Prix de l'immobilier à Meucon
2 901€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meucon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meucon est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meucon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Mésanges | 103 m² | 5 | 298 800 € | juin 2025 | 2 901 €/m² |
| 2 chemin des Pommiers | 103 m² | 5 | 351 000 € | juin 2025 | 3 408 €/m² |
| 2 rue Charles Lindbergh | 109 m² | 5 | 297 430 € | février 2024 | 2 669 €/m² |
| 27 rue des Mésanges | 107 m² | 5 | 301 600 € | juillet 2023 | 2 901 €/m² |
| 16 rue des Mésanges | 107 m² | 5 | 315 000 € | juin 2023 | 3 030 €/m² |
| 25 rue des Mésanges | 107 m² | 5 | 285 020 € | janvier 2022 | 2 629 €/m² |
| 21 rue des Mésanges | 105 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2021 | 2 239 €/m² |
| 4 allée des Tourterelles | 113 m² | 5 | 69 990 € | mars 2024 | 606 €/m² |
| 19 route de Plescop | 105 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 286 €/m² |
| 4 résidence Pont Er Hann | 100 m² | 5 | 295 000 € | juin 2022 | 2 912 €/m² |
| 3 rue Laennec | 104 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 644 €/m² |
| 16 rue des Sternes | 113 m² | 5 | 314 000 € | février 2023 | 2 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,8 % entre 2021 et 2023, passant de 2 591 €/m² à 2 819 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 303 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meucon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 104 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 290 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meucon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meucon
- Combien coûte le mètre carré à Meucon ?
- Le prix médian à Meucon est de 2 901 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 303 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Meucon ?
- la Lande, à 3 120 €/m². Le moins cher est Res Bel Air, à 2 439 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Meucon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : la Lande à 3 120 €/m², Res Bel Air à 2 439 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lande 3 120 €/m² 27 ventes, 74 % de maisons
- Maingorlay 3 080 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- Res Bel Air 2 439 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Meucon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Guerneve (10), Pont Priec (9), Res Pont Er Hann (8), Lot des Acacias (6), Parc Er Lann (5), Kerlohen (4), Bel Air (3), Cadual (1), le Hameau de Parc Ploren (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 146 €/m² 25 ventes
- section AH 3 136 €/m² 11 ventes
- section AC 2 931 €/m² 21 ventes
- section AE 2 783 €/m² 32 ventes
- section AD 2 463 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 384 y sont recensées à Meucon, 18 ont pu être situées, et 105 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Meucon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Plescop | maison | 105 m² | 4 | 624 m² | 240 000 € | 2 286 | décembre 2025 |
| 3 résidence Pont Priec | maison | 129 m² | 6 | 715 m² | 369 000 € | 2 860 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Saules | maison | 145 m² | 5 | 331 m² | 479 000 € | 3 303 | octobre 2025 |
| 10 résidence le Clos des Chênes | maison | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | octobre 2025 | |
| 4 impasse des Ajoncs | appartement | 47 m² | 3 | 158 000 € | 3 362 | septembre 2025 | |
| 24 rue Louis Blériot | maison | 76 m² | 4 | 689 m² | 280 000 € | 3 684 | août 2025 |
| 3 rue Laennec | maison | 104 m² | 4 | 876 m² | 275 000 € | 2 644 | juillet 2025 |
| 13 route de Pontivy | appartement | 56 m² | 3 | 178 000 € | 3 179 | juillet 2025 | |
| 19 route de Pontivy | maison | 24 m² | 1 | 1 040 m² | 60 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 17 rue des Mésanges | maison | 103 m² | 5 | 459 m² | 298 800 € | 2 901 | juin 2025 |
| 2 chemin des Pommiers | maison | 103 m² | 5 | 356 m² | 351 000 € | 3 408 | juin 2025 |
| 30 route de Plescop | maison | 221 m² | 6 | 495 m² | 360 000 € | 1 629 | mai 2025 |
| 16 résidence Pont Er Hann | maison | 89 m² | 5 | 580 m² | 300 000 € | 3 371 | avril 2025 |
| 9 Le Guerneve | maison | 134 m² | 6 | 1 649 m² | 320 000 € | 2 388 | février 2025 |
| 1 allée Jules Verne | appartement | 41 m² | 2 | 156 000 € | 3 805 | février 2025 | |
| 8 allée Jules Verne | maison | 62 m² | 3 | 198 950 € | 3 209 | janvier 2025 | |
| 6 rue Jean Mermoz | maison | 87 m² | 5 | 612 m² | 293 000 € | 3 368 | octobre 2024 |
| 10 impasse J le Bris | maison | 117 m² | 5 | 748 m² | 365 000 € | 3 120 | octobre 2024 |
| 6 bis rue du Stade | maison | 114 m² | 6 | 390 m² | 290 000 € | 2 544 | septembre 2024 |
| 29 rue François Guyodo | maison | 118 m² | 6 | 997 m² | 350 000 € | 2 966 | septembre 2024 |
| 5385 impasse Pener en Drèze | maison | 95 m² | 5 | 638 m² | 323 500 € | 3 405 | juillet 2024 |
| 2 lotissement des Acacias | maison | 220 m² | 6 | 690 000 € | 3 136 | juillet 2024 | |
| 4 rue de Berval | maison | 56 m² | 3 | 999 m² | 278 000 € | 4 964 | mai 2024 |
| 7 allée des Tourterelles | maison | 123 m² | 5 | 419 m² | 150 000 € | 1 220 | avril 2024 |
| 20 route de Plescop | maison | 51 m² | 3 | 2 463 m² | 144 510 € | 2 834 | mars 2024 |
| 4 allée des Tourterelles | maison | 113 m² | 5 | 541 m² | 69 990 € | 619 | mars 2024 |
| 2 rue Charles Lindbergh | maison | 109 m² | 5 | 708 m² | 297 430 € | 2 729 | février 2024 |
| 15 rue de la Lande | maison | 114 m² | 6 | 612 m² | 230 000 € | 2 018 | décembre 2023 |
| 4 rue du Joli Pré | maison | 130 m² | 5 | 399 m² | 480 000 € | 3 692 | décembre 2023 |
| 10 résidence Hermine | maison | 96 m² | 5 | 464 m² | 360 000 € | 3 750 | décembre 2023 |
| 3 allée des Pinsons | maison | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | octobre 2023 | |
| 1 route de Vannes | appartement | 47 m² | 3 | 112 000 € | 2 383 | septembre 2023 | |
| 13 rue de Bel Air | maison | 172 m² | 6 | 685 m² | 52 000 € | 302 | septembre 2023 |
| 1 rue des Rouges Gorges | maison | 94 m² | 4 | 318 m² | 271 400 € | 2 887 | août 2023 |
| 13 rue Georges Guynemer | maison | 144 m² | 6 | 1 036 m² | 552 500 € | 3 837 | août 2023 |
| 7 allée des Tourterelles | maison | 123 m² | 5 | 419 m² | 300 000 € | 2 439 | juillet 2023 |
| 27 rue des Mésanges | maison | 107 m² | 5 | 318 m² | 301 600 € | 2 819 | juillet 2023 |
| 1 rue du Roi Stévan | maison | 82 m² | 4 | 712 m² | 180 000 € | 2 195 | juillet 2023 |
| 12 route de Pontivy | maison | 100 m² | 4 | 139 m² | 121 213 € | 1 212 | juillet 2023 |
| 4 impasse du Petit Bois | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 321 400 € | 3 872 | juillet 2023 |
| 14 rue Charles Lindbergh | maison | 116 m² | 5 | 645 m² | 365 100 € | 3 147 | juin 2023 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 107 m² | 5 | 281 m² | 315 000 € | 2 944 | juin 2023 |
| 6 rue Henri Guillaumet | maison | 142 m² | 7 | 601 m² | 358 103 € | 2 522 | mai 2023 |
| 6 rue du Stade | maison | 114 m² | 6 | 391 m² | 325 000 € | 2 851 | mai 2023 |
| 7 allée du Coteau | maison | 123 m² | 5 | 979 m² | 387 000 € | 3 146 | avril 2023 |
| 1 route de Vannes | appartement | 83 m² | 4 | 105 000 € | 1 265 | avril 2023 | |
| 1 route de Vannes | appartement | 40 m² | 1 | 69 000 € | 1 725 | avril 2023 | |
| 11 route de Pontivy | appartement | 79 m² | 4 | 121 000 € | 1 532 | mars 2023 | |
| 4 impasse des Ajoncs | appartement | 18 m² | 2 | 80 000 € | 4 444 | février 2023 | |
| 16 rue des Sternes | maison | 113 m² | 5 | 426 m² | 314 000 € | 2 779 | février 2023 |
| 10 rue Laennec | maison | 209 m² | 6 | 571 m² | 450 000 € | 2 153 | février 2023 |
| 19 rue des Châtaigniers | maison | 200 m² | 6 | 1 412 m² | 685 300 € | 3 427 | janvier 2023 |
| 10 route de Plescop | appartement | 48 m² | 2 | 187 m² | 255 000 € | 5 313 | janvier 2023 |
| 26 route de Vannes | maison | 140 m² | 5 | 701 m² | 307 080 € | 2 193 | janvier 2023 |
| 8 chemin du Verger | maison | 87 m² | 4 | 342 m² | 353 000 € | 4 057 | décembre 2022 |
| 10 Le Guerneve | maison | 112 m² | 5 | 2 002 m² | 270 000 € | 2 411 | décembre 2022 |
| 17 route de Pontivy | maison | 68 m² | 4 | 664 m² | 269 800 € | 3 968 | décembre 2022 |
| 3 rue Park Ker Oan | maison | 91 m² | 4 | 289 m² | 335 000 € | 3 681 | novembre 2022 |
| 6 rue du Joli Pré | maison | 142 m² | 5 | 424 m² | 480 000 € | 3 380 | novembre 2022 |
| 15 rue Georges Guynemer | maison | 127 m² | 6 | 993 m² | 395 730 € | 3 116 | septembre 2022 |
| 5 Maingorlay | maison | 144 m² | 3 | 938 m² | 235 000 € | 1 632 | septembre 2022 |
| 1 chemin Waroch | maison | 124 m² | 5 | 505 m² | 466 600 € | 3 763 | septembre 2022 |
| 10 résidence de Bel Air | maison | 112 m² | 4 | 375 m² | 295 000 € | 2 634 | septembre 2022 |
| 15 allée des Pinsons | maison | 67 m² | 3 | 200 000 € | 2 985 | septembre 2022 | |
| 5379 Le Hameau de Parc Ploren | maison | 100 m² | 4 | 528 m² | 454 000 € | 4 540 | juillet 2022 |
| 17 rue Georges Guynemer | maison | 175 m² | 7 | 1 025 m² | 427 000 € | 2 440 | juillet 2022 |
| 3 allée Jules Verne | appartement | 41 m² | 2 | 133 000 € | 3 244 | juillet 2022 | |
| 22 résidence des Aqueducs | maison | 127 m² | 7 | 367 m² | 325 000 € | 2 559 | juillet 2022 |
| 14 Le Guerneve | maison | 70 m² | 4 | 653 m² | 205 000 € | 2 929 | juin 2022 |
| 14 rue du Joli Pré | maison | 89 m² | 5 | 374 m² | 359 500 € | 4 039 | juin 2022 |
| 4 résidence Pont Er Hann | maison | 100 m² | 5 | 367 m² | 295 000 € | 2 950 | juin 2022 |
| 24 route de Plescop | maison | 170 m² | 6 | 828 m² | 366 000 € | 2 153 | juin 2022 |
| 5314 rue François Guyodo | maison | 110 m² | 6 | 674 m² | 424 500 € | 3 859 | juin 2022 |
| 4 rue des Amaryllis | maison | 94 m² | 4 | 546 m² | 315 000 € | 3 351 | juin 2022 |
| 7 route de Plescop | maison | 160 m² | 6 | 529 m² | 288 000 € | 1 800 | juin 2022 |
| 24 rue des Sternes | maison | 113 m² | 5 | 539 m² | 310 000 € | 2 743 | mai 2022 |
| 5 impasse des Fouaciers | maison | 84 m² | 4 | 384 m² | 235 000 € | 2 798 | mai 2022 |
| 4 impasse des Ajoncs | appartement | 45 m² | 3 | 104 500 € | 2 322 | mai 2022 | |
| 4 impasse des Ajoncs | appartement | 47 m² | 3 | 107 000 € | 2 277 | avril 2022 | |
| 8 rue Georges Guynemer | maison | 95 m² | 5 | 624 m² | 290 000 € | 3 053 | mars 2022 |
Autour de Meucon
Meucon est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Meucon appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Meucon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Avé 3 417 €/m² 3,4 km
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² 4,2 km
- Locqueltas 2 803 €/m² 4,7 km
- Plescop 3 462 €/m² 5,3 km
- Grand-Champ 4 417 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meucon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 10 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Golfe du Morbihan à 8,4 km
- caps pointe des Émigrés à 10 km, Presqu'île de Séné à 12 km
- forêts bois de Treulan à 9,0 km, bois de Boségalo à 9,9 km
- plage de Kerbilouet à 12 km
- rivières Arz à 8,0 km, Vincin à 9,3 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Meucon ?
- jan 8,5 %
- fév 7,5 %
- mars 4,7 %
- avr 9,4 %
- mai 7,5 %
- juin 13,2 %
- juil 16,0 %
- août 3,8 %
- sept 10,4 %
- oct 6,6 %
- nov 2,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 591 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 939 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 819 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 966 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 901 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.