Prix de l'immobilier à Pluneret
3 308€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pluneret
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pluneret est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pluneret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Kerzuhen | 95 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 684 €/m² |
| 13 rue de l'Ile Radenec | 96 m² | 4 | 312 000 € | mai 2025 | 3 250 €/m² |
| 32 route de Kervingu | 99 m² | 4 | 60 000 € | août 2025 | 606 €/m² |
| 8 rue Renoir | 93 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2024 | 1 917 €/m² |
| 19 rue des Iles Logoden | 96 m² | 4 | 390 000 € | décembre 2023 | 3 821 €/m² |
| 2 allée des Pins | 95 m² | 4 | 335 690 € | novembre 2022 | 3 158 €/m² |
| 44 rue des Châtaigniers | 89 m² | 4 | 261 000 € | novembre 2025 | 2 933 €/m² |
| 7 rue de l'Ile aux Moines | 96 m² | 4 | 121 800 € | octobre 2022 | 1 134 €/m² |
| 3 route de la Chapelle | 94 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 236 €/m² |
| 8 allée des Mouettes | 102 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 255 €/m² |
| 18 impasse de l'Ile de Gavrinis | 92 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2023 | 981 €/m² |
| 18 rue de Kerfontaine | 88 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2025 | 2 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 857 €/m² à 3 308 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 727 €/m² et 3 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pluneret, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 180 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 463 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pluneret, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pluneret
- Combien coûte le mètre carré à Pluneret ?
- Le prix médian à Pluneret est de 3 308 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 727 €/m² et 3 712 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pluneret ?
- Ty Carnac, à 3 636 €/m². Le moins cher est Kersalé, à 2 508 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pluneret ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pluneret
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : Ty Carnac à 3 636 €/m², Kersalé à 2 508 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Doar Ezan 3 201 €/m² 80 ventes, 34 % de maisons
- Lann Guerban 3 402 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- l'Allée 3 111 €/m² 31 ventes, 61 % de maisons
- le Bellano 2 628 €/m² 29 ventes, 83 % de maisons
- la Croix Percée 2 955 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Scouder 3 103 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Ty Carnac 3 636 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Kersalé 2 508 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Pluneret portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont Sal (11), Kerfontaine (9), la Gare (9), le Presbytere (6), Kergoho (5), Trevieven (5), Kernitra (4), Prad Kerizan (4), Rohu (4), Kerhouarn (3), Kerizan (3), Lescheby (3), Sainte Avoye (3), Santenoz (3), la Terre Rouge (3), le Motten (3), Ker Anna (2), Kerbellec (2), Kerhel (2), Kervingu (2), Kerzuhen (2), Lann Heol (2), Liorh (2), Lissaden (2), Tréguévir (2), l'Héritage (2), le Letty (2), Bransquel (1), Kerchican (1), Kernanec (1), Keroussin (1), Lann Der Lue (1), Mané Gourio (1), Mané Kerrouz (1), Park Lann (1), Pra Braz (1), Teno (1), Vieux Coët Sal (1), le Guern Boulard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 404 €/m² 19 ventes
- section ZD 3 211 €/m² 44 ventes
- section AH 3 147 €/m² 90 ventes
- section AL 3 038 €/m² 8 ventes
- section ZE 3 019 €/m² 10 ventes
- section AK 3 015 €/m² 23 ventes
- section ZM 3 004 €/m² 38 ventes
- section AI 2 991 €/m² 24 ventes
- section YB 2 913 €/m² 20 ventes
- section AM 2 608 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 957 y sont recensées à Pluneret, 64 ont pu être situées, et 339 ventes sur 341 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 341 retenues à Pluneret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Kergohanne | appartement | 61 m² | 3 | 169 000 € | 2 770 | décembre 2025 | |
| 6 Bransquel | maison | 88 m² | 3 | 1 115 m² | 355 000 € | 4 034 | décembre 2025 |
| 13 rue de Lann Guerban | appartement | 69 m² | 3 | 285 m² | 140 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 18 rue de Kergohanne | maison | 113 m² | 6 | 326 m² | 329 650 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 15 rue de Lann Guerban | appartement | 68 m² | 3 | 250 000 € | 3 676 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Kergohanne | appartement | 62 m² | 3 | 169 000 € | 2 726 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Ile Berder | maison | 81 m² | 4 | 261 m² | 285 850 € | 3 529 | décembre 2025 |
| 22 impasse de Lann Guerban | maison | 137 m² | 6 | 873 m² | 100 000 € | 730 | novembre 2025 |
| 41 rue de Saint Avoye | maison | 130 m² | 7 | 1 370 m² | 380 000 € | 2 923 | novembre 2025 |
| 64 rue de Kersalé | maison | 148 m² | 5 | 1 537 m² | 385 950 € | 2 608 | novembre 2025 |
| 44 rue des Châtaigniers | maison | 89 m² | 4 | 261 000 € | 2 933 | novembre 2025 | |
| 5 rue de Santenoz | maison | 149 m² | 7 | 950 m² | 665 000 € | 4 463 | octobre 2025 |
| 15 lotissement de Kerfontaine | maison | 154 m² | 7 | 762 m² | 202 500 € | 1 315 | octobre 2025 |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 41 m² | 2 | 137 550 € | 3 355 | octobre 2025 | |
| 6 impasse Irus | maison | 62 m² | 3 | 268 m² | 100 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 11 route de Kerzuhen | maison | 95 m² | 4 | 601 m² | 255 000 € | 2 684 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 165 m² | 5 | 620 000 € | 3 758 | septembre 2025 | |
| 6 route de Tréguévir | maison | 170 m² | 6 | 994 m² | 724 000 € | 4 259 | septembre 2025 |
| 12 rue de Kerizan | maison | 162 m² | 6 | 1 157 m² | 545 200 € | 3 365 | septembre 2025 |
| 48 rue de Kergohanne | maison | 103 m² | 5 | 325 m² | 257 500 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 18 rue de Kerfontaine | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 252 000 € | 2 864 | septembre 2025 |
| 14 rue de l'Ile Longue | maison | 120 m² | 5 | 475 m² | 290 476 € | 2 421 | septembre 2025 |
| 32 route de Kervingu | maison | 99 m² | 4 | 870 m² | 60 000 € | 606 | août 2025 |
| 6 rue de l'Ile Berder | maison | 50 m² | 3 | 294 m² | 272 000 € | 5 440 | août 2025 |
| 12 allée des Mouettes | maison | 79 m² | 4 | 479 m² | 240 000 € | 3 038 | août 2025 |
| 15 domaine de l'Héritage | maison | 99 m² | 5 | 959 m² | 362 760 € | 3 664 | août 2025 |
| 13 rue de Kerfontaine | maison | 85 m² | 3 | 589 m² | 261 500 € | 3 076 | août 2025 |
| 7 rue Conan Meriadec | maison | 135 m² | 4 | 762 m² | 241 000 € | 1 785 | août 2025 |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 25 m² | 1 | 104 500 € | 4 180 | août 2025 | |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 67 m² | 3 | 196 600 € | 2 934 | août 2025 | |
| 5 impasse Paul Gauguin | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 183 000 € | 2 288 | juillet 2025 |
| 9 impasse de la Terre Rouge | appartement | 55 m² | 2 | 118 m² | 150 000 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 12 Le Clos Braguere | maison | 130 m² | 5 | 534 m² | 321 500 € | 2 473 | juillet 2025 |
| impasse Liorh Braz | maison | 113 m² | 5 | 842 m² | 275 000 € | 2 434 | juillet 2025 |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 57 m² | 3 | 215 900 € | 3 788 | juillet 2025 | |
| 1 rue Yvon Nicolazic | appartement | 59 m² | 4 | 150 000 € | 2 542 | juillet 2025 | |
| 11 route de Kerhel | maison | 140 m² | 5 | 1 103 m² | 590 000 € | 4 214 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Ile Stibiden | maison | 101 m² | 5 | 368 m² | 294 000 € | 2 911 | juin 2025 |
| 4 Le Clos Braguere | maison | 93 m² | 2 | 714 m² | 293 200 € | 3 153 | juin 2025 |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | juin 2025 | |
| 43 rue des Châtaigniers | maison | 69 m² | 3 | 225 000 € | 3 261 | juin 2025 | |
| 9 rue de Kergohanne | maison | 112 m² | 5 | 281 m² | 97 150 € | 867 | juin 2025 |
| 5274 F rue Monet | appartement | 27 m² | 1 | 18 m² | 119 500 € | 4 426 | juin 2025 |
| 12 rue Dénis Papin | appartement | 59 m² | 2 | 1 343 m² | 420 000 € | 7 119 | juin 2025 |
| 27 rue des Moissons | maison | 107 m² | 6 | 909 m² | 349 000 € | 3 262 | juin 2025 |
| 13 rue de l'Ile Radenec | maison | 96 m² | 4 | 221 m² | 312 000 € | 3 250 | mai 2025 |
| 50 rue de Saint Avoye | appartement | 85 m² | 5 | 185 230 € | 2 179 | mai 2025 | |
| 12 C allée des Saules | maison | 66 m² | 4 | 222 000 € | 3 364 | mai 2025 | |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | mai 2025 | |
| 5274 F rue Monet | appartement | 69 m² | 3 | 225 000 € | 3 261 | avril 2025 | |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 42 m² | 2 | 156 000 € | 3 714 | avril 2025 | |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 37 m² | 2 | 115 000 € | 3 108 | avril 2025 | |
| 3 rue de la Vallée | maison | 219 m² | 6 | 536 m² | 590 000 € | 2 694 | avril 2025 |
| 27 rue Renoir | maison | 79 m² | 4 | 245 m² | 235 000 € | 2 975 | avril 2025 |
| 48 rue de Kersalé | maison | 147 m² | 5 | 419 m² | 300 000 € | 2 041 | avril 2025 |
| 7 rue de Kergohanne | appartement | 81 m² | 4 | 199 500 € | 2 463 | mars 2025 | |
| 5274 F rue Monet | appartement | 67 m² | 3 | 210 000 € | 3 134 | mars 2025 | |
| 2 impasse des Églantines | maison | 79 m² | 4 | 220 000 € | 2 785 | mars 2025 | |
| 5 rue de l'Ile d'Ilur | maison | 111 m² | 5 | 417 m² | 344 490 € | 3 104 | mars 2025 |
| 5 Lieu dit le Guern Boulard | maison | 30 m² | 1 | 430 m² | 120 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 73 m² | 3 | 256 530 € | 3 514 | mars 2025 | |
| 8 rue Conan Meriadec | maison | 111 m² | 4 | 730 m² | 265 280 € | 2 390 | février 2025 |
| 5 Le Clos Braguere | maison | 88 m² | 4 | 735 m² | 302 790 € | 3 441 | février 2025 |
| 4 lotissement de Kerrouz | maison | 127 m² | 6 | 4 055 m² | 82 500 € | 650 | février 2025 |
| 2 hameau du Pêcheur | maison | 91 m² | 5 | 629 m² | 165 000 € | 1 813 | février 2025 |
| 8 allée des Mouettes | maison | 102 m² | 4 | 659 m² | 230 000 € | 2 255 | février 2025 |
| 40 rue de Kergohanne | maison | 97 m² | 5 | 364 m² | 301 000 € | 3 103 | février 2025 |
| 49 rue de Kergohanne | maison | 98 m² | 5 | 615 m² | 306 230 € | 3 125 | février 2025 |
| 8 Vge de Kerzuhan | maison | 80 m² | 2 | 1 540 m² | 240 500 € | 3 006 | février 2025 |
| 14 rue de Santenoz | maison | 147 m² | 6 | 851 m² | 340 000 € | 2 313 | février 2025 |
| 14 impasse Kergoho | maison | 172 m² | 5 | 3 244 m² | 613 946 € | 3 569 | janvier 2025 |
| 5274 F rue Monet | appartement | 66 m² | 3 | 245 000 € | 3 712 | janvier 2025 | |
| 3 allée de Brocéliande | maison | 98 m² | 5 | 613 m² | 210 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 4 rue Claude de Mirabeau | maison | 126 m² | 4 | 668 m² | 170 000 € | 1 349 | janvier 2025 |
| 1 lotissement les Hauts de Sainte Avoye | maison | 170 m² | 6 | 1 090 m² | 700 000 € | 4 118 | janvier 2025 |
| 23 Vge de Trevieven | maison | 79 m² | 1 | 680 m² | 262 985 € | 3 329 | décembre 2024 |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 58 m² | 3 | 221 660 € | 3 822 | décembre 2024 | |
| 17 rue de Kersalé | maison | 61 m² | 3 | 835 m² | 187 310 € | 3 071 | décembre 2024 |
| 5273 F rue Van Gogh | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | décembre 2024 | |
| 7 lotissement de Kerfontaine | maison | 203 m² | 7 | 753 m² | 388 900 € | 1 916 | décembre 2024 |
Autour de Pluneret
Pluneret est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pluneret appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Pluneret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² 2,9 km
- Plougoumelen 3 955 €/m² 3,8 km
- Auray 3 687 €/m² 4,0 km
- Le Bono 3 457 €/m² 4,2 km
- Plumergat 2 712 €/m² 5,7 km
- Brech 3 036 €/m² 7,5 km
- Plescop 3 462 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pluneret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crach 3 827 €/m² 6,6 km, 3 423 hab.
- Ploeren 3 548 €/m² 7,6 km, 6 790 hab.
- Baden 4 430 €/m² 8,1 km, 5 086 hab.
- Arradon 4 679 €/m² 9,7 km, 5 835 hab.
- Ploemel 3 864 €/m² 10,4 km, 3 175 hab.
- Grand-Champ 4 417 €/m² 11,6 km, 5 929 hab.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : anse de Baden.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marais de Pen an Toul à 9,3 km
- baies anse de Baden à 8,9 km, golfe du Morbihan à 12 km
- caps pointe de Toulvern à 9,3 km, pointe du Blair à 9,9 km
- forêt Bois d’Amour à 10 km
- lac étang du Cranic à 11 km
- plages du Dréhen à 11 km, de Kerbilouet à 11 km
- rivière du Bono à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pluneret ?
- jan 5,6 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 6,5 %
- mai 7,9 %
- juin 9,7 %
- juil 11,1 %
- août 8,5 %
- sept 9,4 %
- oct 8,5 %
- nov 7,9 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 857 €/m² | 23 | 2 597 €/m² | 57 |
| 2022 | 3 265 €/m² | 13 | 3 271 €/m² | 52 |
| 2023 | 3 393 €/m² | 11 | 3 108 €/m² | 51 |
| 2024 | 3 523 €/m² | 17 | 3 197 €/m² | 42 |
| 2025 | 3 308 €/m² | 22 | 2 923 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.