Prix de l'immobilier au Hézo
3 978€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Hézo
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Hézo est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Hézo
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue des Barbichons | 95 m² | 4 | 377 950 € | octobre 2025 | 3 978 €/m² |
| 5258 ZA de Lann Vrihan | 94 m² | 4 | 22 000 € | mai 2024 | 244 €/m² |
| 14 rue de Lézuis | 94 m² | 4 | 350 000 € | août 2023 | 3 827 €/m² |
| 20 rue du Pusmain | 97 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2022 | 3 490 €/m² |
| 14 rue de Lézuis | 94 m² | 4 | 282 500 € | novembre 2021 | 3 978 €/m² |
| 5319 Lezuis | 92 m² | 4 | 293 400 € | mars 2022 | 3 271 €/m² |
| 5 rue Er Vrénéguy | 97 m² | 4 | 324 000 € | décembre 2021 | 4 422 €/m² |
| 5 rue du Poulho | 101 m² | 4 | 390 000 € | juin 2023 | 3 969 €/m² |
| 3 impasse du Clos Stivell | 94 m² | 5 | 398 000 € | décembre 2025 | 4 234 €/m² |
| 5 ter rue du Moulin | 90 m² | 4 | 264 000 € | mai 2021 | 3 883 €/m² |
| 18 rue de Lézuis | 95 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2023 | 2 705 €/m² |
| 19 rue Saint Vincent | 100 m² | 3 | 410 000 € | mai 2024 | 4 275 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 107 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 135 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 730 €/m² et 4 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Hézo, une maison de moins de 70 m² se vend 4 612 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 991 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Hézo, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Le Hézo depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue de Lézuis | maison | 157 m² | 5 | 614 m² | 610 420 € | 3 888 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Clos Stivell | maison | 94 m² | 5 | 449 m² | 398 000 € | 4 234 | décembre 2025 |
| 2 rue de Lézuis | maison | 122 m² | 6 | 454 m² | 455 000 € | 3 730 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Villeneuve | maison | 88 m² | 5 | 236 m² | 265 000 € | 3 011 | octobre 2025 |
| 5 rue Clos Forne | maison | 84 m² | 5 | 729 m² | 400 119 € | 4 763 | octobre 2025 |
| 4 bis rue des Barbichons | maison | 95 m² | 4 | 473 m² | 377 950 € | 3 978 | octobre 2025 |
| 1 rue Saint Vincent | maison | 130 m² | 6 | 410 000 € | 3 154 | septembre 2025 | |
| 27 rue Saint Vincent | appartement | 52 m² | 3 | 225 000 € | 4 327 | août 2025 | |
| 33 rue Er Vrénéguy | maison | 139 m² | 4 | 819 m² | 597 000 € | 4 295 | mai 2025 |
| 10 rue du Pusmain | maison | 76 m² | 3 | 360 m² | 315 500 € | 4 151 | avril 2025 |
| 14 rue des Paludiers | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 272 485 € | 4 541 | octobre 2024 |
| 31 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 3 | 434 m² | 220 000 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 18 bis rue de Lézuis | maison | 101 m² | 5 | 470 m² | 300 000 € | 2 970 | août 2024 |
| 5304 lotissement le Bois des Prés | maison | 90 m² | 5 | 508 m² | 314 850 € | 3 498 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Pierides | maison | 58 m² | 3 | 465 m² | 316 800 € | 5 462 | juillet 2024 |
| 19 rue Saint Vincent | maison | 100 m² | 3 | 790 m² | 410 000 € | 4 100 | mai 2024 |
| 5258 ZA de Lann Vrihan | maison | 94 m² | 4 | 22 000 € | 234 | mai 2024 | |
| 5 ter Keryvarho | maison | 129 m² | 5 | 1 236 m² | 640 000 € | 4 961 | avril 2024 |
| 48 rue de Lézuis | maison | 64 m² | 3 | 280 m² | 265 000 € | 4 141 | mars 2024 |
| 43 bis rue de Lézuis | maison | 102 m² | 5 | 380 m² | 360 000 € | 3 529 | janvier 2024 |
| 5 rue Clos Forne | maison | 84 m² | 5 | 729 m² | 360 000 € | 4 286 | octobre 2023 |
| 18 rue de Lézuis | maison | 95 m² | 5 | 967 m² | 250 000 € | 2 632 | octobre 2023 |
| 4 rue des Barbichons | maison | 103 m² | 6 | 1 243 m² | 360 000 € | 3 495 | septembre 2023 |
| 6 Keryvarho | maison | 63 m² | 3 | 978 m² | 295 000 € | 4 683 | septembre 2023 |
| 14 rue de Lézuis | maison | 94 m² | 4 | 474 m² | 350 000 € | 3 723 | août 2023 |
| 26 rue du Pusmain | maison | 192 m² | 8 | 268 m² | 447 100 € | 2 329 | juillet 2023 |
| 44 rue de Lézuis | maison | 27 m² | 2 | 490 m² | 150 000 € | 5 556 | juillet 2023 |
| 27 rue Er Vrénéguy | maison | 90 m² | 5 | 792 m² | 349 000 € | 3 878 | juillet 2023 |
| 5 rue du Poulho | maison | 101 m² | 4 | 496 m² | 390 000 € | 3 861 | juin 2023 |
| 1 rue de la Villeneuve | maison | 120 m² | 6 | 706 m² | 265 000 € | 2 208 | avril 2023 |
| 31 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 3 | 434 m² | 220 000 € | 2 750 | avril 2023 |
| 3 chemin de Toul Pizienne | maison | 170 m² | 4 | 1 854 m² | 745 000 € | 4 382 | mars 2023 |
| 9 bis impasse Inézic | maison | 38 m² | 3 | 58 m² | 265 000 € | 6 974 | mars 2023 |
| 10 rue du Bois des Prés | maison | 111 m² | 4 | 508 m² | 520 000 € | 4 685 | mars 2023 |
| 1 rue Goah Vihan | maison | 148 m² | 5 | 451 m² | 597 400 € | 4 036 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Pruniers | maison | 113 m² | 6 | 491 m² | 470 000 € | 4 159 | décembre 2022 |
| 8 impasse Er Kloze | maison | 115 m² | 5 | 1 430 m² | 403 000 € | 3 504 | novembre 2022 |
| 5251 clos Forne | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 180 000 € | 2 143 | septembre 2022 |
| 62 rue de Lézuis | maison | 112 m² | 4 | 650 m² | 580 000 € | 5 179 | août 2022 |
| 20 rue du Pusmain | maison | 97 m² | 4 | 623 m² | 330 000 € | 3 402 | juillet 2022 |
| 4 impasse de la Garenne | maison | 146 m² | 8 | 867 m² | 608 000 € | 4 164 | juin 2022 |
| 5288 rue Er Vrénéguy | maison | 180 m² | 7 | 1 795 m² | 710 272 € | 3 946 | juin 2022 |
| 11 impasse du Barro | maison | 144 m² | 7 | 510 m² | 502 000 € | 3 486 | juin 2022 |
| 27 rue Saint Vincent | appartement | 52 m² | 3 | 221 700 € | 4 263 | juin 2022 | |
| 5319 Lezuis | maison | 92 m² | 4 | 428 m² | 293 400 € | 3 189 | mars 2022 |
| 5113 Kermarch | maison | 84 m² | 3 | 2 316 m² | 320 000 € | 3 810 | janvier 2022 |
| 2 impasse de la Garenne | maison | 70 m² | 4 | 302 m² | 295 000 € | 4 214 | janvier 2022 |
| 5039 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 614 m² | 310 000 € | 4 306 | décembre 2021 |
| 5 rue Er Vrénéguy | maison | 97 m² | 4 | 1 134 m² | 324 000 € | 3 340 | décembre 2021 |
| 7 impasse du Hayo | maison | 126 m² | 5 | 775 m² | 410 214 € | 3 256 | novembre 2021 |
| 45 rue Saint Vincent | maison | 85 m² | 4 | 212 000 € | 2 494 | novembre 2021 | |
| 14 rue de Lézuis | maison | 94 m² | 4 | 474 m² | 282 500 € | 3 005 | novembre 2021 |
| 5 rue de Lézuis | maison | 89 m² | 5 | 790 m² | 335 000 € | 3 764 | octobre 2021 |
| 30 rue Saint Vincent | maison | 105 m² | 5 | 80 m² | 300 000 € | 2 857 | octobre 2021 |
| 25 rue Saint Vincent | maison | 36 m² | 1 | 103 m² | 57 332 € | 1 593 | octobre 2021 |
| 5315 Kerfontaine | maison | 98 m² | 5 | 330 m² | 271 000 € | 2 765 | août 2021 |
| 42 rue Saint Vincent | maison | 107 m² | 4 | 191 m² | 80 928 € | 756 | juillet 2021 |
| 49 rue Saint Vincent | maison | 66 m² | 2 | 142 m² | 287 250 € | 4 352 | juillet 2021 |
| 32 rue du Bois des Prés | maison | 83 m² | 4 | 335 m² | 235 000 € | 2 831 | juin 2021 |
| 6 impasse des Azures | maison | 121 m² | 5 | 374 m² | 374 000 € | 3 091 | juin 2021 |
| 5 ter rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 238 m² | 264 000 € | 2 933 | mai 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 86 m² | 4 | 1 107 m² | 302 000 € | 3 512 | mai 2021 |
Autour de Le Hézo
Le Hézo est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Le Hézo appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Le Hézo touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Armel 3 787 €/m² 3,0 km
- Surzur 3 527 €/m² 4,7 km
- Séné 3 900 €/m² 6,3 km
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Hézo : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 3,0 km : plage de Montsarrac.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Inézic
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anse de Mancel à 3,8 km, réserve naturelle nationale des marais de Séné à 4,7 km
- baies anse de Suscinio à 9,0 km, golfe du Morbihan à 11 km
- caps pointe du Bill à 4,1 km, pointe de Bilhervé à 7,0 km
- forêt bois de la chèvre à 11 km
- plages de Montsarrac à 3,0 km, de la Villeneuve à 3,7 km
- rivière de Pénerf à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Hézo ?
- jan 4,8 %
- fév 0,0 %
- mars 8,1 %
- avr 6,5 %
- mai 8,1 %
- juin 11,3 %
- juil 12,9 %
- août 8,1 %
- sept 8,1 %
- oct 14,5 %
- nov 6,5 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 005 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 878 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 870 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 815 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 978 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.