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Prix de l'immobilier à Varennes-le-Grand
1 819€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varennes-le-Grand
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-le-Grand est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 A rue de Loisy | 101 m² | 4 | 296 650 € | février 2024 | 2 917 €/m² |
| 13 chemin de la Vierge | 97 m² | 4 | 103 950 € | novembre 2025 | 1 067 €/m² |
| 6 rue des Camelins | 102 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 870 €/m² |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | 105 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2025 | 1 822 €/m² |
| 27 chemin des Routiers | 101 m² | 4 | 259 000 € | novembre 2023 | 1 998 €/m² |
| 16 rue du Bot | 96 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 273 €/m² |
| 63 A rue de Loisy | 101 m² | 4 | 264 210 € | juillet 2022 | 2 486 €/m² |
| 6 rue Beaugrenier | 99 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 155 €/m² |
| 4 rue des Courlis | 99 m² | 4 | 215 000 € | juin 2022 | 2 064 €/m² |
| 13 chemin de la Vierge | 97 m² | 4 | 181 300 € | mars 2023 | 1 452 €/m² |
| 10 impasse du Vigny | 102 m² | 4 | 224 000 € | avril 2022 | 2 088 €/m² |
| 3 chemin de la Folie | 100 m² | 4 | 259 000 € | avril 2021 | 2 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 404 €/m² et 2 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-le-Grand, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 954 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 179 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-le-Grand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varennes-le-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-le-Grand ?
- Le prix médian à Varennes-le-Grand est de 1 819 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 404 €/m² et 2 331 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes-le-Grand ?
- Les maisons vendues à Varennes-le-Grand ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Varennes-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de la Vierge | maison | 97 m² | 4 | 1 086 m² | 103 950 € | 1 072 | novembre 2025 |
| 2 A rue Jacob | maison | 130 m² | 6 | 633 m² | 182 500 € | 1 404 | octobre 2025 |
| 6084 rue du Carouge | maison | 163 m² | 5 | 1 099 m² | 441 350 € | 2 708 | octobre 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 3 | 842 m² | 212 000 € | 2 409 | octobre 2025 |
| 85 rue de Mirande | maison | 131 m² | 5 | 562 m² | 310 000 € | 2 366 | septembre 2025 |
| 94 rue de Mirande | maison | 50 m² | 2 | 423 m² | 88 500 € | 1 770 | juillet 2025 |
| 3 rue de Mirande | maison | 80 m² | 3 | 1 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 105 m² | 4 | 694 m² | 191 000 € | 1 819 | juillet 2025 |
| 35 bis rue de Loisy | maison | 128 m² | 5 | 1 861 m² | 258 000 € | 2 016 | mai 2025 |
| 76 D rue de Mirande | maison | 116 m² | 4 | 3 122 m² | 203 250 € | 1 752 | avril 2025 |
| 26 route de la Ferte | maison | 80 m² | 5 | 843 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 11 rue Martin | maison | 84 m² | 4 | 1 010 m² | 172 000 € | 2 048 | avril 2025 |
| 43 route Nationale 6 | maison | 140 m² | 4 | 1 075 m² | 165 000 € | 1 179 | mars 2025 |
| 7 A rue du 8 Mai 1945 | maison | 191 m² | 5 | 2 246 m² | 445 250 € | 2 331 | février 2025 |
| 6 rue de Mirande | maison | 90 m² | 3 | 353 m² | 170 410 € | 1 893 | février 2025 |
| 23 rue du Castel | maison | 177 m² | 4 | 435 m² | 150 000 € | 847 | décembre 2024 |
| 21 C rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 4 | 1 092 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 9 Les Echaudets | maison | 126 m² | 6 | 736 m² | 285 000 € | 2 262 | décembre 2024 |
| 61 A rue de Loisy | maison | 92 m² | 4 | 901 m² | 194 000 € | 2 109 | novembre 2024 |
| 16 rue du Bot | maison | 96 m² | 4 | 1 812 m² | 125 000 € | 1 302 | octobre 2024 |
| 104 rue de Mirande | maison | 102 m² | 3 | 418 m² | 185 615 € | 1 820 | septembre 2024 |
| 30 rue Jacob | maison | 93 m² | 3 | 811 m² | 170 000 € | 1 828 | septembre 2024 |
| 6 rue des Camelins | maison | 102 m² | 4 | 1 163 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 17 rue du Bot | maison | 111 m² | 6 | 878 m² | 246 250 € | 2 218 | avril 2024 |
| 6 impasse du Vigny | maison | 107 m² | 5 | 840 m² | 217 000 € | 2 028 | mars 2024 |
| 61 A rue de Loisy | maison | 92 m² | 4 | 901 m² | 169 000 € | 1 837 | mars 2024 |
| 63 A rue de Loisy | maison | 101 m² | 4 | 812 m² | 296 650 € | 2 937 | février 2024 |
| 66 rue de Mirande | maison | 150 m² | 6 | 490 m² | 213 800 € | 1 425 | novembre 2023 |
| 27 chemin des Routiers | maison | 101 m² | 4 | 778 m² | 259 000 € | 2 564 | novembre 2023 |
| 20 chemin de la Cure | maison | 80 m² | 3 | 1 424 m² | 212 300 € | 2 654 | septembre 2023 |
| 59 bis rue de Loisy | maison | 115 m² | 6 | 701 m² | 244 900 € | 2 130 | août 2023 |
| 80 rue de Mirande | maison | 140 m² | 4 | 1 467 m² | 327 000 € | 2 336 | juillet 2023 |
| 17 A chemin de la Vierge | maison | 110 m² | 4 | 900 m² | 206 500 € | 1 877 | juin 2023 |
| 11 A rue Martin | maison | 90 m² | 4 | 1 012 m² | 278 550 € | 3 095 | avril 2023 |
| 13 chemin de la Vierge | maison | 97 m² | 4 | 1 086 m² | 181 300 € | 1 869 | mars 2023 |
| 29 rue du Bief | maison | 86 m² | 5 | 1 235 m² | 234 500 € | 2 727 | février 2023 |
| 19 chemin des Routiers | maison | 87 m² | 5 | 799 m² | 170 000 € | 1 954 | novembre 2022 |
| 4 C rue de Mirande | maison | 118 m² | 5 | 1 565 m² | 254 120 € | 2 154 | septembre 2022 |
| 6076 chemin des Petits Amorands | maison | 100 m² | 5 | 726 m² | 210 800 € | 2 108 | septembre 2022 |
| 5 rue du Carouge | maison | 123 m² | 4 | 1 265 m² | 95 000 € | 772 | août 2022 |
| 63 A rue de Loisy | maison | 101 m² | 4 | 812 m² | 264 210 € | 2 616 | juillet 2022 |
| 6 rue Beaugrenier | maison | 99 m² | 4 | 655 m² | 120 000 € | 1 212 | juin 2022 |
| 4 rue des Courlis | maison | 99 m² | 4 | 775 m² | 215 000 € | 2 172 | juin 2022 |
| 10 rue des Courlis | maison | 90 m² | 5 | 736 m² | 154 000 € | 1 711 | mai 2022 |
| 10 impasse du Vigny | maison | 102 m² | 4 | 751 m² | 224 000 € | 2 196 | avril 2022 |
| 25 chemin des Routiers | maison | 93 m² | 5 | 1 054 m² | 174 450 € | 1 876 | février 2022 |
| 24 route de la Ferte | maison | 99 m² | 2 | 1 090 m² | 109 000 € | 1 101 | février 2022 |
| 12 rue de Mirande | maison | 70 m² | 3 | 864 m² | 124 270 € | 1 775 | janvier 2022 |
| 5 chemin des Routiers | maison | 95 m² | 4 | 696 m² | 110 000 € | 1 158 | octobre 2021 |
| 13 route de la Ferte | maison | 109 m² | 4 | 934 m² | 185 000 € | 1 697 | août 2021 |
| 20 A chemin de la Cure | maison | 98 m² | 4 | 1 272 m² | 228 400 € | 2 331 | août 2021 |
| 28 route de la Ferte | maison | 122 m² | 5 | 948 m² | 186 480 € | 1 529 | juillet 2021 |
| 9 rue du Bot | maison | 110 m² | 4 | 619 m² | 228 815 € | 2 080 | juillet 2021 |
| 85 rue de Mirande | maison | 131 m² | 5 | 562 m² | 248 000 € | 1 893 | mai 2021 |
| 78 C rue de Mirande | maison | 100 m² | 3 | 1 547 m² | 241 620 € | 2 416 | mai 2021 |
| 3 chemin de la Folie | maison | 100 m² | 4 | 418 m² | 259 000 € | 2 590 | avril 2021 |
| 7 bis rue du Carouge | maison | 145 m² | 5 | 166 m² | 50 000 € | 345 | mars 2021 |
| 5 A chemin des Routiers | maison | 80 m² | 3 | 850 m² | 117 000 € | 1 463 | février 2021 |
| 98 F rue de Mirande | maison | 169 m² | 6 | 12 632 m² | 135 000 € | 799 | janvier 2021 |
Autour de Varennes-le-Grand
Varennes-le-Grand est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 17 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 15 km, Val de Saône à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes-le-Grand appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
- Saint-Martin-en-Bresse 1 350 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes-le-Grand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-de-Varennes 1 944 €/m² 2,0 km
- Marnay 1 600 €/m² 4,1 km
- Saint-Cyr 1 608 €/m² 4,1 km
- Épervans 1 636 €/m² 4,4 km
- La Charmée 1 836 €/m² 6,0 km
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ambreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 6,5 km, 6 410 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 7,3 km, 6 211 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 8,1 km, 2 895 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 9,0 km, 45 102 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 9,4 km, 2 362 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 10,1 km, 6 267 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de la Ferté à 6,4 km, de Givry à 8,7 km
- rivières Grosne à 5,2 km, Corne à 5,8 km
- site Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 7,2 km
- îles îles de la Benne-la-Faux à 6,8 km, Saint-Laurent à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes-le-Grand ?
Les maisons vendues à Varennes-le-Grand ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 697 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 915 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 336 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 832 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 819 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.