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Prix de l'immobilier à Gigny-sur-Saône
1 532€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Gigny-sur-Saône
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gigny-sur-Saône est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gigny-sur-Saône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Palouze | 88 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 988 €/m² |
| 7 rue de la Palouze | 88 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 937 €/m² |
| 8 bis Champ des Bressands | 88 m² | 4 | 197 000 € | novembre 2023 | 2 169 €/m² |
| 6 grande Rue | 91 m² | 4 | 118 700 € | juin 2022 | 1 548 €/m² |
| 12 route de Sennecey | 90 m² | 5 | 68 100 € | mars 2024 | 762 €/m² |
| 19 grande Rue | 90 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 027 €/m² |
| 1 rue de la Palouze | 78 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 292 €/m² |
| 5 route de Marnay | 86 m² | 3 | 30 000 € | août 2023 | 328 €/m² |
| 9 rue de l'Épervière | 80 m² | 4 | 183 000 € | juin 2021 | 2 485 €/m² |
| 25 rue de Lampagny | 80 m² | 3 | 132 000 € | juin 2025 | 1 556 €/m² |
| 7 rue de la Chapelle | 115 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2024 | 1 767 €/m² |
| 12 rue de la Chapelle | 110 m² | 4 | 161 950 € | août 2021 | 1 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 945 €/m² et 1 874 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gigny-sur-Saône, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 791 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 519 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gigny-sur-Saône
- Combien coûte le mètre carré à Gigny-sur-Saône ?
- Le prix médian à Gigny-sur-Saône est de 1 532 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 945 €/m² et 1 874 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gigny-sur-Saône ?
- Les maisons vendues à Gigny-sur-Saône ont un terrain médian de 1 287 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Gigny-sur-Saône depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place Demangin | maison | 200 m² | 6 | 1 834 m² | 120 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Palouze | maison | 88 m² | 4 | 899 m² | 185 000 € | 2 102 | novembre 2025 |
| 25 rue de Lampagny | maison | 80 m² | 3 | 1 226 m² | 132 000 € | 1 650 | juin 2025 |
| 19 rue de Lampagny | maison | 130 m² | 4 | 4 287 m² | 213 000 € | 1 638 | février 2025 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 115 m² | 4 | 2 172 m² | 205 000 € | 1 783 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Palouze | maison | 88 m² | 4 | 1 084 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Palouze | maison | 78 m² | 4 | 894 m² | 100 000 € | 1 282 | août 2024 |
| 6 rue des Crots Bouilledets | maison | 135 m² | 5 | 1 287 m² | 253 000 € | 1 874 | août 2024 |
| 16 rue de Lampagny | maison | 127 m² | 4 | 2 809 m² | 120 000 € | 945 | août 2024 |
| 12 route de Sennecey | maison | 90 m² | 5 | 1 069 m² | 68 100 € | 757 | mars 2024 |
| 8 bis Champ des Bressands | maison | 88 m² | 4 | 1 025 m² | 197 000 € | 2 239 | novembre 2023 |
| 5 route de Marnay | maison | 86 m² | 3 | 1 694 m² | 30 000 € | 349 | août 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 164 m² | 60 000 € | 1 034 | décembre 2022 |
| 5 rue du Pont | maison | 170 m² | 6 | 1 572 m² | 187 000 € | 1 100 | août 2022 |
| 1 rue Borgne | maison | 70 m² | 3 | 509 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 689 m² | 118 700 € | 1 304 | juin 2022 |
| 2 route de Marnay | maison | 120 m² | 5 | 5 403 m² | 170 885 € | 1 424 | juin 2022 |
| 8 bis Champ des Bressands | maison | 76 m² | 3 | 1 025 m² | 150 500 € | 1 980 | avril 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 165 m² | 5 | 1 135 m² | 310 350 € | 1 881 | avril 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 123 m² | 4 | 1 590 m² | 186 800 € | 1 519 | janvier 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 940 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2022 |
| 25 allée Julien Crepet | maison | 80 m² | 3 | 1 226 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 110 m² | 4 | 1 533 m² | 161 950 € | 1 472 | août 2021 |
| 9 rue de l'Épervière | maison | 80 m² | 4 | 1 402 m² | 183 000 € | 2 288 | juin 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 152 m² | 4 | 1 432 m² | 110 000 € | 724 | janvier 2021 |
Autour de Gigny-sur-Saône
Gigny-sur-Saône est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 25 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 22 km, Val de Saône à 24 km, Bresse à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Gigny-sur-Saône appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Gigny-sur-Saône touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ormes 1 271 €/m² 3,3 km
- Saint-Cyr 1 608 €/m² 3,8 km
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 4,2 km
- Marnay 1 600 €/m² 5,2 km
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 5,7 km
- Boyer 1 364 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gigny-sur-Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 7,9 km, 2 293 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 8,0 km, 3 214 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 9,9 km, 5 701 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 13,8 km, 6 211 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 14,4 km, 6 410 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 16,4 km, 45 102 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Servelles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de la Ferté à 11 km
- rivières Grosne à 5,0 km, Noue à 6,1 km
- sites Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 7,0 km, Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gigny-sur-Saône ?
Les maisons vendues à Gigny-sur-Saône ont un terrain médian de 1 287 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 304 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 532 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.