Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Buxy

1 402€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 169 2 246 15 ventes
Estimer un bien ici Les 120 ventes, une par une

Les découpages autour de Buxy

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buxy est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Buxy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

98 000 € à 196 500 €

médiane des comparables 147 000 €, soit 1 546 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Buxy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 chemin des Bouchots 95 m² 4 213 000 € septembre 2024 1 769 €/m²
9 chemin de la Chaux 96 m² 4 185 000 € avril 2024 1 546 €/m²
6 Coteau de la Voie Verte 101 m² 4 280 000 € décembre 2024 2 228 €/m²
27 rue de Baranges 100 m² 4 75 000 € octobre 2023 590 €/m²
2 place du Champ de Foire 92 m² 4 90 000 € octobre 2022 739 €/m²
6 Coteau de la Voie Verte 101 m² 4 270 000 € mars 2023 2 068 €/m²
17 chemin de la Varandaine 98 m² 4 230 800 € septembre 2021 2 211 €/m²
26 hameau du Pigeonnier 85 m² 4 119 000 € septembre 2025 1 411 €/m²
5 rue de la Cure 100 m² 4 73 000 € février 2022 555 €/m²
6 route du Poirier Saint-Jean 90 m² 4 195 200 € avril 2022 1 607 €/m²
7 rue des Franets 88 m² 4 166 000 € décembre 2023 1 460 €/m²
5 chemin de la Canarde 88 m² 4 117 150 € octobre 2023 1 030 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 489 €/m² à 1 402 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 169 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Buxy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 808 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 629 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Buxy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 808 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 400 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 379 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 946 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 641 €/m² 11 ventes
  • de 190 m² et plus 1 629 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Buxy

Combien coûte le mètre carré à Buxy ?
Le prix médian à Buxy est de 1 402 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 169 €/m² et 2 246 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Buxy ?
la Varandaine, à 1 415 €/m². Le moins cher est le Vieux Château, à 1 256 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Buxy ?
Les maisons vendues à Buxy ont un terrain médian de 684 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Buxy

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : la Varandaine à 1 415 €/m², le Vieux Château à 1 256 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Carrouge : 1 287 €/m² sur 29 ventes la Varandaine : 1 415 €/m² sur 18 ventes le Vieux Château : 1 256 €/m² sur 16 ventes les Franets : 1 355 €/m² sur 14 ventes 2 km le Carrouge 1 287 € la Varandaine 1 415 € le Vieux Château 1 256 € les Franets 1 355 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Buxy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Carrouge 1 287 €/m² 29 ventes, 59 % de maisons
  • la Varandaine 1 415 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Vieux Château 1 256 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
  • les Franets 1 355 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Buxy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Loup Poutet (8), le Reculleron (7), le Poirier Saint Jean (5), les Amerons (4), Davenay (3), Saint Jacques (3), les Jargillets (3), la Charité (2), la Chaux (2), le Clouzot (1), le Paradis (1), les Chaumettes (1), les Vignes Longues (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 114 €/m² 8 ventes
  • section F 2 096 €/m² 8 ventes
  • section AP 1 941 €/m² 8 ventes
  • section AN 1 402 €/m² 19 ventes
  • section AO 1 293 €/m² 56 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Buxy, 21 ont pu être situées, et 118 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Buxy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
33 impasse des Jargillets maison 110 m² 5 641 m² 255 000 € 2 318 décembre 2025
4 rue du Puits Feuillot appartement 84 m² 3 239 m² 70 000 € 833 novembre 2025
9 bis rue Borgne maison 99 m² 5 806 m² 226 000 € 2 283 octobre 2025
26 hameau du Pigeonnier maison 85 m² 4 225 m² 119 000 € 1 400 septembre 2025
20 rue du Vieux Chemin de Saint-Gengoux maison 133 m² 5 2 196 m² 290 000 € 2 180 août 2025
22 rue de Baranges appartement 56 m² 1 56 m² 79 000 € 1 411 août 2025
5 hameau du Pigeonnier maison 78 m² 4 162 m² 109 200 € 1 400 juillet 2025
9 A rue Borgne maison 122 m² 6 809 m² 284 000 € 2 328 juillet 2025
63 grande Rue maison 98 m² 3 418 m² 100 000 € 1 020 juillet 2025
22 lotissement les Amerons maison 138 m² 5 697 m² 310 000 € 2 246 juin 2025
3 Coteau de la Voie Verte maison 115 m² 4 801 m² 200 000 € 1 739 juin 2025
11 hameau du Pigeonnier maison 107 m² 5 256 m² 150 000 € 1 402 avril 2025
4 rue des Maréchaux maison 65 m² 3 126 m² 76 000 € 1 169 mars 2025
5 A rue du Vieux Château appartement 59 m² 3 74 000 € 1 254 mars 2025
1 place du Pont maison 124 m² 4 224 m² 156 000 € 1 258 février 2025
32 lotissement les Amerons maison 144 m² 4 1 053 m² 311 879 € 2 166 février 2025
24 rue des Chèvres maison 75 m² 3 55 m² 65 000 € 867 février 2025
1 route de Givry maison 143 m² 4 802 m² 140 000 € 979 janvier 2025
19 Les Amerons maison 87 m² 3 599 m² 290 760 € 3 342 décembre 2024
6 Coteau de la Voie Verte maison 101 m² 4 873 m² 280 000 € 2 772 décembre 2024
12 Coteau de la Voie Verte maison 155 m² 7 864 m² 350 000 € 2 258 décembre 2024
5 bis rue des Franets maison 90 m² 5 841 m² 235 000 € 2 611 décembre 2024
36 rue de la Cure maison 64 m² 3 113 m² 85 000 € 1 328 décembre 2024
15 hameau du Pigeonnier maison 103 m² 5 162 m² 144 200 € 1 400 novembre 2024
63 grande Rue maison 98 m² 3 1 113 m² 130 000 € 1 327 novembre 2024
3 hameau du Pigeonnier maison 103 m² 5 168 m² 142 000 € 1 379 octobre 2024
18 route de Davenay maison 53 m² 3 450 000 € 8 491 octobre 2024
16 chemin des Guyons maison 72 m² 3 244 m² 86 000 € 1 194 octobre 2024
7 rue de la Gare maison 172 m² 7 5 028 m² 300 000 € 1 744 septembre 2024
6 impasse des Franets maison 81 m² 4 610 m² 112 000 € 1 383 septembre 2024
5 chemin des Bouchots maison 95 m² 4 2 810 m² 213 000 € 2 242 septembre 2024
19 rue de Baranges maison 110 m² 4 451 m² 335 750 € 3 052 août 2024
3 chemin de la Tour Bandin maison 50 m² 3 382 m² 87 000 € 1 740 août 2024
45 route de Chalon maison 94 m² 5 4 422 m² 220 900 € 2 350 juin 2024
5 A rue du Vieux Château appartement 59 m² 3 77 000 € 1 305 mai 2024
9 chemin de la Chaux maison 96 m² 4 1 005 m² 185 000 € 1 927 avril 2024
5 bis rue du Vieux Château appartement 71 m² 4 82 000 € 1 155 avril 2024
41 route de Chalon maison 75 m² 4 14 834 m² 101 000 € 1 347 mars 2024
14 route de Chalon maison 184 m² 5 2 994 m² 246 600 € 1 340 mars 2024
2 hameau du Pigeonnier maison 103 m² 5 167 m² 129 000 € 1 252 janvier 2024
5 A rue du Vieux Château appartement 59 m² 3 73 000 € 1 237 décembre 2023
2 place de Baranges maison 153 m² 4 196 900 € 1 287 décembre 2023
7 rue des Franets maison 88 m² 4 779 m² 166 000 € 1 886 décembre 2023
14 A route de Cluny maison 175 m² 5 1 676 m² 342 167 € 1 955 décembre 2023
46 chemin de Chenevelles maison 50 m² 3 318 m² 135 800 € 2 716 novembre 2023
5 chemin de la Canarde maison 88 m² 4 790 m² 117 150 € 1 331 octobre 2023
27 rue de Baranges maison 100 m² 4 135 m² 75 000 € 750 octobre 2023
5 rue du Vieux Chemin de Saint-Gengoux maison 208 m² 7 1 837 m² 450 400 € 2 165 septembre 2023
11 rue du Vieux Château maison 73 m² 3 671 m² 173 000 € 2 370 août 2023
7 chemin de la Chaux maison 115 m² 5 819 m² 239 500 € 2 083 juillet 2023
17 rue des Franets maison 87 m² 3 712 m² 175 000 € 2 011 juin 2023
5 A chemin de la Tour Bandin maison 123 m² 4 1 286 m² 222 600 € 1 810 avril 2023
4 rue de la Fontaine de Baranges maison 275 m² 9 563 m² 200 000 € 727 avril 2023
6 Coteau de la Voie Verte maison 101 m² 4 873 m² 270 000 € 2 673 mars 2023
11 rue de Baranges maison 78 m² 3 49 m² 102 000 € 1 308 mars 2023
16 rue Borgne maison 80 m² 5 848 m² 105 000 € 1 313 mars 2023
3 rue des Vignes Longues maison 125 m² 4 1 305 m² 220 000 € 1 760 mars 2023
3 rue de la Charité maison 136 m² 5 1 900 m² 383 300 € 2 818 février 2023
2 Cour Vachet appartement 29 m² 2 34 500 € 1 190 février 2023
1 place de Baranges maison 55 m² 2 65 m² 95 000 € 1 727 janvier 2023
3 passage la Ruotte maison 43 m² 2 90 m² 55 000 € 1 279 janvier 2023
30 rue de la Cure appartement 46 m² 3 53 000 € 1 152 janvier 2023
9 rue du Mouton maison 58 m² 3 60 m² 88 000 € 1 517 décembre 2022
4 place du Carcabot appartement 55 m² 3 84 000 € 1 527 décembre 2022
2 bis grande Rue maison 48 m² 3 315 m² 90 000 € 1 875 novembre 2022
4 rue des Franets maison 129 m² 5 1 020 m² 291 150 € 2 257 novembre 2022
3 hameau du Pigeonnier maison 103 m² 5 168 m² 129 000 € 1 252 novembre 2022
14 place de l'Église appartement 42 m² 1 60 000 € 1 429 octobre 2022
1 route de Cluny maison 22 m² 3 799 m² 151 190 € 6 872 octobre 2022
4 rue de la Fontaine de Baranges appartement 177 m² 3 2 849 m² 532 320 € 3 007 octobre 2022
2 place du Champ de Foire maison 92 m² 4 231 m² 90 000 € 978 octobre 2022
5 Cour Marmagne maison 137 m² 4 291 m² 208 800 € 1 524 septembre 2022
22 rue de Baranges appartement 90 m² 4 65 m² 46 000 € 511 septembre 2022
58 chemin de Chenevelles maison 150 m² 5 311 m² 281 320 € 1 875 septembre 2022
6 rue Borgne maison 79 m² 3 1 149 m² 180 000 € 2 278 septembre 2022
13 rue du Pont maison 45 m² 2 159 m² 102 000 € 2 267 septembre 2022
15 rue du Pont maison 48 m² 3 124 m² 102 000 € 2 125 septembre 2022
1 chemin de la Tour Bandin maison 102 m² 6 490 m² 85 000 € 833 août 2022
5 bis rue du Vieux Château appartement 130 m² 8 85 000 € 654 août 2022
5 rue du 19 Mars 1962 maison 90 m² 5 642 m² 88 000 € 978 juillet 2022

Autour de Buxy

Buxy est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 11 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 17 km, Val de Saône à 30 km, Autunois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Buxy appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Buxy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bissey-sous-Cruchaud, Jully-lès-Buxy, Saint-Germain-lès-Buxy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buxy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 31 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Givry à 6,7 km, Domaniale de la Ferté à 6,8 km
  • rivières Thalie à 11 km, Brennon à 12 km
  • site Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 9,2 km
  • île îles de la Benne-la-Faux à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Buxy ?

  • jan 8,3 %
  • fév 5,8 %
  • mars 10,0 %
  • avr 8,3 %
  • mai 1,7 %
  • juin 7,5 %
  • juil 8,3 %
  • août 6,7 %
  • sept 15,0 %
  • oct 10,0 %
  • nov 6,7 %
  • déc 11,7 %
Répartition des 120 signatures de Buxy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 15,0 % des ventes, le plus creux mai avec 1,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Buxy ?

Les maisons vendues à Buxy ont un terrain médian de 684 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 489 €/m² 24
2022 1 875 €/m² 23
2023 1 810 €/m² 19
2024 1 742 €/m² 20
2025 1 402 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.