Prix de l'immobilier à Baden
4 430€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baden
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baden est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baden
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Forban | 112 m² | 5 | 319 000 € | janvier 2025 | 2 848 €/m² |
| 26 rue du Gréo | 119 m² | 5 | 505 000 € | janvier 2025 | 4 244 €/m² |
| 6887 rue Armand Tuffin de la Rouerie | 121 m² | 5 | 452 145 € | août 2025 | 3 737 €/m² |
| 9 rue de Liamm | 116 m² | 5 | 478 240 € | août 2022 | 4 128 €/m² |
| 10 rue du Parun | 107 m² | 5 | 594 780 € | juillet 2025 | 5 559 €/m² |
| 15 rue Prat Bras | 111 m² | 5 | 285 000 € | mars 2023 | 2 370 €/m² |
| 3 route du Roi Stevan | 117 m² | 5 | 544 200 € | juin 2022 | 4 658 €/m² |
| 4 impasse de la Rue du Pont | 121 m² | 5 | 661 000 € | décembre 2023 | 5 043 €/m² |
| 32 rue de Porh Er Bleye | 105 m² | 5 | 500 000 € | février 2025 | 4 762 €/m² |
| 4 rue Armand Tuffin de la Rouerie | 115 m² | 4 | 409 000 € | septembre 2025 | 3 557 €/m² |
| 7209 résidence Kerinis II | 104 m² | 5 | 427 000 € | mai 2025 | 4 106 €/m² |
| 9 rue des Logoden | 121 m² | 5 | 450 200 € | mars 2022 | 3 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 833 €/m² à 4 430 €/m².
Ce prix se situe 130 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 162 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 557 €/m² et 5 502 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baden, une maison de moins de 70 m² se vend 5 405 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 985 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baden, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baden
- Combien coûte le mètre carré à Baden ?
- Le prix médian à Baden est de 4 430 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 557 €/m² et 5 502 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baden ?
- Vechellec, à 4 407 €/m². Le moins cher est Tourlarec, à 3 452 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Baden ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baden
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Vechellec à 4 407 €/m², Tourlarec à 3 452 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Daniec 3 909 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Tourlarec 3 452 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Vechellec 4 407 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- le Parc 3 618 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Baden portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kergonano (11), Mané (10), Kereneu (9), Chapelaine (8), Hameau de Ker Odette (8), Romeno (8), Lann Vihan (7), Guern (6), Plahoven (6), Kervernir (5), Lande Trevras (5), Pont Daniec (5), Toulindac (5), Dreven (4), Er Palud (4), Govello (4), Hameau du Daniec (4), Mané Kerplouz (4), Parc Er Puns (4), Res Kerinis Ii (4), Tréver (4), l'Étang (4), Bois Bas (3), Cadic (3), Mané Ormand (3), Mihozec (3), Parun (3), Célino (2), Houëren (2), Kercadio (2), Kernavalo (2), Lannic (2), Lot le Haut Daniec (2), Pen Pouleu (2), Penmern (2), Pont Claou (2), Port Blanc (2), Pré de Kernic (2), la Saline (2), Belano (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YB 6 146 €/m² 13 ventes
- section ZX 5 971 €/m² 12 ventes
- section ZP 5 122 €/m² 11 ventes
- section ZO 4 762 €/m² 9 ventes
- section ZR 4 413 €/m² 12 ventes
- section ZY 4 227 €/m² 16 ventes
- section ZE 4 106 €/m² 19 ventes
- section AB 4 036 €/m² 27 ventes
- section ZC 3 866 €/m² 41 ventes
- section ZN 3 731 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 378 y sont recensées à Baden, 119 ont pu être situées, et 257 ventes sur 260 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 260 retenues à Baden depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Er Groez | maison | 181 m² | 7 | 2 894 m² | 1 070 000 € | 5 912 | décembre 2025 |
| 7516 route du Nautran | maison | 238 m² | 7 | 972 000 € | 4 084 | décembre 2025 | |
| 70 rue de la Lande Trevras | maison | 120 m² | 6 | 417 m² | 660 195 € | 5 502 | décembre 2025 |
| 6 impasse Plahoven | maison | 128 m² | 3 | 840 m² | 400 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 11 route de Penmern | maison | 88 m² | 4 | 2 706 m² | 730 000 € | 8 295 | décembre 2025 |
| 3 allée des Jardins | appartement | 63 m² | 3 | 236 500 € | 3 754 | novembre 2025 | |
| 19 rue du Danut | maison | 149 m² | 6 | 665 m² | 950 000 € | 6 376 | novembre 2025 |
| 1 allée de Kergonan | maison | 141 m² | 6 | 3 479 m² | 607 000 € | 4 305 | octobre 2025 |
| 40 rue Prat Bras | maison | 90 m² | 5 | 593 m² | 400 000 € | 4 444 | octobre 2025 |
| 11 chemin du Liorho | maison | 59 m² | 3 | 130 m² | 318 500 € | 5 398 | octobre 2025 |
| 2 rue Gilles Gahinet | maison | 100 m² | 4 | 193 050 € | 1 931 | octobre 2025 | |
| 6617 parc Seul | maison | 160 m² | 6 | 840 000 € | 5 250 | octobre 2025 | |
| 5435 Guern | maison | 80 m² | 3 | 230 000 € | 2 875 | octobre 2025 | |
| 7369 allée Er Lannic | maison | 203 m² | 8 | 848 m² | 1 374 000 € | 6 768 | octobre 2025 |
| 4 rue Alain Gerbault | maison | 56 m² | 3 | 409 m² | 315 000 € | 5 625 | septembre 2025 |
| 5 rue du Petit Vezy | maison | 128 m² | 6 | 581 m² | 360 000 € | 2 813 | septembre 2025 |
| 7 rue du Forban | maison | 84 m² | 4 | 350 m² | 294 750 € | 3 509 | septembre 2025 |
| 16 rue du 6 Août 1944 | maison | 152 m² | 6 | 416 m² | 764 050 € | 5 027 | septembre 2025 |
| 30 rue de l'Ile Gavrinis | maison | 83 m² | 4 | 573 m² | 280 000 € | 3 373 | septembre 2025 |
| 14 rue de Pen Pouleu | maison | 202 m² | 7 | 988 m² | 945 000 € | 4 678 | septembre 2025 |
| 4 rue Armand Tuffin de la Rouerie | maison | 115 m² | 4 | 695 m² | 409 000 € | 3 557 | septembre 2025 |
| 26 route du Roi Stevan | maison | 160 m² | 5 | 794 m² | 550 000 € | 3 438 | août 2025 |
| 5 rue du Pré du Bourg | maison | 138 m² | 5 | 661 m² | 512 600 € | 3 714 | août 2025 |
| 13 bis rue des Pins | maison | 120 m² | 4 | 583 m² | 572 860 € | 4 774 | août 2025 |
| 6887 rue Armand Tuffin de la Rouerie | maison | 121 m² | 5 | 590 m² | 452 145 € | 3 737 | août 2025 |
| 10 rue du Parun | maison | 107 m² | 5 | 365 m² | 594 780 € | 5 559 | juillet 2025 |
| 6 rue du Parun | maison | 90 m² | 4 | 240 m² | 350 000 € | 3 889 | juillet 2025 |
| 1 allée l'Amaryllis | appartement | 43 m² | 2 | 167 000 € | 3 884 | juillet 2025 | |
| 7 rue Mane Er Groez | maison | 92 m² | 5 | 433 m² | 320 000 € | 3 478 | juin 2025 |
| 25 bis rue de l'Ile Reno | maison | 145 m² | 6 | 989 m² | 525 000 € | 3 621 | juin 2025 |
| 23 route du Nautran | maison | 75 m² | 4 | 1 475 m² | 560 000 € | 7 467 | mai 2025 |
| 7209 résidence Kerinis II | maison | 104 m² | 5 | 524 m² | 427 000 € | 4 106 | mai 2025 |
| 1 allée des Chênes | maison | 79 m² | 4 | 308 m² | 350 000 € | 4 430 | avril 2025 |
| 32 rue An Alre | maison | 128 m² | 6 | 700 m² | 529 500 € | 4 137 | avril 2025 |
| 5851 Celino | maison | 171 m² | 6 | 2 562 m² | 849 140 € | 4 966 | avril 2025 |
| 5 rue du Gréo | maison | 166 m² | 6 | 1 067 m² | 759 882 € | 4 578 | mars 2025 |
| 12 rue de l'Ile Irus | appartement | 64 m² | 3 | 239 250 € | 3 738 | mars 2025 | |
| 3 impasse Plahoven | maison | 67 m² | 4 | 415 m² | 330 000 € | 4 925 | mars 2025 |
| 32 rue de Porh Er Bleye | maison | 105 m² | 5 | 994 m² | 500 000 € | 4 762 | février 2025 |
| 12 place du Marhalle | maison | 156 m² | 5 | 2 795 m² | 388 763 € | 2 492 | février 2025 |
| 10 rue de la Goélette | maison | 105 m² | 4 | 860 m² | 446 000 € | 4 248 | janvier 2025 |
| 26 rue du Gréo | maison | 119 m² | 5 | 851 m² | 505 000 € | 4 244 | janvier 2025 |
| 7456 Cardelan | maison | 180 m² | 9 | 1 164 m² | 1 020 000 € | 5 667 | janvier 2025 |
| 8 impasse du Toulcar | maison | 89 m² | 3 | 335 m² | 1 185 000 € | 13 315 | janvier 2025 |
| 13 rue du Forban | maison | 112 m² | 5 | 495 m² | 319 000 € | 2 848 | janvier 2025 |
| 32 rue de Pont Stang | maison | 71 m² | 4 | 1 853 m² | 420 000 € | 5 915 | janvier 2025 |
| 28 rue de Saint-Julien | maison | 128 m² | 6 | 800 m² | 596 000 € | 4 656 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 5 | 102 m² | 341 000 € | 4 372 | décembre 2024 |
| 49 route du Château d'Eau | maison | 251 m² | 6 | 2 298 m² | 460 000 € | 1 833 | novembre 2024 |
| 4 rue du Vechellec | maison | 75 m² | 4 | 437 m² | 380 000 € | 5 067 | novembre 2024 |
| 22 rue Gilles Gahinet | maison | 132 m² | 6 | 593 m² | 559 750 € | 4 241 | novembre 2024 |
| 39 rue de Bois Bas | maison | 116 m² | 6 | 1 548 m² | 636 000 € | 5 483 | octobre 2024 |
| 4 rue du Pont Daniec | maison | 143 m² | 6 | 950 m² | 642 000 € | 4 490 | octobre 2024 |
| 1 allée des Saules | maison | 97 m² | 4 | 491 m² | 502 700 € | 5 182 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Lande Trevras | maison | 160 m² | 8 | 961 m² | 640 800 € | 4 005 | octobre 2024 |
| 30 route du Guern | maison | 206 m² | 7 | 1 420 m² | 821 000 € | 3 985 | septembre 2024 |
| 1 allée des Jardins | appartement | 79 m² | 3 | 274 730 € | 3 478 | août 2024 | |
| 5 allée des Guillemots | maison | 150 m² | 7 | 1 769 m² | 658 000 € | 4 387 | août 2024 |
| 14 rue du Parc Er Puns | maison | 169 m² | 7 | 962 m² | 392 500 € | 2 322 | août 2024 |
| 17 rue de l'Ile Gavrinis | maison | 148 m² | 6 | 701 m² | 539 000 € | 3 642 | août 2024 |
| 1 allée du Parc Lann | maison | 152 m² | 7 | 916 m² | 302 000 € | 1 987 | juillet 2024 |
| 1 allée l'Amaryllis | appartement | 63 m² | 3 | 275 000 € | 4 365 | juillet 2024 | |
| 16 rue An Alre | maison | 88 m² | 4 | 402 m² | 419 000 € | 4 761 | juillet 2024 |
| 7 allée du Clos du Puits | maison | 105 m² | 5 | 626 m² | 416 950 € | 3 971 | juillet 2024 |
| 1 rue du Mane | maison | 161 m² | 5 | 858 m² | 750 000 € | 4 658 | juillet 2024 |
| 4 hameau de Kerispert | maison | 92 m² | 4 | 2 073 m² | 320 000 € | 3 478 | juin 2024 |
| 17 rue Izenah | maison | 106 m² | 4 | 943 m² | 357 300 € | 3 371 | juin 2024 |
| 7631 allée des Vieux Gréements | maison | 206 m² | 6 | 1 170 m² | 2 094 700 € | 10 168 | mai 2024 |
| 15 rue de l'Ile Gavrinis | maison | 159 m² | 6 | 773 m² | 534 000 € | 3 358 | mai 2024 |
| 4 rue du Romeno | maison | 140 m² | 7 | 1 002 m² | 511 900 € | 3 656 | mai 2024 |
| 11 rue des Chaumières | maison | 205 m² | 6 | 2 293 m² | 659 800 € | 3 219 | mai 2024 |
| 45 rue Mane Er Groez | maison | 95 m² | 5 | 242 m² | 395 000 € | 4 158 | mai 2024 |
| 21 rue du Lenn | maison | 90 m² | 4 | 434 m² | 516 000 € | 5 733 | avril 2024 |
| 1 rue du Pont Daniec | appartement | 63 m² | 3 | 231 000 € | 3 667 | avril 2024 | |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 128 m² | 4 | 844 m² | 461 000 € | 3 602 | mars 2024 |
| 8 route du Château d'Eau | maison | 81 m² | 4 | 1 361 m² | 300 000 € | 3 704 | mars 2024 |
| 8 rue du Govello | maison | 83 m² | 3 | 608 m² | 130 000 € | 1 566 | février 2024 |
| 1 allée l'Amaryllis | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | février 2024 | |
| 29 rue de la Chapelle | appartement | 37 m² | 1 | 8 m² | 281 000 € | 7 595 | janvier 2024 |
| 6 allée des Razhed Koed | maison | 125 m² | 6 | 1 311 m² | 597 500 € | 4 780 | janvier 2024 |
Autour de Baden
Baden est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes.
L'aire dont elle dépend
Baden appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Baden touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² 2,2 km
- Le Bono 3 457 €/m² 4,4 km
- Plougoumelen 3 955 €/m² 5,9 km
- Arradon 4 679 €/m² 6,7 km
- Ploeren 3 548 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baden : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : pointe de Toulvern.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe de Toulvern, pointe de Locmiquel, pointe du Blair
- îles Sept Îles, Er Runio (12 m), Grand Veïzit (3 m), Petit Veïzit
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées marais de Pen an Toul à 1,2 km, pointe de Penhap à 5,2 km
- baies anse de Baden à 2,4 km, golfe du Morbihan à 5,4 km
- caps pointe du Berchis à 2,7 km, pointe de Toulindac à 3,7 km
- forêts Bois d’Amour à 3,7 km, bois de la chèvre à 5,4 km
- plages du Dréhen à 4,0 km, du Goret de l’Île aux Moines à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baden ?
- jan 7,7 %
- fév 8,5 %
- mars 7,7 %
- avr 6,5 %
- mai 6,2 %
- juin 8,8 %
- juil 12,3 %
- août 10,0 %
- sept 9,2 %
- oct 8,8 %
- nov 7,7 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 833 €/m² | 63 |
| 2022 | 4 424 €/m² | 58 |
| 2023 | 4 799 €/m² | 42 |
| 2024 | 4 081 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 430 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.