Les découpages autour de Larmor-Baden
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larmor-Baden est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larmor-Baden
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Pen Lannic | 104 m² | 4 | 1 750 000 € | mai 2023 | 13 839 €/m² |
| 24 rue du Moulin | 100 m² | 4 | 500 000 € | mai 2021 | 6 432 €/m² |
| 20 chemin de Trevras | 100 m² | 3 | 750 000 € | mars 2025 | 7 500 €/m² |
| 7 résidence Gilles Gahinet | 109 m² | 4 | 545 070 € | décembre 2024 | 4 698 €/m² |
| 5 résidence les Voiles d'Or | 99 m² | 5 | 486 000 € | novembre 2025 | 4 909 €/m² |
| 5728 Landrean | 101 m² | 5 | 683 000 € | avril 2023 | 5 562 €/m² |
| 17 rue du Paludo | 106 m² | 5 | 485 000 € | juillet 2025 | 4 575 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 101 m² | 5 | 575 000 € | mars 2022 | 4 733 €/m² |
| 9 Anse de Locmiquel | 99 m² | 5 | 720 000 € | août 2022 | 6 047 €/m² |
| 5211 Le Ter | 91 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 3 110 €/m² |
| 5707 Landrean | 120 m² | 4 | 1 046 000 € | janvier 2025 | 8 717 €/m² |
| 15 rue du Presbytère | 88 m² | 4 | 350 000 € | février 2022 | 3 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,5 % entre 2022 et 2024, passant de 6 602 €/m² à 5 843 €/m².
Ce prix se situe 185 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 225 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 093 €/m² et 7 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larmor-Baden, une maison de moins de 70 m² se vend 6 278 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 5 000 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larmor-Baden, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Larmor-Baden depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Resid An Avel | maison | 41 m² | 3 | 244 920 € | 5 974 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Comte Dillon | appartement | 40 m² | 2 | 401 m² | 209 000 € | 5 225 | décembre 2025 |
| 5 résidence les Voiles d'Or | maison | 99 m² | 5 | 383 m² | 486 000 € | 4 909 | novembre 2025 |
| 38 Resid An Avel | maison | 34 m² | 2 | 240 000 € | 7 059 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Numor | maison | 133 m² | 5 | 1 487 m² | 730 000 € | 5 489 | septembre 2025 |
| 5080 Pen Er Toul | maison | 59 m² | 2 | 754 m² | 310 000 € | 5 254 | août 2025 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 14 m² | 1 | 22 m² | 112 000 € | 8 000 | août 2025 |
| 7 Resid An Avel | maison | 41 m² | 3 | 215 000 € | 5 244 | août 2025 | |
| 5474 route de Boulen | maison | 118 m² | 5 | 1 263 m² | 601 000 € | 5 093 | août 2025 |
| 17 rue du Paludo | maison | 106 m² | 5 | 312 m² | 485 000 € | 4 575 | juillet 2025 |
| 19 rue de Pen Lannic | appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 | avril 2025 | |
| 22 rue du Moulin | maison | 81 m² | 3 | 126 m² | 310 000 € | 3 827 | avril 2025 |
| 20 chemin de Trevras | maison | 100 m² | 3 | 1 022 m² | 750 000 € | 7 500 | mars 2025 |
| 1 rue du Comte Dillon | appartement | 44 m² | 2 | 401 m² | 220 000 € | 5 000 | mars 2025 |
| 2 chemin des Dames | maison | 56 m² | 2 | 389 m² | 748 500 € | 13 366 | février 2025 |
| 5707 Landrean | maison | 120 m² | 4 | 1 306 m² | 1 046 000 € | 8 717 | janvier 2025 |
| 4 rue des Tennis | maison | 140 m² | 5 | 1 701 m² | 630 000 € | 4 500 | décembre 2024 |
| 19 rue de Pen Lannic | appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | décembre 2024 | |
| 2 impasse Charles le Berrigaud | maison | 163 m² | 5 | 643 m² | 1 060 000 € | 6 503 | décembre 2024 |
| 7 résidence Gilles Gahinet | maison | 109 m² | 4 | 725 m² | 545 070 € | 5 001 | décembre 2024 |
| 5 impasse de Balis | maison | 239 m² | 6 | 2 123 m² | 1 540 000 € | 6 444 | octobre 2024 |
| 10 hameau des Pêcheurs | maison | 112 m² | 5 | 488 m² | 470 000 € | 4 196 | septembre 2024 |
| 2 rue du Parc Fetan | maison | 145 m² | 5 | 700 m² | 896 400 € | 6 182 | septembre 2024 |
| 5991 rue du Presbytère | maison | 82 m² | 5 | 933 m² | 479 150 € | 5 843 | septembre 2024 |
| 43 Resid An Avel | maison | 41 m² | 3 | 257 400 € | 6 278 | juillet 2024 | |
| 32 Resid An Avel | maison | 34 m² | 2 | 170 000 € | 5 000 | juillet 2024 | |
| 21 Resid An Avel | maison | 68 m² | 4 | 34 200 € | 503 | mai 2024 | |
| 58 Le Paludo | maison | 37 m² | 2 | 210 000 € | 5 676 | février 2024 | |
| 57 Le Paludo | maison | 37 m² | 2 | 200 000 € | 5 405 | février 2024 | |
| 26 rue de Berder | maison | 73 m² | 3 | 336 m² | 438 000 € | 6 000 | janvier 2024 |
| 9 chemin du Moulin | maison | 170 m² | 7 | 1 135 m² | 1 000 000 € | 5 882 | janvier 2024 |
| 6 bis rue du Moulin | maison | 54 m² | 3 | 263 m² | 348 400 € | 6 452 | janvier 2024 |
| 31 rue de Berder | maison | 150 m² | 4 | 1 205 m² | 750 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 5 rue du Raquério | maison | 130 m² | 5 | 447 m² | 940 000 € | 7 231 | octobre 2023 |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 24 m² | 1 | 147 150 € | 6 131 | septembre 2023 | |
| 8 Trevras | maison | 135 m² | 4 | 517 m² | 670 200 € | 4 964 | septembre 2023 |
| 5673 Trevas | maison | 82 m² | 4 | 1 712 m² | 540 000 € | 6 585 | août 2023 |
| 54 bis route de Vannes | maison | 114 m² | 5 | 436 m² | 639 280 € | 5 608 | juillet 2023 |
| 14 sentier de la Plage | maison | 43 m² | 2 | 145 m² | 460 000 € | 10 698 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Montagne | maison | 86 m² | 4 | 406 m² | 548 450 € | 6 377 | juin 2023 |
| 26 route de Vannes | maison | 116 m² | 5 | 474 m² | 844 000 € | 7 276 | juin 2023 |
| 4 rue de Pen Lannic | maison | 104 m² | 4 | 580 m² | 1 750 000 € | 16 827 | mai 2023 |
| 5728 Landrean | maison | 101 m² | 5 | 828 m² | 683 000 € | 6 762 | avril 2023 |
| 31 bis rue de Berder | maison | 66 m² | 2 | 665 m² | 592 460 € | 8 977 | avril 2023 |
| 43 rue du Numer | maison | 145 m² | 5 | 1 569 m² | 1 379 200 € | 9 512 | mars 2023 |
| 11 bis rue du Presbytère | maison | 128 m² | 7 | 2 724 m² | 466 666 € | 3 646 | mars 2023 |
| 7 place du Prato | appartement | 75 m² | 4 | 431 380 € | 5 752 | mars 2023 | |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | février 2023 | |
| 55 Le Paludo | maison | 53 m² | 3 | 297 800 € | 5 619 | février 2023 | |
| 15 rue Traversière | maison | 69 m² | 3 | 631 m² | 563 000 € | 8 159 | décembre 2022 |
| 1 route de Vannes | appartement | 56 m² | 3 | 290 000 € | 5 179 | novembre 2022 | |
| 30 rue de Berder | maison | 118 m² | 7 | 883 m² | 2 135 922 € | 18 101 | novembre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 632 600 € | 8 666 | novembre 2022 | |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 22 m² | 1 | 67 000 € | 3 045 | novembre 2022 | |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 35 m² | 1 | 115 000 € | 3 286 | octobre 2022 | |
| 26 rue du Paludo | maison | 38 m² | 2 | 74 m² | 297 700 € | 7 834 | septembre 2022 |
| 36 route de Vannes | maison | 95 m² | 3 | 159 m² | 350 000 € | 3 684 | septembre 2022 |
| 9 Anse de Locmiquel | maison | 99 m² | 5 | 658 m² | 720 000 € | 7 273 | août 2022 |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 16 m² | 1 | 45 000 € | 2 813 | juillet 2022 | |
| 5727 Trevras | maison | 88 m² | 3 | 1 003 m² | 666 000 € | 7 568 | juillet 2022 |
| 5 bis rue du Périck | maison | 108 m² | 5 | 709 m² | 724 220 € | 6 706 | juillet 2022 |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 29 m² | 1 | 92 700 € | 3 197 | juin 2022 | |
| 1 route de Vannes | appartement | 54 m² | 2 | 250 000 € | 4 630 | mai 2022 | |
| 2 rue de Berchis | maison | 132 m² | 5 | 1 191 m² | 700 000 € | 5 303 | mai 2022 |
| 10 rue du Périck | maison | 40 m² | 2 | 655 m² | 235 000 € | 5 875 | avril 2022 |
| 5558 Loqueltas | maison | 140 m² | 5 | 4 798 m² | 600 000 € | 4 286 | avril 2022 |
| 11 chemin de la Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 1 062 m² | 548 000 € | 6 602 | avril 2022 |
| 14 rue de la Pointe | maison | 106 m² | 5 | 732 m² | 1 000 000 € | 9 434 | mars 2022 |
| 7 rue du Moulin | maison | 101 m² | 5 | 655 m² | 575 000 € | 5 693 | mars 2022 |
| 15 rue du Presbytère | maison | 88 m² | 4 | 350 000 € | 3 977 | février 2022 | |
| 33 Resid Larmor Paludo | maison | 41 m² | 3 | 232 790 € | 5 678 | janvier 2022 | |
| 5766 route d'Auray | maison | 88 m² | 4 | 301 m² | 480 000 € | 5 455 | janvier 2022 |
| 5767 route d'Auray | maison | 105 m² | 5 | 288 m² | 572 300 € | 5 450 | octobre 2021 |
| 17 La Saline | maison | 238 m² | 6 | 1 174 m² | 818 800 € | 3 440 | septembre 2021 |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 32 m² | 1 | 250 000 € | 7 813 | août 2021 | |
| 5 résidence Pen Lanic | appartement | 24 m² | 1 | 125 000 € | 5 208 | août 2021 | |
| 39 rue de Berder | maison | 58 m² | 4 | 278 m² | 698 000 € | 12 034 | juillet 2021 |
| 8 rue de Pen Lannic | maison | 266 m² | 9 | 966 m² | 2 320 000 € | 8 722 | juillet 2021 |
| 13 rue de Berchis | maison | 123 m² | 3 | 1 061 m² | 390 000 € | 3 171 | juin 2021 |
| 15 rue du Presbytère | maison | 88 m² | 4 | 660 000 € | 7 500 | juin 2021 |
Autour de Larmor-Baden
Larmor-Baden est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
L'aire dont elle dépend
Larmor-Baden appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Larmor-Baden touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baden 4 430 €/m² 2,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larmor-Baden : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 0,7 km : pointe du Berchis.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée marais de Pen an Toul
- îles de Berder (11 m), Radenec (11 m), Gavrinis (12 m), Longue
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Penhap à 3,6 km, pointe de Kerpenhir à 4,2 km
- baies anse de Baden à 2,6 km, golfe du Morbihan à 5,2 km
- caps pointe du Berchis à 0,7 km, pointe de Locmiquel à 1,5 km
- forêts Bois d’Amour à 3,7 km, bois de la chèvre à 4,7 km
- plages du Goret de l’Île aux Moines à 3,3 km, du Dréhen à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Larmor-Baden ?
- jan 6,8 %
- fév 9,1 %
- mars 10,2 %
- avr 9,1 %
- mai 5,7 %
- juin 8,0 %
- juil 11,4 %
- août 9,1 %
- sept 10,2 %
- oct 5,7 %
- nov 5,7 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 267 €/m² | 14 |
| 2022 | 6 602 €/m² | 17 |
| 2023 | 6 674 €/m² | 14 |
| 2024 | 5 843 €/m² | 15 |
| 2025 | 5 489 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.