Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Denis-de-Vaux

2 185€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 051 2 190 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Denis-de-Vaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-de-Vaux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Denis-de-Vaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

88 000 € à 165 000 €

médiane des comparables 120 000 €, soit 1 500 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Denis-de-Vaux, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse des Cuisines 75 m² 4 44 000 € août 2023 522 €/m²
1 rue l'Évêché 80 m² 3 97 500 € novembre 2021 1 232 €/m²
9 rue l'Évêché 82 m² 5 176 000 € janvier 2025 1 848 €/m²
1 rue de la Côte Chalonnaise 98 m² 4 85 000 € juillet 2022 779 €/m²
18 rue l'Évêché 105 m² 4 149 000 € décembre 2025 1 225 €/m²
3 rue des Vignottes 62 m² 3 135 800 € avril 2021 2 180 €/m²
10 place de l'Évêché 62 m² 2 75 000 € août 2022 1 099 €/m²
11 place de la Mairie 52 m² 3 87 000 € novembre 2023 1 500 €/m²
28 rue du Meix de la Croix 55 m² 2 112 814 € mars 2021 2 063 €/m²
45 rue de la Côte Chalonnaise 120 m² 6 272 240 € octobre 2021 2 256 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 051 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-de-Vaux

Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-de-Vaux ?
Le prix médian à Saint-Denis-de-Vaux est de 2 185 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 051 €/m² et 2 190 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-de-Vaux ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-de-Vaux ont un terrain médian de 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Denis-de-Vaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue l'Évêché maison 105 m² 4 823 m² 149 000 € 1 419 décembre 2025
9 rue l'Évêché maison 82 m² 5 1 107 m² 176 000 € 2 146 janvier 2025
11 place de la Mairie maison 52 m² 3 210 m² 87 000 € 1 673 novembre 2023
3 impasse des Cuisines maison 75 m² 4 599 m² 44 000 € 587 août 2023
16 rue de la Côte Chalonnaise maison 147 m² 5 1 000 m² 270 500 € 1 840 août 2023
19 rue de la Côte Chalonnaise maison 179 m² 7 619 m² 322 500 € 1 802 juillet 2023
10 place de l'Évêché maison 62 m² 2 216 m² 75 000 € 1 210 août 2022
1 rue de la Côte Chalonnaise maison 98 m² 4 646 m² 85 000 € 867 juillet 2022
1 rue l'Évêché maison 80 m² 3 84 m² 97 500 € 1 219 novembre 2021
5 rue du Monestier maison 130 m² 6 614 m² 284 000 € 2 185 novembre 2021
45 rue de la Côte Chalonnaise maison 120 m² 6 1 395 m² 272 240 € 2 269 octobre 2021
3 rue des Vignottes maison 62 m² 3 936 m² 135 800 € 2 190 avril 2021
28 rue du Meix de la Croix maison 55 m² 2 285 m² 112 814 € 2 051 mars 2021

Autour de Saint-Denis-de-Vaux

Saint-Denis-de-Vaux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 1,9 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 12 km, Val de Saône à 27 km, Autunois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Denis-de-Vaux appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Denis-de-Vaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Barizey, Jambles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-de-Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 38 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Givry à 7,2 km
  • rivières Orbise à 3,2 km, Thalie à 12 km
  • île îles de la Benne-la-Faux à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Denis-de-Vaux ?

Les maisons vendues à Saint-Denis-de-Vaux ont un terrain médian de 619 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.