Prix de l'immobilier à Billiers
2 811€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Billiers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billiers est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Billiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis rue du Couvent | 96 m² | 4 | 346 500 € | septembre 2025 | 3 609 €/m² |
| 1 rue du Penher | 105 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 905 €/m² |
| 11 rue du Closse Coq | 100 m² | 4 | 275 000 € | avril 2022 | 2 569 €/m² |
| 45 grande Rue | 100 m² | 4 | 205 000 € | mars 2021 | 2 117 €/m² |
| 9 rue du Closse Coq | 104 m² | 4 | 330 000 € | mars 2022 | 2 964 €/m² |
| 2 rue des Cap Horniers | 92 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2024 | 3 142 €/m² |
| 46 rue du Moulin | 105 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 224 €/m² |
| 14 rue du Leun | 105 m² | 4 | 337 000 € | mars 2022 | 2 998 €/m² |
| 29 grande Rue | 110 m² | 4 | 286 000 € | janvier 2024 | 2 506 €/m² |
| 11 rue de la Grée | 100 m² | 5 | 307 320 € | novembre 2024 | 2 962 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 109 m² | 4 | 269 047 € | novembre 2023 | 2 467 €/m² |
| 41 rue du Haut des Paluds | 109 m² | 4 | 306 220 € | mars 2023 | 2 808 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 722 €/m² à 2 917 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Billiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 864 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 664 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Billiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Billiers
- Combien coûte le mètre carré à Billiers ?
- Le prix médian à Billiers est de 2 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 3 609 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Billiers ?
- Lohero, à 3 261 €/m². Le moins cher est le Couvent, à 2 424 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Billiers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Lohero à 3 261 €/m², le Couvent à 2 424 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Closse Coq 2 651 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Lohero 3 261 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Couvent 2 424 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Bêler 2 514 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Billiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Port Nord (10), le Calvaire (8), Thora (5), le Moulin (4), la Perriere (1), le Petit Teno (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 4 135 €/m² 10 ventes
- section B 3 303 €/m² 17 ventes
- section AB 2 750 €/m² 33 ventes
- section AC 2 564 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 206 y sont recensées à Billiers, 14 ont pu être situées, et 99 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Billiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Le Clos Bêler | maison | 103 m² | 6 | 384 m² | 233 500 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 52 m² | 4 | 149 m² | 145 300 € | 2 794 | novembre 2025 |
| 19 rue du Closse Coq | maison | 65 m² | 3 | 419 m² | 237 000 € | 3 646 | octobre 2025 |
| 7 bis rue du Couvent | maison | 96 m² | 4 | 439 m² | 346 500 € | 3 609 | septembre 2025 |
| 29 rue du Closse Coq | maison | 109 m² | 6 | 483 m² | 312 000 € | 2 862 | août 2025 |
| 1 rue du Croc a Pain | maison | 76 m² | 3 | 58 m² | 120 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 3 rue des Nautoniers | maison | 93 m² | 5 | 523 m² | 350 000 € | 3 763 | août 2025 |
| 1 rue du Penher | maison | 105 m² | 4 | 184 m² | 200 000 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 24 rue du Penher | maison | 70 m² | 2 | 145 m² | 198 000 € | 2 829 | juin 2025 |
| 1 bis rue des Gens | maison | 152 m² | 8 | 643 m² | 470 000 € | 3 092 | mai 2025 |
| 8 route de Muzillac | maison | 150 m² | 5 | 969 m² | 350 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 34 rue du Penher | maison | 116 m² | 6 | 745 m² | 280 000 € | 2 414 | mars 2025 |
| 11 rue du Penher | maison | 118 m² | 4 | 231 m² | 283 465 € | 2 402 | décembre 2024 |
| 2 rue des Cap Horniers | maison | 92 m² | 4 | 526 m² | 300 000 € | 3 261 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Grée | maison | 100 m² | 5 | 520 m² | 307 320 € | 3 073 | novembre 2024 |
| 15 route d'Arzal | maison | 115 m² | 4 | 1 054 m² | 142 259 € | 1 237 | novembre 2024 |
| 5 rue des Huniers | maison | 96 m² | 5 | 375 m² | 347 369 € | 3 618 | septembre 2024 |
| 61 grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 539 m² | 162 000 € | 1 157 | août 2024 |
| 9 impasse de la Pointe | maison | 130 m² | 5 | 892 m² | 465 000 € | 3 577 | juillet 2024 |
| 54 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 205 m² | 210 000 € | 2 917 | mai 2024 |
| 42 grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 325 m² | 40 000 € | 678 | mars 2024 |
| 2 bis impasse de Thora | maison | 105 m² | 5 | 285 m² | 350 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 8 rue du Leun | maison | 66 m² | 3 | 418 m² | 246 000 € | 3 727 | février 2024 |
| 5496 Lohero | maison | 70 m² | 2 | 1 000 m² | 300 000 € | 4 286 | février 2024 |
| 55 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 354 m² | 155 000 € | 2 583 | février 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 160 m² | 286 000 € | 2 600 | janvier 2024 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 57 m² | 2 | 765 m² | 200 000 € | 3 509 | janvier 2024 |
| 4 rue des Terres Neuvas | maison | 123 m² | 5 | 827 m² | 210 000 € | 1 707 | janvier 2024 |
| 2 bis rue du Calvaire | maison | 118 m² | 4 | 894 m² | 277 730 € | 2 354 | janvier 2024 |
| 4 impasse de la Pointe | maison | 71 m² | 3 | 697 m² | 300 000 € | 4 225 | novembre 2023 |
| 7 rue du Haut des Paluds | maison | 114 m² | 4 | 496 m² | 302 270 € | 2 651 | novembre 2023 |
| 6 rue des Terres Neuvas | maison | 109 m² | 6 | 499 m² | 360 000 € | 3 303 | novembre 2023 |
| 50 route d'Arzal | maison | 140 m² | 7 | 329 m² | 60 000 € | 429 | novembre 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 339 m² | 200 000 € | 2 857 | novembre 2023 |
| 14 rue du Moulin | maison | 109 m² | 4 | 215 m² | 269 047 € | 2 468 | novembre 2023 |
| 15 rue des Huniers | maison | 160 m² | 5 | 478 m² | 450 500 € | 2 816 | octobre 2023 |
| 4 rue des Gens | maison | 142 m² | 8 | 1 101 m² | 370 000 € | 2 606 | août 2023 |
| 9 rue du Port | maison | 74 m² | 3 | 505 m² | 318 000 € | 4 297 | juillet 2023 |
| 7 rue du Penher | maison | 70 m² | 3 | 177 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 5 rue Tulsol | maison | 84 m² | 4 | 1 065 m² | 325 000 € | 3 869 | juillet 2023 |
| 7 rue Mor Braz | maison | 79 m² | 3 | 495 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2023 |
| 18 rue des Huniers | maison | 86 m² | 3 | 424 m² | 320 091 € | 3 722 | mai 2023 |
| 30 rue du Penher | maison | 20 m² | 1 | 38 m² | 65 000 € | 3 250 | avril 2023 |
| 41 rue du Haut des Paluds | maison | 109 m² | 4 | 393 m² | 306 220 € | 2 809 | mars 2023 |
| 8 rue Mor Braz | maison | 129 m² | 5 | 459 m² | 359 000 € | 2 783 | mars 2023 |
| 9 rue du Leun | maison | 117 m² | 5 | 449 m² | 397 900 € | 3 401 | janvier 2023 |
| 9 rue du Penher | maison | 80 m² | 3 | 232 m² | 215 000 € | 2 688 | janvier 2023 |
| 8 rue du Closse Coq | maison | 113 m² | 5 | 425 m² | 340 000 € | 3 009 | décembre 2022 |
| 4 impasse de Thora | maison | 113 m² | 5 | 373 m² | 315 750 € | 2 794 | octobre 2022 |
| 55 rue du Penher | maison | 110 m² | 5 | 651 m² | 230 000 € | 2 091 | octobre 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 160 m² | 269 000 € | 2 445 | octobre 2022 |
| 46 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 087 m² | 250 000 € | 2 381 | octobre 2022 |
| 2 bis rue du Couvent | maison | 150 m² | 6 | 642 m² | 367 000 € | 2 447 | septembre 2022 |
| 1 rue du Parc de l'Abbaye | maison | 144 m² | 5 | 464 m² | 546 000 € | 3 792 | juillet 2022 |
| 9 bis Le Clos Bêler | maison | 147 m² | 6 | 512 m² | 668 970 € | 4 551 | juillet 2022 |
| 6 route d'Arzal | maison | 90 m² | 5 | 747 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 |
| 10 route de Muzillac | maison | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 | juin 2022 | |
| 16 Le Clos Bêler | maison | 130 m² | 5 | 376 m² | 315 000 € | 2 423 | mai 2022 |
| 29 A rue de la Vilaine | maison | 128 m² | 5 | 349 m² | 548 000 € | 4 281 | mai 2022 |
| 6 Le Clos Bêler | maison | 85 m² | 5 | 273 m² | 155 000 € | 1 824 | avril 2022 |
| 35 rue du Penher | maison | 74 m² | 3 | 260 m² | 238 000 € | 3 216 | avril 2022 |
| 27 rue des Huniers | maison | 84 m² | 4 | 419 m² | 310 051 € | 3 691 | avril 2022 |
| 2 rue de la Vierge Noire | maison | 83 m² | 4 | 388 m² | 240 000 € | 2 892 | avril 2022 |
| 11 rue du Closse Coq | maison | 100 m² | 4 | 407 m² | 275 000 € | 2 750 | avril 2022 |
| 7 impasse du Verger | maison | 77 m² | 4 | 456 m² | 279 210 € | 3 626 | mars 2022 |
| 13 rue du Los Mer | maison | 77 m² | 3 | 470 m² | 240 000 € | 3 117 | mars 2022 |
| 9 rue du Closse Coq | maison | 104 m² | 4 | 403 m² | 330 000 € | 3 173 | mars 2022 |
| 14 rue du Leun | maison | 105 m² | 4 | 501 m² | 337 000 € | 3 210 | mars 2022 |
| 15 route d'Arzal | maison | 115 m² | 4 | 1 054 m² | 290 000 € | 2 522 | février 2022 |
| 57 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 323 m² | 220 000 € | 3 793 | février 2022 |
| 18 rue Mor Braz | maison | 86 m² | 3 | 406 m² | 315 450 € | 3 668 | décembre 2021 |
| 23 rue Mor Braz | maison | 71 m² | 3 | 399 m² | 240 000 € | 3 380 | décembre 2021 |
| 29 bis rue de la Vilaine | maison | 136 m² | 6 | 343 m² | 550 000 € | 4 044 | décembre 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 63 m² | 100 335 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 10 rue du Phare | maison | 126 m² | 4 | 485 m² | 750 000 € | 5 952 | octobre 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 151 m² | 260 000 € | 3 095 | octobre 2021 |
| 2 rue du Pilori | maison | 80 m² | 4 | 135 m² | 240 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 10 rue du Haut des Paluds | maison | 150 m² | 7 | 488 m² | 344 000 € | 2 293 | août 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 385 m² | 267 000 € | 3 338 | août 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 160 m² | 220 000 € | 2 000 | août 2021 |
Autour de Billiers
Billiers est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Billiers appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Billiers touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pénestin 3 994 €/m² 6,5 km, 2 085 hab.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 7,9 km, 2 548 hab.
- Marzan 2 564 €/m² 9,3 km, 2 684 hab.
- Férel 2 340 €/m² 11,5 km, 3 499 hab.
- Surzur 3 527 €/m² 11,9 km, 5 211 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 12,6 km, 2 929 hab.
Le bord de l'eau est à 1,1 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- presqu'île Pointe de Pen Lan
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer à 7,9 km, marais de Pénestin à 8,4 km
- baie de Pont-Mahé à 9,5 km
- plages des Granges à 1,1 km, des Barges à 1,5 km
- rivière de Pénerf à 12 km
- sites Natura 2000 estuaire de la Vilaine à 2,8 km, étang du Pont de Fer à 7,8 km
- îles de Belair à 6,9 km, du Béchet à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Billiers ?
- jan 9,1 %
- fév 10,1 %
- mars 11,1 %
- avr 8,1 %
- mai 9,1 %
- juin 6,1 %
- juil 8,1 %
- août 9,1 %
- sept 4,0 %
- oct 8,1 %
- nov 11,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 722 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 009 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 812 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 917 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 811 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.