Prix de l'immobilier à Girancourt
1 155€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Girancourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Girancourt est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Girancourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de Darney | 97 m² | 4 | 112 000 € | juin 2024 | 1 109 €/m² |
| 1521 rue de Renauvoid | 100 m² | 4 | 453 900 € | mai 2022 | 3 192 €/m² |
| 61 rue des Brûlées | 110 m² | 5 | 133 500 € | juillet 2022 | 1 031 €/m² |
| 470 rue de Xertigny | 120 m² | 3 | 105 500 € | mars 2025 | 874 €/m² |
| 298 rue de Xertigny | 100 m² | 5 | 160 500 € | juin 2024 | 1 611 €/m² |
| 1190 rue de Xertigny | 114 m² | 5 | 239 395 € | août 2021 | 2 231 €/m² |
| 79 rue de l'Église | 117 m² | 5 | 268 300 € | mai 2022 | 1 916 €/m² |
| 1427 rue de Xertigny | 100 m² | 3 | 95 000 € | avril 2022 | 819 €/m² |
| 5136 Le Thieha | 140 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 804 €/m² |
| 1983 rue de Xertigny | 135 m² | 4 | 158 000 € | février 2021 | 1 258 €/m² |
| 355 rue de la Gare | 93 m² | 3 | 185 500 € | juin 2024 | 2 011 €/m² |
| 53 rue de Darney | 126 m² | 5 | 175 000 € | avril 2022 | 1 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Girancourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 978 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Girancourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Girancourt
- Combien coûte le mètre carré à Girancourt ?
- Le prix médian à Girancourt est de 1 155 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 605 €/m².
- Combien vaut le terrain à Girancourt ?
- Les maisons vendues à Girancourt ont un terrain médian de 1 241 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Girancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223 rue d'Epinal | appartement | 88 m² | 3 | 125 390 € | 1 425 | décembre 2025 | |
| 3560 rue de Xertigny | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 208 000 € | 1 748 | mai 2025 |
| 470 rue de Xertigny | maison | 120 m² | 3 | 1 842 m² | 105 500 € | 879 | mars 2025 |
| 3100 rue de Xertigny | maison | 180 m² | 5 | 9 590 m² | 100 000 € | 556 | juillet 2024 |
| 66 rue de Darney | maison | 97 m² | 4 | 2 025 m² | 112 000 € | 1 155 | juin 2024 |
| 355 rue de la Gare | maison | 93 m² | 3 | 1 012 m² | 185 500 € | 1 995 | juin 2024 |
| 298 rue de Xertigny | maison | 100 m² | 5 | 1 172 m² | 160 500 € | 1 605 | juin 2024 |
| 5136 Le Thieha | maison | 140 m² | 4 | 18 781 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2024 |
| 845 rue de Renauvoid | maison | 72 m² | 3 | 1 328 m² | 60 000 € | 833 | mars 2024 |
| 3423 rue de Xertigny | maison | 162 m² | 6 | 11 788 m² | 235 000 € | 1 451 | janvier 2024 |
| 74 rue du Château | maison | 70 m² | 4 | 1 117 m² | 175 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 2243 rue de Xertigny | maison | 43 m² | 3 | 1 216 m² | 65 000 € | 1 512 | juillet 2022 |
| 61 rue des Brûlées | maison | 110 m² | 5 | 775 m² | 133 500 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 3560 rue de Xertigny | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 159 000 € | 1 336 | juillet 2022 |
| 1518 rue de Xertigny | maison | 152 m² | 6 | 1 294 m² | 110 000 € | 724 | juillet 2022 |
| 79 rue de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 1 043 m² | 268 300 € | 2 293 | mai 2022 |
| 1521 rue de Renauvoid | maison | 100 m² | 4 | 13 138 m² | 453 900 € | 4 539 | mai 2022 |
| 1427 rue de Xertigny | maison | 100 m² | 3 | 680 m² | 95 000 € | 950 | avril 2022 |
| 53 rue de Darney | maison | 126 m² | 5 | 3 086 m² | 175 000 € | 1 389 | avril 2022 |
| 967 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 181 m² | 20 000 € | 278 | décembre 2021 |
| 565 rue de Xertigny | maison | 95 m² | 6 | 4 404 m² | 115 000 € | 1 211 | décembre 2021 |
| 223 rue d'Epinal | appartement | 88 m² | 3 | 126 000 € | 1 432 | décembre 2021 | |
| 1190 rue de Xertigny | maison | 114 m² | 5 | 1 770 m² | 239 395 € | 2 100 | août 2021 |
| 1875 rue de Xertigny | maison | 48 m² | 3 | 1 267 m² | 41 000 € | 854 | juin 2021 |
| 81 allée du Boteney | maison | 76 m² | 4 | 924 m² | 121 000 € | 1 592 | avril 2021 |
| 154 rue de Darney | maison | 143 m² | 7 | 498 m² | 139 864 € | 978 | février 2021 |
| 999 rue de Xertigny | maison | 74 m² | 3 | 595 m² | 56 000 € | 757 | février 2021 |
| 1983 rue de Xertigny | maison | 135 m² | 4 | 1 289 m² | 158 000 € | 1 170 | février 2021 |
Autour de Girancourt
Girancourt est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 148 km. Le relief qui la borde : Vôge à 12 km, monts Faucilles à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Girancourt appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Girancourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² 2,4 km
- Chaumousey 1 632 €/m² 2,9 km
- Uzemain 1 247 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Renauvoid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Girancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 4,4 km
- forêts du Ban d'Uxegney à 6,1 km, d'Uriménil à 9,2 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 3,2 km
- rivières Avière à 4,2 km, Gitte à 4,9 km
- site Natura 2000 Gîtes chiroptères autour d'Epinal à 6,0 km
- vallée Vallon de Saint-Martin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Girancourt ?
Les maisons vendues à Girancourt ont un terrain médian de 1 241 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 155 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.