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Prix de l'immobilier à Champforgeuil
1 082€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champforgeuil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champforgeuil est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champforgeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Louise Michel | 91 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 697 €/m² |
| 94 rue de Paris | 92 m² | 5 | 167 400 € | avril 2024 | 2 104 €/m² |
| 24 rue Louise Michel | 91 m² | 5 | 150 000 € | mai 2024 | 1 907 €/m² |
| 58 rue du Quart Pidoux | 96 m² | 5 | 167 500 € | octobre 2022 | 1 864 €/m² |
| 10 rue Jean Jaurès | 88 m² | 5 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 766 €/m² |
| 6 rue Jean Jaurès | 88 m² | 5 | 178 000 € | octobre 2025 | 2 032 €/m² |
| 28 rue Jean Jaurès | 89 m² | 5 | 184 200 € | mars 2024 | 2 411 €/m² |
| 110 rue de Paris | 89 m² | 5 | 109 005 € | février 2024 | 1 408 €/m² |
| 22 rue Croix Clément | 89 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 523 €/m² |
| 25 D rue du Quart Pidoux | 96 m² | 4 | 205 200 € | novembre 2025 | 2 142 €/m² |
| 11 rue Jules Valles | 104 m² | 5 | 170 000 € | mai 2024 | 1 896 €/m² |
| 11 impasse des Baigneux | 103 m² | 5 | 172 300 € | mai 2023 | 2 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 464 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 345 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champforgeuil, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 017 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 000 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champforgeuil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champforgeuil
- Combien coûte le mètre carré à Champforgeuil ?
- Le prix médian à Champforgeuil est de 1 082 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 345 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champforgeuil ?
- Les maisons vendues à Champforgeuil ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Champforgeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 D rue du Quart Pidoux | maison | 96 m² | 4 | 477 m² | 205 200 € | 2 138 | novembre 2025 |
| 2 bis rue Paul Claudel | appartement | 66 m² | 3 | 65 000 € | 985 | novembre 2025 | |
| 4 A avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 63 000 € | 1 033 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Quart Pidoux | maison | 79 m² | 5 | 549 m² | 160 000 € | 2 025 | octobre 2025 |
| 10 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 5 | 472 m² | 155 000 € | 1 761 | octobre 2025 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 6 | 437 m² | 194 700 € | 1 770 | octobre 2025 |
| 16 rue Tristan Bernard | maison | 115 m² | 6 | 759 m² | 260 230 € | 2 263 | octobre 2025 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 5 | 300 m² | 178 000 € | 2 023 | octobre 2025 |
| 8 rue Louise Michel | maison | 83 m² | 5 | 688 m² | 174 690 € | 2 105 | septembre 2025 |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 66 000 € | 1 082 | septembre 2025 | |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 29 m² | 1 | 39 000 € | 1 345 | août 2025 | |
| 2 bis rue Paul Claudel | appartement | 81 m² | 4 | 110 000 € | 1 358 | août 2025 | |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 49 m² | 2 | 21 500 € | 439 | août 2025 | |
| 23 rue des Prés | maison | 147 m² | 7 | 2 068 m² | 353 000 € | 2 401 | juillet 2025 |
| 25 C rue du Quart Pidoux | maison | 128 m² | 5 | 500 m² | 249 430 € | 1 949 | juillet 2025 |
| 2 D rue Meix Guillot | maison | 133 m² | 4 | 771 m² | 249 000 € | 1 872 | juillet 2025 |
| 6 rue Jules Valles | maison | 84 m² | 4 | 808 m² | 141 500 € | 1 685 | juillet 2025 |
| 14 rue du Quart Virât | maison | 60 m² | 4 | 1 034 m² | 114 400 € | 1 907 | juin 2025 |
| 4 rue du Bourgeot | maison | 111 m² | 4 | 537 m² | 288 300 € | 2 597 | juin 2025 |
| 22 rue Georges Chatelet | maison | 86 m² | 4 | 469 m² | 100 000 € | 1 163 | avril 2025 |
| 64 rue de Paris | maison | 79 m² | 3 | 283 m² | 169 000 € | 2 139 | avril 2025 |
| 37 rue Jules Valles | maison | 81 m² | 4 | 788 m² | 158 000 € | 1 951 | mars 2025 |
| 23 rue Charles Lemaux | maison | 92 m² | 4 | 604 m² | 206 000 € | 2 239 | mars 2025 |
| 70 rue de Paris | maison | 110 m² | 3 | 426 150 € | 3 874 | février 2025 | |
| 72 rue de Paris | maison | 84 m² | 4 | 159 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 91 bis rue de Paris | maison | 149 m² | 5 | 952 m² | 320 000 € | 2 148 | février 2025 |
| 84 rue de Paris | maison | 51 m² | 2 | 759 m² | 104 000 € | 2 039 | février 2025 |
| 46 rue de Paris | maison | 63 m² | 5 | 80 m² | 108 500 € | 1 722 | janvier 2025 |
| 13 rue Louise Michel | maison | 91 m² | 5 | 988 m² | 155 000 € | 1 703 | janvier 2025 |
| 4 A avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 68 000 € | 1 115 | janvier 2025 | |
| 10 rue Croix Clément | maison | 103 m² | 3 | 881 m² | 115 000 € | 1 117 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Motte | maison | 79 m² | 4 | 330 m² | 137 700 € | 1 743 | décembre 2024 |
| 44 rue de Corcelle | maison | 128 m² | 5 | 374 m² | 213 700 € | 1 670 | octobre 2024 |
| 14 rue Louise Michel | maison | 160 m² | 5 | 938 m² | 265 050 € | 1 657 | juillet 2024 |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 80 200 € | 1 315 | juillet 2024 | |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 29 m² | 1 | 33 000 € | 1 138 | juillet 2024 | |
| 17 rue de Paris | maison | 75 m² | 4 | 633 m² | 102 000 € | 1 360 | juin 2024 |
| 11 rue Jules Valles | maison | 104 m² | 5 | 736 m² | 170 000 € | 1 635 | mai 2024 |
| 24 rue Louise Michel | maison | 91 m² | 5 | 913 m² | 150 000 € | 1 648 | mai 2024 |
| 81 rue de Corcelle | maison | 98 m² | 4 | 925 m² | 208 000 € | 2 122 | mai 2024 |
| 9 avenue de la Commune | maison | 83 m² | 5 | 1 084 m² | 139 500 € | 1 681 | avril 2024 |
| 71 bis rue de Paris | appartement | 34 m² | 2 | 175 000 € | 5 147 | avril 2024 | |
| 94 rue de Paris | maison | 92 m² | 5 | 983 m² | 167 400 € | 1 820 | avril 2024 |
| 4 A avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 63 500 € | 1 041 | avril 2024 | |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 5 | 361 m² | 184 200 € | 2 070 | mars 2024 |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 74 000 € | 1 213 | mars 2024 | |
| 10 rue Basse | maison | 55 m² | 1 | 354 m² | 40 000 € | 727 | mars 2024 |
| 29 Levée du Canal | maison | 54 m² | 3 | 795 m² | 95 000 € | 1 759 | février 2024 |
| 1 rue Basse | maison | 76 m² | 4 | 359 m² | 70 000 € | 921 | février 2024 |
| 110 rue de Paris | maison | 89 m² | 5 | 1 198 m² | 109 005 € | 1 225 | février 2024 |
| 16 impasse des Baigneux | maison | 123 m² | 4 | 641 m² | 313 510 € | 2 549 | février 2024 |
| 5223 impasse de Paris | maison | 85 m² | 3 | 224 m² | 160 716 € | 1 891 | février 2024 |
| 37 D rue de Corcelle | maison | 130 m² | 5 | 1 097 m² | 240 000 € | 1 846 | février 2024 |
| 5224 impasse de Paris | maison | 85 m² | 3 | 203 m² | 155 716 € | 1 832 | janvier 2024 |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 49 m² | 2 | 60 500 € | 1 235 | décembre 2023 | |
| 4 A avenue de la Commune | appartement | 49 m² | 2 | 62 000 € | 1 265 | décembre 2023 | |
| 3 rue de Condemène | maison | 107 m² | 5 | 744 m² | 251 500 € | 2 350 | décembre 2023 |
| 2 bis rue Paul Claudel | appartement | 97 m² | 5 | 93 000 € | 959 | décembre 2023 | |
| 16 rue Basse | maison | 80 m² | 3 | 280 m² | 91 500 € | 1 144 | novembre 2023 |
| 10 rue du Quart Pidoux | maison | 76 m² | 3 | 607 m² | 210 300 € | 2 767 | novembre 2023 |
| 7 rue des Prés | maison | 155 m² | 5 | 845 m² | 398 800 € | 2 573 | novembre 2023 |
| 22 rue Croix Clément | maison | 89 m² | 5 | 241 m² | 105 000 € | 1 180 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Motte | maison | 79 m² | 4 | 330 m² | 110 000 € | 1 392 | octobre 2023 |
| 36 rue de Paris | maison | 112 m² | 6 | 1 172 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 5225 impasse de Paris | maison | 85 m² | 3 | 342 m² | 155 716 € | 1 832 | septembre 2023 |
| 51 A rue de Corcelle | maison | 75 m² | 2 | 206 m² | 75 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 4 A avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 45 000 € | 738 | septembre 2023 | |
| 2 rue des Prés | maison | 82 m² | 5 | 994 m² | 127 000 € | 1 549 | août 2023 |
| 37 rue de Corcelle | maison | 85 m² | 4 | 1 071 m² | 71 700 € | 844 | août 2023 |
| 2 rue Tristan Bernard | maison | 107 m² | 5 | 531 m² | 250 950 € | 2 345 | juin 2023 |
| 11 impasse des Baigneux | maison | 103 m² | 5 | 532 m² | 172 300 € | 1 673 | mai 2023 |
| 4 A avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 58 000 € | 951 | avril 2023 | |
| 4 rue de la Motte | maison | 125 m² | 6 | 1 731 m² | 194 000 € | 1 552 | mars 2023 |
| 11 rue Sadi Carnot et Thenard | maison | 73 m² | 3 | 10 609 m² | 1 300 000 € | 17 808 | mars 2023 |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 77 m² | 4 | 90 490 € | 1 175 | février 2023 | |
| 4 bis avenue de la Commune | appartement | 61 m² | 3 | 54 000 € | 885 | février 2023 | |
| 1 rue de Paris | maison | 229 m² | 6 | 1 099 m² | 225 000 € | 983 | janvier 2023 |
| 24 chemin des Blettrys | maison | 100 m² | 4 | 954 m² | 182 000 € | 1 820 | janvier 2023 |
| 85 rue de Paris | maison | 82 m² | 4 | 605 m² | 206 500 € | 2 518 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Motte | maison | 79 m² | 4 | 207 m² | 99 000 € | 1 253 | octobre 2022 |
Autour de Champforgeuil
Champforgeuil est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 9,4 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 3,0 km, Val de Saône à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Champforgeuil appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
- Saint-Martin-en-Bresse 1 350 €/m²
Les communes limitrophes
Champforgeuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² 2,4 km
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 3,1 km
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² 3,1 km
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 3,5 km
- Mellecey 1 860 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champforgeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crissey 2 167 €/m² 4,5 km, 2 485 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 6,2 km, 6 410 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 6,7 km, 6 211 hab.
- Givry 1 675 €/m² 7,5 km, 3 598 hab.
- Gergy 1 665 €/m² 9,5 km, 2 566 hab.
- Chagny 1 478 €/m² 10,1 km, 5 350 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Givry à 7,5 km, de Gergy à 11 km
- rivières Corne à 6,4 km, Thalie à 6,4 km
- îles Saint-Laurent à 4,8 km, îles de la Benne-la-Faux à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champforgeuil ?
- jan 7,9 %
- fév 10,8 %
- mars 10,8 %
- avr 7,9 %
- mai 6,5 %
- juin 5,0 %
- juil 11,5 %
- août 5,8 %
- sept 6,5 %
- oct 14,4 %
- nov 6,5 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champforgeuil ?
Les maisons vendues à Champforgeuil ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 9 | 1 767 €/m² | 25 |
| 2022 | 974 €/m² | 9 | 1 867 €/m² | 18 |
| 2023 | 959 €/m² | 7 | 1 552 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 213 €/m² | 5 | 1 712 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 082 €/m² | 7 | 1 987 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.