € | 2 578 | août 2024 | |
| 19 rue du Turret | maison | 88 m² | 4 | 665 m² | 222 950 € | 2 534 | août 2024 |
| 1 allée du Bac | appartement | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 | juillet 2024 | |
| 14 allée du Bac | appartement | 42 m² | 2 | 117 000 € | 2 786 | juillet 2024 | |
| 32 rue de la Hire | appartement | 150 m² | 5 | 547 m² | 421 990 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 10 rue de Forges | appartement | 51 m² | 1 | 116 000 € | 2 275 | juillet 2024 | |
| 9 allée des Myosotis | appartement | 43 m² | 2 | 112 000 € | 2 605 | juin 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 42 m² | 2 | 115 600 € | 2 752 | juin 2024 | |
| 25 rue de l'Oustalet | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 265 000 € | 2 944 | juin 2024 |
| 14 allée du Bac | maison | 87 m² | 4 | 282 650 € | 3 249 | mai 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 | mai 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 61 m² | 3 | 167 220 € | 2 741 | avril 2024 | |
| 14 allée du Bac | appartement | 42 m² | 2 | 107 500 € | 2 560 | avril 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 45 m² | 2 | 139 000 € | 3 089 | avril 2024 | |
| 1 allée du Bac | appartement | 42 m² | 2 | 123 800 € | 2 948 | avril 2024 |
Autour de Gagnac-sur-Garonne
Gagnac-sur-Garonne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Gagnac-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Gagnac-sur-Garonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lespinasse 2 552 €/m² 1,8 km
- Seilh 3 125 €/m² 1,8 km
- Fenouillet 2 368 €/m² 3,2 km
- Saint-Jory 2 338 €/m² 3,7 km
- Merville 2 468 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gagnac-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aussonne 2 586 €/m² 3,9 km, 7 997 hab.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 4,2 km, 6 534 hab.
- Bruguières 2 460 €/m² 4,3 km, 6 202 hab.
- Beauzelle 2 857 €/m² 4,5 km, 8 713 hab.
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 5,2 km, 2 243 hab.
- Castelginest 2 521 €/m² 5,8 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Payole
- rivière Aussonnelle (113 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montaigut à 11 km
- rivières Girou à 6,4 km, Hers-Mort à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gagnac-sur-Garonne ?
- jan 5,3 %
- fév 7,4 %
- mars 9,9 %
- avr 11,9 %
- mai 9,5 %
- juin 10,7 %
- juil 9,1 %
- août 4,1 %
- sept 10,7 %
- oct 4,5 %
- nov 4,1 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 470 €/m² | 36 | 3 070 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 520 €/m² | 40 | 3 091 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 674 €/m² | 25 | 3 111 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 569 €/m² | 32 | 2 761 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 350 €/m² | 24 | 2 890 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.