Les découpages autour de Locmaria-Grand-Champ
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Locmaria-Grand-Champ est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Locmaria-Grand-Champ
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Alouettes | 99 m² | 5 | 315 000 € | mai 2025 | 3 182 €/m² |
| 10 F rue des Cerisiers | 98 m² | 5 | 260 000 € | février 2025 | 2 653 €/m² |
| 8 Brely | 99 m² | 5 | 280 952 € | juin 2024 | 3 061 €/m² |
| 4 rue des Fauvettes | 92 m² | 5 | 186 000 € | avril 2025 | 2 022 €/m² |
| 6 rue des Chardonnerets | 99 m² | 5 | 215 000 € | février 2021 | 2 832 €/m² |
| 1 rue des Rosiers | 93 m² | 5 | 290 000 € | mars 2024 | 3 363 €/m² |
| 28 lotissement de Prad Château | 106 m² | 5 | 323 000 € | juillet 2023 | 2 981 €/m² |
| 5446 rue des Fauvettes | 92 m² | 5 | 239 000 € | décembre 2024 | 2 802 €/m² |
| 8 rue des Alouettes | 95 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2022 | 3 207 €/m² |
| 5434 rue des Cerisiers | 93 m² | 5 | 295 500 € | juillet 2022 | 3 227 €/m² |
| 4 allée des Bouvreuils | 110 m² | 5 | 323 000 € | juin 2023 | 2 873 €/m² |
| 1 rue des Mésanges | 110 m² | 5 | 315 000 € | janvier 2023 | 2 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 149 €/m² à 2 759 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 269 €/m² et 3 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locmaria-Grand-Champ, une maison de moins de 70 m² se vend 2 861 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 822 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Locmaria-Grand-Champ, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Locmaria-Grand-Champ depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 impasse du Pont du Loch | maison | 119 m² | 7 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 269 | octobre 2025 |
| 19 bis route de Talhouet | maison | 171 m² | 2 | 949 m² | 482 603 € | 2 822 | octobre 2025 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 95 m² | 4 | 563 m² | 273 000 € | 2 874 | septembre 2025 |
| 18 lotissement Koet Bihan | maison | 106 m² | 6 | 599 m² | 300 000 € | 2 830 | août 2025 |
| 16 rue de la Bourdonnaye | maison | 83 m² | 4 | 240 m² | 100 000 € | 1 205 | juillet 2025 |
| 10 allée des Abricotiers | maison | 115 m² | 5 | 891 m² | 320 000 € | 2 783 | juillet 2025 |
| 5 clos de Botcalpir | maison | 139 m² | 5 | 1 673 m² | 460 000 € | 3 309 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Bourdonnaye | maison | 32 m² | 1 | 136 m² | 150 000 € | 4 688 | juin 2025 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 99 m² | 5 | 527 m² | 315 000 € | 3 182 | mai 2025 |
| 5273 Keravello | maison | 123 m² | 5 | 1 213 m² | 317 000 € | 2 577 | mai 2025 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 5 | 146 m² | 186 000 € | 2 022 | avril 2025 |
| 14 rue de la Bourdonnaye | maison | 32 m² | 1 | 136 m² | 110 000 € | 3 438 | avril 2025 |
| 14 bis Bot Calpir | maison | 133 m² | 5 | 700 m² | 138 750 € | 1 043 | février 2025 |
| 10 F rue des Cerisiers | maison | 98 m² | 5 | 158 m² | 260 000 € | 2 653 | février 2025 |
| 5446 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 5 | 219 m² | 239 000 € | 2 598 | décembre 2024 |
| 1 lotissement du Clos du Verger | maison | 115 m² | 6 | 429 m² | 285 327 € | 2 481 | novembre 2024 |
| 96 Les Rives du Triskell | maison | 63 m² | 4 | 291 m² | 236 000 € | 3 746 | septembre 2024 |
| 18 rue du Château | maison | 81 m² | 5 | 171 m² | 222 000 € | 2 741 | septembre 2024 |
| 8 Brely | maison | 99 m² | 5 | 1 169 m² | 280 952 € | 2 838 | juin 2024 |
| 5 Pont du Loch | maison | 84 m² | 3 | 618 m² | 170 000 € | 2 024 | juin 2024 |
| 15 rue des Fauvettes | maison | 88 m² | 5 | 238 m² | 217 000 € | 2 466 | juin 2024 |
| 14 lotissement le Clos de Talhouet | maison | 159 m² | 4 | 767 m² | 310 000 € | 1 950 | mai 2024 |
| 14 rue du Château | maison | 87 m² | 5 | 236 m² | 233 000 € | 2 678 | avril 2024 |
| 2 rue de Pont Loho | maison | 65 m² | 2 | 369 m² | 151 000 € | 2 323 | avril 2024 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 93 m² | 5 | 504 m² | 290 000 € | 3 118 | mars 2024 |
| 7 route de Talhouet | maison | 88 m² | 4 | 820 m² | 244 000 € | 2 773 | février 2024 |
| 24 route de Talhouet | maison | 116 m² | 5 | 400 m² | 287 000 € | 2 474 | janvier 2024 |
| 5482 impasse du sous-Bois | maison | 123 m² | 4 | 551 m² | 325 000 € | 2 642 | décembre 2023 |
| 5084 Collec | maison | 123 m² | 5 | 845 m² | 270 000 € | 2 195 | novembre 2023 |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 215 000 € | 2 471 | novembre 2023 |
| 2 A rue des Hortensias | maison | 147 m² | 5 | 647 m² | 620 000 € | 4 218 | septembre 2023 |
| 19 route de Talhouet | maison | 132 m² | 6 | 907 m² | 419 350 € | 3 177 | août 2023 |
| 28 lotissement de Prad Château | maison | 106 m² | 5 | 654 m² | 323 000 € | 3 047 | juillet 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 87 m² | 4 | 532 m² | 275 000 € | 3 161 | juillet 2023 |
| 14 rue des Cerisiers | maison | 135 m² | 6 | 586 m² | 380 150 € | 2 816 | juin 2023 |
| 4 allée des Bouvreuils | maison | 110 m² | 5 | 575 m² | 323 000 € | 2 936 | juin 2023 |
| 19 bis route de Talhouet | maison | 171 m² | 2 | 949 m² | 534 603 € | 3 126 | mai 2023 |
| 5 lotissement le Clos de Talhouet | maison | 139 m² | 7 | 726 m² | 374 500 € | 2 694 | mars 2023 |
| 4 Brely Château | maison | 120 m² | 5 | 1 183 m² | 339 000 € | 2 825 | février 2023 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 110 m² | 5 | 553 m² | 315 000 € | 2 864 | janvier 2023 |
| 8 rue des Alouettes | maison | 95 m² | 5 | 677 m² | 300 000 € | 3 158 | octobre 2022 |
| 16 lotissement du Clos du Verger | maison | 89 m² | 4 | 549 m² | 255 000 € | 2 865 | octobre 2022 |
| 5019 Kermenezy | maison | 76 m² | 3 | 649 m² | 210 000 € | 2 763 | octobre 2022 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 64 m² | 3 | 94 m² | 170 000 € | 2 656 | août 2022 |
| 10 I rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 154 m² | 233 000 € | 2 589 | juillet 2022 |
| 40 Les Rives du Triskell | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 247 951 € | 2 755 | juillet 2022 |
| 26 lotissement Koet Bihan | maison | 110 m² | 6 | 583 m² | 310 000 € | 2 818 | juillet 2022 |
| 19 bis Les Rives du Triskell | maison | 129 m² | 5 | 402 m² | 257 000 € | 1 992 | juillet 2022 |
| 5434 rue des Cerisiers | maison | 93 m² | 5 | 682 m² | 295 500 € | 3 177 | juillet 2022 |
| 35 lotissement Koet Bihan | maison | 121 m² | 5 | 540 m² | 351 160 € | 2 902 | juillet 2022 |
| 2 allée des Abricotiers | maison | 110 m² | 5 | 782 m² | 350 000 € | 3 182 | juin 2022 |
| 55 Les Rives du Triskell | maison | 80 m² | 4 | 346 m² | 252 000 € | 3 150 | juin 2022 |
| 3 lotissement les Hauts de Koet Bihan | maison | 90 m² | 5 | 507 m² | 52 013 € | 578 | mai 2022 |
| 13 lotissement de Prad Château | maison | 80 m² | 3 | 857 m² | 61 000 € | 763 | avril 2022 |
| 5478 impasse du sous-Bois | maison | 125 m² | 5 | 582 m² | 336 950 € | 2 696 | mars 2022 |
| 28 route de Talhouet | maison | 73 m² | 3 | 290 m² | 170 000 € | 2 329 | mars 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 71 m² | 4 | 320 m² | 165 000 € | 2 324 | mars 2022 |
| 4 rue des Chardonnerets | maison | 96 m² | 4 | 710 m² | 255 000 € | 2 656 | mars 2022 |
| 79 Les Rives du Triskell | maison | 126 m² | 5 | 367 m² | 360 000 € | 2 857 | février 2022 |
| 1 impasse du sous-Bois | maison | 117 m² | 6 | 505 m² | 350 150 € | 2 993 | janvier 2022 |
| 87 Les Rives du Triskell | maison | 112 m² | 5 | 373 m² | 292 932 € | 2 615 | janvier 2022 |
| 5084 Collec | maison | 68 m² | 3 | 208 500 € | 3 066 | janvier 2022 | |
| 20 lotissement Koet Bihan | maison | 150 m² | 6 | 591 m² | 487 350 € | 3 249 | janvier 2022 |
| 5446 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 5 | 219 m² | 184 750 € | 2 008 | janvier 2022 |
| 1 Pont du Loch | maison | 82 m² | 5 | 1 443 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2021 |
| 3 rue des Hortensias | maison | 97 m² | 4 | 208 500 € | 2 149 | décembre 2021 | |
| 5 lotissement du Clos du Verger | maison | 144 m² | 6 | 452 m² | 330 180 € | 2 293 | octobre 2021 |
| 8 Les Rives du Triskell | maison | 108 m² | 5 | 488 m² | 142 500 € | 1 319 | septembre 2021 |
| 4 rue des Cerisiers | maison | 124 m² | 4 | 720 m² | 300 000 € | 2 419 | septembre 2021 |
| 5425 Talhouet | maison | 97 m² | 6 | 704 m² | 300 000 € | 3 093 | août 2021 |
| 2 rue du Château | maison | 312 m² | 8 | 2 121 m² | 713 000 € | 2 285 | août 2021 |
| 5 lotissement le Clos de Talhouet | maison | 139 m² | 7 | 726 m² | 294 500 € | 2 119 | juillet 2021 |
| 30 Les Rives du Triskell | maison | 79 m² | 4 | 387 m² | 202 500 € | 2 563 | juillet 2021 |
| 6 impasse du Pont du Loch | maison | 115 m² | 6 | 1 013 m² | 247 000 € | 2 148 | juin 2021 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 105 m² | 4 | 394 m² | 207 500 € | 1 976 | février 2021 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 125 m² | 5 | 598 m² | 257 000 € | 2 056 | février 2021 |
| 6 rue des Chardonnerets | maison | 99 m² | 5 | 515 m² | 215 000 € | 2 172 | février 2021 |
| 18 lotissement Koet Bihan | maison | 106 m² | 6 | 599 m² | 240 000 € | 2 264 | janvier 2021 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 5 | 146 m² | 170 000 € | 1 848 | janvier 2021 |
| 22 lotissement de Prad Château | maison | 77 m² | 4 | 901 m² | 223 584 € | 2 904 | janvier 2021 |
Autour de Locmaria-Grand-Champ
Locmaria-Grand-Champ est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Locmaria-Grand-Champ appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Locmaria-Grand-Champ touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Locqueltas 2 803 €/m² 2,2 km
- Meucon 2 901 €/m² 4,2 km
- Grand-Champ 4 417 €/m² 4,6 km
- Colpo 2 206 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locmaria-Grand-Champ : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 14 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Treulan à 4,9 km, bois de Boségalo à 5,9 km
- rivière Arz à 6,1 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Locmaria-Grand-Champ ?
- jan 16,7 %
- fév 9,5 %
- mars 7,1 %
- avr 6,0 %
- mai 6,0 %
- juin 10,7 %
- juil 15,5 %
- août 6,0 %
- sept 7,1 %
- oct 7,1 %
- nov 3,6 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 149 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 759 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 864 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 598 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 802 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.