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Prix de l'immobilier à Rully (Saône-et-Loire)
2 140€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rully
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rully est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rully
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Meix de Pellerey | 94 m² | 4 | 245 862 € | janvier 2025 | 2 608 €/m² |
| 18 rue de l'Ane | 90 m² | 4 | 220 000 € | février 2025 | 2 437 €/m² |
| 9 chemin des Brayeres | 95 m² | 4 | 243 800 € | juillet 2022 | 2 629 €/m² |
| 15 rue des Buis | 90 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 829 €/m² |
| 1 rue de Saint Jacques | 106 m² | 4 | 302 400 € | décembre 2025 | 2 847 €/m² |
| 33 rue de Geley | 88 m² | 4 | 195 000 € | mars 2023 | 2 284 €/m² |
| 13 allée des Champs Rouges | 98 m² | 3 | 288 800 € | juin 2025 | 2 945 €/m² |
| 24 rue du Pont d'Arrot | 92 m² | 5 | 184 950 € | mars 2025 | 2 006 €/m² |
| 8 chemin des Brayeres | 88 m² | 4 | 417 300 € | août 2022 | 4 840 €/m² |
| 12 rue des Bordes | 91 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 813 €/m² |
| 43 rue de Geley | 89 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 2 127 €/m² |
| 36 grande Rue | 90 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 853 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rully, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rully, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rully
- Combien coûte le mètre carré à Rully (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Rully est de 2 140 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 853 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rully ?
- Les maisons vendues à Rully ont un terrain médian de 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Rully depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 752 m² | 139 000 € | 2 044 | décembre 2025 |
| 1 rue de Saint Jacques | maison | 106 m² | 4 | 1 056 m² | 302 400 € | 2 853 | décembre 2025 |
| 12 rue des Bordes | maison | 91 m² | 5 | 752 m² | 165 000 € | 1 813 | décembre 2025 |
| 14 chemin de la Plaine | maison | 77 m² | 1 | 1 189 m² | 188 000 € | 2 442 | novembre 2025 |
| 5 rue du Murger au Curé | maison | 133 m² | 5 | 318 m² | 189 000 € | 1 421 | novembre 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 272 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 10 chemin de la Plaine | maison | 146 m² | 5 | 700 m² | 219 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 2 grande Rue | maison | 125 m² | 7 | 1 446 m² | 650 750 € | 5 206 | août 2025 |
| 18 place Sainte-Marie | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 330 000 € | 4 125 | août 2025 |
| 9 rue de Chevremont | maison | 83 m² | 5 | 1 713 m² | 185 000 € | 2 229 | juillet 2025 |
| 13 allée des Champs Rouges | maison | 98 m² | 3 | 866 m² | 288 800 € | 2 947 | juin 2025 |
| 23 rue du Moulin à Vent | maison | 30 m² | 1 | 656 m² | 103 000 € | 3 433 | mai 2025 |
| 7 bis rue de l'Hôpital | maison | 78 m² | 3 | 1 720 m² | 160 000 € | 2 051 | avril 2025 |
| 2 place de la Croix Blanche | appartement | 80 m² | 3 | 192 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 24 rue du Pont d'Arrot | maison | 92 m² | 5 | 970 m² | 184 950 € | 2 010 | mars 2025 |
| 18 rue de l'Ane | maison | 90 m² | 4 | 1 100 m² | 220 000 € | 2 444 | février 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 132 m² | 4 | 382 m² | 80 000 € | 606 | février 2025 |
| 19 chemin de la Plaine | maison | 110 m² | 5 | 7 079 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2025 |
| 1 Meix de Pellerey | maison | 94 m² | 4 | 1 103 m² | 245 862 € | 2 616 | janvier 2025 |
| 15 rue des Buis | maison | 90 m² | 4 | 636 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 139 m² | 6 | 4 530 m² | 64 667 € | 465 | novembre 2024 |
| 14 rue du Murger au Curé | maison | 135 m² | 7 | 1 312 m² | 194 400 € | 1 440 | novembre 2024 |
| 10 rue du Bourgneuf | maison | 60 m² | 3 | 260 m² | 208 300 € | 3 472 | octobre 2024 |
| 16 résidence en Vesignot | maison | 64 m² | 3 | 675 m² | 162 350 € | 2 537 | octobre 2024 |
| 15 chemin de la Plaine | maison | 64 m² | 3 | 3 533 m² | 125 000 € | 1 953 | août 2024 |
| Le Champ Mougeot | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 5 résidence en Vesignot | maison | 72 m² | 4 | 688 m² | 171 007 € | 2 375 | août 2024 |
| 1 bis impasse des Brayeres | maison | 139 m² | 6 | 519 m² | 258 360 € | 1 859 | août 2024 |
| 8 allée des Champs Rouges | maison | 109 m² | 4 | 913 m² | 251 850 € | 2 311 | juillet 2024 |
| 5 bis impasse de Rutilly | maison | 80 m² | 4 | 556 m² | 156 200 € | 1 953 | juillet 2024 |
| 9 rue de Billeraine | maison | 79 m² | 4 | 716 m² | 165 000 € | 2 089 | avril 2024 |
| 9 Meix de Pellerey | maison | 164 m² | 6 | 2 424 m² | 295 000 € | 1 799 | janvier 2024 |
| 2 rue du Poyat | maison | 71 m² | 3 | 168 m² | 104 500 € | 1 472 | décembre 2023 |
| 76 grande Rue | maison | 129 m² | 5 | 829 m² | 290 000 € | 2 248 | décembre 2023 |
| 18 rue des Buis | maison | 70 m² | 3 | 613 m² | 255 000 € | 3 643 | décembre 2023 |
| 21 chemin des Brayeres | maison | 57 m² | 3 | 763 m² | 21 000 € | 368 | septembre 2023 |
| 104 grande Rue | maison | 67 m² | 4 | 1 447 m² | 212 950 € | 3 178 | juillet 2023 |
| 17 rue du Murger au Curé | maison | 83 m² | 3 | 548 m² | 130 000 € | 1 566 | juin 2023 |
| 4 rue du Poyat | maison | 59 m² | 2 | 65 m² | 113 962 € | 1 932 | juin 2023 |
| 17 résidence en Vesignot | maison | 93 m² | 5 | 715 m² | 213 600 € | 2 297 | mai 2023 |
| 33 rue de Geley | maison | 88 m² | 4 | 872 m² | 195 000 € | 2 216 | mars 2023 |
| 4 rue Goujon | maison | 126 m² | 5 | 432 m² | 225 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 5 rue Goujon | appartement | 52 m² | 2 | 345 m² | 95 000 € | 1 827 | janvier 2023 |
| 16 chemin des Brayeres | maison | 118 m² | 5 | 1 471 m² | 266 000 € | 2 254 | novembre 2022 |
| 19 rue Goujon | maison | 105 m² | 5 | 100 m² | 153 000 € | 1 457 | novembre 2022 |
| 22 rue de Geley | maison | 136 m² | 5 | 1 004 m² | 283 500 € | 2 085 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Loppe | appartement | 99 m² | 4 | 140 900 € | 1 423 | septembre 2022 | |
| 2 rue de la Vigne du Quart | maison | 124 m² | 6 | 1 349 m² | 240 000 € | 1 935 | septembre 2022 |
| 8 chemin des Brayeres | maison | 88 m² | 4 | 1 921 m² | 417 300 € | 4 742 | août 2022 |
| 9 chemin des Brayeres | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 243 800 € | 2 566 | juillet 2022 |
| 3 rue du Poyat | maison | 151 m² | 6 | 1 299 m² | 309 600 € | 2 050 | juin 2022 |
| 3 place de la Croix Blanche | appartement | 105 m² | 6 | 220 m² | 212 050 € | 2 020 | mai 2022 |
| 6 rue du Pont d'Arrot | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2022 |
| 2 rue de la Loppe | appartement | 87 m² | 4 | 138 000 € | 1 586 | mars 2022 | |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 4 | 600 m² | 111 000 € | 1 850 | mars 2022 |
| 1 bis impasse des Brayeres | maison | 139 m² | 6 | 519 m² | 240 500 € | 1 730 | février 2022 |
| 7 rue d'Agneux | maison | 252 m² | 5 | 1 636 m² | 730 000 € | 2 897 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Loppe | appartement | 75 m² | 3 | 143 m² | 85 000 € | 1 133 | janvier 2022 |
| 1 rue du Bourgneuf | maison | 123 m² | 5 | 240 m² | 253 000 € | 2 057 | décembre 2021 |
| 1 rue du Pont d'Arrot | maison | 95 m² | 5 | 343 m² | 294 500 € | 3 100 | décembre 2021 |
| 6 rue du Murger au Curé | maison | 76 m² | 3 | 1 171 m² | 160 000 € | 2 105 | novembre 2021 |
| 15 place Sainte-Marie | maison | 128 m² | 5 | 684 m² | 157 000 € | 1 227 | septembre 2021 |
| 61 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 3 029 m² | 149 000 € | 2 258 | août 2021 |
| 22 rue de la Loppe | maison | 110 m² | 4 | 422 m² | 375 000 € | 3 409 | août 2021 |
| 6 rue du Bourgneuf | maison | 118 m² | 4 | 278 m² | 210 000 € | 1 780 | juillet 2021 |
| 43 rue de Geley | maison | 89 m² | 4 | 1 024 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Chaumette | maison | 160 m² | 6 | 461 m² | 217 000 € | 1 356 | juin 2021 |
| 25 rue du Moulin à Vent | maison | 176 m² | 6 | 2 274 m² | 240 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 26 rue du Pont d'Arrot | maison | 118 m² | 4 | 146 m² | 140 000 € | 1 186 | mai 2021 |
| 5 rue Goujon | appartement | 51 m² | 2 | 212 m² | 53 000 € | 1 039 | avril 2021 |
| 4 bis rue Goujon | maison | 80 m² | 5 | 196 m² | 157 770 € | 1 972 | mars 2021 |
| 3 rue Saint-Laurent | maison | 200 m² | 5 | 3 638 m² | 835 000 € | 4 175 | janvier 2021 |
Autour de Rully
Rully est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 8,2 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 6,7 km, Val de Saône à 22 km, Autunois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Rully appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Rully touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaines 1 781 €/m² 2,8 km
- Chagny 1 478 €/m² 3,4 km
- Mercurey 2 376 €/m² 4,4 km
- Chassey-le-Camp 1 792 €/m² 4,7 km
- Aluze 1 730 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Bouzeron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rully : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 7,9 km, 2 637 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 9,8 km, 6 267 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 11,1 km, 2 485 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 11,4 km, 45 102 hab.
- Givry 1 675 €/m² 11,4 km, 3 598 hab.
- Gergy 1 665 €/m² 11,8 km, 2 566 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 10 km
- forêt de Gergy à 11 km
- montagnes mont de Sène à 8,7 km, mont Rome à 12 km
- rivière Orbise à 7,6 km
- vignoble Saint-aubin à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rully ?
- jan 8,3 %
- fév 6,9 %
- mars 8,3 %
- avr 5,6 %
- mai 5,6 %
- juin 8,3 %
- juil 9,7 %
- août 12,5 %
- sept 5,6 %
- oct 6,9 %
- nov 11,1 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rully ?
Les maisons vendues à Rully ont un terrain médian de 752 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 972 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 085 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 074 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 140 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.