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Prix de l'immobilier à Grand-Champ
4 417€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grand-Champ
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grand-Champ est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grand-Champ
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 99 m² | 5 | 224 250 € | décembre 2025 | 2 265 €/m² |
| 151 rue du Village de Kerovel | 98 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 806 €/m² |
| 559 rue de Guernanderf | 98 m² | 5 | 448 500 € | avril 2025 | 4 577 €/m² |
| 8 allée du Clos Ker Yann | 104 m² | 5 | 435 150 € | octobre 2025 | 4 184 €/m² |
| 42 rue du Puits | 106 m² | 5 | 80 000 € | avril 2025 | 755 €/m² |
| 154 rue de Penprat | 102 m² | 5 | 246 000 € | juin 2023 | 1 988 €/m² |
| 29 route de Lopabu | 98 m² | 5 | 315 000 € | août 2023 | 2 649 €/m² |
| 3 rue du Loch | 94 m² | 5 | 245 000 € | avril 2025 | 2 606 €/m² |
| 3 lotissement des Chênes | 107 m² | 5 | 343 000 € | mars 2025 | 3 206 €/m² |
| 73 A route de Plumergat | 105 m² | 5 | 231 000 € | mars 2024 | 2 401 €/m² |
| 6 rue Jacques Cartier | 101 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2022 | 2 379 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 99 m² | 5 | 40 000 € | avril 2022 | 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 725 €/m² et 4 535 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grand-Champ
- Combien coûte le mètre carré à Grand-Champ ?
- Le prix médian à Grand-Champ est de 4 417 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 725 €/m² et 4 535 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grand-Champ ?
- la Madeleine, à 2 984 €/m². Le moins cher est Res les Pins, à 2 149 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grand-Champ ?
- En mars, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grand-Champ
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : la Madeleine à 2 984 €/m², Res les Pins à 2 149 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Res les Pins 2 149 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Pont Coët 2 422 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- Verger 2 536 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Hauts de Brabant 2 233 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Kermoch 2 659 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Route de Lopabu 2 234 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Madeleine 2 984 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Grand-Champ portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kercharette (11), Penhoët (8), Guersach (7), Kergonan (6), Lann Er Burgo (6), Lann Vras (6), Penvern (6), Locmeren des Prés (5), Route de Loperhet (5), Er Lann (3), Guenfrout (3), Hent Dall la Madeleine (3), Lizon (3), Loperhet (3), le Visclen (3), Grinço Manoir (2), Grinço Parfum (2), Hent Ogleu (2), Kerdenehuis (2), Kerleguin (2), Kermaréchal (2), Keroliard (2), Parc Er (2), Penprat (2), Rescorlès (2), Route de Baud (2), la Croix Locmiquel (2), le Coporh (2), le Guerihuel (2), Bodéan (1), Botségalo (1), Goah Peren (1), Guerno (1), Kerdual Loperhet (1), Kerio (1), Kerminguy (1), Kerméno (1), Kerovel (1), Kerret (1), Lann Guinet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section XA 3 385 €/m² 15 ventes
- section AE 2 839 €/m² 19 ventes
- section AC 2 816 €/m² 20 ventes
- section AB 2 754 €/m² 9 ventes
- section AD 2 609 €/m² 13 ventes
- section AH 2 422 €/m² 24 ventes
- section AI 2 400 €/m² 25 ventes
- section AA 2 167 €/m² 25 ventes
- section AK 2 075 €/m² 9 ventes
- section L 1 998 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 832 y sont recensées à Grand-Champ, 92 ont pu être situées, et 250 ventes sur 261 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 261 retenues à Grand-Champ depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 5 | 530 m² | 224 250 € | 2 265 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Madeleine | maison | 45 m² | 1 | 509 m² | 140 000 € | 3 111 | décembre 2025 |
| 34 impasse Koedig | appartement | 42 m² | 1 | 185 500 € | 4 417 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Harmonie | appartement | 42 m² | 2 | 145 850 € | 3 473 | novembre 2025 | |
| 470 impasse Moulin de Kerminguy | maison | 123 m² | 3 | 450 000 € | 3 659 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Hortensias | maison | 108 m² | 4 | 420 m² | 290 000 € | 2 685 | novembre 2025 |
| 18 route de Queneah Gwen | maison | 115 m² | 4 | 621 m² | 478 000 € | 4 157 | novembre 2025 |
| 9 rue des Hortensias | maison | 76 m² | 4 | 476 m² | 219 000 € | 2 882 | octobre 2025 |
| 8 allée du Clos Ker Yann | maison | 104 m² | 5 | 518 m² | 435 150 € | 4 184 | octobre 2025 |
| 34 impasse Koedig | appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 | octobre 2025 | |
| 534 impasse de Lesquinio | maison | 154 m² | 5 | 392 m² | 359 600 € | 2 335 | octobre 2025 |
| 237 rue de Guernanderf | maison | 105 m² | 4 | 719 m² | 352 000 € | 3 352 | septembre 2025 |
| 21 rue des Lavoirs | maison | 59 m² | 2 | 178 m² | 147 000 € | 2 492 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Harmonie | appartement | 51 m² | 3 | 190 000 € | 3 725 | septembre 2025 | |
| 170 impasse Kergroaz | maison | 60 m² | 1 | 618 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Lande | maison | 77 m² | 4 | 283 m² | 155 000 € | 2 013 | septembre 2025 |
| 4 allée des Ifs | maison | 137 m² | 6 | 505 m² | 61 596 € | 450 | août 2025 |
| 10 route de Queneah Gwen | maison | 149 m² | 5 | 1 031 m² | 537 000 € | 3 604 | août 2025 |
| 14 rue du Faux Camp | maison | 79 m² | 4 | 450 m² | 220 000 € | 2 785 | août 2025 |
| 74 impasse Koedig | appartement | 43 m² | 2 | 195 000 € | 4 535 | août 2025 | |
| 19 résidence des Pins | maison | 46 m² | 2 | 418 m² | 105 000 € | 2 283 | juillet 2025 |
| 36 rue du Marais | maison | 89 m² | 5 | 1 842 m² | 170 000 € | 1 910 | juillet 2025 |
| 9 rue des Camélias | maison | 123 m² | 6 | 477 m² | 180 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 24 impasse du Pressoir | maison | 84 m² | 4 | 832 m² | 290 000 € | 3 452 | juillet 2025 |
| 225 impasse du Village de Kermoch | maison | 52 m² | 3 | 1 054 m² | 30 000 € | 577 | juillet 2025 |
| 151 rue du Village de Kerovel | maison | 98 m² | 5 | 1 308 m² | 275 000 € | 2 806 | juillet 2025 |
| 12 résidence des Pins | maison | 69 m² | 3 | 274 m² | 149 000 € | 2 159 | juillet 2025 |
| 45 rue de la Madeleine | maison | 115 m² | 6 | 990 m² | 162 500 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 7 allée de Parc Er Lann | maison | 161 m² | 5 | 1 680 m² | 500 000 € | 3 106 | juin 2025 |
| 73 impasse des Étangs | maison | 90 m² | 4 | 733 m² | 293 000 € | 3 256 | juin 2025 |
| 6 rue Saint Tugdual | maison | 103 m² | 4 | 857 m² | 140 000 € | 1 359 | juin 2025 |
| 559 rue de Guernanderf | maison | 98 m² | 5 | 1 044 m² | 448 500 € | 4 577 | avril 2025 |
| 3 rue du Roi Stevan | maison | 88 m² | 3 | 102 m² | 190 000 € | 2 159 | avril 2025 |
| 24 route de Queneah Gwen | maison | 112 m² | 6 | 997 m² | 358 000 € | 3 196 | avril 2025 |
| 35 impasse Ty Rio | maison | 149 m² | 6 | 3 520 m² | 180 000 € | 1 208 | avril 2025 |
| 4 rue des Quatre-Vents | maison | 114 m² | 6 | 537 m² | 200 000 € | 1 754 | avril 2025 |
| 2 rue de Ker-Anna | maison | 28 m² | 1 | 423 m² | 115 000 € | 4 107 | avril 2025 |
| 42 rue du Puits | maison | 106 m² | 5 | 80 000 € | 755 | avril 2025 | |
| 11 rue de Ker-Anna | maison | 103 m² | 6 | 487 m² | 224 000 € | 2 175 | avril 2025 |
| 253 A impasse du Village de Kermoch | maison | 112 m² | 4 | 1 205 m² | 195 000 € | 1 741 | avril 2025 |
| 86 rue Saint-Éloi | maison | 102 m² | 4 | 744 m² | 90 000 € | 882 | avril 2025 |
| 3 rue du Loch | maison | 94 m² | 5 | 323 m² | 245 000 € | 2 606 | avril 2025 |
| 124 rue de Kergonan | maison | 120 m² | 4 | 735 m² | 90 000 € | 750 | mars 2025 |
| 3 lotissement des Chênes | maison | 107 m² | 5 | 1 306 m² | 343 000 € | 3 206 | mars 2025 |
| 1 rue Lann Guinet | maison | 112 m² | 5 | 535 m² | 271 000 € | 2 420 | mars 2025 |
| 26 rue de Ker-Anna | maison | 69 m² | 4 | 439 m² | 247 000 € | 3 580 | février 2025 |
| 11 rue 11 Novembre | maison | 93 m² | 3 | 283 m² | 320 000 € | 3 441 | février 2025 |
| 2 rue de Breguello | maison | 71 m² | 3 | 80 m² | 140 000 € | 1 972 | février 2025 |
| 3 route de Queneah Gwen | maison | 75 m² | 3 | 502 m² | 211 200 € | 2 816 | janvier 2025 |
| 86 route de Saint Gobrien | maison | 121 m² | 4 | 455 m² | 190 000 € | 1 570 | janvier 2025 |
| 17 route de Plumergat | maison | 88 m² | 4 | 519 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2024 |
| 354 rue de Rescorlès | maison | 76 m² | 3 | 190 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 8 rue de la Lande | maison | 94 m² | 5 | 307 m² | 184 000 € | 1 957 | décembre 2024 |
| 48 rue de Ker-Anna | maison | 69 m² | 4 | 435 m² | 175 000 € | 2 536 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Harmonie | appartement | 40 m² | 2 | 144 400 € | 3 610 | novembre 2024 | |
| 13 rue de Bourboutel | maison | 57 m² | 2 | 57 m² | 130 000 € | 2 281 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Lande | maison | 120 m² | 5 | 406 m² | 260 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 10 ruelle du Roi Stevan | maison | 82 m² | 3 | 118 m² | 166 000 € | 2 024 | octobre 2024 |
| 47 Hent Ar Puñs | maison | 120 m² | 4 | 6 601 m² | 180 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 23 rue de Ker-Anna | maison | 69 m² | 4 | 376 m² | 140 000 € | 2 029 | octobre 2024 |
| 14 rue du Roi Stevan | maison | 98 m² | 3 | 536 m² | 315 000 € | 3 214 | septembre 2024 |
| 5 route de Plumergat | maison | 46 m² | 2 | 186 m² | 133 000 € | 2 891 | septembre 2024 |
| 2 lotissement les Prés de Kergonan | maison | 77 m² | 2 | 1 053 m² | 332 100 € | 4 313 | septembre 2024 |
| 6790 Guenfrout | maison | 77 m² | 2 | 771 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2024 |
| 176 rue de Grinço Parfum | maison | 70 m² | 1 | 8 572 m² | 280 000 € | 4 000 | septembre 2024 |
| 12 rue de Ker-Anna | maison | 69 m² | 4 | 529 m² | 168 000 € | 2 435 | août 2024 |
| 170 rue des Sureaux | maison | 143 m² | 3 | 823 m² | 186 650 € | 1 305 | août 2024 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 169 m² | 176 000 € | 1 760 | août 2024 |
| 10 allée Pauline Kergomard | maison | 92 m² | 5 | 395 m² | 279 220 € | 3 035 | août 2024 |
| 313 rue de Locmiquel | maison | 181 m² | 5 | 1 082 m² | 220 000 € | 1 215 | août 2024 |
| 22 rue du Loch | maison | 77 m² | 4 | 289 m² | 167 500 € | 2 175 | août 2024 |
| 6 rue de la Lande | maison | 94 m² | 5 | 332 m² | 210 000 € | 2 234 | août 2024 |
| 48 impasse du Ruisseau | maison | 60 m² | 3 | 603 m² | 140 250 € | 2 338 | juillet 2024 |
| 158 impasse Guerihuel | maison | 35 m² | 2 | 2 973 m² | 100 000 € | 2 857 | juillet 2024 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 194 m² | 6 | 1 046 m² | 530 000 € | 2 732 | juillet 2024 |
| 373 impasse des Onze Chouans | maison | 212 m² | 4 | 1 440 m² | 635 000 € | 2 995 | juin 2024 |
| 561 rue de Locmeren des Prés | maison | 193 m² | 6 | 1 134 m² | 340 500 € | 1 764 | juin 2024 |
| 102 rue de Kergonan | maison | 111 m² | 4 | 1 217 m² | 361 200 € | 3 254 | juin 2024 |
| 5126 Kerio | maison | 47 m² | 1 | 3 360 m² | 40 000 € | 851 | juin 2024 |
| 16 rue Camille Muffat | maison | 61 m² | 2 | 200 000 € | 3 279 | mai 2024 |
Autour de Grand-Champ
Grand-Champ est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Grand-Champ appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Grand-Champ touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² 4,6 km
- Brandivy 2 194 €/m² 5,4 km
- Colpo 2 206 €/m² 6,8 km
- Meucon 2 901 €/m² 7,2 km
- Plumergat 2 712 €/m² 7,2 km
- Plescop 3 462 €/m² 7,3 km
- Moustoir-Ac 1 667 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand-Champ : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Boségalo
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Treulan à 4,9 km, bois de Colpo à 6,8 km
- rivière Arz à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grand-Champ ?
- jan 6,1 %
- fév 8,4 %
- mars 10,3 %
- avr 8,4 %
- mai 6,1 %
- juin 9,6 %
- juil 10,3 %
- août 8,8 %
- sept 9,6 %
- oct 7,3 %
- nov 7,7 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 179 €/m² | 6 | 2 340 €/m² | 83 |
| 2022 | non mesuré | 2 770 €/m² | 45 | |
| 2023 | non mesuré | 2 936 €/m² | 30 | |
| 2024 | non mesuré | 2 217 €/m² | 42 | |
| 2025 | 4 417 €/m² | 5 | 2 420 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.